城镇地籍调查特点及技术方法总结论文

【摘要】我们的国家，为了对全国的土地进行普查，特举办了一次土地调查，在这一次土地调查当中，这是我国第二次全国性的土地登记，为了更好地建立了地籍数据库。城镇地籍调查的工作也是城镇地籍管理当中的基础,这项工程，工作量大，涉及面广，要求我们必须在规定的时间内完成。就城镇地籍调查的止的、及城镇地籍调查初期阶段的准备工作等问题，本章进行了深入的探究。其中着重的论述了城镇地籍调查的方法和技术工艺流程,尤其是地籍数据库的建设工程,其建设方式还不十分完善，想要从根本上解决地籍调查工作的不完善，以及推进这项工作的工作效率和质量，就要从多方面着手，以期对地籍调查工作提供参考。

【关键词】地籍调查，土地类型，特点，方法，技术流程，测量 中图分类号：p27 文献标识码：a 文章编号： 一.前言：

什么是地籍调查。地籍调查指的是根据我们国家法律法规，通过权属调查和地籍测量,查清宗地的权属、分界线、使用面积、使用用途和大致位置情形,形成了数据和图表等调查资料,为土地使用的登记造册、核发证书提供了一定的依据。地籍调查是对土地进行登记造册的前期必要性基础工作,在得到的资料或成果，经过对土地登记以后,土地的所有权和使用权将受到国家法律法规的保护。在我们开展全国性的土地调查工作当中，工作对象涉及到了全国的城市和乡村，并且建立起涵盖各个国家、省、地、市和县及乡的互

联网络的数据库。因此，做好地籍调查具有十分重要的意义。 二．全国第二次地籍调查的特点和分类：

城镇地籍调查是对城市和镇内部的每宗土地的调查。通过地籍调查可较为全面地掌握某个地区的土地类型、数量、分布和利用状况,以及该土地在各种经济成分之间的分配情况,目前,已经有很大一部分的试点城市，率先开展了这项普查工作,并且在地籍信息建设中，取得了良好的收效。但是经过调查走访发现，有一些单位，在试点工作的初起阶段，有很多的不足之处，如技术上的不足，组织方式不够完善等等，这些不足，还有待提高和改进。地籍调查实施的意义在于土地登记工作中为确定土地权属、明析产权,其成果资料是保护土地所有者和土地使用者合法权益、解决土地产权纠纷的重要凭据。根据这一实际情况，本文从针对这项工作的具体措施和技术实施方面，做进一步的阐述。首先可以肯定的是，大比例尺地形图的技术工作，通过对土地所有权及其使用权利及界线的调查研究,在现场标定土地所有权属及界址点，或划线,绘制出权属宗地草图,以及调查用途,和使用性质。在填写地籍调查表,为地籍测量提供工作草图和数据依据。为地籍调查工作开启了一个良好的开端，在以后的工作中还需要进行完善和提高工作效率。

由于地物的变化不是很大，采用此种调查方式，通过汇总分析,掌握工业用地、基础设施用地、金融商业服务用地、房地产用地等土地利用状况。对于确定城镇内的每宗土地的界址、面积和用途等，还是有一定的困难在内的，能节约成本。此项工作，在以后的工作

中还需要进行完善和提高工作效率。在城镇地籍调查过程中，得到了各级和部门的高度重视，在工作中得到了各级部门的大力支持，所以，在资料准备和调查的过程中，较为顺利，所得数据成果能及时通过验收和上报，这也是一个良好的开端。

1.在这次土地调查中，在小城镇地籍调查的过程中，有以下突出的特点:首先城镇地籍调查的范围、对象，包括城市建成的区和县城所在地。调查范围从村土地调查入手，与城镇的地籍调查范围相互衔接。

在现行的城镇地籍调查流程中，调查人员需根据历史底图，才能发现过去本宗地及相邻宗地的关系,当本宗地及邻宗地物发生变化时,甚至出现宗地的消失、使用、分割时,只根据历史留下来的资料，是很难确定这块地的位置的所属的，以及它的相领地。一个地块内，由于几个土地使用者共同使用，共同拥所，所以又存在着难以划清权属界线，这类的也以称之为一宗地。还有一部分土地，无法进行现场指界，在排除了宗地存在争议的情况下,一般的大型企业或单位，使用地具有法人资格的经济单位的用地,或者被道路和围墙等明显线状物分割成单一地类的地块，这类土地应该区分出来。对难以调处的争议类土地,以及未确定使用权的土地，可以按土地使用范围单独划分出来。在土地调查过程中，本着不调查使用权人的原则,只对土地情况进调查。

上述土地使用中，如果相邻的宗地过多，或者是指界人统一时间实现不了的情况，可以分时段进行统计。

2.对于宗地内使用的类别明显不同,并且类别界线也不明显的面积较大的土地,可以在宗地内划分类别界线。

在近期的地籍划分中，有部分新土地，在分类调整情况下，可以划分几种土地性质。如原来的旅游业用地，现今改变成了餐饮用地，这就出现了许多的新型服务用地，这类用地，在其界线的划分中，要保留其商服的性质，又因为旅游用地特殊性，它同时还带动服务行业的发展，所以宜适当的划分或细分为好。

还有一些公用土地，如、幼儿园等的公用土地，以及原有的绿化用地，公用设施用地,等等，这类用地改为绿化用地或是旅游休憩场所，以及活动场所的，或者是公墓地和殡葬馆等等的用地，这类用地，也可以做为特殊用地，划分为特殊用地的类别，做为特殊土地使用三级类。

3．城镇地籍调查方法和技术路线

在城镇地籍调查过程当中，因为城镇的人口相对密集，土地使用情况复杂，所以在地籍过程中，就要涉及到多种调查方式和分类。调查后续工作，是建立数据库，但因为数据库的工作工序繁多，系统性比较强。因此,科学合理的工作流程，以及强有力的组织和合理的方式，是必不可少的。其中严密的监控体系更是不可氧弃的工作手段。为了保证工作的优质和高效，为了地籍调查工作的保质保量的按时完成，要求此项工作的人员专业化知识要强、组织机构要建全。 三．结束语

城镇地籍调查工作，这是一项全国的整体地系统性的一项工程,是一项技术要求较高、专业技术较强的一项工作。针对上述情况，如何提高地籍的调查方法，是成倍提高地籍调查工作效率不可多得的一项重要工作任务。对技术的高要求，严要求，不仅能合理高效的完成此项任务，还可以提高地籍调查工作的质量，对地籍信息数据库的建设都起到了积极的推动作用。鉴于城镇地界测量和权属调查本身具有的复杂特性,尤其是一些大型建筑和一些公用土地，由于地物的不断变化，针对这些情况，如何以更科学、更标准的专业手段进行规范和操作，进行城镇地籍管理和建库的工作,这是一个新的台阶。运用科技手段、高超的专业知识、过硬的本领，是全国土地调查中城镇地籍调查的强有力的保障。在的支持和技术保障前提下，地籍调查工作将不断的有序的、高效地开展起来。 参考文献：

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