(一)什么是商品房?
商品房只是特指经有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。如今,我们市面上买到的一般都是商品房。
(二)什么是经济适用房?
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的,是由国家统一下达计划、用地实行由地方行政划拨方式,免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的,具有经济性和适用性的特点。
(三)经济适用房和商品房的区别有哪些
商品房的特点,如下:
1、性质:商品性质,售价高低不等。
2、产权:完全产权。
3、销售许可:商品房销售许可证等五证。
4、土地证:出让国有土地使用证。
5、价格:企业自定,浮动空间大。
6、建设标准:企业自定。
7、规划设计:招投标或议标。
8、开发建设:招投标或议标。
9、工程监理、验收入住:按国家规定。
10、工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
11、物业管理:按国家规定,偏高,服务附加项目多。
12、抵押贷款:按规定,视情况不同而定。
经济适用房的特点,如下:
1、性质:微利商品房,售价低。
2、产权:不完全产权。
3、销售许可:经济适用住房销售证等五证。
4、土地证:划拨国有土地使用权证及批准的年度计划。
5、价格:限价,浮动空间不大。
6、建设标准:户型、面积、档次等具有指导性。
7、规划设计:招投标。
8、开发建设:招投标(不得转包)。
9、工程监理、验收入住:按国家规定。
10、工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
11、物业管理:同普通商品房,偏低,保证基本服务。
12、抵押贷款:可以。
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