哪些情况不能认定为违法建筑

事实上，对无证建筑也可以进行区分。以下几类建筑不宜认定为违建。

1.对于一些建造年代久远的建筑，因当时的法律并没有规定要取得诸如建设工程规划许可证等证件，而根据法不溯及既往原则，这类建筑不能认定为违法建筑。例如，在1984年之前没有取得规划许可的建筑显然不是违建。

2.建于2008年之前，有合法的土地使用手续，但没有规划手续的农村房屋。对于这类建筑，如果不在城市规划区，在2008年之前就建造了，不能认定为违建。

3.获得部分规划审批手续的建筑可以通过补办的形式变成合法建筑。实践中，有些农村房屋没有获得乡村建设规划许可证，但有选址意书、建设用地规划许可证等，这类建筑是符合规划的，可以通过补办手续的方式变成合法建筑。

4.通过招商引资或者部门同意兴建的建筑。实践中，这类建筑很多都是经同意先建设房屋，后补办手续，但因存在一些问题，导致后期没有办法补办手续。这种房屋遇到拆迁是不宜认定为违建的，同意兴建就说明房屋具备合法性，这类建筑不宜热定位违建。

一、拆迁前能不能扩建房屋

在已经下达了拆迁征收决定书后，被纳入拆迁范围内的屋主，不应该扩建房屋。因为扩建房屋的行为，不仅不会得到的任何补偿，甚至还会因为涉嫌违反我国土地管理法的相关规定，受到要求自己拆除违建部分的行政处罚。根据我国土地管理法的规定，对于违反城乡建设规划，没有取得临时建筑许可证，或者没有获得其他批准文件的加建行为，属于违法建筑行为。当地的土地管理部门可以责令违建的当事人，立刻停止违建行为，并且可以要求屋主自行拆除违法的加建物。如果屋主拒绝执行的，执法人员甚至可以申请介入，由强制执行，强行拆除违法建筑。换句话说，在拆迁前，没有取得许可下的加建房屋行为属于违法行为，不仅加建部分要被拆除，而且屋主不会获得任何的补偿。