境外REITs发展及国内REITs展望 90分

境外REITs发展及国内REITs展望 90分

4028e3f05f91000000005f8000000005f84028e3be5ff310eWIo63ROvD1 . 根据法规，REITs的有息负债上限为资产总值的（ ）。

• A.60%

• B.50%

• C.40%

• D.45%

2 . 以下哪些属于REITs运营的特点（ ）。

• A.持有资产必须全部为不动产

• B.对负债比例有严格的

• C.REITs的收入必须全部来自于物业租金

• D.严格物业买卖频率

多选题（共4题，每题 10分）

1 . 国内目前的类REITs操作中，基础资产的形式包括哪些（ ）。

• A.项目公司股权

• B.私募基金份额

• C.信托受益权

• D.物业产权

2 . REITs上市对于物业原持有人的意义可能包括（ ）。

• A.降低资产负债率

• B.未新物业的退出提供便利的渠道

• C.为股东创造更高的回报

• D.获得更高的租金收入

3 . 以下哪些手段可能被用作类REITs交易的增信措施（• A.差额补足

。

）

• B.担保

• C.权利维持金

• D.储备金账户

4 . 抵押型REITs和CMBS的差异主要体现在（ ）。

• A.发起机构类型

• B.基础资产类型

• C.收入来源

• D.交易及组织结构

判断题（共4题，每题 10分）

1 . 公司型REITs通常采取外部管理人模式进行管理、契约型REITs通常采取内部管理人模式进行管理。

对 错

2 . 对于REITs而言，物业估值采取成本法是更为可靠、且更被投资者接受的方法。

对 错

3 . 税收是REITs的核心，以越秀房托为例，其持有的物业所产生的租金收入，在房产税、、企业所得税方面，都获得了减免。

对 错

4 . 对于REITs而言，在所允许的限度内举债，是后续收购物业的最主要的资金来源。

对 错