工程抵债房是否值得购买？

拖欠工程款抵债的房屋，只要有合法产权，可以购买。购买时需注意五证是否齐全，与开发商签订买卖合同；若债权人已取得房产证或登记交易，相当于购买二手房，需与债权人签订房屋买卖合同。

法律分析

能买。因拖欠工程款而抵债的房屋能不能买，主要看房屋是否有合法的产权，如果有合法产权是可以购买的。购买此类房产，只要手续齐备，抵债房和普通商品房没有太大区别，但购买时要把握两个原则。一是以商品房形式购买抵债房，需要留意房子的五证是否齐全，然后与开发商签订买卖合同；二是债权人已取得抵债房房产证或已交易登记，则相当于购买二手房，房屋买卖合同应与债权人签订。

拓展延伸

工程抵债房的利与弊：购买前需慎重考虑的因素

购买工程抵债房前需要慎重考虑多个因素。首先，工程抵债房存在一定的风险。由于其通常是由开发商进行修复或改建的，质量和可靠性可能存在不确定性。其次，购买工程抵债房需要考虑自身的财务状况和长期投资计划。这种房产通常以较低的价格出售，但可能需要额外的投资用于修复和维护。此外，购买工程抵债房也需要考虑地理位置和未来增值潜力。一些工程抵债房可能位于偏远地区或存在不利的市场条件，对于投资回报可能存在限制。因此，在购买前，建议进行全面的尽职调查，包括房产评估和法律咨询，以确保明智的决策。

结语

购买工程抵债房前需要慎重考虑多个因素。首先，工程抵债房存在风险，质量和可靠性不确定。其次，需考虑财务状况和长期投资计划，可能需要额外投资修复和维护。另外，地理位置和增值潜力也需考虑。建议进行全面尽职调查，包括评估和法律咨询，以确保明智决策。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。