房产税能否减免？

房地产转让管理规定的主旨是确立了房地产转让的程序：签订转让合同、申请房地产管理部门审查并报价、管理部门核实价格、缴纳税费、办理权属登记手续。同时，文章还介绍了房产税的计征方式：从价计征和从租计征，并解释了个人出租住房的租金收入计征的公式。此外，文章还提到了房产原值的概念和包括的附属设备，并强调了税收平衡和行政效率的重要性。

法律分析

1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2％2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式：应纳税额＝租金收入×12％没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。这是决定个人所得税征收的依据。扣除额由省、自治区、直辖市人民政府根据税法规定的扣除额确定。在此基础上，根据当地条件确定当地条件下的税收平衡，平衡各地区的税收负担，简化计算程序，提高行政效率。房产原值：它应该包括各种附属设备，这些设备是不可分割的，其前提或支持设施通常不独立地计算价值。主要有：供暖、卫生、通风等，由纳税人到原房屋进行改建，扩建，相应增加房屋的原价。

法律客观：

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

结语

根据以上规定，房产税的计征方式有从价计征和从租计征两种。对于个人出租住房的租金收入，应纳税额按照房产租金收入的4%计算。此外，房产税的纳税义务发生时间也有所不同，一般情况下是从次月起缴纳，但对于将房产用于生产经营的情况，从生产经营之月起即需缴纳。此外，房产原值应包括各种附属设备，并根据纳税人进行的改建、扩建等情况相应增加。根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让应按照一定的程序办理，包括签订书面转让合同、申请房地产管理部门审查、核实成交价格等。最后，房地产管理部门将办理房屋权属登记手续并核发房地产权属证书。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。