民法典不交物业费物业有权停水停电吗

民法典规定，物业公司无权停水停电，即使业主不交物业费。业主可以起诉不交物业费的行为，按程序提交民事诉讼状并提供相关证据。物业费标准由政府指导价和市场调节价确定，具体收费标准由业主与物业管理企业在合同中约定。停水停电需要正当理由或拖欠水电费，与物业费无关。

法律分析

一、民法典不交物业费物业有权停水停电吗?

不交物业费物业公司没有权停水停电。

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《中华人民共和国电力法》

第二十九条，规定，供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。

第六十五条规定：用电用户违反规定，危害供电、用电安全或者扰乱供电、用电秩序的，情节严重或经电力管理部门责令改正而拒绝改正的，可以中止供电。

二、业主不交物业费应该怎么起诉?

1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”

三、国家规定物业费标准是多少?

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

停水停电需要有正当的理由，或者是当事人拖欠了水电费，或者是国家有关部门因工作需要正常停水停电的，交了水电费就可以正常的用水用电，水电费跟物业费之间根本没有任何的关系。

结语

根据相关法律规定，《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国电力法》明确规定，物业公司不得以不交物业费为由停水停电。供电企业应当在正常情况下连续向用户供电，不得中断。只有在特定情况下，如供电设施检修、依法限电或用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业才可以中止供电。因此，业主不交物业费，物业公司无权停水停电。若业主需要起诉，应准备好民事诉状，到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关证据材料，按照法院通知参与诉讼活动。物业费的收费标准由政府指导价和市场调节价确定，具体收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。停水停电需要有正当的理由，与物业费无关。

法律依据

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。