我国保障性住房存在的问题及对策分析

随着我国经济不断发展，社会进步和城市化进程加快，我国城市居民居住条件正在逐步改善，但仍存在大量低收入和一些困难家庭没有能力购买和租赁改善住房的问题。因此，保障性住房在解决低收入和一些困难家庭居住问题的过程中，发挥着越来越重要的作用。本文将从我国保障性住房存在的问题及对策分析两个方面展开。

一、我国保障性住房存在的问题 （一）保障性住房供应不足

我国保障性住房供应紧缺，保障性住房建设的进度和规模都无法满足低收入和一些困难家庭的需求。尽管市场上有出租房和经济适用房，但由于价格高昂，许多低收入家庭无力支付相关费用，导致保障性住房缺乏。

（二）保障性住房的质量存在问题

目前，我国很多保障性住房房龄较老，住房设施和维修水平较低，房龄较新的保障性住房也存在着监管不严，建筑材料质量低等问题。这就造成了居住环境差，影响了居民的生活质量。

（三）以物补贷的保障性住房补贴政策存在问题

我国保障性住房补贴政策基本上是“以物补贷”的形式，这种补贴形式存在着一些弊端。首先，物资补贴的方式难以满足低收入和一些困难家庭的住房需求。其次，由于补贴是以贷款的形式提供给购房者，贷款利率较高，还贷条件苛刻，容易导致房屋封顶价受限，导致保障性住房产生的悖论。

（四）保障性住房租赁市场实际运营问题

保障性住房在租赁市场上的运营实际问题是目前较为突出的问题。由于租金在保障性住房租赁市场上设定为市场租金水平的70%-80%，并且往往存在“暗箱操作”的现象，导致保障性住房空置率较高，而且居住环境较差，这更让困难居民居住难的问题更加突出化。

二、对策分析

（一）加快保障性住房建设，增加供应量

当前保障性住房建设需要加快进度，增加保障性住房供应量是解决保障性住房问题的基本出发点。各级政府应指导性地扶助在保障性住房建设领域中的各类参与者，提供建设资金，采用多元化的投资机制，形成合理的公共资源分配体系，增加保障性住房的产量，为困难家庭解决住房问题，构建全面的保障体系。

（二）提升保障性住房质量

应加强保障性住房的监管力度，并加强项目的建设质量、环保、消防以及住房硬件设施等方面的把控。同时鼓励企业、社会力量等积极参与，加快保障性住房建设，并扩大建设的规模，在确保质量的同时，进一步提升保障性住房的品质。

（三）加强保障性住房补贴政策的制定与实施

针对以物补贷的保障性住房补贴问题，政府可以适当降低补贴门槛，增加补贴额度，同时可以采取直接发放补贴款的方式，推动保障性住房租赁市场的发展。此外，针对困难居民，可以加大租赁补贴，提供免费服务等多样化的保障方式，以满足低收入和有生活困难的居民的租房需求。

（四）规范保障性住房租赁市场

应建立保障性住房租赁市场的监管体系，严格监督规范房屋租赁市场，并且将租金标准设定在市场价格的90%以下，规范租金调整的程序，减少不必要的人力和物力损耗，保护低收入居民的租房权益，提供更合理、更合适的住房选择，为困难家庭提供更好的居住环境。

总之，对于我国保障性住房的建设和发展，政府需要采取有效措施，以解决当前住房问题的难点。通过加大建设力度，提升住房质量，规范租赁市场，加强政策的扶持力度等多种方式，实现住房问题可持续解决，让每一个居民都能够享有舒适安全的住房环境。