附录07城市居住区配套设施建设分类标准

附录07城市居住区配套设施建设分类标准

关于各公司都市居住区配套设施建设分类标准

统一口径的通知

-----------------------------------------------------------------------------------------

为严格操纵各公司住宅区配套设施建设投资规模，并统一都市居住区配套设施建设分类标准的口径，现集团研发中心下发《都市居住区配套设施建设分类标准说明》及附录，本说明为讨论稿，请各地公司依照本地实际情形予以反馈，反馈时刻为2005年11月25日之前（Email:sunac_dwg@vip.163 ），集团研发中心汇总统一后再形成正式分类标准下发。

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

都市居住区配套设施建设分类标准说明

(讨论稿2005-11-14)

A类、 B类为经营性公建, C类、 D类为非经营性公建。

A类：市场消化、出售：

经营性配套公建面积按相应地块的修建性详规指标运算，能够全部出售。

B类：经营方式为开发商可获部分利润：

比如，售楼处在日后可整体出售给经营性单位，如汽车卖场，则面积依照市场调研具体情形决定。若出租给餐厅，咖啡厅，需在方案前期提供运算出的利润回报率。

C类：为开发商部分投入：

比如，会所建成后其中一部分可兼售楼处使用，会所中健身房部分可出租给健身机构，业主持会员卡以优待价使用。学校、幼儿园建设标准与合作方的办学要求相关联，建设规模及开发成本须提集团审议。

此类也可吸引一部分合作方投资作为长期租金或作价购买。不管双方以何种模式合作都需共同出资建设并爱护。

此类应严格操纵规模及资金投入。

D类：为开发商全部投入:

开发商自建，后期再投入资金以保持正常运营，其目的为形象推广或为业主服务，如会所、售楼处等.。售楼处若只提供沙盘供展现及接待用，需1000平方米，若提供一至三个户型的样板间, 共需2000平方米。其他配套设施，如35KV变电站、换热站、锅炉房、学校、幼儿园等应严格按照国家标准《都市居住区规划设计规范》中公共服务设施操纵指标（即千人指标）运算面积操纵规模，成本计入开发成本。其中变电站、换热站、调压站

为电力局、热力公司、煤气公司承建，泵房为开发商承建自来水公司提供设备，因此开发成本较为固定。

此类应严格操纵规模及资金投入。

附录：《 都市居住区配套设施建设分类标准 》

融创集团研发中心

2005-11-14