土地出让金返还流程是怎样的？

一、土地出让金概念

土地出让金是指各级土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

二、土地出让金的的返还流程

土地在具备出让条件后，由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定，以价高者得的原则进行招拍挂，国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。市财政局收费中心在征收款项的同时，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户“.

三、土地出让金的返还由两部分组成

1、土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用；

成本部分的返还流程：土地整理过程中所发生的费用，经由评估机构核实、国土部门认可后提出申请，由财政部门返还。

2、土地的增值溢价部分。

土地的增值溢价部分的返还根据框架性协议，本级财政留成部分向提出申请，由财政部门返还。

四、企业取得返还土地出让金的六种形式

1、主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。

2、主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)。

3、主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。

4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)。

5、将土地出让金返还给其它关联企业或个人。

6、主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。