内容模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002年考题) A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和
C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素
2、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：农业地租 E：时间因素
3、土地的经济特征中，每块土地利用的后果．不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是__特性的表现。 A．土地供给的稀缺性 B．土地用途的多样性
C．土地利用方式的相对分散性 D．土地利用后果的社会性
4、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。 A：肥沃程度 B：区位条件
C：自然和经济属性 D：质量 E：时间因素
5、下列折旧方法中，__的每年折旧额是相等的。 A．新旧程度折旧法 B．平均年限折旧法 C．年数合计法 D．定率折旧法
6、国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买__转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 A．普通住房超过2年
B．住房不足2年
C．非普通住房超过2年 D．别墅不论是否超过2年
7、上地估价机构工商设立的基本条件包括__。
A．机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语
B．依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所 C．土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格
D．机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估
E．有固定的经营服务场所 8、《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是__。 A．国家实行房地产价格评估制度
B．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度 C．国家实行土地估价师资格认证制度 D．国家实行土地成交价格申报制度
9、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期．(2000年真题) A：1／4 B：1／2 C：1／3 D：整个 E：合法性
10、盘盈的固定资产应按计价。 A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值
D：重值完全价值 E：土地
11、某建筑物占地面积为450 ㎡，容积率为1．4，耐用年限为60．已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5％，重置价格为1800元／㎡，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为万元。 A：91．85 B：71．82 C：86．18 D：90．72 E：合法性 12、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，从2006年6月1日起，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例__的规定。 A．5% B．10%
C．20% D．30%
13、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。 A．土地的资本 B．自然条件
C．经济活动程度 D．经济活动频率 E．土地的增值性
14、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。 A：工业用地 B：自用住宅用地 C：经济适用房用地 D：农民宅基地 E：时间因素
15、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。 A．坚持耕地总量动态平衡
B．坚持加快经济发展，提高经济效益 C．坚持最严格的国土资源管理制度
D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针
16、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的．【2007年考试真题】
A：地租与交通成本的替代 B：地租与资本的替代 C：劳动与资本的替代
D：资本与交通成本的替代 E：土地
17、房地产行业从业人员2002 - 2008年间各年的人均年收入是一个__。 A．时期数列
B．相对数时间数列 C．平均数时间数列 D．时点数列
18、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元． A：1017 B：987 C：983 D：910
E：时间因素 19、《闲置土地处置办法》规定，在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于__20%以下的土地闲置费。
A．总投资 B．总造价 C．总地价
D．土地使用权出让金
20、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。 A：会计分期 B：持续经营 C：会计主体 D：货币计量 E：土地
21、土地评估行业管理的规章制度由制定。 A：土地评估行业行政主管部门 B：评估行业协会 C：评估机构
D：注册土地评估师 E：时间因素
22、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。 A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素
23、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为__万元。 A．23 B．55 C．205 D．455
24、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是。 A：不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行
B：规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标
C：影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数
D：贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性 E：合法性 25、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和__等一系列问题。 A．效益 B．风险 C．资金筹措 D．市场前景
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。 A：村集体经济组织 B：村民委员会 C：村民
D：村民小组 E：村民代表
2、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。
A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田 B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平 C．优先保证建设项目用地
D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡 E．建设占用耕地与补充耕地不平衡
3、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。
A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地 B：缴纳耕地开垦费 C：缴纳耕地赔偿金 D：缴纳耕地占用税 E：缴纳土地使用税
4、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以__。 A．本年1月1日到本年12月31日截止 B．本年11月1同到下年10月31日截止 C．上年11月1日到本年10月31日截止 D．上年12月1日到下年11月30日截止
5、下列有关农用地分等和定级相互关系的认识正确的是。 A：农用地级别是等别在县级行政区范围内的续分
B：农用地分等和定级分别以在全国范围、在县域范围内可比作为基本目标 C：农用地分等和定级分别反映了农用地综合质量和土地利用价值的优劣 D：农用地分等、定级本质上都是对同一区域内的农用地质量进行评价 E：农用地定级必须在分等的基础上进行
6、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有．【2009年考试真题】 A：企业出租给其他单位使用的汽车 B：季节性停用或大修理停用的机床 C：未使用的机器设备
D：在建尚未交付使用的厂房 E：经营租赁方式租入的固定资产
7、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。 A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体 B：土地包括人类过去和现在的活动结果
C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂
D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
8、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高
D：建筑排列方式 E：管理费用
9、国债作为国家信用，其具有的特征是__。 A．强制性 B．归还性 C．非强制性 D．长期性 E．分散性
10、土地估价项目委托合同的内容一般包括。 A：估价方法选择
B：估价服务费及支付方式 C：估价程序 D：估价对象 E：估价目的
11、房屋面积的种类有。 A：建筑面积和使用面积
B：套内建筑面积和公用建筑面积 C：预测面积和实测面积 D：平房面积和高层面积
E：合同约定面积和产权登记面积
12、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。【2007年考试真题】 A：因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B：因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C：因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D：因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E：土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 13、地质条件包括的内容有__。 A．地基承载力 B．地下水 C．地形 D．地震
14、地价的特点有__。
A．土地价格是关于土地权益的价格 B．土地价格主要由土地需求决定 C．土地价格呈现上升趋势
D．土地价格的区域性和异质性
E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定 15、符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、
出租、抵押。
A：土地使用者为中国公民 B：领有国有土地使用证
C：具有合法的地上建筑物、其他附着物 D：具有合法的产权证明
E：土地使用者为其他经济组织
16、用因素法计算定级指数的方法有。 A：连乘修正法 B：加权求和法 C：最值均衡法 D：几何平均法 E：限制系数法
17、下列各项中，不属于营业税征收范围的是．【2007年考试真题】 A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入 B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入
C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入 D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入 E：运输企业在境内运输货物的运费收入 18、我国土地制度改革主要是指__改革。 A．土地储备制度
B．土地所有制度和管理制度 C．土地用途管制制度
D．土地使用制度和土地管理制度
19、下列业务中，通过“固定资产清理”科目核算的有。 A：报废固定资产 B：出售固定资产 C：固定资产盘盈 D：固定资产毁损 E：购置固定资产
20、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对__进行评定。
A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地价格 D．土地成本 E．土地增值收益 21、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。 A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城乡规划法》 D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 E：《农业法》
22、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括__。 A．土地使用权出租资料
B．房屋出租资料 C．以地换房资料 D．企业兼并资料 E．房屋转让资料
23、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的。 A：指导价格 B：执行价格 C：参考价格
D：最低保护价格 E：35％～50％ 24、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。 A．土地调查总量指标 B．新增建设用地计划指标 C．土地开发整理计划指标 D．耕地保有量计划指标 E．耕地计划总量指标
25、目前我国建立的地价管理制度主要包括__等。 A．地价评估制度
B．土地成交价格申报制度 C．基准地价定期公布制度
D．土地使用权出让的计划管理 E．标定地价定期公布制度
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