大中修及改造工程管理规定

1. 目的

规范大中修、增建及改造工程的管理。

2. 适用范围

适用于物业管理项目辖区内的所有大中修、增建及改造工程。

3. 职责

3.1 工程部负责组织大中修、增建及改造工程。

3.2 工程所在物业管理项目部和质量部参加工程验收。

4. 工作内容

4.1工程必须符合下列规定： 4.1.1超过了交付使用的保修期；

4.1.2未过保修期，当人为损毁严重的； 4.1.3属形象工程或公司形象工程； 4.1.4不可抗力所造成的；

4.1.5因管理工作需增建的管理用房或改造工程； 4.1.6具备大中修费用或公共维修基金已到位的。 4.2工作流程

4.2.1由主管部门或需求部门提出项目申请；

4.2.2工程部根据申请，初审是否符合立项的条件；

4.2.3公司主管领导审批； 4.2.4立项；

4.2.5造价工程师编制工程预算；

4.2.6工程部将立项报告、项目计划书、工程预算报公司领导审核；

4.2.7须动用专项维修资金的项目，向业主委员会、业主大会提出申请； 4.2.8编制招标书，进行招标，签订施工工程合同；

4.2.9监督施工过程，随时纠正施工中的缺陷，对不合格项进行整改； 4.2.10组织验收。

4.3工作要求

4.2.1必须有计划、有预算、有逐级审批手续，有合同。 4.2.2严格控制预算，严把工程质量关。

4.2.3大中修项目必须报公司领导审核批准后，并报业主委员会、业主大会通过。

工程部工作手册 物业公司 版 次 共2页 01 第2页 大中修及改造工程管理规定 4.2.4文明施工不扰民，施工人员严格遵守小区内的各项规章制度。 4.2.5整个施工过程实行监理制，由工程部专业工程师进行监理。 4.2.6做好各种防范措施，确保安全无事故，无人员伤亡。 4.2.7综合验收由物业项目部、质量部、工程部联合进行。

5. 相关文件

6. 相关记录 编 制 日 期

审 核 日 期 批 准 日 期