购房合同必须与开发商到住房和城乡建设局办理登记手续。房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依照法律规定应当登记的，自房地产登记簿记载之日起生效。除法律另有规定或者合同另有约定外，当事人之间订立设立、变更、转让、消灭房地产物权的合同，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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