一、老房子翻建后产权归谁
1、老房子翻建后，其产权根据不动产登记书来确定的，即一般归已办理了产权登记的人所有。因为不动产物权采取的是登记生效主义，所以只有办理了产权登记手续，不动产物权才会发生效力。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。
二、老房翻建需要哪些手续
老房翻建需要以下手续：
1、需朝本地村委会申请房屋改建，然后依据需求将旧房改造的申请书写好；
2、村委会将就农村房屋改造申请做相应的评定和公示，符合标准的就会上报到本镇的；
3、等到乡镇将上交的房屋改造资料审核好之后，符合标准的会再报给县级住房建设部门，然后乡会在政务公开栏公示。
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