本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于拍卖保留价规则的表述中，正确的是。
A：保留价属于拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的
B：保留价是表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜
C：委托人拥有保留价的确定权 D：保留价不可公开 E：执行层的组织协调
2、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡。现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡。若折现率为8％，则承租人甲目前的权益价值为万元。 A：6.19 B：6.42 C：7.20 D：9.58
E：工业用地的监测点评估价格
3、是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 A：廉租住房 B：经济适用住房 C：普通商品房 D：工业用房
E：房地产估价机构必须加盖公章 4、房产税的课税对象是。 A：房产
B：土地增值额 C：房产人 D：负税人
E：执行层的组织协调
5、住房公积金使用的中心内容和主要形式是。 A：单位办公用房贷款 B：单位经营用房贷款 C：个人经营贷款 D：个人住房贷款 E：执行层的组织协调
6、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括__分析。 A．最低租售价格 B．最低租售数量 C．最低利润水平
D．最高土地取得价格
7、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为__。 A．投资利润率 B．成本利润率 C．销售利润率
D．直接成本利润率
8、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元／㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6％，则其价格最接近于元／㎡。 A：3816 B：3899 C：4087 D：4920
E：工业用地的监测点评估价格 9、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。 A：选址意见书
B：建设用地规划许可证 C：施工许可证
D：建设工程规划许可证
E：房地产估价机构必须加盖公章
10、不属于风险估计与评价常用的方法是__。 A．调查和专家打分法 B．解析方法 C．概率估算法
D．蒙特卡洛模拟法
11、网络图法在建设工程管理中常常作为的方法。 A：质量控制 B：成本控制 C：进度控制 D：合同管理 E：借款合同 12、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于__。
A．成本导向定价法 B．购买者导向定价法 C．竞争导向定价法 D．市场导向定价法
13、某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为__万元。 A．93.75 B．115
C．293.75 D．315
14、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。 A．资产市场 B．资本市场 C．信托市场 D．证券市场
15、下列不属于股票与公司债券相同之处的是。 A：都是有价证券 B：同属于资本证券
C：都是投资手段，都是融资工具
D：投资性质和各自所包含的权利相同 E：执行层的组织协调
16、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则．【2004年考题】 A：估价时点为未来，估价对象为未来状况 B：估价时点与房地产状况均为现在
C：估价时点为现在，估价对象为未来状况 D：估价时点为现在，估价对象为过去状况 E：工业用地的监测点评估价格
17、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币／㎡。(㎡) A：17484.19 B：19019.99 C：19753.57 D：20538.77
E：工业用地的监测点评估价格
18、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。 A：比较法 B：成本法
C：假设开发法 D：长期趋势法
E：工业用地的监测点评估价格
19、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积。如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。 A：6％ B：7％ C：8％ D：9％
E：工业用地的监测点评估价格
20、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，建筑物残值率为5％，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是。 A：81.00％ B：84.00％ C：84.17％ D：84.80％
E：工业用地的监测点评估价格
21、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。 A：价格 B：时间 C：常数
D：价格变动率
E：工业用地的监测点评估价格
22、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1 000元／㎡，成新率为70％，房地产年净收益为140元／㎡，土地资本化率为6％。建筑物资本化率为8％，则该房地产的价格为元／㎡。 A：1 700 B：2 000 C：2 100 D：2 400
E：工业用地的监测点评估价格 23、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用。 A：减少 B：增加 C：不变
D：可能增加也可能减少 E：执行层的组织协调 24、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。 A：居住区 B：居住小区 C：居住组团 D：居住社区
E：执行层的组织协调 25、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了。
A：假设开发法和基准地价修正法两种方法 B：假设开发法和成本法两种方法
C：假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法
D：假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法 E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括。 A：土地出让金 B：征地拆迁费
C：基础设施建设费 D：土地转让费 E：契税
2、关于投资项目资本金的表述错误的是__。 A．投资者可以转让其出资 B．投资者享有所有者权益 C．投资者不得以任何方式抽出
D．投资者可从项目法人处获取利息
3、房地产开发项目市场定位的含义主要包括。 A：预测开发成本 B：选定目标市场 C：确定消费群体 D：明确项目档次 E：设计建造标准
注：08版教材新增加的内容，09版教材又删掉了该部分内容。 4、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括。 A：土地取得成本 B：开发成本 C：管理费用 D：销售费用 E：销售税费
5、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。 A．15% B．20% C．30% D．40%
6、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__。 A．房地产具有开发或再开发潜力 B．将预期原理作为理论依据
C．正确判断了房地产的最佳开发方式 D．正确量化了已经获得的收益和风险
E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值 7、根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得__。 A．涉及贷款服务 B．出现融资的内容
C．承诺为入住者办理户口
D．利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 E．使用建筑设计效果图
8、下列费用不得从住宅专项维修资金中列支。 A：依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B：依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用
C：应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
D：根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用
E：住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用
9、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取等方式予以处置。 (2009年试题) A：国有土地出让 B：国有土地转让 C：国有土地租赁
D：国有上地作价出资(入股) E：保留划拨土地使用权 10、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有__。 A．为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积 B．建在幢内且为本幢服务的配电房 C．为多幢综合楼服务的物业管理用房 D．人防用的地下室
E．用作公共休息场所的架空层
11、在以下房地产估价方法中，可以归为长期趋势法的有__。 A．数学曲线拟合法 B．平均增减量法 C．移动平均法 D．路线价法 E．指数修匀法
12、下列由国务院审批城市总体规划的有。 A：上海市的城市总体规划 B：太原市的总体规划
C：国务院指定的城市总体规划 D：设市城市的总体规划 E：深圳市的总体规划
13、下列关于会计的权责发生制原则，表述正确的是。
A：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，要等到实际收到现金或者支付现金时才确认
B：凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用
C：凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或支付，也不能作为当期的收入或费用
D：权责发生制原则与收付实现制原则相对应
E：根据权责发生制原则确认收入和费用，才能更真实地反映特定会计期间经营活动的成果 14、”某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包括 A：按地域范围细分 B：按房地产用途细分 C：按增量存量细分 D：按交易形式细分 E：按目标市场细分
15、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有等。 A：集体土地上的合法房屋 B：代管房屋
C：列入拆迁范围內的房屋 D：共有房屋
E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋 16、专业人员主要依照写字楼对其进行分类。 A：所处的位置 B：交通便利条件 C：自然或质量状况 D：设施完善程度 E：收益能力
17、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是__。 A．工人工资 B．工业产值 C．人的年龄 D．人的性别
18、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于。 A：房地产具有开发或再开发潜力 B：将预期原理作为理论依据
C：正确判断了房地产的最佳开发方式 D：正确量化了已经获得的收益和风险
E：正确预测了未来开发完成后的房地产价值 19、住房公积金属于__所有。 A．缴存住房公积金的单位 B．缴存住房公积金的职工
C．缴存住房公积金的单位和个人共同 D．住房公积金管理中心
20、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为。(2009年试题) A：设计寿命 B：经济寿命 C：法定寿命 D：自然寿命
E：借款合同
21、下列有关商品房买卖合同的內容，表述正确的是。
A：2000年原建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》
B：根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3％以內(含3％)的，据实结算房价款
C：根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房
D：当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定 E：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计 22、土地使用税的课税对象是范围内的土地。 A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村
23、在西方国家传统上的商用房地产可包括。 A：旅馆房地产 B：餐馆房地产 C：写字楼房地产 D：工业房地产 E：公寓房地产
24、不属于处置抵押物要求的是。 A：长期价值市场稳定 B：变现性较强 C：价格比较稳定 D：市场广阔 E：借款合同
25、在构造评价方案过程中，通常按照构造2～4个基本评价方案。 A：拟投入资本金的数量 B：开发项目是否分期 C：开发经营方式
D：物业类型的匹配结构 E：开发项目的复杂程度
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