物业管理招标投标练习试卷8(题后含答案及解析)

物业管理招标投标练习试卷8 (题后含答案及解析)

题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 4. 案例分析题

单项选择题本大题共50小题，每小题1分，共50分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．招标投标应当遵循的原则是()。 A．公开、公平、公正和最低价中标 B．自愿、公平、公正和等价交换 C．公开、公平、公正和诚实信用

D．自愿、公平、等价交换和诚实信用

正确答案：C 涉及知识点：物业管理招标投标

2．招标的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，其中物业管理方面的专家不能少于成员总数的()。

A．2/3 B．1/3 C．1/2 D．1/4

正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标

3．物业管理招标投标的最后一道程序是()。 A．开标 B．评标 C．答辩

D．物业服务合同的签订

正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标 4．物业管理招标，其评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员人数为()。

A．5人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数1/2 B．5人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数2/3 C．7人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数2/3 D．7人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数1/2

正确答案：B 涉及知识点：物业管理招标投标

5．物业管理项目的评标工作应当由()来完成。 A．房地产开发商

B．业主委员会

C．物业管理主管部门 D．依法组建的评标委员会

正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标

6．评标委员会评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，()。 A．可以推荐评分最高的前2个投标人作为中标候选人 B．可以要求所有投标人修改投标文件 C．可以否决所有投标

D．可以要求招标人与投标人就投标的价格、方案等实质性内容进行谈判

正确答案：C 涉及知识点：物业管理招标投标

7．招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面的物业服务合同。

A．7日 B．15日 C．20曰 D．30日

正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标

8．评标委员会成员的义务不包括()。 A．应当客观、公正地履行职务 B．不得接触投标人

C．对所提出的评审意见承担个人责任 D．应当遵守职业道德

正确答案：B 涉及知识点：物业管理招标投标

9．招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的()前，向项目所在地的县级以上地方房地产行政主管部门进行招标备案。

A．7日 B．20日 C．10日 D．30日

正确答案：C 涉及知识点：物业管理招标投标

10．物业管理招标评标的过程应当是()。 A．公开的 B．严格保密的

C．是否公开视情况而定

D．除了现场答辩部分外，是严格保密的

正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标

11．评标委员会推荐的中标候选人应当在()人，并标明排列顺序。 A．5 B．1～3 C．4 D．3

正确答案：B 涉及知识点：物业管理招标投标 12．《中华人民共和国招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》所规定的招标方式是()。

A．公开招标、邀清招标和议标 B．公开招标和议标 C．公开招标和邀请招标 D．邀请招标和议标

正确答案：C 涉及知识点：物业管理招标投标 13．《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A．10日 B．30日 C．45日 D．60日

正确答案：B 涉及知识点：物业管理招标投标

多项选择题本大题共15小题，每小题2分，共30分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。

14．物业管理招标投标的基本要求是()。

A．参与招标投标的双方的活动都应符合相关的法律、法规，即合法性 B．在物业管理招标投标过程中，双方都应充分考虑市场要素，即适应性 C．招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息保持公开，即公开性

D．招标方应根据项目的实际情况和业主需求选择物业服务企业，投标方应根据项目的实际情况和业主需求制订物业管理模式，即响应性E．按照国际惯例和相关法律法规的要求，应明确招标投标的相关程序和时间安排，即程序性

正确答案：A,B,D,E 涉及知识点：物业管理招标投标

15．物业管理方案的实质性内容包括()。 A．服务承诺

B．人员培训及管理

C．早期介入及前期物业管理服务内容 D．工作计划E．管理制度的制订

正确答案：B,C,D,E 涉及知识点：物业管理招标投标

16．物业管理的特殊性主要体现在()。 A．维护的形象 B．设备设施管理 C．会议接待

D．安全和保密管理E．内部特约服务

正确答案：A,C,D,E 涉及知识点：物业管理招标投标

17．物业管理招标投标的特点主要有()。 A．综合性

B．公正、合理性 C．公开、公平性 D．特殊性E．差异性

正确答案：A,D,E 涉及知识点：物业管理招标投标

18．物业管理投标中，来自招标人和招标物业的风险有()。 A．招标方提出显失公平的特殊条件

B．招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息

C．建设单位可能出现资金等方面的困难而造成项目无法正常进行

D．因物业延迟交付使用而造成早期介入期限延长，招标方与其他投标人存在关联交易E．未对项目实施必要的可行性分析、评估、论证，从而造成投标决策和投标策略的失误

正确答案：A,B,C,D 涉及知识点：物业管理招标投标

19．物业管理投标的商务标的内容主要包括()。 A．物业管理方案 B．公司简介

C．公司法人地位及法定代表人证明

D．投标报价单及招标文件要求提供的其他资料E．招标方要求提供的其他技术性资料

正确答案：B,C,D 涉及知识点：物业管理招标投标

20．物业管理方案中，体现物业服务企业管理理念、管理优势和企业综合竞争实力的关键性内容包括()。

A．项日的整体设想与构思 B．组织架构与人员的配置 C．费用测算与成本控制

D．早期介入和前期物业管理服务内容E．管理方式、运作程序与管理措施

正确答案：A,B,C,E 涉及知识点：物业管理招标投标

21．物业管理指标通常包括的组成部分有()。 A．内部控制指标 B．外部适应指标 C．物业管理质量指标

D．物业管理经济效益指标E．物业管理平衡指标

正确答案：C,D 涉及知识点：物业管理招标投标

案例分析题 22．你是某物业服务公司的管理人员，由你负责制订某项目的物业管理方案。请问物业管理方案应包括哪些内容?

正确答案：物业管理方案的基本内容主要包括招标物业项目的整体设想与构思、管理方式与运作程序、组织架构与人员配置、管理制度的制订、档案的建立与管理、早期介入及前期物业管理服务内容、常规物业管理服务综述、费用测算与成本控制、管理指标与管理措施、物资装备与工作计划等。 涉及知识点：物业管理招标投标

23．某新建的国际商城建筑面积约12万m2，外墙是铝合金板，内墙面和地面是大理石，附属设备包括10部电梯、两部自动扶梯、消防中控、磁卡门禁设备、制冷供暖等系统，综合配套设施包括地下停车场、休闲健身区、餐饮部等。目前，该商城已经竣工，并通过招标方式选聘了宏胜物业管理公司提供物业管理服务。 (1)请你替宏胜物业管理公司编写一份物业管理方案。(写出方案内容的框架体系即可) (2)简述物业管理投标报价的策略和技巧。

正确答案：(1)宏胜物业管理公司的物业管理方案主要应包括以下内容： 1)项目管理的整体设想与策划。包括物业项目的概况和特点、客户服务需求分析、服务指导思想、物业管理档次、管理服务的总体范围、服务质量标准、管理服务措施等内容。 2)物业管理服务模式。包括管理服务运作模式、工作流程、机构组织架构、信息反馈处理机制等。 3)人员配备、培训与管理。 4)管理指标与措施。 5)管理制度的制订。主要包括各项物业服务企业内部的管理制度，如各岗位职责、操作规程、管理要求、应急预案等。 6)档案资料的建立与管理。 7)物业管理服务内容。包括：物业的承接查验、人住装修管理、工程质量保修处理、项目前期运作，以及物业正常使用其所需要的常规服务内容。 8)

工作计划。包括：筹备期、交接期和正常运作期三个阶段各自的工作目标、内容、时间。 9)物资装备。 10)费用测算。①物业管理财务收支测算：包括物业管理服务费用的构成和收支测算、专项维修资金的筹集和使用计划等。②物业管理服务费用的测算：包括服务总价和各分项服务单价。 (2) 1)投标报价的策略主要有： ①对项目运作的经营管理成本进行准确测算，确定项目运作的盈亏平衡点和利润空问，在基础上预测标底和竞争对手的报价范围。 ②密切关注、正确分析竞争对手的报价。 ③补充一些投标人有能力承担的优惠条件作为报价的附加。 2)报价的技巧主要有：①多方案报价；②保本报价。 涉及知识点：物业管理招标投标