法律分析：离婚时房产根据以下方式处理：
1、子女结婚前，父母为子女购房或部分出资，该房屋或出资应视为父母给子女的赠与，与子女结婚后的配偶无关。在这种情况下，房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割；
2、但子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时，明确表示房屋或出资是给子女及其配偶的，视为父母对子女及其配偶的赠与。房屋或出资属于夫妻共同财产，离婚时应分割为共同财产；
3、、子女结婚后，父母为子女购房或部分出资，房屋或出资应视为父母对子女及其配偶的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产分割。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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