物业管理消防设备(设施)维护保养规程

消防设备(设施)维护保养规程

序号 保养项目 内容 1）对消防火灾报警控制器进行自检功能检查： 2）对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等； 3）公共场所、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好； 4）每次随机抽取不低于5%的烟感或温感，喷烟或加热后查视报警是否正确； 火灾自一 动报警系统 5）手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失； 6）每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常； 7）对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好； 8）对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验，控制功能正常。 9）对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。 10)每年对消防主机主备用电源进行一次切换测试。 1） 断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。 2） 坚固各部分松动的螺丝及联轴器。 3） 检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。 4） 调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。 5） 检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。 6） 清洁电机及风滤器和机壳内部。 二 风机及7） 向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。 9） 手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。 10）对各遥控点的控制箱（含箱内元件）进行全面检查。 11）连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。 12）连续运转5-7分钟验证风机运转正常。 13）检查各控制箱内的电器触点及各接线端子，如有烧损想象，拆下防火阀 8） 检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。 编码：JSL-GC-010

后用砂纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。 14）检查排烟阀微动开关及内部接线端子，端子无松动，微动开关固定良好。 15）检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴，用油壶给导轮、钢丝、转轴加油，复位按钮控制无误、排烟阀开启灵活。 16）检查各送风口百叶窗，送风口百叶位置正确。 1) 每3个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再应急照三 明及疏散指示灯 充电，延长电池寿命； 2) 检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象； 3) 出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理； 4) 检查出口指示灯安装是否牢固； 5) 针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位； 6) 灯箱外壳及面板擦抹干净。 1）灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的曝晒，不得接近热源或受剧烈振动。 2）灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。 3）灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。 4）对灭火器要经常进行检查，检查内容为： a. 喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）； b. 压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）； 四 灭火器 c. 零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）； d. 可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）； e. 铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。 5）按时进行定期检查、保养：每一季度检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷筒是否能将其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。检查完后在灭火器检查卡上签字。 6）灭火器由消防部门认可的专业公司进行灌装。 五 室内消火栓 1) 消火栓外检查：检查消火栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，消火栓门封条是否完好； 2) 随机抽取消火消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防 编码：JSL-GC-010

中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好、有无脱落，消火栓内水龙头有无渗漏； 3) 开消火栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应即修补或替换；检查有无发黑发霉，如有，应取出刷净、晾干； 4) 将水带交换摺边或翻动一次； 5) 检查水、水带接头连接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在消火栓内放好； 6) 查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油； 7) 检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆； 8) 将消火栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上消火栓门，更换检查标签卡。 9) 检查后在消防箱检查卡上签名，放置在消防箱内，并贴上公司统一印制的消防箱封条。 1）用专用消火栓扳手打开室外消火栓，要求阀门启闭灵活，不漏六 室外消火栓 水。 2）检查水流指示器动作灵敏度。 3）检查水流指示器接线端子，触点无松动、锈蚀。 1）每季度检查一次各楼层喷淋末端压力表指示，按10%比例测试信号阀关闭信号指示，按30%进行放水试验，消防中心有信号显七 自动喷示。 淋泵或水喷雾泵，水力警铃响亮。 3）每季度检查喷淋头一次，表面无油灰、无渗漏。 1）检查各切换器、继电器的接线和触点，成件完整、牢固、接触良好，切换器灵活、可靠。 八 紧急事2）调节音量控制器，检查音量变化是否正常。 4）检查CD机的运转和音质是否正常，要求运转正常、音质良好。 5）检查楼层呼叫控制器的开关工作是否正常，要求灵活、可靠。 1）检查各电器触点和接线端子，如有触点烧损现象，拆下后用沙纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，无松动。 九 对讲电话系统 2）检查固定电话、插孔与主机的通话质量，要求音质清楚，无杂音。 3）检查主机按键是否阻滞，通断是否良好，要求按键无阻滞，通断良好。 故广播 3）检查话筒及话筒放大器音量、音质是否正常。 淋系统 2）每季度对湿式报警阀、雨淋阀进行放水试验，能启动喷淋泵、雨 编码：JSL-GC-010

1）控制柜上电源指示灯及各类开关检查，要求电源指示正常，开关处于开启或自动状态。 2）控制柜内部各电器触点检查，如有烧损，拆下后用砂纸打磨，要十 联动控制柜 求触点完好、无松动。 3）检查各电器元件接线端子及端子排端子，用螺丝刀逐个紧固，各端子连接牢固、无烧损。 4）检查电源线、信号线，如有破损，用绝缘胶布包扎，如有老化更换。 5）用毛刷、皮老虎对控制柜内部进行除尘。 1）检查气瓶的称重装置或压力表指示，重量或压力正常。 十一 气体灭火系统 2）检查执行元件电磁阀、瓶头阀、分配阀，阀门无泄露，动作灵敏。 3）气体控制箱进行模拟试验，报警、联动控制正常。 4）瓶体及管路表面除尘。

三、保养周期表 类序型 号 1 维护保养项目 各类指示灯（含电源、信号） 检修保养方法 直观目测 直观目测 如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨 用螺丝刀逐个紧固 如有轻微破损或 烧5 各电源、信号线 焦现象，用绝缘胶带导线无破损、烧焦现象 每季度 包扎，严重时更换 6 7 控制台内部除尘 控制台表面除尘 用小毛刷、皮老虎除尘 用干擦布、毛刷除去表面灰尘 无尘 无尘 1年 每日 标准 指示灯指示正常 处于开启或自动状态 触点完好，无烧损 各端子连接牢固，无烧伤 周期 每天 每天 每季度 每季度 2 各类开关 3 各电器触点 消防4 联动柜 各电器元件接线端子及端子排端子 编码：JSL-GC-010

（绿色电源）指示灯亮1 指示灯 直观目测 与巡检灯亮，其余指示灯不亮 2 火灾3 报警器 4 信号（电源）线 内部各接线端子 自检功能 按下自检功能测试键主机上所有指示灯闪和检查回路工作电流 亮，回路工作电流正常 用螺丝刀逐个紧固 如有轻微破损，用绝缘胶布包扎，破损或老化严重时更换 表面每5 表面及内部除尘 表面及内部除尘 无尘 日 内部每年 用力吸一口香烟，在1 火灾探测器 3 1 防门 6 加压1 2 手动报警按钮 防火门玻璃 防火门弹簧绞链 2 感温探测器 感烟探测器 距探测器20CM处喷向探头.每次5%-10%比例 用750W电吹风，在距探测器500MM处，向探测器热风.每次5%-10% 用螺丝刀打开玻璃测试报警.每次5%-10%比例 直观目测 有损坏，更换备件； 直观目测，并开关防火门 风机全部试验； 排烟阀每次抽查25% 用擦布、毛刷除尘 完好无损 完好，弹性适度 消防通道畅通，防火门开闭自如 手动、联动功能正常 无尘 每日 每日 每日 每季度 每季度 报警功能正常 每季度 报警指示灯亮 每季度 红色指示灯亮 每季度 导线无破损、老化 每季度 各端子连接牢固、不松动 每日 每季度 每日 火3 消防通道、防火门 风机、排烟阀手动、自动功能试验 加压送风机表面除尘 编码：JSL-GC-010

送风系统 控制柜内部各电器触点 控制柜内各接线端子或端子排端子 如有烧伤现象，拆下后用砂纸打磨 用螺丝刀逐个紧固 如不亮，更换指示灯灯泡 螺钉及各接线端子 直观目测 直观目测 如漏水，添加盘根或更换阀门 检修、清洗 直观目测 直观目测 按测试键，充放电 用刷子、抹布擦拭干净 用拖把、扫帚、抹布打扫设备地面 触点完好，控制启停正常 端子无烧伤或松动 电源指示灯明亮 2 3 每季度 每季度 每季度 每季度 每季度 每季度 4 控制柜电源指示灯 5 6 7 管道及附1 送风口微动开关机内部接线端子 各送风口百叶窗 各送风口百叶窗 各消防阀门 用螺丝刀紧固各固定端子无松动、微动开关固定良好 送风口百叶位置正确 送风口百叶位置正确 阀门开启自如，不漏水 每季度 排气阀排气正常、不漏水。减压阀工作正常 管路无渗漏或锈蚀 指示灯亮、且处于等待状态,无松动、损伤 按测试键后，指示灯亮，充放电正常 表面无灰尘 机房整洁、干净 照明完好、电话通话正常 完好无损，压力在正常范围 色安全区内，配件齐全 转轴转动灵活 点动时，漏水在正常范围内 水泵运转灵活 无尘 每年 每年 每日 每季度 每季度 每季度 每季度 每季度 每季度 每季度 每年 每年 每季度 2 各减压阀、排气阀 消防管道 疏散指示灯 应急灯 表面除尘 机房卫生 件 3 应急照明 设备机房 灭火器材 1 2 3 1 2 机房内照明、电话 开关电灯、通话检查 1 2 推车式灭火器 手提式灭火器 水泵 水泵添加盘根 水泵加润滑油 水泵、电机除尘 直观目测 直观目测，并用手摇压力正常，指针指在绿动瓶体 手动盘车 添加盘根 更换并添加润滑油 用抹布、毛刷除尘 室1 内外2 消3 火4 编码：JSL-GC-010

栓5 系消火栓各阀门 各消火栓、水带、直观目测 手动、自动转换； 7 1 2 3 4 自动喷淋系统 功能试验 水泵 水泵添加盘根 水泵加润滑油 水泵、电机除尘 消火栓按钮每次抽查10% 手动盘车 添加盘根 更换并添加润滑油 用抹布、毛刷除尘 添加盘根或更换垫片， 水试验 验 放水试验 直观目测 放水试验 直观目测 在钢瓶上接上气压表，打开钢瓶的放气阀，同时用肥皂水试漏 子，模拟试验 用抹布、毛刷除尘 直观目测 转轴转动灵活 点动时，漏水在正常范围内 水泵运转灵活 无尘 开启自如，不漏水，压力指示正常 阀开启自如 室显示 喷淋头表面油灰不可过多 压力开关动作，联动启动水泵，水力警铃响亮 气压指示正常 气压正常，各阀无泄露，放气阀、瓶头阀、分配阀能正常工作 每年 每年 每季度 每季度 每季度 每年 每年 每季度 每季度 每季度 每季度 各项功能正常 每季度 及其它配件 添加盘根或更换垫片 开启自如，不漏水 水带不发霉、水喉不漏水、按钮盒完好无松动，小配备齐全， 每季度 每年 统 6 接扣、消火栓按钮5 自动喷淋各阀门、 6 放水阀、压力表 7 8 9 10 1 信号阀 水流指示器 喷淋头 湿式报警阀 各气瓶气压 执行元件电磁阀、分配阀 气体控制箱 瓶体及管路表面除尘 主机各电源、控制信号及音量调节器 观察压力表，进行放压力表指示正常，放水直观目测，做关闭试关闭时有电信号在中控在中控室有电信号显示 每季度 每季度 每季度 每季度 气灭火系3 统 4 消防1 体2 放气阀、瓶头阀、检查各触点及接线端触点无锈蚀、无松动，模拟功能正常 无尘 信号指示正常，音量调节位置合适 编码：JSL-GC-010

应2 各切换器、控制器 急3 广各放大器 通电试验 放音试听音质、音量 用螺丝刀紧固，导线布包扎 5 磁带机、CD机磁头 各层扬声器接线是6 否牢固、纸盒是否完好 7 主机柜内除尘 用清洗带或专用清洗盘清洗 转换工作正常 音质、音量良好 端子无松动，各导线完好 表面无粉尘 每季度 每季度 每年 播 4 各接线端子及线路 如有破损，用绝缘胶每季度 如松动，用螺丝刀紧各扬声器接线牢固、纸固 用毛刷、皮老虎除尘 用螺丝刀紧固，导线盒无破损 无尘 端子无松动，各导线完好 每年 每年 每年 对1 各接线端子及线路 如有破损，用绝缘胶讲电话2 系统

3 主机、固定电话、插孔之间通话 主机按键 布包扎 分机主叫主机，主机选择分机，手提插孔电话主叫主机 检查按键是否阻滞，通断是否良好 音质清楚、无杂音 每季度 按键无阻滞，通断良好 每季度