土地信息库-项目信息收集
及跟踪表
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土地信息库--项目信息收集及跟踪表
填报单位： 填报日期： 一、新项目基本情况概要 项目名称 区域位置 位置 四至范围 东 西 所在区 南 北 地段 土地所有权归属 与市中心、主要建筑物、商圈等的距离。 合作方 建筑 面积 其中：住宅 公建 土地性质 占地面积 容积率 土地现状 包括使用现状，地形地貌，待动拆迁情况。 合作方式 土地成本 付款条件 其他要求 合作方式及条件 市场 周边参照市场、具体楼盘，可能的售价估计。 备注 二、项目进展状况及工作计划 接触 说明与土地方接触程度，初步接触、深入了解、有合作意向、准备上会还程度 是准备签约。 项目进展状况 谈判 谈判进展情况，谈判条件等发生重大变化。 情况 法律 法律手续办理程度，如：已取得的政府、法律文件依据等。 手续 焦点 项目进展的主要难点和焦点。 难点 竞争 竞争对手加入或退出，对手提出条件发生变化等，以及主要竞争对手在整对手 个城市重大土地购买或其他投资。 竞争 对项目发展有影响的楼盘推出与封盘等。 楼盘 政府 主要政府政策颁布或变动及对项目发展的影响，政府倡导重点开发区域和政策 领域的提出或形成。 城市 城市规划发生重大变动或（即将）实施，重大城市规划调整。 规划 市政 整个城市重大市政建设（如交通捷运系统规划和建立，主要道路的开工或配套 通车），以及项目周边市政配套的改变。 其他 如：房地产热点发展区域的形成和改变等。 因素 项目发展环境变化 说明该项目下一步工作计划（继续跟进还是暂缓、终止）、工作重点、采下一步计划 取的策略、突破点、是否需要项目发展工作小组介入、什么时间召开听证会等。 表一、宗地概况
土地方全称 所在区 东 西 地形 地貌 地下情 况 待动迁 情况 需要安置或 动迁的居民 需要迁移的企业或工厂 户 涉及单位或生产队 个 人 个 其它 在宗地及其周边的起始站 距宗地最近的站点 南 北 区域位 置 位置 四至 范围 地段及等级 现状 项目宗地概况 公交线 路 轨道交 交通 通 出行 快速干 道 其它 现状公共服务设施（距宗地3000米范围内列明数量、名称、距离） 小学 教育设中学 施 (列数量) 大专院校 幼托 商业网综合商场 点 农贸市场 银行 邮局 公园 文化体育 医院 图书馆 其它 市中心距宗地最快可达线 路 超级市场 其它 运动场馆 游泳馆 大市政配 套 周边 环境 表二、经济技术指标
依据 面积（公顷） 比例 现状用地性质 项目宗地用地平衡表经济技术指标 规划批准经济技术指标情况 综合指标 备 注 住宅用地 居住用地 公建用地 区内道路用地 公共绿地 绿地 退道路绿化带 市政用地 道路用地 总用地 依据 总建筑面积 万平方米 多层住宅 住宅面积 高层住宅 其中经营性公建 公建面积 非经营性公建 分类 项目名称 建筑面积 1 2 经营性 3 公建项目 4 公建项目 N 主要内容 1 2 非经营性 3 公建项目 4 N 综合容积率 容积率 住宅容积率 建筑覆盖率 其它指标 绿化率 控高 比例 占地面积 表三、合作条件
（主要包括获得项目或土地的方式、土地前期开发工作、规划调整、市政公建配式方作合套的要求等主要内容） 政府批文、权证 计划立项批准文 件 名称 审批机关 备注 合作依据 规划用地批准文 件 征地批文及其附 图 方案设计批准文 件 建设用地批准文 件 其他政府文件 土（成本构成、楼面地价） 地 成 本 付 款 条 件 其 他 要 求 合作要求 项目所在地政府税、费标准表四、投资收益预测
住宅 多层住宅 高层住宅 公建 经营性 非经营性 项目 一 直接成本小计 1 土地获得价款 2 开发前期准备费 3 主体建筑工程费 4 主体安装工程费 5 红线内市政工程费 6 环境及配套设施费 7 开发间接费 其中：营销费用 利息支出 二 管理费用 总计 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 项目 销售收入 直接成本 销售税金及附加 管理费用 总投资 毛利率% 税前利润 税后利润 销售净利率 总投资回报率 内部收益率 启动资金 最大资金占用 合计 用地面积（万平方米） 总金额（万元） 总金额/万元 单价/元/㎡ 备 注 建筑面积（万平方米） 规划指标 单价（元/平方米） 项目投资收益测算成本预测 投资收益测算
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