夫妻共有房屋过户需要共同申请登记,提交申请书、身份证明、房屋证书、所有权转移证明等材料。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产,并在房屋权属登记中心办理产权变更手续。
法律分析
一、夫妻之间办理房产过户
根据《房屋登记办法》的关于夫妻离婚房产证更名的程序如下:
第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二、房产过户
是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
拓展延伸
夫妻共同财产如何进行房产过户
夫妻共同财产如何进行房产过户?在夫妻共同财产过户的过程中,首先需要准备相关的文件和材料,如夫妻双方的身份证、结婚证、房产证等。接下来,双方需前往当地不动产登记机构办理过户手续。办理过程中,需要填写过户申请表,提供相关证明材料,并缴纳相关费用。在提交申请后,等待不动产登记机构的审核和批准。一旦获得批准,夫妻共同财产的房产过户手续就完成了。需要注意的是,过户期间可能会遇到一些法律和财产方面的问题,因此建议夫妻双方在办理过程中咨询专业律师的意见,以确保整个过户过程顺利完成。
结语
夫妻办理房产过户需要遵循《房屋登记办法》的相关程序。共有房屋所有权变更登记应由共有人共同申请,提交申请书、身份证明、房屋所有权证书、转移材料等必要材料。房产过户是指通过转让、买卖、赠予等方式获得房产并办理产权变更手续。夫妻共同财产的房产过户需要准备相关文件和材料,前往不动产登记机构办理过户手续,经审核和批准后完成。建议在办理过程中咨询专业律师意见,确保顺利完成。
法律依据
中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
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