法律分析：
国内的园区开发模式主要分为重资产和轻资产两大类。
一、重资产类开发模式
1、完全地方掌控模式
2、国有平台公司运作模式
3、政企合一开发模式
4、产业新城开发模式
5、产业地产商模式
6、主体企业引导模式
二、轻资产类开发模式
1、运营品牌输出模式
2、资产证券化模式
3、搭建产业服务平台模式
4、投资孵化模式
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
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