爱建信托盐城现代物流园应收账款融资集合资金信托计划

爱建信托•盐城现代物流园应收账款融资集合资金信托方案

规模 期限 0.40 亿 21个月 投资领域 付息方式 根底设施类 半年付息 认购起点 100.00 万 预期年化 100 万 WXC300 万 9% 收益率 300 万 WX 9.5% 用于受让盐城市现代物流园开发（以下简称“现代物流 园公司〃）因盐城现代物流园“公路港〃工程（以下简 称“公资金用处 路港工程〃〕和现代物流园公共效劳平台工程（以 下简称“物流园平台工程〃）建立对盐城市亭湖区 形成应收账款2.49亿元，现代物流园公司将信托资金用 于公路港工程工程建立。 1＞现代物流园公司现金流； 2、 盐城市亭湖区公有资产投资经营公司（以下简称“亭 还款来源 湖公投〃）现金流； 3、 流 1•盐城市现代物流园开发，上海信托及亭湖区 签风控措施 署（应收账款转让协议），亭湖区按照合同约 定向信托支付信托本金及利息，现代物流园公司承当回 购义务； 亭湖区财政对现代物流园公司建立公路港工程和物 2. 盐城市亭湖区公有资产投资经营公司对的支付义 务及现代物流园公司的回购义务提供连带责任担保； 3. 盐城市亭湖区财政局出具财政函，安排专项资金用于 偿付信托资金； 4. 应收账款办理转让登记 1＞融资方实力较强，下辖7个集团公司，即将自建的公 路港工程占地1000亩，截至2022年20月31 H ,公司 总资产21.69亿元，净资产13.18亿元，资产负债率39%； 工程亮点 2、 担保方是盐城市亭湖区财政局岀资的全民所有制企 业，也是唯一出资人。实力雄厚，2021年公司总资产约 103.97亿元，负债率61.92%,年营业收入5.86亿元。 3、 亭湖区是盐城市中心城区，是盐城.市所在 地，整个盐城是江苏省增长第一位的城市 2、根据盐城市亭湖区于2021年2月21日核发的？ 关于同意现代物流园公共效劳平台工程立项的批复？（亭 发改审［2021）42号），盐城市亭湖区同意盐城市现 代应收账款 工程简介 物流园开发建立公共效劳平台工程，工程位于新洋经 济区境内，新华路北、开放大道东侧地块。工程方案总 投资5.3亿元，用地面积61,356平方米，用地性质为商 办,容积率＞二1.8,建筑密度＞=40%,绿化率＜=20%,规划 建筑平方米（其中办公用房面积不大于25%）。工程资金 由目的公司自筹。截止2021年11月底，现代物流园公 用效劳平台工程己经开工验收，完成98%以上的总投入 2、 根据盐城市亭湖区于2021年6月3日核发的? 企业投资工程备案通知书？（亭发改审［2021J12号），经 审核，盐城现代物流园“公路港〃工程符合?江苏省企业 投资工程备案暂行方法?的有关要求，准予备案。木工程 建立地点在盐城市新洋经济区境内，建立规模新征用地 138,882平方米，规划建筑面积142,000平方米。工程方 案总投资6.5亿元。截止到2021年12月15 0,根据盐 城市天平建立监理出具的工程进度确认单显示，现代物 流园公司委托江苏千和建立工程承建的盐城现代物流园 “公路港〃工程一期工程，工程己完成91%工程量。 3、 上会会计师事务所现场查阅了现代物流园公司受托代 建物流园平台工程和公路港工程相关的在建工程及开发 木钱等相关科目的原始凭证。经核实，截止2021年11 月30日，现代物流园公司累计支付关于物流园平台工程 工程款为 136,994,843.73 元,抽查金额 113,308,040.92 元，抽查比例82.71%。累计支付公路港工程的土地款和 工程款为 112,426,906.96 元,抽查金额 110,814,992.00 元，抽查比例98.57%。上述两项工程累计己支付工程款 共计 249,421,750.69 元。。 盐城市现代物流园区 盐城市现代物流园区成立于2005年7月，为便于开展现 代物流园区，配套成立了盐城市现代物流园开发，下辖 七个集团公司。目前自建的都市工业园区、仓储中心和 信息平台区等年收入超亿元，即将自建的公路港工程占 地2000亩，首期开发600亩；专门规划外资工业园：有 汉阳电子等韩资企业，年纳税2,000万元。盐城市 专门针对现代物流制融资方简 定税收优惠，新增部分财力全 额返还，每年累计近亿元介 财力，其主营业务主要为：市 政公用工程施工；普通货物仓储；普通货物配载；房屋 租赁；物流信息咨询效劳；建材、水卫器材、金属材料 〔国家有专项审批的工程除外）等。截止2021年10月 31日公司总资产约21.69亿元，净资产约13.18亿元， 资产负债率39%,年营业收入6.81亿元，净利润0.69亿 丿IS O 盐城市亭湖区公有资产投资经营公司 盐城市亭湖区公有资产投资经营公司于1993年2月25 日由担保方简 盐城市城区财政局城郊财政管理所组建成立，企业 性质为集介 体所有制。公司是由盐城市亭湖区财政局出资 的全民所有制企业，亭湖区财政局是公司的唯一出资人。 公司的主营业务收入主要由根底设施建立收入、商品销 售收入、金融业务收入以及其他收入构成。2021年末公 司总资产约103.97亿元，净资产约39.32亿元，资产负 债率61.92%,年营业收入5.86 亿元，净利润0.82亿元。 2021年盐城市亭湖区公有资产投资经营公司发行了 10 亿元企业债券，发行总额：人民币10亿元，债权期限为 7年，评级时间为2021年10月。经鹏元资信评估评定， 木次债券的信誉评级为，公司的主体长期信誉评级为。 亭湖区财政： 2021年亭湖区实现地方财政收入合计57.10亿元，其中 一般预算收入32.81亿元，财政支出总计38.72亿元，其 中一般预算支出29.76亿元、基金预算支出8.95亿元。 总体来说，亭湖区财政当年一般预算收支较平衡。根据 过工程背景 去三年财政数据推算，将来每年以5%的增长速度预计 将来三年地方财政收入合计约为190亿元左右。同时根 据将来三年财政还款方案，预计将来三年总计还款金额 约为22.86亿元，加上本次融资本金及利息约为2.5亿元， 综合偿债率约为13.34%。亭湖区财政具有较强的支 付才能，对于本信托到期兑付压力较小，风险可控。 爱建信托 上海爱建信托有限责任公司是由上海爱建股份（上证所 股票代码J投资组建，于1986年8月经中国人民银行 及国家受托方 外汇管理局批准成立，公司注册资木金30亿元， 注册资金额目前在全国信托行业内排名第二。作为一家 专业理财机构，爱建信托多年来在投资、分析、资产运 营管理、资金管理、 行业专长、审慎检查和风险管理等 方面积累了丰富经历并发挥着自身优势，努力为投资者 提供更加优质的信托产品。 找好信托上好信托网 买信托，享高额现金返利！返利0.82.5% 理财经理：小梅（微信同）： 合同面签!返利现结!我们将为您精选在售平安系数高、 收益高的优质信托、资管工程!全部产品均有高额现金返利！ 公司：武汉天禄财富投资管理 地址：武汉市雄楚大道209号御景名门2栋2805