物业维修养护计划和实施

物业在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏，导致物业使用功能降低或丧失，为恢复其原有功能，必须及时有针对性的进行定期维修和日常养护工作。 一、维修养护原则

因地制宜，合理修缮；定期检查，确保安全；及时维修，保证正常使用；最有效合理使用维修费用，最大限度发挥物业的使用功能。 二．检查、鉴定周期 正常情况下，每周对房屋及公共设施逐项巡视检查一次，遇暴雨等重大情况时，重点巡视检查；每年对房屋及公共设施勘查、鉴定一次，根据完损情况，制定年度修缮方案，分配年度修缮资金。 三．维修养护标准

《建筑物维修养护服务质量标准》 《公共设施维修养护服务质量标准》 （见附件三《公司管理规章制度》） 四．维修养护计划和实施 1． 房屋本体共用部位的养护 序项 时次内 容 号 目 间 数 房屋承重每一 巡视检查，一般性问题及时处理，受损严重的及抗 周 委托专业公司处理。 震结构部每了解用户办公室内有无发现白蚁，适时安排杀 1 位 季 灭工作， 每一 检查房屋基础，发现异常即使处理。保证结构年 性能完好。 1、修补外墙面起鼓脱落部分； 每 一 2、处理外墙面局部渗漏； 周 3、处理外墙面大面积渗漏。 1、雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜2 外墙面 每 绝雨水侵入。 一 年 2、对于处墙面大面积渗漏久修无效的，局部翻新以防止渗漏面积扩大。 备注 每25年翻新外墙面一次。 1、检查雨水口有无堵塞，发现异常及时清通， 每 日 2、检查屋面有无积水； 一 3、检查隔热层，有损坏的及时修复； 4、发现防水层破损、老化造成屋面渗漏漏的，3 公共屋面 每月 每季 每年 及时修复或更换。 对不锈钢避雷网上不锈钢避油。 1、检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊。 1、全面修补隔热层板，重新勾缝； 2、检修屋面防水层。 3、油漆圆钢避雷网。 隔热层、防水层每15年全面翻新一次 检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏即使修补。 加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水侵、腐烂、胀裂、霉变的部分即使修复。 1、检查照明灯具，发现损坏及时更换； 2、检查有无私拉乱接现象，发现问题随时纠正。 检修线路，更换损坏、老化线路。 1、检查地面砖有无损坏、松脱；发现异常及时一 一 4 5 备注 吊顶 每一 周 每月一 报 共用照明 每一 日 每一 月 公共通道每一 及门厅 周 6 每季 每半年 一 一 修复。 2、公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理； 门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。 1、 检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复 2、 补换损坏的地砖； 3、 修复空鼓的地砖。 每年 一 1、油漆扶手； 2、对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。 3、更换门的易磨损部件。 7 8 2、 2、 检查管道有无堵塞，保证上、下水通畅，发现问题及时清通； 9 3、 紧固固定码。 每一 1、管道油漆； 年 2、加固固定码； 3、雨季前检查雨水口，修复、更换不合格部分。 附：电梯、本体消防设施、机电设备归在房屋机电设备管理内。 最终效果：

1．检查共用部位是否完好； 2．做好巡视检查记录； 3．修补损坏设施；

4．对过旧设施刷漆保护。

5．确保大楼共用部位的完好正常使用； 6．设备设施完好率达98%以上。 记录：

1．建筑物巡视维护记录。 2．公共设施维修养护

目的：规范公共设施的运行与维护保养管理工作，确保公共设施的正常使用。 管理要点及措施。‘ 序 项 时间 次数 内 容 号 目 备注 大理石地每一 面及墙面 月 每一 年 木地板 每一 月 上、下水每一 主管 周 墙面20年铲除翻新一次。 进行抛光、晶面、打蜡处理。 更换污损、破裂的大理石。 打蜡。 1、 巡视检查管道有无渗漏，发现漏水及时修复；1、 检查路面有无积水； 1 路面路基 每周 一 2、 检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝； 3、 检查路基有无塌陷； 4、 发现异常及时处理或修复。 每日 一 每周 一 路灯及线路 每季 一 每半一 年 2 每日 一 3 停车场 每月 一 每周 一 4 沟渠池井 每季 一 1、检查灯具完好情况，随时发现异常随时修理。 1、 检查路灯线路有无破损； 2、 金属灯架松脱现象； 3、 灯口、灯栅有无损坏； 1、 检查路灯线路有无短路烧毁现象； 2、 检查路灯线路有无老化现象； 3、 金属灯架有无锈蚀、 1、漆灯具支架， 2、油漆灯具线管一次。 1、 检查路面有无积水； 2、 检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝； 3、 检查车道灯有无损坏； 4、 发现异常及时处理或修复。 1、 检查停车线、行车指示线是否清晰、完整； 2、 限速牌、指示牌是否齐全、完整； 3、 检查挡车器是否正常。 1、 检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时清理； 2、 检查雨水蓖有无异常。 1、 检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉积及时请污； 2、 检查井壁有无裂缝及塌馅，如有异常及时修复； 3、 检查沟、渠断裂，如有异常有无修复； 4、 井盖及雨水蓖刷漆。 5、 检查井盖完好程度，发现损坏及时修复或更换。 1、 全面清洁； 5 雕塑、建每周 一 筑小品 2、 检查有无破损，如有异常及时修复。 3、 检查有无乱刻乱划现象，发现问题即使处每周 一 6 园林绿地 每季 一 连廊 每周 一 每年 一 公用标志每周 一 设施 每半一 年 垃圾中转每周 一 站 每半一 年 7 8 理。 1． 巡视草坪有无践踏现象； 2． 巡视苗木有无折断及歪倒现象； 3． 适时浇水； 4． 检查草木有无病虫害； 5． 发现异常及时处理。 1、 适时松土； 2、 适时施肥， 3、 适时时修剪。 保证畅通和结构完好，发现问题及时处理。 油漆护栏。 1、保证标识清晰、无污迹、无破损，发现异常及时处理。 2、检查牢固程度，如有松脱，及时恢复。 检查完好程度，加固。 1、 检查有无损坏，发现为题及时处理。 9 2、 管道刷漆； 10 地下管网 3、 检查管道保温层有无损坏； 4、 管网支架完好； 5、 检查或更换管网。 最终效果：

1．检查公共设施是否完好； 2．做好巡视检查记录； 3．修补损坏设施；

4．对过旧设施刷漆保护。

5．确保大楼公共设施的完好正常使用； 6．设备设施完好率达98%以上。 记录：

1．公共设施巡视维护记录。