经济 ＜实事求是＞２０１０年第１期 保障性住房建设力度亟待加大 朱金惠 （中国人民银行鸟鲁木齐市中心支行鸟鲁木齐８３０００２） 摘要：房地产业是我国国民经济发展中的一个重要支柱产业，具有关联性、带动性强的特点，关系到国民经 济的健康稳定和金融安全。为了更好地把握房地产市场需求状况，选取地区六个城市，开展居民住房问 卷调查，以期为分析研判当前区内的房地产市场运行情况及未来发展趋势提供参考依据。 关键词：保障性住房乌鲁木齐问卷调查 中图分类号：ｎ２７．４５ 文献标识码：Ａ 文章编号：１００３－４６４１｛２００９）０１—００４５一ｏ２ 为更好地把握房地产市场需求状况，选取 地区六个城市，开展居民住房问卷调查。本次 二、样本户当前的居住情况 调查共收回有效问卷５７３份，分别是乌鲁木齐市 Ｉ．拥有自有住房的比例较高。调查显示，近九 ２５７份、伊宁市１００份、库尔勒市６０份、昌吉市５６ 成的居民拥有自有住房。８７．２６％的被调查居民在 份、喀什市５０份、哈密市５０份。通过问卷调查，对 调查城市拥有自有住房，１２．７４％的被调查居民没有 样本城市居民目前的经济状况、居住条件、购房需 自有住房。・居民自有住房以商品房和房改房为主， 求、房贷负担及经济适用房、廉租房等国家相关 无房户通过租住商品房、提供的廉租房或其他 实施情况进行了解，以期为分析研判当前区内 方式获得现有居住条件。在居民自有住房中，购买 的房地产市场运行情况及未来发展趋势提供依据。 商品房的为２６３户，占比４５．９％，购买房改房的１３９ 户，占比２４．２６％，７３户无房户通过租住商品房、政 一、样本户的代表性 府提供的廉租房或其他方式获得现有居住条件，其 １．家庭人口情况。本次调查样本家庭人口数为 中从市场租赁住房４９户，占无房户６７．１２％。 １～７人不等，其中以三口及两口居多。在５７３位受 ２．房租支出负担较重。在５１户租房户中， 调查的居民中，三口及以下家庭户数４９４户，占比 ３９．２２％的居民房租负担占家庭收入的１０％～２０％， ８６．２１％，其中三口之家占５８．１２％，两口之家占 ２３．５３％的居民房租负担占家庭收入的２０％～３０９６， １９．３７％。四口及以上家庭户数７９户，占比 １１．７６％的居民房租负担占家庭收人的３０％～４０％， １３．７９％，其中四口之家占１０．６５％，五口之家占 １３．７３％的居民房租负担占家庭收入的４０％以上， ２．６２％。 １１．７６％的居民房租负担占家庭收入的１０％以下。 ２．家庭收入情况。本次调查样本家庭月收人主 表明，房租负担是大部分租房者家庭开支的主要项 要集中在２ ０００～６ ０００元之间，占６９．１１％。家庭 目。 月收入２ ０００～４ ０００元的居民占４３．１１％， ３．对当前居住条件的满意度较低。调查显示， ４ ０００￣６ ０００元的居民占２６％，２ ０００元以下的居 过半数的居民对当前居住条件感受一般及不满意。 民占１３．４４％，６ ０００元以上的居民占１７．４５％，万元 其中３３．３３％的居民认为当前的居住条件一般， 以上的月收入者仅占３．３２％。 １７．２８％的居民对当前的居住条件不大满意，５．５８％ 样本的基本特征显示，本次接受调查的居民主 的居民对当前居住条件非常不满意。４３．８％的居民 要集中在城市常住人口及中等偏下收人家庭，为城 对当前的居住条件认可，其中１０．１２％的居民对当 市的主要居民户类型，￣ｐｔＪ，户型家庭，人口众多的大 前的居住条件非常满意，３３．６８％的居民对当前的居 家庭较少，基本能够代表当地居民的收人情况和购 住条件比较满意。 买力水平。 ４５ 《实事求是》２０１０年第１期 经济 三、前期购房情况 五、对本市房价、经济适用房、廉租房等情况的 判断 １．对房价偏高的感受度高。调查显示：居民对 １．购房用途以改善居住条件为主。５７３位调查 户中有２６．３５％的居民在过去一年内购买了住房， ７３．６５％的居民没有购买住房。购房者中有９０．７３％ 房价敏感，承受力弱。８７．６１％的居民认为目前本市 的居民用于自住或给父母和子女居住，以改善现有 的居住条件；有８．６１％的居民用于投资，即出租获 的房价处于较高或过高水平，仅有ｌ１．６９％的居民 利或留待升值后出售。 ２．购房费用占家庭开支比重较大。在购房费用 承受能力上，１５１户购房者中，６２．９１％的居民购房 款为家庭上年年收入的４倍以上。其中，２０．５３％的 居民购房款为家庭上年年收入的４～５倍，１６．５６％ 的居民购房款为家庭上年年收入的５～６倍，其余人 员在６倍以上，且有７．９５％的居民购房款达到家庭 上年年收入的１２倍以上。 ３．借款清偿压力大。在１５１户购房者中， ８０．１３％的居民有借款负担，３９．０７％的购房者感觉 银行住房按揭贷款利率较高。在有借款户中， ５７．８５％的居民主要通过银行商业贷款的方式借款， ２８．９３％的居民主要通过公积金贷款的方式借款， １３．２２％的居民主要通过其他方式借款付房款，同时 动用上述三种方式借款的居民占比８．２６％。 在有借款的购房者中，借款占总房款的比例从 １０％～９０％不等，有７３．５５％的居民借款比例达 ５０％（含）以上。在还款压力负担方面，３８．０２％的居 民感觉还款压力较大，５８．６８％的居民感觉还款压力 适当，仅有３．３１％的居民感觉还款压力较小。七成 以上（７１％）的借款户月还款额占家庭月收入的 ３０％以匕。 四、未来购房意愿 １．自住型购房刚性需求较大。在未来购房意愿 预测上，有３３．５１％的居民计划在未来一年内购买 住房，占到调查样本的三分之一多，其余６６．４９％的 居民持观望心态，暂不打算购房。在计划购房者中， 有８３．３３％的居民购房目的主要用于自住，６．２５％ 的居民购房是为了投资获利。计划购房面积主要集 中在９０平米至１２０平米之问，１４０平米以上的需求 仅占５％。 ２．住房消费信贷潜在需求量大。在购房资金来 源上，１９２户有购房意愿的居民中，仅有９．３８％的居 民认为不需要银行贷款，９０．６２％的居民表示都需要 从银行贷款，且６８．９７％的居民需要的贷款比例超 过购房款的４０％。 ４６ 认为目前房价适中，另有０．７％的居民认为目前房 价较低。在对未来房价预测上，６７．１９％的居民预测 房价将小幅或大幅上涨，１９．Ｏ２％的居民预测房价基 本保持平稳一７ １６％的居民认为不确定因素太多，无 法判断，仅有６．６３％的居民预测房价会下跌。 ２．对经济适用房实施情况的满意度低。 ５７３位调查样本中，８．３８％的居民认为地区没有经 济适用房，５７．７７％的居民认为远不能满足中低收人 家庭的住房需求，３１．９４％的居民认为基本能满足中 低收人家庭的住房需求，仅有１．９２％的居民认为能 很好满足中低收人家庭的住房需求。 ３．对廉租房建设的感受度普遍低。５７３位调查 样本中，１Ｏ．３％的居民认为本地区没有廉租房，低于 经济适用房的感受度１．９２个百分点，５３．４％的居民 认为远不能满足中低收人家庭的租房需求，３４．５５％ 的居民认为基本能满足中低收人家庭的租房需求， 仅有１．７５％的居民认为能很好满足中低收入家庭 的租房需求。 ４．未来对面期待较多。４７．２９％的居民最 希望加大对房价的干预，加大力度降低商品房 房价；３４．７３％的居民最希望多盖经济适用房， 满足中低收入者的购买需要；１６．５８％的居民最希望 多盖廉租房，满足低收入者的租房需要；还有 １．４０％的居民最希望加强及完善对房地产市场 的管理，规范房地产市场健康发展。 六、总体评价及建议 一是自有住房拥有率较高，基本实现了住有居 所。二是住房刚性需求持续释放是推动房价稳步上 扬、住房信贷不断扩张的主导因素。三是加大对经 济适用房及廉租房实施情况的宣传，扩大 知晓率和感受度。 ［参考文献］ ［１］阿不都热扎克・铁木尔．２ｏｏ８－２００９年经济社会形 势分析与预测［Ｍ］．鸟鲁木齐：人民出版社，２００８． 责任编辑：哈丽云
