别墅项目楼书

盛世情 国风墅 院落魂

 扉页

千年城邦的修为，必有创造时代的作为。 5000年华夏文明的厚泽，3000年巴渝文化的熏染，

与顶层设计的建筑语汇交融共生。 古与今，传统与未来，传承与再造， 在这里交织成当代语境下的盛世图景，

一如您即将之所见。

 形象跨页：

每一幅盛世长卷的铺展，都是一个时代的风华正茂

 目录：

——目录Content——

魂与韵

盛世中国 风华正茂

城与地

城心造城 未来已来

形与筑

源山而筑 匠心之作

礼与境

东方意境 以礼造园

院与居

传世之宅 墅以院藏

匠与艺

见微知筑 细节美学

尊与诚

金牌物业 臻于至善

Chapter1

魂与韵

盛世中国 风华正茂



5000年大国韬略，只待盛世回归

翻开世界历史大系，中华文明是极少数几个根系庞渊且影响深远的文明之一。在此文明厚泽下，无论王朝交替亦或疆域更迭，华夏文明皆能逾越纷繁乱象，抵达家国兴荣的鼎礼大治。从文景之治、贞观之治到康乾之治，直至当今中华复兴，无不如是。浩瀚不息的大国智慧，一如既往地普惠东方大地，照耀过去，影映未

来。

(PS：配图) 横轴：秦时明月——大汉雄风——盛唐光芒——宋风雅韵——大

明王朝——康乾盛世——盛世复兴

 建筑，是盛世最好的表达

新千年肇始，中国拥有了最现代化都市、最快捷交通、最强大互联网商业的时候，那些来自过去历史中的建筑元素，重新回到世人的生活视野中。这不仅仅是一种向往和怀念，这更是文化价值观自觉与自信的回归，就像上海世博会中国馆重新拾起斗拱这样的传统建筑构件，并向全世界展示一样。

（配图）传统建筑的细节图

 世茂国风·29年溯源之旅，传统与当代的合鸣

当中国逐渐在世界舞台中心找到位置，我们的城市该如何承接历史、面向未来？建筑如何承载民族复兴之梦? 世茂从不在原地等待。

29年来，从长三角沿海城市到西南地区，世茂足迹遍布上海、北京、深圳、成都、西安、重庆等46个城市，140余个地标项目。世茂从最早的“豪宅教父”到“生活方式服务商”，一直在寻求“建筑、城市、文化、人文”的完美融合。 世茂决定静心向历史深处溯源，从绵延千年的聚落空间和建筑空间形制中找寻答案。

 新思·世茂国风系

世茂国风系乃秉承“传承与再造”的匠心精神，以“传承文化重塑经典”为核心理念打造的盛世新作。打破时空、地域、国家的界限，对盛世下经典优秀建筑、文化内涵进行提取与再造，结合土地、人文与时代需求，重新打造出巧筑一身的意境社区与理想的文化体验。

 世茂国风系价值谱系总览

✓

1个核心理念

传承与再造

世茂国风系秉承“传承与再造”的核心理念，对盛世下的经典建筑、文化内涵进行提取、再造、融合，营造出贯通盛世文化精髓与当代审美趣味的意境人居体验。 ✓ 4大产品主张

因地制宜，地与人

尊重每一块土地，循着自然生长的地脉及绵延相传的文风，充分挖掘、唤醒每块土地的独特禀赋，使得建筑与土地相匹配、与文化相承接、与自然相协调。

重塑风华，取与造

打破时间、空间的界限，萃取不同风格中式建筑之经典，将在地精神与人文气质巧筑一身，重融再塑出属于当代的居住感受及人文意境。

东韵西技，韵与技

巧用现代建造技术和材料，将传统居住智慧与现代技术相结合，传承经典建筑底蕴与美感的同时，打造符合现代生活方式的舒适人居体验。

现代雅居，赏与居

深刻洞察现代人居生活方式，将文化配套置入社区及日常生活，糅合传统建筑氛围与现代人居需求的关系，实现“室内空间舒适、社区空间丰盛”的雅居需求。

✓ 6重价值体系

域—新著：从场地到场所

不同的土地界面承载着独特的自然资源及文明记忆，当这些资源被挖掘和再创造，它将变成带有温度和灵性的场所，在不同场域状态下，只有匹配最合适的建筑作品，才最有生命力。

形—融塑：从提取到再造

为了创造属于当代中国人的居所，我们在传承和创新之间寻找平衡，传承意在懂得欣赏先人创造的美，创新意在包容看待时代之变或外来之技，通过古今中外审美记忆的提炼和再造，找到时代洪流中东方人居最美最善的答案。

神—新生：从赋能到新生

以文化为纽带，从机械化赋能转向文化的自由内生，通过社群或场景中的自治、互动、共享，赋予社区生生不息的活力源和能量场，实现人与人、人与心之间的相悦相知，进而追求内心的宁静自足。

造—营制：从匠气到匠心

极致匠心，意味着专注、技艺和对完美的追求。“匠人精神”在于匠心而非匠气。不仅仅是对精工巧技上的锱铢必较，更应保有“热爱自然，感恩自然，尊重自然”的情愫。

境—造境：从造景到造境

比起规整对称、功能明确的庭院雕琢。世茂国风赞赏自然和谐的东方美学氛围营造，向往建筑与自然的紧密相融，崇尚筑宅于自然之景、人文之意境中，在调和中找寻“天人合一”的人居感受。

合—人和：从观赏到居住

好的住宅产品应该让人感觉“住的舒服”。中式建筑产品兴起的今天，容易流于形制和意境上“返古”，而忽略了当下人居的真正需求——舒适，世茂国风致力于让人们在享受隐逸意境的闲适之余，亦可享受丰盛的现代生活。

Chapter2

城与地

城心造城 未来已来

回溯 · 山城之韵

 山藏浩气，水蕴灵气，合奏千年山城韵

它从千年巴渝的历史回眸中走来，以山为骨骼，以江为血脉，山和水的一曲合奏，弹奏了千万年。天地开阖间，江环绕着山、山拥抱着城，三峡文明、巴蜀文化、遗韵……刚与柔、动与静、豪迈与风情，交织成山城独有的城市图腾。在街角巷陌间，诉说着老重庆的根与源。

展望 · 未来之光

 第三个国家级开发新区，蓝图圈定城市方向

世界向东，中国向西，重庆向北。作为四大直辖市之一，重庆是与京津沪并驾齐驱的经济重镇。而位于重庆北部的两江新区，更是继上海浦东新区、天津滨海新区之后的第三个国家级开发新区，布局轨道交通、电力装备、新能源汽车、国防军工、电子信息等五大战略性产业，年GDP超2000亿。而其间集势能和自然资源于一身的照母山版块，土拍热度近年来持续高涨，核心商圈地价一度持平，堪称主城新一代峰值之地。

 两江新区几何中心，时间与资源的支配游戏

当城市的资源半径，以你为圆心；当纵横开阖的交通网，铺展于门前，城市的进与退，不过转瞬之间。驱车畅行，南向8-9km为观音桥；北向5km为礼嘉板块，9-10km为国际博览中心；向东10km为两路寸滩保税港区；向西7km为九曲河、嘉陵江畔休闲区。轻轨5号线（年底开通）在照母山【重光站】无缝对接世茂·茂悦府，星光隧道年底开通，快速接驳新牌坊商圈。金十字路网版图之上，资源、时间、距离，皆在阁下掌控帷幄之中。

 从金开到金州，北部富人区一城皆相望

2003年，金开大道正式通车，融创、棕榈泉、南湖郡等大批高端楼盘涌向市场，掀起北部新区开发热潮，成就金开传统财富居住区。2012年，万科、金科、融创、置地等一线品牌开发商抢滩，大批低密产品涌现，群雄汇聚再造金州传奇。而今，高端富人居住圈层已然成型，一城艳羡目光，在此收获。

 出入皆繁华，已经城市，正在都市

习惯了世界围着你转，所以身处资源心。多年红利加持、开发进程推进，照母山已然成为主城一站式配套醇熟之地。都会、教育、医疗……豪宅标配从未缺席，整座城市的风云际会，都铺陈于您的眼前。  商业资源：

位于金州商圈之上，作为百万方商业聚合体，比肩观音桥、新牌坊，为重庆下一座“中心商圈”代言。更近享爱琴海购物公园等醇熟商业中心，一站式潮流百态随时尽享，让墅居生活也享繁华拥戴。  教育资源：

与人民小学一街之隔，周边金山小学（距项目约800米）、星辰初中（距项目约1km）、重庆一中国际部、耀中国际学校等名校云集 ,近享丰沛教育资源，孩子起步就与优越同步。  医疗资源

金山国际医院、重庆医科大学附属儿童医院、人和北部新区人民医院、重庆人和医院等，成为家人健康“加油站”。

山、林、湖、湿地……每个公园都是家的后花园

即使身在城市，也该有一份与自然的盟约相守。5000亩森林公园、3300亩园博园、3200亩九曲河湿地公园、400亩颐和公园，合围成生态绿境，让孩子读懂教科书外的自然。征服森林里的那片坡地，和小伙伴去峡谷丘陵“探险”，或者在九曲河公园里，和叫不出名字的鸟雀水杉打个招呼……这里的山、林、泉、湖，总能装下一些他处少有的乐趣，让自然脾性浸染生活。

开道·世茂之志

 让传统照进当代，让山城重归风雅

珺悦府伊始，世茂就非常笃信，必须走一条原创的中西合璧之路。珺悦府一不做“古董”、二不做纯西式，这不仅是规划上与城市文脉相容的要求，也是世茂社会责任的体现所在。2017年6月，建筑方案在一年多时间里经历十余次易稿之后，最终敲定以历经千年而不衰的“国风”为建筑之魂，集

天下大美、融中华厚重、携江南隽秀于一体。

配图：珺悦府，三个字的演绎

珺——

《说文解字》言：珺，美玉也。荀子曰：玉在山而木润。奇珍美玉，藏世间风雅境界，生辉照母山。

悦——

孟子云：理义之悦我心。所谓美于形、悦于心，以人文居品之形制，写意生活美学与东方雅韵。

府——

《周礼》曰：“百官所居曰府”。一城荣耀一府望族，承载大人物的传世资产与精神符号，亦尽藏大家风度。

 4载集大成之作，以惊艳超越经验

卓越不在于超越对手，而在于超越最好的自己。世茂集团，砥砺28年，即使已尊为“豪宅教父”，依然一次次踏上新征途，与自我较劲，和完美赛跑。入渝4年，从未停止对品质人居的探索，聆听高端客户之声，不断精研调整产品。而今，四期全新低密组团，以新中式墅区之姿、全线升级之制，满载诚意而来，让山城听见世茂之韵。

Chapter3

形与筑

源山而筑 匠心之作

因地制宜 依山而上，是别墅的高度，更是生活的态度

近山者博，居山者渊。城心半山已成为世界名宅的低调印记！于此，珺悦府在设计之初，心怀虔诚与敬畏，结合地势特色与走向，因地制宜，合理规划方案。既保留原始山势高差，让建筑如同植物一般，面朝阳光，拔地而起；亦将坡地曲线与空间有机结合，让山与建筑、人与自然和谐互融，让院落、山境、天地触手可及。阁下的生活高度和人生境界，也在此更上层峰。

墅区布局 五大自然共生法则，用建筑语汇参悟半山哲学

珺悦府，遵循五大自然共生法则，以恰如其当的建筑与景观设计，重新定义你的别墅观。

依山傍势原则：因地制宜，顺应自然，通过“以人为本”的山地生态景观住区为理念，打

造饱具重庆特色的居住形态，让山与生活深度对话。

梯度排布原则：考虑到四期地势由北向南逐步降低，利用此地形特点，以梯度式建筑排布，

扩大每户南向视线，确保南向景致一览无余，让生活回归自然情趣。

高差错落原则：特意抬高四期地势，只为保证每一户的西向景观视野达到180°，且无任何

遮挡，让每一席居所都值得被争藏。

围而不合原则：在组团、宅间景观带，将与人齐高的绿篱作为天然屏障，有效形成视觉隔

断，保证业主私密性需求的同时，又能将两大景观轴与无数小景观节点揽于眼底，让户户揽

景、窗窗瞰园。

分台而居原则：别墅、洋房以组团形式分台而居，自成一境。栖居体验更为简单纯粹，亦

能更好的保护业主隐私。

不惜时间，只为让建筑超越时间

造墅理念 即便历经岁月沉淀，建筑依旧容颜未变

【新亚洲风格】以极富包容性的手法，将亚洲建筑元素融入现代建筑语言，院墙、飞檐、门头壁灯、景观小品……传统意境和现代思潮在此完美交融，于低调中显露不凡。现代建筑形制下，蕴藏着东方传统建筑之魂。

【三段式立面设计】一段：石材包裹中的门头，严格遴选的典雅壁灯，沉稳的基座墙身，塑造整栋建筑内敛的基调。二段：浅黄色多层墙身，辅以设计师精雕细琢的线条设计，赋予整栋建筑恬静、淡雅的性格。三段：加长挑檐，东方传统建筑智慧的现代运用，有效避免建筑外墙受到雨水冲刷的同时，更带传统东方殿阁的尊贵感。

洋房理念 反复调整建筑布局，只为让自然光成为常用照明

【南偏东17°】大多数重庆建筑为顺应依山傍水的地势环境，而放弃日照充沛的南北向格

局。世茂深研重庆理想人居的日照需求，经多轮调研和专业模拟演算，发现雾都最佳日照角

度为南偏东17°。于此，布置洋房空间格局，让自然光得以照进雾都。

【朗阔楼间距】 珺悦府，以2倍于普通洋房楼间距尺度的慷慨退让，既增大公区花园面

积，更以开阔视野，保证观景需求，亦是对采光权、通风权、隐私权的忠实捍卫，让居住尽得朗亮诗意。

Chapter4

礼与境

东方意境 以礼造园

东方礼制 入庭—过廊—归院， 5000年东方礼序的检阅

宅，以门户为冠带！珺悦府，深谙世家门第之道，遵循国宅标准，以“三进式归家”传统礼序的建筑规则，小区门庭——组团门廊——院落门户，每一重都凝聚大宅府邸风范，更一步步加固墅居生活的隐私保障。三进式礼制，世家居住哲学的第一道讲究。

第一进：双门启，见恢弘

规避传统大堂空间封闭的弊端，以超五星级标准，匠心设计双层泛大堂正门，打破空间秩序，伫立于上层大堂，即可俯瞰整条中轴景观视野，犹如置身于室外大境；

亦以东方情怀，打造低调自然的北门，照壁、片墙元素，谱写一出光影协奏，匠造归家之怡然。双门庭以“虚实结合”之空间氛围，成就当代门仪典范。

第二进：双廊迎，显风骨

深谙阁下对私密生活的需求，设计南北双门廊作为别墅组团入口。无论从正门抑或北门入园，穿过错落有致的景观带，皆有专属组团门廊迎接您的归来，细节之中尽显尊崇，亦展现隐而不露的东方礼序精髓。

第三进：一院见，藏家风

考虑到传统联排别墅，因中户与端户同边入户，易引发对视的尴尬。为进一步加固阁下的私密空间，珺悦府不仅每户入院，更采用独特的侧入户门庭，辅以入户门廊与格栅，真正做到一墅一天地的私密尊崇，实现归家仪式感。

纵横双景观轴，一轴一世界，一脉承风骨

尊贵，见于磅礴之境。珺悦府，以中国传统居住文化为基石的新中式造境手法，以“双轴线、多点联动”格局，规划两大景观轴——东西轴云台叠水、南北轴花蹊曲径，以景观小品、艺术雕塑、叠溪飞瀑等点缀其间，亦串联邻里社交场域、全龄生活乐园、社区商业中心等资源节点。一轴一世界，以此为礼，让生活仪式感与便捷度，不经意显现。

东西轴：云台叠水——娱乐与景致融合，充分照顾1—100岁的爱好

五星酒店级正门，外连12年丰沛教育资源，内部于制高点匠筑空中观景台，并连接观光电梯，尽揽每一处生活美景。闲游云台叠水之中，可与爱人漫步涓涓叠水，体验童趣；也能据一处亭台，与两三老友煮茶品茗，漫话人生。

【叠水飞瀑】依山傍势的地形，自然高差本属寻常。然而珺悦府却将约15米高差坡道，匠

心独运化为别具一格的台地叠水景观，高低层层跌落，光影流动，灵动整条景观线，为阁下

奉上一场视觉与听觉的双重盛宴，陶然上善若水的人生格调。

【童梦乐园】从小关注二胎的培养，规划滑道、秋千、母婴专座、婴儿车摆放区、尿布更

换区、洗手池、遮阳架等人性化设施，方便宝妈交流的同时，也可照看孩子。

【夕阳广场】童梦乐园旁开辟集休憩、健身于一体的老人活动专区，兼顾儿童游戏看护功

能，更附带电源插座及水杯防倒凹槽，关怀无微不至。在此与邻居话话家常，与老友下盘象棋，在健身区舒展筋骨、活动身心……晚年不晚，60岁也能是活力人生的起点。

南北轴：花蹊曲径——景观与功能交辉，体恤每一种生活需求

花蹊曲径，以北门为始，外镶社区商业带，内嵌蜿蜒景观漫步道，辅以多层次花园景观节点和繁星荧光灯带，让阁下体验步移景异、曲径通幽的归家美学之旅。尽头连接山体公园，阁下对山的情结与眷恋，于此间跃动挥汗，每一次呼吸都是养生。

【社区商业带】7万方品质生活馆，以涵盖生活超市、精致餐饮、精品购物等漫行式体验

型商业为主题，为阁下敬献品质生活场。

【曲径步道】 打破僵直化道路的乏味，以开合有致、迂回有道的蜿蜒步道，赋予景观更多

灵动性和纵深感，曲径通幽，踱步之时也更饶有情致。

【山体公园】世茂斥巨资打造而成，依原生态山地地形而建，涵盖休闲、健身、漫步等功

能需求。穿过南北景观轴即可直达，堪称珺悦府业主的私属后花园。

东韵西境 升华东方园林情愫，纵四季流转情韵依旧

东方园林是人文精神的缩影，也是东方美学的精髓！珺悦府，遵循“以园为先，以礼造园”的中式造园手法，以“四季景致、五重绿化”传承传统造园技艺，营造出天人合一之境，演绎东方神韵，景观与建筑、人与自然实现和谐相融，让风景融入生活。

【四季变幻景观】为确保园境四季有景，珺悦府寻找四季最美的花卉，构筑“栖桂、观棠、

醉樱、采薇、探梅、吟紫”六大景观组团，实现“春赏樱姿，夏观紫薇，秋闻桂香，冬品梅影”的至美胜境，让春夏秋冬，皆可在绿荫花海深处，与自然交换心情。

【五重立体园林】以错层次造景原则，不吝成本打造“5重景观”绿化：一重点景大树、

二重常青大乔木、三重耐阴常绿树、四重点睛花树、五重菁菁草坪地被，让各层次景观遥相呼应，立体美景写意园境，以最接近原生态的笔触，定制每寸空间肌理，让自然仪仗藏于移步间。

珺悦五境谱君子之气，国风院落致境东方

珺悦府别墅组团，为了让私属性和领域感极致表达，以六横一纵宅间花庭，辅以隔断绿篱、阔绰宅前路、24H壁灯等人性化设计，放大楼间距功能，让阁下的墅居生活，避免外界纷扰，始终从容优雅。

【君子五境门庭】结合圣贤君子文化，精制“栖迹庭、泊心庭、循礼庭、闻道庭、博思庭”

五分庭院，归家之途，亦是一场沐浴国风文化之旅。

【天然绿篱屏障】从细节出发，以人体平均身高作为参考标准，打造修剪整齐的景观绿篱，

形成天然的视觉隔断，既确保别墅私属天地的隐私，亦不影响室内通风采光。

【阔绰宅间路】成人肩宽最大约0.5m，普通宅间路最多容纳3人并排，而珺悦府以阔绰

2-2.5m的尺度，保证三口之家并排行走时，不会被对向行人打扰。

【24h艺术照明灯】新亚洲风格入院灯与入户灯交辉，舒适光线24小时全天候照明，让

孩子们夜晚可在院内肆意欢闹，而奔忙的先生，即便晚归，也会有温暖灯光一路相伴。

Chapter5

院与居

传世之宅 墅以院藏

现代雅居 把5000年的庭院情结，藏进你的私家院落

院子，是一册泛黄的线装书，以空间做序，风雅落款， 从绵亘千年的东方情结中走来，又向当代美学中走去。

不论是欧阳修的“庭院深深深几许”，还是李煜的“秋风庭院藓侵阶”， 或是放诸于近代，鲁迅的“百草园”、老舍的“丹柿小院”、宋美龄的“爱庐”； 又抑或在现代，杨丽萍在洱海的花园住宅，冯唐的胡同四合院…… 中国人的故事里，永远缺不了庭院。

庭院，于国人而言，于物理空间之外，更俨然主人的精神原乡。 得一方院落，看庭前花开花落，观天下云卷云舒， 多少文人雅士的毕生夙愿不尽如此？

墅·院 一墅纳七院、主卧双露台，藏尽天与地

往来有鸿儒，谈笑亦风生，人生意趣莫过院子！珺悦府，创立“立体七重院”形制，让建筑宛若生长于自然之中，赋予家庭成员独有的院落空间，还原院墅生活本质。

【归礼院】受山城地势影响，别墅大多被分割成前庭后院，珺悦府，不惜成本独辟L型庭

院，保证每一户院子的完整性，先生的社交场、太太的秘密花圃、孩子的自然探索场，在此可以同享。

【天地院】约40㎡开阔屋顶花园，赋予生活更多可能。观星辰、赏花木，皆不在话下；更

因有1.2米女儿墙的保护，即便举办一场露天party，也不必担心被打扰……一切随阁下的兴致而定，享法比想象更多。

【栖霞院】一楼阳台连接父母房，引渡更多阳光入室，可与L型庭院打通，院落情怀。 【和畅院】与父母房2米之隔，以自然风物陪伴晚年，以绿意萦满天伦时光。 【乐心院】二楼朗阔露台，与活动空间连通，清风鸟鸣相伴，是孩子成长最美的童话。 【淑璟院】三楼阔绰南露台，是秘密花圃，亦盛装太太的下午茶趴。 【珺璟院】三楼北露台，专属先生的户外阳光书房，涵养人生境界。

墅·空间 三层生命空间，让一生之墅以质传世

珺悦府，以全生命周期之宅，一层一代人，定制从幼年到老年的生活疆域，容纳三代同堂的幸福。并通过符合考究家族特征与使用功能的建筑格局，承载家族的聚合与传承，让百年建

筑的恒久价值，成为世代相传之资产。

【一楼颐居场】

洞察高端人士所需，突破性打造10.1米朗阔横厅，放大空间格局，提升采光性与观景效果。更以远大于传统父母房标准，规划17㎡雍容空间，满足居住需求的同时，可根据喜好拓展为书法天地；且与之相连的双庭院，既增加居室采光，亦方便母亲伺弄花木、父亲院中打太极，甚至随时间推移，还可安放先生的晚年时光。

【二楼童梦场】

区隔于传统双儿童房单卫生间顾此失彼的布局，珺悦府更尊重孩子个性化成长，以双儿童套房，让女童房拥有梳洗间、衣帽间；男童房拥有卫浴间、大尺度露台，尊享各得其所的梦想天地。设置大尺度家庭厅，让父母与孩子有更多互动空间，更以双采光、预留床位等设计，可改造为卧室，满足成长型家庭多重需求。

【三楼奢阔场】

洞悉高端人士的生活习性，打造集玄关、衣帽间、盥洗室、书房、双露台于一体的行政级套房，并优化动线，叠加多功能生活场景。南北双露台让先生与太太的需求同时得偿，更实现居室三面采光；玄关门厅，给尊崇私密加上“双保险”…于此，才铺开面面俱到的墅居主场。

【墅·采光】

光影魔术，让自然光在别墅中安居

【四拼别墅形态】——实现270°三面采光、户户皆端户

背靠背别墅形态，克服传统联排别墅窄进深、中户双面采光等缺陷，以全端户、大横厅、三面采光等优势，让阳光成为生活常客，实现舒适度升级。

【采光井】——让每间房自带柔光特效

经过多次测算与推演，我们发现7㎡采光井足以确保室内通透明亮，但考虑到阁下未来对电梯的需求，将天井扩大至10㎡，兼具通风采光性与功能性。

【下沉式采光井】——将自然光引渡地下

下沉采光井，引渡太阳光进入地下一层，一扫潮湿阴暗，让地下空间媲美地面。

【多露台设计】——让室内空间泡在阳光里

每间卧室连接露台，已然成为别墅标配。为让室内空间接受更长日照时间，珺悦府以鲜少面世的双露台主卧尺度，让采光上升至普通别墅无可比拟的高度。

【超大开窗面】——连角落都有阳光照拂

不惜增加成本，只为增加门窗开启尺度，让居室采光恰当好处。楼梯转角、储藏室、卫生间、衣帽间…即便不易被察觉的角落采光，也已提前考虑周全，确保室内无暗角。

墅·动线 舒适度前无小事，哪怕居家动线也需入微考量

【十字轴】 整个居住空间围绕公共服务空间来打造，从玄关抵达各个功能房的路径皆独

立无交叉。卧室居住空间和起居空间相分离，主卧、客房、老人房以及儿童房互不干扰，保证生活的私密性。

【双流线】 在一楼公共区域，设置家人与访客双流线，访客可直接进入待客区域，从而

更好保护和尊重主人的隐私。

【动静分区】深知东方家族聚居礼仪，在功能分区上独具匠心，以厨房划界公共区与休憩

区，一处待客娱乐，另一处独享天伦，呵护每位家人的居家习惯，容纳不同生活场景。

花庭洋房 用洋房酿造生活，用花庭精调浪漫

【庭院艺术】世茂深知每个热爱生活的人，都向往能与自然深度交流。于此，为首层洋房

业主规划三面大花园，礼遇别墅级惬意生活。亦为二层业主设计一处阔朗庭院，让人、建筑、自然和谐共融，纵容情趣生长。

【全明地下室】告别传统地下室久不见光的诟病，打造多采光井，一并解决自然采光和通

风的问题，在地下室品醇识香、健身挥汗、桌球推杆……皆随阁下的雅兴。

【南向四开间】充分考虑居住的舒适度，以南向四开间的大面宽窄进深的阳光设计，让客

厅与三间卧室获得重庆最长的日照时间，享受更多太阳宠爱。从日出到日落，阳光都是最安静的居家伙伴。

【主卧套房设计】秉承“无套房，不主卧”的高端筑家原则，以宽绰的形制与尺度，将

步入式衣帽间、卫浴间、揽景阳台纳于主卧空间，亦可将北侧小卧室改为书房，进一步营造私享空间的舒奢感，让卧室成为生活的空间。以从容大气的空间礼序，定制阁下的

生活排场。

Chapter6

匠与艺

见微知筑 细节美学

有温度的园区，以人为景观的度量衡

哪怕园林照明系统，亦离不开人本细节

【艺术化照明】 为增强园林夜景的独特魅力，世茂因景而异，以艺术化灯具，为内部建筑、

山石、雕塑、花木等景物营造出别具一格的光影效果，更在花蹊曲径北段树木间布置大量荧光灯，并作防眩光处理，置身其中，感受满天萤火的浪漫之旅。

【低能耗用电附件】 选用低能耗及性能优的光源用电附件，从细微之处打造绿色品质社区。 【人性化灯光设置】采取分区控制灯光、适当增加照明关点等措施，提升业主日常生活便

捷性。

【节能声光控制】从人本细节出发，室外非消防区域选用程序控制或声光控开关照明，走

道、楼梯等人员短暂停留区甄选节能自熄开关，满足日常需求，更为业主节省公摊开支。

细节之中的关怀，源于真心的考量

【人车分流】结合地势的自然高差设置停车库，以竖向立体分流的方式，实现行人与汽车

互不干扰。从进门的那一刻起，地面不见车流只有宁静，提升组团安全性与舒适性，还生活以纯粹。

【增设无障碍通道】 根据地势走向在归家动线上增设无障碍步道及电梯，满足婴儿车推行、

轮椅通行等多种需求，兼顾便捷与安全。

【降噪措施】 世茂懂得宁静的家更能让人找到心灵的慰藉，因此将临路面房间布置为厕所、

厨房等非卧室功能用房，并在低层区临路设隔声屏、限速标志等，以此达到最佳降噪效果。

【遮阳措施】 采用建筑自遮阳、建筑构件遮阳、增设绿植等措施，实现户外防护面积＞50%。

即便炎炎夏日，亦能享受清爽的户外体验。

贴心安防全面守护家人，让安全感看得见

【闭路监视系统】 前端采用数字系统，大幅提升安保等级，撑起社区安防第一道“保护伞”，

让业主住得安心。

【全数字可视对讲系统】 配备大屏彩色室内分机，以清晰语音图像确认来访者身份，安全

有保障。

【自动识别停车管理系统】 采用车辆（车牌）自动识别停车管理系统，免去取卡刷卡的

不便，让阁下的进出畅行无阻。

【全覆盖背景音乐系统】全小区覆盖背景音乐系统，配备高品质音频播放系统，根据人流动线科学分布，为优雅的小区环境更添生趣。

每一次踏上这样的归家路，尽可安心地大踏步

【路面防滑系统】 不计成本遴选上等防滑材质，最大化守护出行安全。即使踩着高跟鞋，也可放心行走。

【透水砖运用】 建筑周边道路及活动场地的硬质铺装中，大量采用透水砖，不仅有效缓解热岛效应（热岛效应：局部气温升高，引发空气污染），更为雨天出行保驾护航。

【防坠安全措施】 在住宅阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的公共出入口，设置雨罩等防高空坠物措施，并定期排查潜在安全隐患，力争将小概率事件降至为零。

【台阶安全保障】 场地地坪高差＞0.7m时设安全防护措施，公共场所的台阶≥5级时设置栏杆。严格按照施工要求做到有患必排，有问必解。

【全玻璃室外防护栏杆】以远高于行业安全标准的1.2米全玻璃护栏，确保安全性的同时，让孩童亦能欣赏园区景观。

在品质面前，空间的每寸肌理，都拒绝折中

【优化花园门头设计】采用双开门搭配铝合金入户格栅，全面提升便捷性、防盗性与密封

性的同时，依靠铝合金性能，让使用年限更持久。

【落地式门窗优化】摒弃传统多分隔落地窗的设计，采用断桥铝合金材质的提升滑拉门，

只为呈现更大更完整的玻璃幕墙，在提升景观面与通透采光的基础上，让推拉方式更便捷。

【窗户材质升级】窗框甄选断桥铝合金，有效规避传统材质的弊端。在全面提升密封性、

抗渗性的同时，搭配5-12-5中空玻璃，更兼具防火、隔音、保温、耐冲击、免维护等优势性能。

【女儿墙墙体优化】匠筑1.2米女儿墙，既能消除屋顶的安全隐患，亦能放大瞰景视野。

更在与屋顶交界处，创新使用切角斜面处理，有效防止屋顶积水现象。

【优化分户墙】将人体身高纳入分户墙高度参考新标准，并通过选用隔音、耐火、坚固的

材质，在充分保障客户隐私的同时，亦避免对邻居造成打扰，真正实现“一墅一天地”。

即便挑剔的鉴赏家，亦被建筑工艺折服

10年经验的工匠师，面对如此精细要求也会犯难

【天然石材】 作为豪宅标配的石材，世茂为确保其品质，于数百中样品中甄选黄金麻花岗石，经数个昼夜运输而来，再精雕细琢，让天然之美装饰室内外环境。也许价钱可以估值，但心思却无法衡量。

【新型干挂石材工艺】以耐腐蚀钢材作为基架，运用新型石材干挂工艺技术，有效避免普通湿贴工艺可能出现的空鼓、开裂、脱落、变色等隐患，确保建筑安全耐久性与美观度兼具。 【精细装饰线工艺】 从门头、窗檐、柱头到基座的几何装饰线条，设计师对材料长短、厚薄等诸多设计细节层层把控，加工师傅对生产过程精益求精的技艺要求，皆遵循“不达极致不罢休”的原则。

【涂料打样程序】 所有上墙涂料严格遵循“打样——无误差确认——施工”的程序，确保外立面效果。

小到地下车库的选材，也绝不将就

【车库精装大堂】 考虑高端客户多从地下车库入户的用户习惯，一楼大堂之外，世茂更匠心精铸车库精装大堂，以酒店级的礼遇，赋予归家更多尊荣感。

【金刚砂地面】 地下车库，最能体现开发商对品质的要求。世茂摈弃传统的环氧地坪底涂，不吝成本采用更环保、更经久耐用的金刚砂固化剂，以此提升地库品质，更尽显大人物对细节的挑剔。

环氧地坪底涂 有机材料 相对较差 较差 一般 高 短 颜色单一 金刚砂固化剂 无机材料 较强 强 好，并随使用时长越有光泽感 较少 长，媲美混凝土 多色可选 化学成分 耐磨耐高温 防渗防霉防腐防冻防尘 光泽度 后期养护成本 平均寿命 颜色

哪怕滞水这样的小概率事件，我们也谢绝发生

【多次“淋水试验”检测】幕墙、门窗严格依据沿海抗台风、横风的验收标准，多次采用“淋水试验”进行工艺检测，保证雨天墙体无渗漏。

【强弱电井防渗漏】室外强弱电井全部设置防积水/渗水措施，确保雨水直排，系统安全更有保障。

【屋顶排水系统优化】考虑到传统无组织排水的弊端，不吝成本采用天沟设计，让屋顶雨水集中排往室外地面或管沟，确保雨水不影响人行交通，更不溅湿墙面，细微处彰显用心。 【卫生间防渗漏】采用专用降板，确保尺寸精确无误，有效降低卫生间渗漏率。

【避雷系统优化】采用在女儿墙四周排布避雷带的方式，并作防锈及底部加固处理，扩大雷击保护范围，杜绝雷电隐患，全方位保障家人安全。

再小的细节，也须经过反复推敲

世茂经过数百日挑灯夜战，无数次推敲与斟酌，严格保证品质和统一性，每一处细节都能按图索骥，让阁下在不经意之间，感受到人性化的关怀。

洋房产品细节改造对比 入户门庭 改造前 恢弘入户门庭，礼遇阁下的荣归。 改造后 恢弘门庭增加屋檐设计，增加避雨功能同时，提升入户仪式感与建筑美感。 在保证室内采光前提下，正立面窗户增加窗楣、窗台等细节设计，全面提高外立面耐候性。 窗户细节 为提升室内采光性，窗户未设立窗楣、窗台。 外墙空调百叶 以倾斜空调百叶，阻挡雨水溅入内部的功能。 空调百叶增加细节设计，在防止雨水和风沙侵入空调的同时，提升立面品质与美感。 立面基座 以建筑基座，承重、加固、增加基座厚重感，并强化立面三段式划保护房屋。 分。在保护建筑的同时，增加尊崇感。 以考究之心，让楼梯间造型契合一期高层处理方式，协调多期立面风貌，增加整体美感。 楼梯间立面造型 以颜色分层的涂料，让建筑更有层次感。

别墅产品细节改造对比 门头设计 改造前 以独特侧入户门庭，搭配铝合金入户格栅，能有效防止与其他别改造后 在此前基础上，对格栅作深化设计，保证私密性的同时，提升仪式感、尊崇感以及品质感，更嵌刻“珺”字雕墅对视，确保私密性的同时，兼具装饰性与尊崇感。 饰，方寸间尽显大宅风范。 护栏 以铁艺护栏，全面保护居家安全性，亦能持久耐用 以升级版铝合金-玻璃护栏，持久耐用的同时，更能全方位提升安全感、品质感和美感。

Chapter7

尊与诚

金牌物业 臻于至善

世茂物业，城市生活服务商

世茂天成物业，世茂集团旗下全资子公司，一级资质的专业国际化物业管理企业，在管面积约3800万㎡。目前已完成ISO9001:2008、ISO14001:2004、OHSA18001:2007国际质量体系“三标一体化”认证，且加入“国际金钥匙”联盟并多次斩获大奖，原创及引入“网格化服务”、“呼叫中心”、“智能管家”等行业先进工具，打造强大的服务后台，力求为广大业主提供“满意加惊喜”的高品质服务。

关怀无微不至，让生活更有温度

每一位世茂业主都是我们的家人，我们愿将亲人般的温暖给予每一位家人。正因于此，世茂天成物业连续多年第三方综合满意度均超过85%。

温暖人心的世茂标准

客户接待标准：客户到访3米左右时，服务人员面带微笑，主动起身问好，并请客户坐下。 诉求处理标准：接报修后，5分钟内通知并派单，报修处置完成后，24小时内回访业主。

晨送晚迎标准：每天8：30至9:00，18:00至18:30，在小区主要出入口迎送业主。

智能安防，墅居生活的第一道“保护伞”

世茂深知：安全社区，是美好家的重要保障。智能安防体系，让您放心。

门禁安全报警系统：强大的有效核对及辨别信息能力，能够针对危险信号第一时间报警。 全天候可视对讲系统：单元室外机、围墙机、管理平台机全覆盖，阻隔所有陌生源。

24h周界防越红外线报警系统：强大阻挡威慑的电子围挡，对强行破坏翻越行为及时发出报警信号。

从点滴做起，用心做好每一项服务

客户服务：24h服务热线、客户管家服务、钥匙管理 安全管理：门岗值守、安全巡查、消防管理、秩序管理

工程管理：房屋本体及附属设施管理、图纸档案管理、装修管理、空置房管理 环境管理：公区保洁、病虫防治、植被保养、花卉培育

注重交房检测每一个细节，让安心源自放心

登记申报：业主装修需进行严格的资格证明登记，确保施工安全保障。 审批备案：提交的申报物业服务中心，将于3个工作日内审批备案。 房屋查验：装修前对房屋本体及配套设施进行严谨的检查确认。

签订协议：三方签订《装饰装修服务协议》，业主、装修公司交纳相关费用。 ：领取《装修施工许可证》，办理《装修人员出入证》。 现场监督：装修施工开始，物业服务中心将对装修现场进行监督检查。 竣工检查：首次竣工检查，合格后三个月后进行第二次竣工检查。 相关费用退款：检查合格后，业主可办理装修前交纳的相关费用退款手续。

呵护每一处风景，让四季都有花海相伴

绿植维护：定期进行针对性的维护灌木整枝、乔木整枝、绿篱修剪。 景观修葺：专业人员进行专业修剪，保证草坪高度在合适的观赏高度。

病害预防：预防在前，除治在后，保证树叶上无灰尘、无霉、树干不枯及腐烂。 补栽补种：若发现植株缺少，及时补栽，保证园区无明显黄土裸露。

公区卫生服务细致入微，让所及之处无尘埃

道路清洁：确保道路干净整洁，路上无烟头、路旁无堆积垃圾。 景观清洁：水景无明显漂浮物或青苔，池底无脏污。

垃圾清洁：日产日清，保证垃圾无外溢，保证园区无明显蚊蝇与臭味。 设施清洁：公区手拭无尘，整体干净整洁，桌椅有序。

卷尾语

历经数百个日夜的打磨与雕琢，

最终，得以为您呈现一座大隐于市的城池。 世茂·珺悦府，

藏纳世界的光影与东方的气韵，

当人生退却浮华，生活自当回归别漾纯粹。

在此，开始续写您的生活故事……