xx房地产开放有限公司 企业管理中心各岗位职责
一、企业管理中心总监岗位职责
1. 参与制订企业年度经营计划和预算方案，拟订各个部门年度工作目标计划和预算方案并组织实施，参与制定企业重大投资、项目开发策略研究和本控制等决策。
2. 负责企业拟订投资项目的定位研究、业态分布策划。
3. 主持企业各项目的规划设计管理及日常事务的统筹管理。
4. 主持办理项目前期的土地移交、拆迁等手续。
5. 参与房地产项目用地的前期谈判、投标管理等重大决策工作。
6. 指导开展对政府部门的公关工作。
7. 对所辖部门人员的工作进行指导、监督、培训、考核与协调。
二、项目开发部经理岗位职责
1. 根据企业的总体战略，具体负责房地产项目开发的全程管理工作。
2. 具体负责编制各项关于房地产项目开发的规章制度，经总经理审批后执行。
3. 负责组织所有开发项目的前期手续的报批报建工作。
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4. 负责项目的引进、前期谈判和土地投标工作。
5. 负责组织房地产开发项目的规划工作。
6. 负责为企业寻找土地资源，进行土地储备和相关的调研工作。
7. 主持与企业联系单位的公关工作。
8. 根据授权，处理特殊事项或重大突发事件。
9. 积极主动完成领导临时交办的其他工作。
三、项目立项主管岗位职责
1. 全面负责房地产开发项目的立项管理工作
2. 负责办理相关政府部门的房地产立项手续
3. 负责向相关部门及人员传达政府部门对新项目立项的特殊要求
4. 负责新开发项目与政府规划部门的协调工作
5. 积极争取政府部门对新项目的优惠政策
6. 协助相关部门和人员做好房地产项目的前期策划工作
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7. 积极主动完成领导临时交办的其他工作。
四、项目规划主管岗位职责
1. 负责完成房地产项目总体方案的规划报批、审批工作。
2. 完成房地产项目规划的各项报批手续，并取得相关批件及《工程建设规划许可证》。
3. 负责向设计单位下达设计条件或要求，组织规划设计方案。
4. 负责协助投标主管参与工程投标工作。
5. 协助相关部门和人员做好房地产项目的前期策划工作。
6. 负责做好施工现场的技术支持服务工作。
7. 积极主动完成领导临时交办的其他工作。
五、拆迁办主任岗位职责
1. 负责办理拆迁公告、公示、拆迁许可证、结案手续，报政府主管部门审批。
2. 负责组织实施拆迁的入户调查，房屋评估、经济分析、与拆迁单位谈判等工作。
3. 负责对拆迁单位的协调与拆迁工作的全过程进行组织控制。
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4. 负责制订搬迁计划并组织计划实施。
5. 协助政府拆迁现场出现的各种问题。
6. 协助政府拆迁主管部门开展落实各项拆迁工作。
7. 积极主动完成领导临时交办的其他工作。
六、报批报建员岗位职责
1. 负责办理开发项目的有关前期手续（如立项、规划审批、建设用地规划许可证、委托地质勘探、三通一平、拆迁安置等），并具体落实。
2. 根据立项批复，拟建方案及说明，地形图等材料，准备好建筑方案设计所需的材料。
3. 按要求报送总图给人防、消防、环保、交通、园林、市政、通信等部门审批，盖章认可或取得有关协议。
4. 报批初步设计，并协调、参加初步设计审查。
5. 报批施工图设计，办理土地规划使用证，建设工程规划许可证和工程施工许可证。
6. 办理开发项目施工阶段的有关行政批件，申办开发项目所需的水、电、气、通信、闭路、道路灯开通、安装等手续。
7. 负责与政府有关职能部门、相关单位联系，向政府职能部门提交有关报表、开发项目的有
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关证照、工程报建，工程竣工后的相关手续资料，并完备归档。
七、行政部经理岗位职责
1. 负责企业各项规章制度的拟订、执行与监控。
2. 全面负责企业行政、后勤的管理工作，按时拟订各项工作计划。
3. 负责对企业各项行政办公费用进行管理与控制。
4. 负责企业文化的建设与宣导。
5. 组织本部门人员做好企业的后勤保障工作，持续加强各岗位人员的服务意识。
6. 负责企业重要会议、重大活动的筹备组织工作，接待重要来访客人。
7. 负责与外界有关部门和机构保持良好的公共关系。
8. 完成领导临时交办的其他工作。
八、行政专员岗位职责
1. 协助行政经理维护企业办公区形象。
2. 根据企业行政经费预算及成本控制的要求，采购办公用品和办公设备。
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3. 协助制定、监督、执行企业行政规章制定。
4. 负责抽查企业各种制定的执行情况。
5. 负责企业重大活动，会议的现场协调、安排和筹划。
6. 负责各部门搬家搬运事宜的协调管理，以及企业车辆、外租车辆的日常调派及备案管理。
7. 完成领导临时交办的其他工作。
九、档案专员岗位职责
1. 负责房地产企业工程技术资料、商务往来文书管理制度的实施和维护。
2. 负责企业所有文书档案及工程技术资料的收集、整理、立卷、归档、保存和借阅工作。
3. 负责企业档案室所有档案资料的保管、查阅与借阅工作。
4. 负责工程文件与过程文件的归整工作。
5. 根据企业相关制度的规定，做好档案的销毁工作。
6. 完成领导临时交办的其他工作。
十、人力资源部经理岗位职责
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1. 负责制定和完善企业人力资源管理制度体系并监督执行
2. 根据企业发展战略组织制定人力资源整体战略规划和组织规划，为领导做出重大人事决策提供建议和信息支持
3. 组织企业的招聘工作并协调重要岗位的人员安排，确保各重要岗位的最佳人选
4. 制订年度员工培训计划并组织实施，对培训效果进行评估
5. 组织制定企业的考核指标体系及相应的激励机制，建立有效的绩效考评体系并组织实施
6. 管理本部门日常工作，负责本部门员工工作考核、激励及部门资金的预算和控制等
7. 拟订人力资源成本预算，监督控制预算的执行情况
8. 协调员工与企业的关系，组织和推动企业文化建设
十一、薪资专员岗位职责
1. 协助人力资源部经理完成各种薪资、福利，参与薪酬与福利调查。
2. 管理员工薪酬信息资料及各类人事资料。
3. 履行各项企业规章制度，处理员工奖惩事宜。
4. 根据企业的相关规定或领导指示，进行具体的薪资调整工作。
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5. 办理人事招聘、内部调动、解聘、退休、接纳等相关手续。
6. 办理企业员工的社会保险工作。
7. 协助实施招聘、培训和发展、考核、薪酬、员工福利等工作。
十二、绩效专员岗位职责
1. 协助人力资源部经理实施具体的绩效考核工作。
2. 参与指导企业各部门开展绩效考核工作，收集考核资料。
3. 负责整理绩效考核资料，进行绩效考核数据的统计、处理工作。
4. 协助人力资源部经理开展绩效面谈工作。
5. 受理绩效考核工作中的异常或投诉处理，并及时上报领导。
6. 录入绩效考核数据，完善绩效考核信息率。
7. 完成领导临时交办的其他工作。
十三、物业管理部经理岗位职责
1. 根据企业总体战略规划，拟订年度物业管理工作计划，并报主管领导审批。
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2. 全面负责所属项目的物业管理工作，确保物业服务达到企业的标准。
3. 负责拟订各项物业管理规章制度，并确保顺利实施。
4. 组织制订具体的物业管理计划，并协调实施。
5. 负责企业所属物业设施及物业系统的综合管理，确保物业管理秩序井然。
6. 定期或不定期地开展物业管理内部自检工作，发现问题及时纠正。
7. 热情接待业主，及时处理业主对服务的投诉，并定期做好对业主的回访工作。
8. 负责做好与企业内部各部门的协调工作，合理调配人力和物力资源。
9. 负责定期对本部门员工进行培训和考核工作，提高员工的业务水平和服务质量。
十四、服务中心主管岗位职责
1. 制定客户服务中心各项规章制度，编制《各级管理员工值班表》。
2. 全面负责客户服务中心的日常工作，并进行服务质量控制。
3. 接受及处理业主投诉，并记录。
4. 准时安排接待专员向业主派发各种费用的《交费通知单》。
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5. 定期或不定期对业主的投诉进行回访，收集各类建设性意见。
6. 负责定期对服务质量进行统计、分析，并提出整改方案。
7. 负责对客户服务中心突发事件的管理工作。
十五、保洁专员岗位职责
1. 组织做好辖区内公共区域及办公区域的卫生保洁工作，做到无死角、无遗漏。
2. 组织行政管理部等相关部门、人员进行卫生检查。
3. 负责专用清洁设备的保管和使用，定期检查、保养、清洁保洁机械设备。
4. 及时联系环卫车辆，做好垃圾清运工作。
5. 完成领导临时交办的其他工作。
十六、安全专员岗位职责
1. 拟定保安人员轮班计划，安排保安人员的轮班、轮休。
2. 负责企业安全监控系统的日常维护与检查、确保安保系统随时处于完好状态。
3. 定期做好防火、防盗的安全检查工作，及时消除各类安全隐患。
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4. 负责消防器材的合理配置和维护管理，确保消防设施随时处于可用状态。
5. 定期对各部门员工、工程项目部现场管理人员、施工人员开展安全教育和培训。
6. 完成领导临时交办的其他工作。
十七、绿化专员岗位职责
1. 负责根据景观设计方案，组织做好盆景、绿植的摆放工作。
2. 组织做好房地产项目辖区的草坪、树木、盆景等美化绿化项目的日常养护工作。
3. 定期开展绿植的擦拭、浇水、松土、施肥等工作。
4. 根据季节及气候变化，定期或不定期地组织对草坪、树木开展病虫防治工作。
5. 负责绿化设施的保管和防护，以及劳动工具、化肥、农药的保管。
十八、维修工岗位职责
1. 巡视辖区，掌握公共设施的运行状况。
2. 负责辖区内公共设施的日常维护与保养工作。
3. 接收业主或服务中心的保修请求，及时进行维修服务。
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4. 定期或不定期将辖区内工程设备的运转状况向服务中心汇报。
5. 做好维修工具、设备的保管工作，防止其丢失或损坏。
6. 完成领导临时交办的其他工作。
十九、财务部经理岗位职责
1. 负责编制融资、审计及财务管理等相关规章制度，报主管领导审批后执行。
2. 组织编制企业各项财务计划，并对其实施情况进行监督。
3. 组织所属人员定期进行各项财务核算工作，按时向高层领导提交相关财务数据。
4. 根据领导指示，拓展融资渠道，做好企业融资管理的各项工作。
5. 组织相关人员做好年度财务审计及各工程项目的审计工作，并按时提交审计报告。
6. 统一组织企业的报税工作，并对项目的报税工作进行管理和监督。
7. 监督各项财务收支工作，对违反财务纪律的事件要进行及时处理。
8. 参与房地产项目的投资决策，为项目开发提供决策参考。
9. 定期或不定期对财务管理各项规章制度的执行情况进行检查。
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10. 做好对部门所属人员的培训、考核等工作收集和汇总各个项目部的材料设备使用和需求信息，编制需求计划。
二十、财务会计岗位职责
1. 根据国家有关财务法规和企业财务制度规定，按月、季编制各类会计报表。
2. 设置总账和明细分类账户，按适用的会计核算方式及时记账。
3. 定期核算各部门、各项目部的收支账目，及时向部门领导汇报相关情况。
4. 依据相关制度规定，审计会计单据，保证日常核算准确无误。
5. 定期检查、审核银行、库存现金和资产账目，做到账账相符、账实相符。
6. 根据国家税法规定和企业相关规定，按月进行纳税申报，办理相关税务手续，定期进行统计，编制相关报表。
7. 依据国家有关政策和房地产企业财务管理制度，对企业各项业务进行成本核算，按期编制成本报表。
8. 根据财务报表，协助财务经理做好本企业的财务分析工作。
9. 根据部门领导的安排，协助行政管理部做好固定资产的卡片管理、核算和盘点工作。及时编制各类固定资产账目
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二十一、出纳岗位职责
1. 根据银行结算制度和房地产企业财务制度的规定，审核各类原始凭证。
2. 准确、及时的地完成现金收付及报销工作，并开具或索取相关的票据。
3. 按规定及时登记现金日记账和银行日记账，每日进行现金账账盘存，做好日清月结工作，并填写《出纳日报表》。
4. 根据企业日常经营需要，按规定提取、送存和保管现金，及时完成现金和银行存款的清查工作，保证账账相符、账实相符。
5. 根据人资部制作的员工工资发放明细表，按期发放员工工资，及时汇总、编制记账凭证。
6. 按规定使用空白支票等重要财务票据和印鉴，并设登记薄进行登记，办理登记手续。
7. 保存、管理每月会计原始凭证资料、做好会计凭证的档案管理工作。
8. 完成领导临时交办的其他工作。
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