谁有权查询不动产证

1、权利人查询

不动产登记簿记载的权利人可以查询、复制不动产登记资料；继承、受遗赠人因继承和受遗赠取得不动产权利的，清算组、破产管理人、财产代管人、监护人等依法有权管理和处分不动产权利的主体参照权利人查询。

2、利害关系人查询

利害关系人可以查询有利害关系的不动产登记结果。因不动产买卖、互换、赠与、租赁、抵押和诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、共有情形及其是否存在查封、抵押、预告登记、异议登记等情形。不动产利害关系人申请查询的，应当承诺将查询获得的不动产登记资料、登记信息不用于其它目的，不泄露查询获得的不动产登记资料、登记信息，并承担由此产生的法律后果。

特别提醒：

①申请人、代理人身份证明材料，授权委托书，境外委托人应当提交经过公证或者认证的授权委托书；

②利害关系人查询的，提交存在利害关系的证明材料。

一、不动产证怎么办理？

首先，我们要去当地的不动产登记中心登记备案，在备案的时候我们要提供自己的老房产证，身份证等手续。资料越齐全越好。对于新建商品房办理不动产登记也是一样的需要先备案，然后提交项目有关的各项手续以及竣工验收备案表。

其次，我们就需要等待有资质的测绘单位来给我们重新测绘房产面积，因为老旧房产证的面积可能存在误差，需要重新符合。新建商品房的办理流程也是一样的，需要进行房产的竣工测绘。

再次，等测绘人员采集数据以后会根据数据测算当前的实际房产面积，然后出具不动产报告并搭建楼盘。而办理人需要缴纳测绘费领取报告，然后上交不动产登记中心数据入库。

在数据入库以后就可以根据当前的面积来给办理人办不动产证了。这里需要注意的是房产的面积也会有审核，和老证或者是相关规划手续做对比，确保没有超规划等情况才可以办理。

在办理不动产证的同时还需要缴纳相应的费用。而首次办理的还需要缴纳各项税费。

二、不动产权证可以抵押贷款吗？

不动产权证书是可以抵押贷款的，不过满足以下条件：

1、贷款者本人应具有合法的身份。

2、贷款者本人应具有稳定的工作及收入，经济能力应具备能够偿还贷款的本息的能力，并且无任何不良信用记录。

3、应具有合法有效的购房合同。

4、以新购买的住房作为最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，并且房龄在10年以内，同时还应具备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款。

5、若是已购并且办理了房子抵押贷款的，并且原房子的抵押贷款已还款一年以上的，贷款余额小于抵押住房价值的60％．

6、能够提供贷款行认可的有效担保。

7、还需满足贷款行规定的其他条件。