法律分析:
和房主签订的房屋买卖协议，满足以下条件有效:
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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