卖了宅基地上的住房之后再申请一块宅基地行不行

《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。建住宅需符合土地利用规划，尽量使用原有宅基地和村内空闲地。乡镇政府审核住宅用地，县级政府批准。涉及占用农用地的需办理审批手续。出卖、出租住房后，不得再申请宅基地。

法律分析

《土地管理法》明确规定：

1、第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

2、其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

拓展延伸

卖掉宅基地上的住房后，如何再次申请一块宅基地？

卖掉宅基地上的住房后，再次申请一块宅基地需要遵守一定的规定和程序。首先，您需要了解当地的宅基地政策和相关法规。通常情况下，卖掉宅基地上的住房后，可以再次申请一块宅基地，但具体条件可能因地区而异。其次，您需要准备相关材料，如身份证明、宅基地使用证明、房屋交易合同等。然后，按照当地规定的申请流程，向相关部门递交申请，并缴纳相应的费用。最后，耐心等待审批结果，如果申请成功，即可获得新的宅基地使用权。请注意，具体操作步骤可能因地区而异，建议您咨询当地相关部门或律师以获取准确的信息和指导。

结语

根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不能超过规定标准。在建住宅时，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。涉及占用农用地的情况需要办理审批手续。此外，卖掉宅基地上的住房后再次申请宅基地需要遵守一定的规定和程序。具体操作步骤可能因地区而异，请咨询当地相关部门或律师以获取准确的信息和指导。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。