抵押房屋需要哪些条件

1、抵押房产的产权所在地应在本地；

2、抵押房产的房龄最高不得超过20年；

3、抵押房产有较强的变现能力与升值空间；

4、抵押房产的贷款已经还清，并且已经注销了抵押状态；

5、首次抵押房产的贷款额度最高为房屋评估的70%；

6、若为新房，房产抵押的贷款期限不得超过30年；

7、若为二手房，房产抵押的贷款期限不得超过20年；

8、房产抵押贷款的利率按照央行的同期贷款利率执行；

9、符合贷款银行房产抵押的其他条件。

一、房产抵押贷款利率(按抵押用途分)

(一)抵押房产用于企业经营：

房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

房产抵押贷款额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。

房产抵押贷款利率：利率视银行及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。

房产抵押贷款年限：一般为五年以内。

(二)抵押房产用于个人消费：

房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

房产抵押贷款年限：一般为十年以内。

(三)抵押房产用于购买商用房：

房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍。

房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年。

二、小额贷款房屋抵押利息多少

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：

（一）招商银行

如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有的，只可以买房、买车、生产经营。

贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10％”。

（二）中国银行

中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。

贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7．83％。