法律分析：房屋租赁合同是租客和房东之间的协议，双方应当遵守合同条款。如果租客不履行合同义务，房东可以通过法律途径追讨租金和要求租客搬离。
法律依据：
1.《合同法》第三十六条规定：当事人应当按照约定履行合同义务。
2.《物权法》第六十规定：租赁合同期届满，承租人拒不返还，出租人有权请求人民强制执行。
3.《民事诉讼法》第一百零一条规定：当事人有权请求人民强制履行合同。
如果租客不肯交房租也不搬离，房东可向起诉，请求依法解除合同并要求租客承担违约责任。在诉讼过程中，会根据具体情况判决责任方赔偿相应的损失。
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