如何区分首套房和二套房?

来源：爱go旅游网

法律分析：

区分首套房和二套房有以下三点：

1、契税不同，一套最低的标准是1%，要根据房子的面积进行判断，二套不管面积是多少，收取的比例都是3%；

2、首付不同，一套可以享受优惠，只需要支付30%，二套最低的标准就是50%；

3、利率不同，商业最低的标准是4.35%，是对于首套的规定，二套就要在基础上上涨10%。

二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

法律依据：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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