老旧小区改造工程投标技术方案

来源：爱go旅游网

老旧小区改造工程投标技

术方案

八、承包人建议书

（一）、设计方案 1、工程概述 1.1、现状分析

项目区部分住宅楼，当时设计标准较低，又因年久失修，室内基础设施极不完善，房屋年久失修，现楼房已出现屋面渗漏、墙体裂痕、部分女儿墙松动、外墙皮脱落、水暖管道生锈腐蚀及跑冒滴漏，大部分楼房窗户窗框锈蚀严重，密封条破损，部分路灯使用年限过长，造成公共区域和道路照明严重不足，原有小区无电动车棚、停车位，监控和地埋式垃圾箱给住户生活带来不便。多年来受资金短缺等诸多因素制约，未能对房屋进行修缮，严重影响住户的正常生活，给所有住户生活工作带来潜在的安全隐患。

1.2、主体改造建设内容

外立面改造（外墙保温、粉刷、单元门更换）、屋面改造（屋面保温、防水、雨水口、落水管更换）、楼梯间改造（修补破损踏步及扶手、楼梯间公共部位墙面、顶棚、扶手粉刷、公共部位窗户更换）、电气管线改造（强电电缆、弱电管线入地、路灯亮化、监控、单元门对讲）等。

1.3、配套基础设施建设内容

改造小区室外混凝土道路；沥青道路；铺装硬化；嵌草砖铺装；更换道牙；粉刷小房；更换垃圾箱；增加绿化；改造室外给水管网，改造室外排水管网，改造绿化给水管网，改造室外供热管道;改造小

区庭院灯，增设照明控制箱，架设高清网络红外摄像机，敷设弱电管线，增设光缆分接箱等。

2、总平面规划 2.1、主要依据

1、现状地形图及电子文件

2、发展和改革委员会下发的该工程的可行性研究报告的批复 3、相关规范：

《中华人民共和国城乡规划法》

《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《住宅设计规范》GB50096-2011 《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019

《建筑设计防火规范》（GBJ50016-2014（2018年版））《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2018 《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-2010 《无障碍设计规范》GB50763-2012 《屋面工程技术规范》GB50345-2012

《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）《安全防范工程技术标准》GB50348-2018 《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141-2015 其它相关规范、规定、标准。 2.2、规划原则

本项目，在不改变原有建筑结构基础上，主要以改造节能、给排水、采暖方面作为设计重点，在尊重现有日照、采光和通风的基础上进行规划设计。具体包括以下几个方面：

1、采用街区制布局形式进行小区改造，完善小区路网系统，合理组织小区交通，以便满足消防要求，将部分道路提升为城市小区路。

2、增加住宅停车位数量。停车场按照林荫式生态停车场进行规划设计。

3、采用下沉式绿地、植草沟、透水铺装等措施对住宅组团内雨水资源进行收集利用。

4、完善住宅组团基础设施，实施供水、供热分户计量改造。规整建筑立面的各类强弱电线，确保建筑外立面整洁美观。

5、对现有小房进行粉刷改造。 3、建筑设计 3.1、规划依据

3.1.1、实测现状地形图及电子文件。

3.1.2、《中华人民共和国城乡规划法》2007年。 3.1.3、《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018。 3.1.4、《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019。

3.1.5、《建筑设计防火规范》GBJ50016-2014（2018年版）。 3.1.6、《住宅设计规范》GB50096-2011。 3.1.7、《住宅建筑规范》GB50368-2005。

3.1.8、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2013年版）。 3.1.9、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2018）。 3.1.10、《安全防范工程技术标准》GB50348-2018 3.1.11、《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141-2015 3.1.12、其它相关规范、规定、标准。 3.2、立面设计

确保建筑外立面新颖大气，与周边环境相协调。立面设计全面考

虑住宅建筑本身的造型特点以及周边的建筑风格，

3.3、外墙保温

由于本次改造老旧楼房原设计没有外墙保温，给居民提供舒适的生活环境，现在在原有建筑的外墙与屋面设计外保温层，使原有建筑成为环保、舒适的绿色建筑。

3.4、建筑用料及构造分类做法使用部位 1、原有屋面面层清理干净（拆除破损及空鼓面层，用1:2水泥砂浆找平） 2、满铺80厚阻燃性真金板（燃烧性能为B1级）平屋面屋面 3、20厚1:2.5水泥砂浆粘结层 4、3+3厚双层SBS高聚物改性沥青防水卷材 5、两道丙纶布隔离层 6、30厚1:2.5水泥砂浆保护层（内设镀锌钢丝网片） 1、9厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆分遍抹平内墙 2、2厚面层耐水腻子分遍刮平 3、白色乳胶漆饰面楼梯间、地下室走廊公共部分墙面（不上人，有保温） 4

1、370厚普通粘土砖砌体（原面层清理干净） 2、15厚水泥砂浆找平层 3、50厚阻燃型真金板，专用胶粘剂满粘，辅助%%c8尼龙锚栓固定（≥8个／m^U2^U）外墙 4、聚合物防裂砂浆 5、耐碱玻纤网格布一道 6、聚合物防裂砂浆 7、耐碱玻纤网格布一道 8、聚合物防裂砂浆 9、防水腻子两道，外墙乳胶漆两遍(或真石漆) 贴面砖处玻纤网格布改为钢丝直径1mm的镀锌钢外墙勒脚丝网（网孔大小10mmX10mm），每平米保温层及镀锌钢丝网用6个膨胀螺栓与墙体固定，见甘12J1-5-Q7，仿石面砖规格：400X200X6 1、清理基层，除锈等级不低于Sa2或St2.5级栏杆 2、刷防锈漆一至二遍楼梯间栏建筑外墙建筑外墙 3、满刮腻子、磨平，涂饰调和漆二遍（调和漆种杆类及颜色建设单位定） 1、现浇钢筋混凝土板 2、刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）楼梯间、地下室顶棚 3、5厚1:3水泥砂浆打底 4、5厚1:2.5水泥砂浆抹面找平 5、白色内墙乳胶漆一底两面 5

详见05J909-32页-散1A 散水伸缩缝缝宽20，间距10m；与外墙设通缝，缝宽见平面图 10~20，伸缩缝及通缝内填嵌缝膏台阶详见05J909-19页-台2A 1、30厚细粒式沥青混凝土面层，碾压平整； 2、40厚粗粒式沥青混凝土；沥青道路 3、洒布透层沥青1.0kg/m； 4、200厚水泥稳定砾石层（天然砂砾），水泥含量5%； 5、路基碾压压实系数≥0.95。 1、200厚C30混凝土面层，分块捣制，随捣随抹混凝土道平，4~6m设分仓缝，缝宽20；路 2、300厚天然级配砂石碾实； 3、路基碾压压实系数≥0.95 1、240X120X60透水砖，粗砂灌缝（规格样式由建设单位定）；室外铺装2、20厚1:5干硬性水泥砂浆；做法 3、120厚1:6水泥豆石（无砂）大孔混凝土； 4、300厚天然级配碎砾石； 5、素土夯实，压实系数≥0.93。室外铺装地面混凝土道路沥青道路 6

1、200x200x80成品混凝土植草砖（成品砖规格样式由建设单位定）；嵌草铺装 2、30厚1:3黄土粗砂层； 3、100厚1:6水泥豆石（无砂）大孔混凝土； 4、300厚天然级配碎砾石； 5、素土夯实，压实系数≥0.93。钢模预制道路（规格建设单位定）；道牙 30厚1:3水泥砂浆； C20现浇混凝土道牙座 1、20厚花岗石板铺面，背面及四周变满涂防污剂，灌水泥砂浆擦缝（毛面） 2、素水泥地面（洒适量清水） 3、30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层坡道 4、素水泥砂浆一道（内掺建筑胶） 5、60厚C15混凝土 6、300厚粒径5~32卵石（砾石）灌M2.5混合砂浆，宽出面层300 7、素土夯实（坡度按工程设计） 4、节能设计 4.1、设计依据

《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2018 4.2、节能设计

1、本地属于严寒C区，本工程外墙采用外保温，外墙为370厚普通粘土砖墙体，内墙为240厚普通粘土砖墙体。外墙选用外贴50厚阻燃型真金保温板（B1级），并在每层标高处满贴50厚300宽岩

停车位处道路边缘、树池等无障碍坡道棉保温板防火隔离带（A级），在所有外露的钢筋混凝土梁等冷桥处均进行外保温，材料选用50厚阻燃型真金保温板（B1级）。

2、屋顶选用80厚阻燃型真金板（燃烧性能为B1级，密度为，32Kg/m³），单元屋顶平均传热系数为0.332W/㎡.K（限值0.40W/㎡.K）。

3、楼梯间窗户使用60系列断桥铝合金中空玻璃节能窗（中空玻璃6+12A+6）。

4、建筑热工节能设计分析

屋面类型传热系数表1 屋面构造层厚度导热系蓄热系热阻值热惰性（mm）数 w/数 w/（m(m·k)/w Dc=R·S （m·k） ²·k） 1、混合砂浆内粉刷层 20 0.870 1.740 0.03 0.870 10.75 17.20 0.54 10.75 0.023 0.069 2.667 0.023 0.247 1.186 1.440 2、钢筋混凝土板 100 3、真金板(B1级) 80 4、水泥砂浆找平层 5、防水卷材 20 0.247 不计入 0.93 11.37 ∑R=2.782 0.244 ∑D=3.364 6、水泥砂浆面层 20 屋面构造层之和屋面传热阻Ro=Ri+∑R+Re=2.782+0.16=2.942 屋面平均传热系数（主断面传热系数）K=1/Ro=0.332 8

满足《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010第4.2.2-3条的规定。外墙传热系数表2 外墙类型构造层厚度导热系蓄热系热阻值热惰性（mm数）数 (mDc=R·S w/（m·k） w/（m²·k)²·k） /w 1、混合砂浆内粉刷层 2、普通粘土砖砌体 3、水泥砂浆找平层 20 0.870 10.75 0.023 0.247 370 0.220 3.490 1.364 3.172 15 0.930 0.030 0.870 11.37 0.320 10.75 0.016 1.000 0.023 ∑R=2.426 0.182 0.480 0.247 ∑D=4.328 4、真金板(B1级) 50 5、混合砂浆外粉刷层外墙构造层之和 20 外墙主断面热阻值Ro=Ri+∑R+Re=2.577（m²·k)/w 外墙主断面传热系数Kp=1/Ro=0.388w/(m²·k) 外墙平均传热系数为1.2×外墙主断面传热系数，即1.2×0.388=0.466（m²·k)/w 满足《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010第4.2.2-3条的规定。 9

5、消防设计 5.1、设计依据

《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-2014 《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014 5.2、消防设计 1、消防道路的设置

用地内设有环通的消防通道，满足消防疏散要求。规划城市小区路5.5m，组团道路4.0m，宅前道路均大于3.0m，道路转弯半径为小区主入口设9.0m、小区道路、组团6.0m、宅前路4.5m。在未形成环路的地方设置12.00米×12.00米的近端回车场。（部分道路不满足要求，在条件允许的情况下，尽量拆除影响交通的小房和围墙）

2、防火间距

地上多层建筑耐火等级均为二级，住宅与住宅之间的最小距离大于6.00米，但部分小房与住宅之间的最小距离不满足要求，将不满足要求的小房尽量拆除，如不能拆除，对于不满足防火间距要求的墙体及门，统一改造为防火墙和防火门,具体建设单位指定

3、疏散宽度与疏散距离：

改造过程中不影响原有建筑的疏散宽度及疏散距离。

4、室外消防按消防用水量最大的一座建筑物设计，室外消防所需水量由小区生活供水管网提供。室外消防用水量15L/S，火灾延续时间2小时，共需水量108m3。在红线内室外给水主管线上共布置室外消火栓9套，消火栓布置直线距离不大于120m，保护半径不大于150m。

5、消防用电及电气防火

6、无障碍设计 6.1、设计依据

《无障碍设计规范》GB50763-2012 《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019 6.2、设计内容

室外人行交通系统、活动场地、场地硬化均按照《无障碍设计规范》（GB50763-2012）的要求设计，场地有高差突变位置，设置台阶和无障碍坡道，人行道各路口设置缘石坡道并符合规范要求。

7、环保设计

1、设计时充分考虑优化生态环境与美化环境相结合，对原有楼后场地进行绿化，栽植树木并设树池，周边铺设草坪砖，保证环境的清洁、舒适。

2、住宅楼内垃圾道不再使用，垃圾处理采用袋装，在小区住宅楼前统一设置地下垃圾收集箱（每单元一组）统一清理。

3、所有建筑材料均采用环保建材。（二）、采购方案 1.职责部门

材料部为职责部门，主管工程师（材料员）为主办人员，是材料采购程序具体执行者。

材料部经理为主管人员，向总经理负责。总工办工程师提供技术支持。监理工程师主持现场材料送检。

大型材料尚需现场验收，届时由建设方（或购买方）主持，监理

方、供应方、使用方等相关单位均需参加，并将验收结果备案。

2.材料采购程序

供货单位考察→供货单位（材料）评审→材料计划申报、审核及下达→业务谈判及合同签订→材料入场检验→材料成本控制→甲控材料的协调

3.采购方式

3.1总承包工程中的设备材料，单项合同额不超过人民币100万元的且满足以下要求的项目进行直接采购。

3.2具体要求有：

3.2.1特定或唯一的供应商；

3.2.2因设计更改或施工需要，对材料需变更、调整，且增加资金不超过合同总额10%；

3.2.3对于单价较低、数量较少、形不成批量、市场价格波动较小的设备、材料等；

3.3直接采购应直接向供应商或承包商发出邀请，通过谈判确定供应商。

3.4项目部经办人填写《材料及零星材料采购清单》后，由采购处直接采购；对于因事故抢修或紧急情况下所需采购的物资，由项目部经办人填写《材料及零星材料采购清单》，并在《材料及零星设备

采购清单》上写明原因后，可由项目部直接采购。

4.材料采购的纪律要求

4.1材料部主管、主办人员精通本职技术标准、采购合同管理业务，合同签订不能有漏洞项目。

4.2绝不徇私舞弊、以权谋私、吃拿卡要，如有发现按照公司规定严肃处理。

4.3具有良好的市场调查能力，积极掌握建筑市场动态，实施市场价格信息分析，保证工程材料质量好，供应及时、价格较低。

（三）、分包方案

项目分包计划由总承包单位自行组织实施。不允许主体工程、关键工序分包。

九、承包人实施计划

第一部分、设计实施方案 .................................. 18 第二部分、施工实施方案 .................................. 18 第一章、项目简要介绍 ................................. 28 （一）、项目名称 ................................... 28 （二）、项目建设地点 ............................... 28 第二章、项目范围 ..................................... 28 第三章、项目特点 ..................................... 29 第四章、项目目标（质量、工期、造价） ................. 29 （一）、施工项目目标 ............................... 29 （二）、施工说明 ................................... 33 第五章、项目组织实施形式 ............................. 39 （一）、项目管理组织机构 ........................... 39 （二）、项目组织机构框架图 ......................... 40 （三）、项目部管理人员职责 ......................... 41 第六章、项目工作分解结构 ............................. 51 第七章、对项目各阶段工作及文件的要求 ................. 52 （一）、工程设计阶段要求 ........................... 52 （二）、施工阶段工作要求 ........................... 53

（三）、验收交付阶段要求 ........................... 54 第三部分、项目实施要点 .................................. 56 第一章、勘察、设计实施要点 ........................... 56 （一）、勘察、设计依据 ............................. 56 （二）、规划原则 ................................... 56 （三）、设计内容 ................................... 57 第二章、采购实施要点 ................................. 57 （一）、项目采购人工时的预算和考核 ................. 57 （二）、资源供应商的管理 ........................... 58 （三）、采购合同、文件的控制 ....................... 60 第三章、施工实施要点 ................................. 60 （一）、施工前期准备 ............................... 60 （二）、施工现场准备 ............................... 63 （三）、土建分部分项施工方案 ....................... 65 （四）、水、电安装工程施工方法 ..................... 93 （五）、室外工程 .................................. 101 （六）、装饰装修工程 .............................. 112 第四章、项目试运行实施要点 .......................... 117 第四部分、项目管理要点 ................................. 118 第一章、合同管理 .................................... 118 第二章、资源管理 .................................... 119 第三章、质量控制 .................................... 120

（一）、事中质量控制 .............................. 120 （二）、施工过程质量控制内容 ...................... 121 （三）、施工过程质量控制方法 ...................... 122 （四）、施工质量控制及措施 ........................ 124 第四章、进度控制 .................................... 126 第五章、费用估算及控制要点 .......................... 127 （一）、设计阶段 .................................. 127 （二）、采购阶段 .................................. 128 （三）、建筑安装施工阶段 .......................... 130 第六章、安全管理 .................................... 131 （一）、施工前的安全准备工作 ...................... 131 （二）、施工中的安全管理 .......................... 132 （三）、防火安全 .................................. 134 （四）、治安综合治理 .............................. 134 （五）、伤害事故应急抢救方法 ...................... 135 （六）、机械安全防护措施 .......................... 137 第七章、财税管理 .................................... 138 （一）、工程项目实行财务独立核算 .................. 138 （二）、工程项目资金实行预算管理 .................. 138 （三）、工程项目成本核算与控制 .................... 140 第八章、职业健康管理 ................................ 141 （一）、管理方针 .................................. 141

（二）、管理目标 .................................. 142 （三）、安全管理保证体系 .......................... 142 （四）、职业健康管理要点 .......................... 146 第九章、环境管理 .................................... 147 （一）、防止对大气污染 ............................ 147 （二）、防止对水污染 .............................. 148 （三）、防止施工噪音污染 .......................... 148 （四）、材料设备的管理 ............................ 149 （五）、环保、文明及绿色施工管理措施 .............. 150 第十章、沟通与协调要点 .............................. 152 附表一：拟投入本项目的主要施工设备表 ................ 158 附表二：拟配备本项目的试验和检测仪器设备表 .......... 159 附表三：劳动力计划表 ................................ 160 附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图错误!未定义书签。

第一部分、设计实施方案

1、工程概述 1.1、现状分析

1.2、主体改造建设内容

1.3、配套基础设施建设内容

改造小区室外混凝土道路；沥青道路；铺装硬化；嵌草砖铺装；更换道牙；粉刷小房；更换垃圾箱；增加绿化；改造室外给水管网，改造室外排水管网，改造绿化给水管网，改造室外供热管道;改造小区庭院灯，增设照明控制箱，架设高清网络红外摄像机，敷设弱电管线，增设光缆分接箱等。

2、总平面规划 2.1、主要依据

1、现状地形图及电子文件

2、发展和改革委员会下发的该工程的可行性研究报告的批复 3、相关规范：

《中华人民共和国城乡规划法》

《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《住宅设计规范》GB50096-2011 《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019

1、采用街区制布局形式进行小区改造，完善小区路网系统，合理组织小区交通，以便满足消防要求，将部分道路提升为城市小区路。

2、增加住宅停车位数量。停车场按照林荫式生态停车场进行规划设计。

3、采用下沉式绿地、植草沟、透水铺装等措施对住宅组团内雨水资源进行收集利用。

4、完善住宅组团基础设施，实施供水、供热分户计量改造。规整建筑立面的各类强弱电线，确保建筑外立面整洁美观。

5、对现有小房进行粉刷改造。 3、建筑设计 3.1、规划依据

3.1.1、实测现状地形图及电子文件。

3.1.2、《中华人民共和国城乡规划法》2007年。 3.1.3、《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018。 3.1.4、《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019。

3.1.5、《建筑设计防火规范》GBJ50016-2014（2018年版）。 3.1.6、《住宅设计规范》GB50096-2011。 3.1.7、《住宅建筑规范》GB50368-2005。

确保建筑外立面新颖大气，与周边环境相协调。立面设计全面考虑住宅建筑本身的造型特点以及周边的建筑风格，

3.3、外墙保温

由于本次改造老旧楼房原设计没有外墙保温，给居民提供舒适的生活环境，现在在原有建筑的外墙与屋面设计外保温层，使原有建筑

成为环保、舒适的绿色建筑。

3.4、建筑用料及构造

分类做法使用部位 1、原有屋面面层清理干净（拆除破损及空鼓面层，用1:2水泥砂浆找平） 2、满铺80厚阻燃性真金板（燃烧性能为B1级）平屋面屋面 3、20厚1:2.5水泥砂浆粘结层 4、3+3厚双层SBS高聚物改性沥青防水卷材 5、两道丙纶布隔离层 6、30厚1:2.5水泥砂浆保护层（内设镀锌钢丝网片） 1、9厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆分遍抹平内墙 2、2厚面层耐水腻子分遍刮平 3、白色乳胶漆饰面 1、370厚普通粘土砖砌体（原面层清理干净） 2、15厚水泥砂浆找平层 3、50厚阻燃型真金板，专用胶粘剂满粘，辅助%%c8尼龙锚栓固定（≥8个／m^U2^U）外墙 4、聚合物防裂砂浆 5、耐碱玻纤网格布一道 6、聚合物防裂砂浆 7、耐碱玻纤网格布一道 8、聚合物防裂砂浆 9、防水腻子两道，外墙乳胶漆两遍(或真石漆) 21

（不上人，有保温）楼梯间、地下室走廊公共部分墙面建筑外墙贴面砖处玻纤网格布改为钢丝直径1mm的镀锌钢外墙勒脚丝网（网孔大小10mmX10mm），每平米保温层及镀锌钢丝网用6个膨胀螺栓与墙体固定，见甘12J1-5-Q7，仿石面砖规格：400X200X6 1、清理基层，除锈等级不低于Sa2或St2.5级栏杆 2、刷防锈漆一至二遍楼梯间栏建筑外墙 3、满刮腻子、磨平，涂饰调和漆二遍（调和漆种杆类及颜色建设单位定） 1、现浇钢筋混凝土板 2、刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）楼梯间、地下室顶棚 3、5厚1:3水泥砂浆打底 4、5厚1:2.5水泥砂浆抹面找平 5、白色内墙乳胶漆一底两面详见05J909-32页-散1A 散水伸缩缝缝宽20，间距10m；与外墙设通缝，缝宽见平面图 10~20，伸缩缝及通缝内填嵌缝膏台阶详见05J909-19页-台2A 1、30厚细粒式沥青混凝土面层，碾压平整； 2、40厚粗粒式沥青混凝土；沥青道路 3、洒布透层沥青1.0kg/m； 4、200厚水泥稳定砾石层（天然砂砾），水泥含量5%； 5、路基碾压压实系数≥0.95。沥青道路 22

1、200厚C30混凝土面层，分块捣制，随捣随抹混凝土道平，4~6m设分仓缝，缝宽20；路 2、300厚天然级配砂石碾实； 3、路基碾压压实系数≥0.95 1、240X120X60透水砖，粗砂灌缝（规格样式由建设单位定）；室外铺装2、20厚1:5干硬性水泥砂浆；做法 3、120厚1:6水泥豆石（无砂）大孔混凝土； 4、300厚天然级配碎砾石； 5、素土夯实，压实系数≥0.93。 1、200x200x80成品混凝土植草砖（成品砖规格样式由建设单位定）；嵌草铺装 2、30厚1:3黄土粗砂层； 3、100厚1:6水泥豆石（无砂）大孔混凝土； 4、300厚天然级配碎砾石； 5、素土夯实，压实系数≥0.93。钢模预制道路（规格建设单位定）；道牙 30厚1:3水泥砂浆； C20现浇混凝土道牙座道路边缘、树池等停车位处室外铺装地面混凝土道路 23

1、20厚花岗石板铺面，背面及四周变满涂防污剂，灌水泥砂浆擦缝（毛面） 2、素水泥地面（洒适量清水） 3、30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层坡道 4、素水泥砂浆一道（内掺建筑胶） 5、60厚C15混凝土 6、300厚粒径5~32卵石（砾石）灌M2.5混合砂浆，宽出面层300 7、素土夯实（坡度按工程设计） 4、节能设计 4.1、设计依据

《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2018 4.2、节能设计

1、本地属于严寒C区，本工程外墙采用外保温，外墙为370厚普通粘土砖墙体，内墙为240厚普通粘土砖墙体。外墙选用外贴50厚阻燃型真金保温板（B1级），并在每层标高处满贴50厚300宽岩棉保温板防火隔离带（A级），在所有外露的钢筋混凝土梁等冷桥处均进行外保温，材料选用50厚阻燃型真金保温板（B1级）。

2、屋顶选用80厚阻燃型真金板（燃烧性能为B1级，密度为，32Kg/m³），单元屋顶平均传热系数为0.332W/㎡.K（限值0.40W/㎡.K）。

3、楼梯间窗户使用60系列断桥铝合金中空玻璃节能窗（中空玻璃6+12A+6）。

4、建筑热工节能设计分析

屋面类型传热系数表1

无障碍坡道屋面构造层厚度导热系蓄热系热阻值热惰性（mm）数 w/数 w/（m(m·k)/w Dc=R·S （m·k） ²·k） 1、混合砂浆内粉刷层 20 0.870 1.740 0.03 0.870 10.75 17.20 0.54 10.75 0.023 0.069 2.667 0.023 0.247 1.186 1.440 2、钢筋混凝土板 100 3、真金板(B1级) 80 4、水泥砂浆找平层 5、防水卷材 20 0.247 不计入 0.93 11.37 ∑R=2.782 0.244 ∑D=3.364 6、水泥砂浆面层 20 屋面构造层之和屋面传热阻Ro=Ri+∑R+Re=2.782+0.16=2.942 屋面平均传热系数（主断面传热系数）K=1/Ro=0.332 满足《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010第4.2.2-3条的规定。外墙传热系数表2 外墙类型构造层厚度导热系蓄热系热阻值热惰性（mm数）数 (mDc=R·S w/（m·k） w/（m²·k)²·k） /w 1、混合砂浆内粉刷层

20 0.870 10.75 0.023 0.247 25

2、普通粘土砖砌体 3、水泥砂浆找平层 370 0.220 3.490 1.364 3.172 15 0.930 0.030 0.870 11.37 0.320 10.75 0.016 1.000 0.023 ∑R=2.426 0.182 0.480 0.247 ∑D=4.328 4、真金板(B1级) 50 5、混合砂浆外粉刷层外墙构造层之和 20 外墙主断面热阻值Ro=Ri+∑R+Re=2.577（m²·k)/w 外墙主断面传热系数Kp=1/Ro=0.388w/(m²·k) 外墙平均传热系数为1.2×外墙主断面传热系数，即1.2×0.388=0.466（m²·k)/w 满足《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010第4.2.2-3条的规定。 5、消防设计 5.1、设计依据

用地内设有环通的消防通道，满足消防疏散要求。规划城市小区路5.5m，组团道路4.0m，宅前道路均大于3.0m，道路转弯半径为小

区主入口设9.0m、小区道路、组团6.0m、宅前路4.5m。在未形成环路的地方设置12.00米×12.00米的近端回车场。（部分道路不满足要求，在条件允许的情况下，尽量拆除影响交通的小房和围墙）

2、防火间距

3、疏散宽度与疏散距离：

改造过程中不影响原有建筑的疏散宽度及疏散距离。

5、消防用电及电气防火 6、无障碍设计 6.1、设计依据

《无障碍设计规范》GB50763-2012 《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019 6.2、设计内容

7、环保设计

1、设计时充分考虑优化生态环境与美化环境相结合，对原有楼后场地进行绿化，栽植树木并设树池，周边铺设草坪砖，保证环境的清洁、舒适。

2、住宅楼内垃圾道不再使用，垃圾处理采用袋装，在小区住宅楼前统一设置地下垃圾收集箱（每单元一组）统一清理。

3、所有建筑材料均采用环保建材。

第二部分、施工实施方案

第一章、项目简要介绍

（一）、项目名称

金川区2020年金建里10号区、宝晶里19区、金冶里5号区、宝运里21区、宝林里22区、毛纺厂家属区、昌荣里14区、昌泰里26区老旧小区改造项目（设计施工总承包）。

（二）、项目建设地点

金川区金建里10号区、宝晶里19区、金冶里5号区。

第二章、项目范围

（一）、建设规模

金川区2020年金建里10号区、宝晶里19区、金冶里5号区老旧小区改造。

（二）、招标范围

本项目工程设计施工总承包，其中设计服务内容为完成招标工程的施工图设计和设计文件编制。协助相关单位办理施工图审查、备案

等相关手续。派驻人员专驻施工现场，及时提供施工现场设计服务、解决现场施工问题、编制竣工图纸，协助计量等系列工作。施工内容为经建设单位审查确定的施工图所示工程、工程量清单约定的工程及经批准同意的相关工程的施工。

第三章、项目特点

1本项目为老旧楼改造，必须明确周围环境、场地、道路、水电设备管道、房屋情况等。

2拆除项目较多，部分拆除前应对保留部分进行加固措施。 3本项目包含子项多，既包括土建工程，又包括装饰装修工程、保温工程、给排水、电气工程、拆除工程、道路、铺装与绿化等。

4.本项目建设场地为老旧小区，施工中安全防护、环境保护、粉尘控制、噪声控制、文明施工等是施工的关键。

5.本项目涉及居民日常生活，应做好与居民日常生活的协调工作。

第四章、项目目标（质量、工期、造价）

（一）、施工项目目标 1.工程概况

（一）金川区2020年金建里10号区、宝晶里19区、金冶里5号区老旧小区改造项目涉及3个老旧小区的18栋老旧住宅楼，分别为：金建里10号区工行家属楼1#—4#楼、农行家属楼1#—3#楼，宝

晶里19区地质11栋、地质12栋、38#楼、39#楼，金冶里5号区纸张楼、邮电楼、医药家属楼1#—2#楼、奥丰家园1#—2#楼、奥丰楼下商住房，共计住户650套，总建筑面积69183平方米，本次改造分为主体工程和配套基础设施改造两部分。其中：

（1）主体工程改造内容。外墙保温41628.59平方米，外墙涂料36910.56平方米，外墙仿石面砖4713.43平方米，屋面保温14197.03平方米，屋面防水15230.49平方米，楼梯间粉刷20641.6平方米，楼梯扶手刷漆2140.35米，更换楼梯间窗户772.91平方米，安装楼宇门174.72平方米，安装落水管2008.2米；更换智能水表577块，敷设PP-R给水管De63长度606米、De25长度8456米，并配套相关设施；敷设PP-R热水管De25长度33020米，敷设硬质聚氨酯预制保温无缝钢管DN50长度1200米、DN40长度1200米、DN32长度600米、DN25长度600米，并配套相关设施；安装声光控灯650盏，敷设照明线缆3090米、照明配管1030米，安装弱电接线箱62个、弱电金属线槽1020米等。

（2）配套基础设施改造内容。改造室外给水管网2420米（钢丝网骨架塑料复合管De160型150米、De110型300米、De75型1280米、De63型380米，DN150球墨铸铁管310米），砌筑阀门井32座、消火栓井8座，钢筋混凝土阀门井4座；敷设绿化给水管网1330米，

新建阀门井9座、泄水井13座；敷设PVC-U室外排水管1350米、双壁波纹管1750米、钢筋混凝土管290米，砖砌排水井330座；敷设室外供热管道5628米，新建钢筋混凝土检查井17座、入户井70座；恢复小区内沥青道路3900平方米、混凝土道路11670平方米，更换道牙11250米，铺装硬化19800平方米，改造小区绿化2550平方米；小房抹灰粉刷3700平方米，更换垃圾箱70组，增加电动车棚120平方米；安装小区庭院灯81盏、路灯18盏、室外照明控制箱4套，敷设照明电线2070米、FPC套管1280米、PVC40硬质塑料管485米，架设高清网络摄像机38个，安装监控主机3套，敷设弱电七孔梅花管3500米、RPE穿线管380米、玻璃钢管930米、4芯光纤7000米，砌筑弱电井111座，改造社区综合服务站一座。

2.工程总目标

质量、工期、安全、成本、文明施工、环保目标及科技进步。 2.1质量目标

设计要求的质量标准：合格施工要求的质量标准：合格 2.2工期目标

本招标项目计划总工期为398日历天，其中：（1）设计服务期337日历天（不含冬季停工期）

施工图设计为2020年8月1日至2020年8月15日；施工图审查为2020年8月16日至2020年8月22日；现场设计服务期为2020年8月23日至2021年10月31日；（2）施工计划工期315日历天（不含冬季停工期）施工计划开工日期：2020年8月23日施工计划完工日期：2021年10月31日

（3）于2021年12月31日完成竣工结算及竣工文件收集整编。 2.4安全文明施工目标

杜绝死亡事故和无重大伤亡及轻伤事故。严格按国家建设部安全\"一标、三规范\"安全施工的各项规定，执行、创建施工标准化工地，安全达标率100%，重大伤亡事故为零，重大火灾事故为零，重大机械事故为零，轻伤事故频率控制在3‰以下。达到《职业健康安全管理体系要求》GB/T28001-2011的要求。

2.5成本管理

在成本形成过程中，逐月对施工项目成本进行对比评价和总结工作。贯穿施工成本管理的全过程，利用施工项目的成本核算资料，与计划成本、预算成本以及类似施工项目的实际成本等进行比较，了解成本的变动情况，同时分析主要技术经济指标对成本的影响，系统地研究成本变动原因，检查成本计划的合理性，深入揭示成本变动的规

律，以便有效地进行成本管理。

2.6现场文明施工

场内建筑材料堆放整齐，实行禁烟、无垃圾管理，保持场地道路畅通，保持场容环境卫生，创建文明施工优良工地。现场施工随时检查，评分达标合格。

2.7环境保护目标

达到《环境管理体系要求及使用指南》GB/T24001-2016的要求。采取有效措施，减少施工噪音和环境污染，确保施工期间不扰民、不影响城市道路及环境卫生。

（二）、施工说明 1.招标范围

1.1工程设计范围：本项目范围内的全部设计工作及后续相关服务，包括修详规编制、初步设计和施工图设计及后续报批、生产考核等相关全过程服务内容。

1.2金川区2020年金建里10号区、宝晶里19区、金冶里5号区老旧小区改造项目（设计施工总承包）（一标段）的设计和施工任务。

1.3整个项目的各项检查、验收、调试及试运行等事宜。 1.4质保期内的维修、售后等各项服务。

2.编制说明 2.1编制依据

2.1.1金川区2020年金建里10号区、宝晶里19区、金冶里5号区老旧小区改造项目（设计施工总承包）（一标段）棚户区改造项目招标文件。

2.1.2国家现行的施工验收规范、规程、标准及省、市基本建设的有关规定文件：

2.1.3踏勘施工现场和周围环境获得的资料和数据； 2.1.4我公司的技术力量、机械设备情况及管理制度。 2.2编制原则

以满足业主期望为目标，在深刻理解招标文件、设计图纸及认真踏勘现场的基础上，按照“技术领先、资源可靠、施工科学、组织合理、措施得力”的指导思想，遵循下列原则编制本方案。

2.2.1工期保障原则

根据本工程工期要求，科学组织施工、合理配置资源，使各项分部工程施工衔接有序，充分利用本项目的资源，以确保总体施工计划的实现，确保总工期。

2.2.2技术可靠性原则

以《质量管理体系》GB/T19001-2016为准，根据本标段工程特

点，利用本单位既有工程施工技术、管理方法等成熟经验，编制可靠性高、可操作性强的施工技术方案进行施工，确保工程安全、优质、按期地建成。

2.2.3经济合理性原则

针对工程实际情况，本着可靠、经济、合理的原则编制施工方案，并合理配备资源，施工过程中实行动态管理，使工程施工达到既经济又优质的目标。

2.2.4环保原则

以《环境管理体系》GB/T24001-2016为标准，充分调查了解工程周边环境情况，施工紧密结合环境保护进行。合理布置施工场地，加强施工过程环境控制，减少空气、噪音污染，杜绝排放污水、丢弃垃圾等对环境，实施“环保施工”的污染，维护交通运输。建设“绿色工地”，使施工活动与金昌市政府、市民要求有机统一。

2.2.5人文施工原则

以《职业健康安全管理体系》GB/T28001-2011为准，建立、健全消防、安全、保卫、健康体系，以人为本，保证施工生产活动主体的健康安全符合相关法律、标准要求。

3.工程实施重点及关键点分析 3.1工程重点

3.1.1本工程涉及土建、安装、拆除、绿化等多工种作业，组织协调工作难度大。

3.1.2在实际施工工程中，要求各专业交叉施工，互相协调。主体施工时要积极为安装设备多的结构创造尽早安装条件，设备安装时施工队伍要克服困难提前进驻现场进行施工。涉及的专业施工工种工艺较多，工程施工需要强有力的组织和协调；保证工程质量及确保施工工期，同时做好安全文明施工及环保措施以及与住户的协调是本项目重点也是难点。

3.2施工重点难点解决措施 3.2.1确保工程质量

编制质量保证计划，确保质量体系的正常运转，对质量采用目标管理制度，将本项目质量目标分解到个人，目标与效率挂钩。

加强原材料半成品及成品等的验收工作。所用于本工程的原材料、半成品及成品等进场后，必须进行见证取样送检，检验合格后方可使用。

加强技术管理工作，对施工组织设计、作业指导书及质量计划等召开专题会议进行讨论；严格执行样板制，对各类样品进行严格验收把关，达到标准后方可大面积展开施工。坚持以“方案先行”和“样板先行”方法施工。

3.2.2确保安全文明施工

编制安全文明施工手册，对安全生产进行目标管理制度，将本项目安全文明生产目标分解到个人，目标与效率挂钩。

建立施工现场安全生产保证体系，在现场实施安全生产标准化管理。加大安全教育的力度，提高安全检查的效率。

3.2.3确保工期

主动与业主、监理、设计单位等有关搞好关系，从而获得他们的支持，主动承担责任，以获得更佳的外部施工环境。

制定各种制度，定期召开进度控制例会，加强进度控制管理，提高管理水平。从自身内部管理挖掘更大的潜力。

3.2.4确保组织协调措施

做好分包单位的预留、预埋、暗配等配合工作，并为他们提供必要的机械设备、垂直水平运输、零散材料和施工用地；调整作业面，加强配合工序施工，为分包商提供工作面；提供统一的工程技术资料，以便做到整齐划一。

根据本工程结构施工的特点，水、电、工艺管道施工配合采取与结构施工同步的自下而上的施工方法进行配合施工。

4．施工部署 4.1施工部署原则

4.1.1满足招标文件和设计文件要求的原则

以招标文件和本施工组织设计确定的质量要求、绿色文明安全施工目标及工期目标为主线，合理组织人力、物力、财力，做到人尽其才、物尽其用，以最优化的资源确保总目标的实现。

4.2时间上考虑冬雨期季节性施工的原则

4.2.1本工程施工期间要经过冬雨期施工，特别是冬季施工影响，因此施工前应考虑季节性特点及工期要求，合理安排施工工序，尽量减少雨期和冬期的影响，以保证工程施工质量，并降低工程成本。

4.2.2土方开挖施工安排避开雨期，室内外作业施工避开冬季，对于无法避开冬施的施工项目，提前采取必要的季节性施工措施，确保在特殊气候条件地下，工程施工质量和进度按计划实现。

4.3空间上实行分段和立体交叉流水作业的原则

4.3.1本工程施工阶段，根据工程结构及装修的特点，综合考虑工程工期、质量及劳动力、周转材料、临建设施等资源投入情况，科学组织各专业、工种施工顺序，组织分区、分段施工。

4.3.2.由于施工时间较短，本工程个子项组织流水施工。 4.3.3土方开挖施工采用人工配合机械挖土方式进行。 4.3.5现场配置砂浆搅拌机，用于砌筑工程砂浆需求。另设置钢筋加工棚、木工加工棚等生产设施。

4.4工艺上满足施工逻辑关系的原则

按照先地下，后地上；先结构，后围护；先装修，后室外；土建和专业施工交叉配合的顺序原则进行部署。

4.5推广新技术的原则

工程中推广应用粗钢筋机械连接技术、新型模板及脚手架应用技术、节能型门窗应用技术、新型防水材料的应用、施工过程监测和控制技术、建筑企业管理信息化技术等多项新技术，提高施工技术的科技含量。

第五章、项目组织实施形式

（一）、项目管理组织机构

项目经理部由公司总部授权管理，按照企业项目管理模式——ISO9001标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业和计算机管理相结合的科学化管理体制。

在确保公司有效监控和项目管理部严格按照公司规定的程序运营的基础上，实行全面授权给项目经理和项目副经理，由他们全权承担为本工程的管理职权，对工程的“质量、安全、工期、文明、效益、服务”六个方面负全面责任，而公司则在施工过程和完工后根据内部管理目标对被授权者作出综合评估，项目经理部按公司颁布的《项目管理手册》、《公司文明施工指导手册》、《公司安全施工指导手册》执

行。

（二）、项目组织机构框架图

项目部组织构架图如下图，根据管理体系，项目部建立岗位责任制，明确分工责任，落实施工职责。各施工班组安全技术施工质检预算材料财资料员机械技术负责人土建项目副经理安装项目副经理安全负责人项目经理部项目经理员员员员员员务员 40 项目部组织构架图

（三）、项目部管理人员职责

1.项目经理

作为公司在本项目全权代表，全面负责协调同业主、设计、监理等各方面的关系；确保项目按照合同要求进行施工并完成合同规定的施工内容。

确定项目组织机构，选择合适人选并上报公司主管部门批准。对重大问题包括实施方案、人事任免、技术措施、设备采购、资源配置、合同及设计变更等汇同公司主管部门进行决策。

熟悉理解本项目工程施工合同主要条款内容，确保合同的顺利履行。

项目经理应在工程项目实施的全过程中对各类资源进行合理分配和平衡，尤其应注意加强质量、成本控制、施工进度、材料采购、安全生产等各职能小组的协调与管理。

定期组织有关人员对施工的质量、安全进行检查和评定，主持质量及安全事故分析处理，及时向公司报告重大质量安全事故，并参与事故的调查和处理。

2.项目副经理

负责搞好与现场周边的关系，处理外围事务，为工程施工创造良

好的外部环境。

负责项目劳动纪律管理工作以及对项目全体人员的政治思想教育工作及各项法规的宣传工作。

负责与政府各行政主管部门的联系和协调工作、牵头做好周边居民的安抚工作。

领导现场的消防、保卫及后勤保障工作，维护现场的正常施工程序。

负责职工教育、培训工作，主管行政办公室的具体工作。 3.技术负责人

负责项目工程技术管理工作，负责贯彻执行国家及上级有关技术政策、技术标准、规范、技术管理工作。

参与编制工程项目施工组织设计，负责编制特殊工序、关键工序的作业指导书，运用全面质量管理、网络计划管理等管理方法，组织各项技术措施的实施。

负责组织质量检查工作，参加隐蔽验收、质量评定、质量事故的处理等工作。

负责组织复查工程测量工作，组织原材料、半成品的检验、鉴定工作以及计量工作和统计技术应用工作。

指导资料管理员及时、准确地做好图纸变更标识。

负责与业主、设计单位及监理之间的技术和设计联系与协调工作。参与项目结构验收与竣工验收工作。 4．安全负责人

是现场施工的指挥者，负责现场全面生产管理工作，领导项目安全生产工作，对安全负现场管理责任，具体负责项目施工生产的技术、质量、安全、进度的组织、控制和管理工作。

建立健全各项生产管理制度。

领导编制项目总工期控制进度计划，年、季、月度计划，并对执行情况进行监督与检查。

主抓施工管理工作，做好生产要素的综合平衡工作以及机电安装工程交叉作业综合平衡工作，以确保建设单位工期如期实现。

严格执行项目质量计划及质量验收程序，保证施工质量及项目质量目标的实现。

组织工程各阶段的验收及竣工验收工作。参与质量问题的调查，并提出处理意见。

严格执行安全文明管理办法及奖罚制度，确保安全生产及文明施工。

组织做好生产系统信息反馈及各项工作记录。

领导做好现场机械设备的管理工作，负责对公司内部专业公司的

机械调配工作。

领导组织开展QC小组活动，并组织编写项目工程施工总结工作。主管项目工程部与安全保卫部。 5．施工员岗位职责

在项目经理的直接领导下开展工作，贯彻安全第一、预防为主的方针，按规定搞好安全防范措施，把安全工作落到实处，做到讲效益必须讲安全，抓生产首先必须抓安全。

认真熟悉施工图纸、编制各项施工组织设计方案和施工安全、质量、技术方案，编制各单项工程进度计划及人力、物力计划和机具、用具、设备计划。

编制、组织职工按期开会学习，合理安排、科学引导、顺利完成本工程的各项施工任务。

协同项目经理、认真履行《建设工程施工合同》条款，保证施工顺利进行，维护企业的信誉和经济利益。

编制文明工地实施方案，根据本工程施工现场合理规划布局现场平面图，安排、实施、创建文明工地。

编制工程总进度计划表和月进度计划表及各施工班组的月进度计划表。

搞好分项总承包的成本核算（按单项和分部分项）单独及时核算，

并将核算结果及时通知承包部的管理人员，以便及时改进施工计划及方案，争创更高效益。

向各班组下达施工任务书及材料限额领料单。配合项目经理工作。督促施工材料、设备按时进场，并处于合格状态，确保工程顺利进行。

参加工程竣工交验，负责工程完好保护。合理调配生产要素，严密组织施工确保工程进度和质量。组织隐蔽工程验收，参加分部分项工程的质量评定。参加图纸会审和工程进度计划的编制。

6．安全员岗位职责(序号)

贯彻执行安全生产的有关法规、标准、和规定，做好安全生产的宣传教育工作。

努力学习和掌握各种安全生产业务技术知识，不断提高业务水平，做好本职工作。

经常深入基层，了解各单位的施工和生产情况，指导和协调基层专业人员的工作。深入现场检查、督促工作人员，严格执行安全规程和安全生产的各项规章制度，制止违章指挥、违章操作，遇有严重险情，有权暂停生产，并报告领导处理。

参与对项目工程施工组织设计（施工方案）中的安技措施的审核，并对其贯彻执行情况进行监督、检查、指导、服务。

参加安全检查，负责做好记录，总结和签发事故隐患通知书等工作。认真调查研究，及时总结经验，协助领导贯彻和落实各项规章制度和安全措施，改进安全生产管理工作。

协助配合部门技术负责人，共同做好对新工人教育和特种作业人员的安全培训工作。

当发现有违反安全施工的行为或安全隐患时候可以勒令停止作业并立即报告上级领导或部门。

7．材料员岗位职责

熟悉掌握工程情况、施工进度，结合工程施工条件及资金状况，认真按照项目部提供的材料用量计划及时组织材料进场。

严把进购材料质量关，严禁进购不合格、质次价高、冒牌伪劣的材料。凡不明质量和标准的材料，应邀请材料主管、项目经理、项目技术负责人、质检员或公司负责人验明质量再进货；因主管失职、失误购进不合格材料，公司追究其主要责任。

负责公司投标时材料信息的提供，随时进行市场信息调查、收集、整理、反馈，力争为公司提供有用数据。

做好材料选购工作，尤其在质、价、数等方面，一定要“货比三家”，确保经济实用、力行节俭；严禁在采购过程中故意抬高单价，以次充好，或标大包进小报，徇私舞弊收受回扣。

严格控制进购材料数量、重量（包括超出标准误差的量）。办理进购手续要明确品名类别，精确单位数量以及单价，签字、印章必须真实规范，金额大小写要相符。

保质保量及时准确的保证材料供应。接到总经理批准的材料计划单，发现所规定供应时间不能完成时，须提前向项目经理声明，负责造成项目部停工滞料损失，应承担主要责任。

凡赊购材料应为材料经销商出具我公司《取料单》，《取料单》要有购料人和经销商的签字，并将收据联交材料经销商；赊购材料交回项目部后，经项目部收料保管员查验后在《取料单》记帐联和存根联上签收，并将记账联交项目部收料保管员，将存根联自留以备日后查阅。

凡现金购进的材料，每月月底前必须整理票据报账；凡赊购材料，应及时通知材料经销商每月月底前到公司财务挂账。

进购、供应材料发生的运输、装卸费用，应为承运人出具公司的《运费证明单》，并且要有承运人、收料人、经手人的签字。

参与项目部质量事故的处理工作，分析总结事故原因，以便提高材料认知水平。积极主动学习新规范及建筑部门颁发的材料管理文件，不断积累商品知识和材料采购经验，诚信待人，逐步提高自身素质及业务水平，为公司赢得信誉，不断拓展市场。

积极主动配合项目部及公司全体管理人员工作，忌相互推诿扯皮，办事拖拖拉拉，以提高工作效率，增强团结能力。

遵守公司各项规章制度，严格执行公司财务制度及材料制度。 8．试验员岗位职责

坚持党的四项基本原则，认真执行国家有关政策、技术规范、技术标准和操作规程及公司的各项规章制度。

试验员在中心试验室主任的领导下履行技术业务工作。熟悉本专业业务，熟悉试验规程条款，工作认真，细心工作。遵守工作时间，严守劳动纪律，必要时加班加点工作。确保工程质量，严格执行规范，按照规范规定频率取样，取样要真实，不弄虚作假。

当天做的试验填写出报告，为工地施工提供准确的数据。坚持不合格的材料不用于工程中，对所出据的报告负责。

爱护试验仪器及一切试验设备，保持试验器材的清洁完整，如出现误差应及时校核准确。

熟悉各种材料的分类品种、技术性能和质量标准，掌握各种材料所要求的技术指标和试验检测方法。

提高试验操作性能的熟悉程度，严格按试验操作的规程操作，把握试验数据的真实性与可靠性，准确、及时、密切配合现场施工。

鉴定运到现场、加工厂、搅拌站等专用施工的原材料，检验施工现场成品质量。

对来料、制品进行各项技术指标的测定，试验配制各种复合材料，颁发施工配合比，负责现场条件试件的制作、养护、保管等试验，负责试验样品的有效期保存，以备必要时复核。

不断积累各项试验数据，对试验资料进行统计分析，并提出分析报告和建议，协助中心试验室做好研究、推广和应有用新材料、新技术的工作。

9.造价员岗位职责

工程项目开工前必须熟悉图纸、熟悉现场，对工程合同和协议有一定程度的理解。

编制预算前必须获取技术部门的施工方案等资料，便于正确编制预算。

参与各类合同的洽谈，掌握资料作出单价分析，供项目经理参考。及时掌握有关的经济政策、法规的变化，如人工费、材料费等费用的调整，及时分析提供调整后的数据。

正确及时编制好施工图（施工）预算，正确计算工程量及套用定额，做好工料分析，并及时做好预算主要实物量对比工作。

施工过程中要及时收集技术变更和签证单，并依次进行登记编号，

及时做好增减帐，作为工程决算的依据。

协助项目经理做好各类经济预测工作，提供有关测算资料。正确及时编制竣工决算，随时掌握预算成本、实际成本，做到心中有数。

经常性地结合实际开展定额分析活动，对各种资源消耗超过定额取定标准的，及时向项目经理汇报。

10.质检员岗位职责

认真贯彻执行国家、地方政府和本公司有关技术、质量管理的各项方针政策、规范及标准规定，对工程施工质量承担主要责任。

掌握项目工程技术质量特点、质量目标、合同质量目标，制订工程质量控制的措施和方案，并具体组织实施。

督促班组搞好自检、互检工作，负责满足项目部检测器具使用要求，进行项目质量管理，参加项目工程质量评定工作。

负责主要原材料、设备进货检验，检查成品质量和使用情况，及时检查试验结果，记录重要处置情况。

做好工程质量信息的收集、整理、反馈工作，指导项目工程资料记录与整理，负责收集工程资料。

负责监督不合格产品的整改及复查工作。 11.资料员岗位职责

负责工程项目资料、图纸等档案的收集、管理。参加分部分项工程的验收工作负责计划、统计的管理工作负责工程项目的内业管理工作

第六章、项目工作分解结构

金川区2020年金建里10号区、宝晶里19区、金冶里5号区老旧小区改造项目工作结构分解表

一级编码 1 一级任务名称 /二级编码项目前期准备 1.1 二级任务名称/二级编三级任务名称码签订EPC总承包合同正式组建EPC总承包项 1.2 目部 1.3 编制项目实施规划编制项目总进度计划 1.4 和各分项工作计划确定各区块负责人及 1.5 各阶段资源进场准备设计阶段及施工准2 备阶段 2.1 方案设计阶段 2.1.1 2.1.2 51

备注方案设计方案设计审查 2.3 施工图设计阶段 2.3.1 装饰装修施工图设计室外新建、室内外给水、 2.3.2 采暖施工图设计道路铺装及绿化施工图 2.3.3 设计 2.4 2.3.5 施工准备阶段 2.4.1 2.4.2 施工图纸审核开工前各项手续办理临时设施搭建临时设施布置（水、电、 2.4.3 道路） 2.5 施工阶段 2.5.1 装饰装修工程施工室外新建、室内外给水、 2.5.2 采暖工程施工 2.5.3 2.5.4 道路铺装及绿化施工竣工验收第七章、对项目各阶段工作及文件的要求（一）、工程设计阶段要求

1.设计必须要满足施工实际的需要，尽量详尽、准确；设计交底要听取发包人、监理及施工分包商的意见，完善设计，使项目尽善尽美。

2.设计应对全部设计基础数据和资料进行检查和验证，并经发包

人确认后使用。

3.设计应建立设计协调程序，并按本承包人有关专业之间互提条件的规定，协调和控制各专业之间的接口关系。

4.编制的设计文件应当满足招标文件的要求，满足材料设备采购、施工的需要。

5.设计优化，使本设计既满足发包人的功能要求，又符合设计的合理性、经济性和可靠性要求。

6.设计应负责提供请购文件；在采购过程中进行技术评审和质量检验；进行可施工性分析并满足其要求。

（二）、施工阶段工作要求 1.采购工作要求

1.1设备及材料的采购计划的编制数量要准确、执行标准要明确、供货日期要符合进度的要求。

1.2对材料、设备的供应商必须进行现场考察，供应商必须满足设备、材料质量、工期的要求。

1.3签署的材料、设备采购合同要符合采购技术文件的规定，还要明确供货商的现场安装、调试、运行的指导及质量不符合应承担的责任。

1.4设备及材料的开箱验收及进场验收要严格、细致，要得到监

理工程师的批准方可使用；验收记录或验收报告要及时、齐全并请监理及时签字确认。

2.施工过程阶段

2.1施工阶段主要工作为完成土方工程、地基基础工程、主体结构工程、装修工程、水电安装工程、拆除工程道路工程、绿化工程配套工艺施工等项目的施工，进行施工过程质量控制、进度控制、变更控制、施工费用控制、施工安全、标化工地管理，分项、阶段验收管理，按要求的工期全面完成施工任务。

2.2施工文件要与工程施工进度同步形成，经批复的分项工程的开工报告、隐蔽工程的签证验收，按合同和监理要求完成验工计价资料。

2.3施工阶段要对工程进度、工程成本进行严格的控制，加强过程和环节的控制，确保节点工期和总工期，确保工程投资控制在预算范围内。

2.4设计人员作为项目管理人员要到现场指导、服务，发现问题及时解决，保证工程顺利进行。

（三）、验收交付阶段要求 1.竣工验收阶段要求

竣工验收是工程建设过程的最后环节，是投资成果转入使用的标

志，也是全面考核建设成果、检验设计和工程质量的重要步骤。项目竣工验收、交付使用，应满足如下要求。

1.1满足竣工验收条件

1.1.1完成建设工程全部设计和合同约定的各项内容，实现项目的决策目标、计划目标、控制目标、完工目标，达到合同规定的竣工要求；

1.1.2有完整的技术档案和施工管理资料；

1.1.3有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

1.1.4有设计、总承包、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

1.1.5有我方签署的工程保修书。 2.竣工验收的程序和组织工作要求

2.1工程项目按合同范围全部建设完成，经过各单位工程的验收，符合设计要求、并准备竣工图、竣工结算、工程总结等必要文件资料，由发包人向负责验收的单位提出竣工验收申请报告。

2.2自验收工作：总承包单位完成设计图纸和合同约定的全部内容后，自行组织验收好工程竣工自验收记录报告，并编制竣工报告。

3.质量保修阶段要求

3.1发包人接收证书写明的接受日期是承包人报修责任开始的日期，也是缺陷责任期的开始日期。

3.2保修内容和期限根据总承包合同的约定和《工程质量保修书》中的承诺。保修期间，我方单位应履行合同约定承诺。

3.3制定项目回访和保修制度并纳入质量管理体系。

3.4保修期满验收由发包人(或发包人单位)组织，总承包单位、施工分包商、监理单位、发包人（物业）参加。发包人(或发包人单位)签发工程项目质量保修期满验收证明文件。

第三部分、项目实施要点第一章、勘察、设计实施要点

（一）、勘察、设计依据《本工程招标文件》

《中华人民共和国城乡规划法》；

《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；国家及地方现行有关法律、法规及规范规定。（二）、规划原则

1.在勘察设计过程中必须坚持“以人为本”的原则，注重和树立人与自然和谐及可持续发展的观念。

2.本着以人为本、从实际情况出发、兼具一定超前意识的原则，

综合考虑节能、日照、采光、通风、消防、抗震、管线埋设等各项因素及管理的要求，力求创造一个方便、舒适、安全、优美的生活环境，并为少年儿童、老年人及残疾人的生活和各项活动提供方便。

3.供水、雨水、污水、及供热管线地下敷设，并本着合理规划、相对集中、一次建成、便于管理和维修的原则。

4.公共绿地、道路绿地等，配以水景及雕塑、小品，形成点线面空间的多维视觉效果。

5.项目建设采用国家推广的新技术、新材料和新产品，认真贯彻节能、节地、节财的指导思想。（三）、设计内容

本项目设计内容主要包括外墙面保温及装饰装修（外墙保温、涂料，外墙面仿石砖），屋面工程（屋面防水的更新，屋面保温），地下室粉刷，楼梯间加固及粉刷，楼梯扶手油漆更新，窗户及防盗门的更换以及室内外水暖电等安装工程的更新。室外道路、绿化，室外铺装硬化，垃圾桶的更换等项目。

第二章、采购实施要点

（一）、项目采购人工时的预算和考核 1.准备期

在项目初始阶段，未形成完整的计划订单之前，项目采购计划员

应根据以往项目的基础数据，编制项目人工时估算版并报项目采购经理审核。

2.估算

当项目计划订单初步形成后，采购计划员按照采购人工时定额计算出各订单的计划人工时数，分类汇总形成完整的项目采购人工时进度计划表，上报采购经理审核。

3.校准预算

采购经理对项目采购人工时进度计划表进行检查后，上报项目执行中心审批，批准后作为正式的项目人工时进度计划执行。

4.对项目采购人员进行考评

通过按阶段对项目采购组的工作质量、进展情况、人工效率进行量化考评，可以对项目采购组的管理及绩效给出评价意见，作为奖惩及今后任务分配的主要依据之一。

（二）、资源供应商的管理

基于长期的降低采购成本的理念出发，我们认为，在项目的采购管理中应该贯穿一个“供应商管理”的思想，即把对供应商的管理纳入项目采购管理的一个部分。这样既可通过长期的合作来获得可靠的货源供应和质量保证，又可在时间长短和购买批量上获得采购价格的优势，对降低项目采购中的成本，并提高采购效率有很大的好处。有

以下几点值得注意：

1.与供应商建立直接的战略伙伴关系

1.1对于采购方来说，一旦确定了可以长期合作的供应商，应该与供应商建立直接的战略伙伴关系。双方本着“利益共享、风险共担”的原则，建立一种双赢的合作关系，使采购方在长期的合作中获得货源上的保证和成本上的优势，也使供应商拥有长期稳定的大客户，以保证其产出规模的稳定性。这种战略伙伴关系的确立，能给采购管理带来长期而有效的成本控制利益。

1.2在采购技术和业务可以实现多项目的集成采购的情况下，可将多项目的框架协议分类五种模式：战略性物资、完全竞争性产品、资源有限的产品、非标设备、与公司已有长期联营协议的供应商。

2.供应商行为的绩效管理

2.1对供应商以往合作过程中的行为进行绩效管理，以评价供应商的优劣。在项目的执行过程中，要建立不良记录、动态考核。比如建立供应商绩效管理的信息系统，对供应商进行评级;建立量化的供应商行为绩效指标等等。并利用绩效管理的结果衡量与供应商的后续合作，增大或减少供应份额、延长或缩短合作时间等，对供应商以激励和奖惩。这样能促使供应商持续改善供货行为，保证优质及时的供货，逐渐形成公司采购的供应商名录，从而有效提高工作效率，降低

项目采购总成本。

（三）、采购合同、文件的控制

在采购管理工作中，合同、文档管理能否做好做细也是重点，确保合同、文档的完整性、有效性和追溯性，使合同、文档管理在采购工作中充分发挥指导、协调和快速查寻作用，对提高采购整体工作效率，降低成本有很深远的影响。通过规范管理，确保合同、文档发挥其自身的潜力，将所做大量的工作对采购的不同阶段任务起到推进作用。对于采购文控人员来说，除了应在理论上对于项目做更深层次的了解，在实践工作当中，也应该更积极地参与配合本部门及外部门工作，为部门及整个项目高效运作做好基础保障。

第三章、施工实施要点

（一）、施工前期准备 1.手续办理

1.1签订工程合同后，我们将即刻向地方相关主管部门报送有关申请资料，以最快的速度办齐各项工程报建手续，领取《施工许可证》。

1.2向安全监督站报送《项目安全受监登记表》。 1.3与公安、居委会联系，尽快办好工人暂住证。

1.4在业主整体规划的指定范围内利用道路，做好小区内施工车辆与社会车辆的协调，施工期间不影响市民的正常出行，、施工用电、

用水及临时设施有业主指定点接入。

1.5收集各类技术资料，根据GB/T19001-2016质量管理体系要求，列出本工程有效文件清单，编写施工组织设计和现场临时施工用电、电动吊篮等专项方案。

1.6根据各阶段需要，劳动力分批调集进场，做好进场人员的三级安全教育和技术交底。

2.现场交接

开工前完成现场交接手续。现场交接需对原主体工程、粗装修工程、机电设备工程、预留预埋项目逐一检验复核，填写交接验收记录。现场交接应依“合同”划分的施工范围分段进行。接管现场后，项目部将对施工范围内的安全、消防、文明施工等各项工作全面负责。

3.垂直运输

采用汽车吊和电动吊篮进行垂直运输及外墙保温、装饰装修工作，水平运输采用手推车等方式运输。

4.混凝土根据现场场地实际情况，本工程混凝土浇筑全部选用商品混凝土。

5.技术准备

5.1了解施工图纸及说明

项目管理人员及施工技术人员应会同设计人员对图纸和说明书

作全面了解，对一些特殊施工部位，应作详细记录，遇有不明之处，设计人员可对其进行深化设计,绘制节点图，使管理人员对全工程概况做到心中有数。

5.2勘查工作

需要对施工现场作周密的调查，内容包括：施工用地、道路交通、气候条件、周围环境等。核对主体结构与设计图纸是否有误差，尤其是具体尺寸，若有误差应反映给设计人员进行修正。

5.3做好与设计的结合工作

根据设计师的装修设计图，结合现场实际情况进行施工深化图的设计。施工深化图的设计必须按如下原则进行：

5.3.1施工深化图必须严格按照设计师的意图。 5.3.2材料的代换必须严格按合同所规定的条件进行。 5.3.3因现场误差导致修改必须充分与设计师进行交流，取得设计师认可。

5.3.4施工深化图的节点构造必须符合原设计图纸的规范之要求。并能在现场施工中严格执行。

5.4做好项目成本核算

根据施工图预算，进行成本核算，做好工料分析。由于成本核算能够充分反映所需的各种费用，因此对进度计划、材料计划、劳动力

安排、经济分析等方面有重要的指导作用。

（二）、施工现场准备 1.技术准备

1.1工程开工前，组织各工种负责人，施工员等相关的工程技术人员，在熟悉设计图纸的基础上，由技术负责人进行施工图技术交底。

1.2通过熟悉图纸，了解设计要求达到的技术标准，明确工艺流程。

1.3进行自审，组织各工种的施工人员对本工种的有关图纸进行审查，掌握和了解图纸中的细节，商定施工配合事宜。

1.4组织相关人员对施工组织设计进行技术交底和学习讨论，并做好各分项工程书面技术交底，向有关操作人员进行交底。

1.5组织各职能人员和操作专业队，针对施工图要求学习有关施工规范，质量操作标准等技术准备工作。

2.物资准备

2.1根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需的物资需用量计划，做好备料、供料工作。

2.2根据材料计划及不同施工阶段的材料用量，做好材料的申请、订货和采购工作。

2.3组织材料按计划进场，确保材料质量，满足施工要求，并做

好保管工作。

3.劳动组织准备

3.1由施工主管和各专业工长组成，负责施工工作的具体实施，要求各工种合理配合，以适合流水施工组织方式的要求。

3.2根据工程施工进度计划，合理组织劳动力，按不同的施工顺序配足相应的各工种操作工人，并及时做好上岗前的“三级”安全教育工作。

4.施工现场准备 4.1临时设施布置

本工程布置生活区及生产区（具体详见施工现场平面布置图）。配电室S大门水停车库库房SVSVSVSVSVSVSVSVSVSVVSVSVSVS说明： 1、本工程办公区设置会议室、施工办公室、库房、停车库、厕所。施工办公室采用夹心板房，100厚C20混凝土地面;厕所一层夹心板房，100厚C20混凝土地坪，污水经砖砌化粪池处理后排放。 2、办公区设在业主指定地点，合理布局、统一办理。图例：临时围墙S水V电地砖办公区平面布置图64

SV施工办公室会议室施工办公室SVVSVSVSVSVVSVSVSVS 厕所VSVS停车库4.2临时办公用房

搭设现场办公室6间，会议室1间，设置停车位、卫生间等设施。 4.4各种作业场地

本工程在每栋单体楼附近设置一处材料堆场，用于堆放保温板，涂料，防水材料等。材料堆放场用天蓝色彩板围挡。

5.用水用电准备

5.1用水准备，本工程现场用水有施工用水、生活用水两部分。 5.2本工程采用商品混凝土，用水量较小，经计算输水干管选用Φ100铸铁管埋入地下70cm。

5.3用电准备：

本工程临时用电主干导线采用橡皮铝线，导线规格采用120mm2。（三）、土建分部分项施工方案 1.门窗拆除 1.1拆除流程

1.1.1准备好施工用钳子、錾子、螺丝刀等必要的工具。 1.1.2门窗拆除施工中，应先用螺丝刀等工具将门窗扇先卸下来，再用螺丝刀和手锤等工具将门卸下，门拆卸过程中，要一人拆卸，一人负责门窗的稳定。在门拆除过程中，要用錾子和手锤轻轻的将门窗口四周的抹灰层剔凿干净要特别注意不要用大锤猛砸，这样对墙和结

构都会造成破坏，并且用力过大还容易将门窗砸掉伤人和对原有建筑物造成破坏，加大不必要的浪费，增加工程的成本。

1.1.3拆除门窗时，要设置专业安全人员负责安全。并设安全指示标志。所以在门窗拆除过程中一定要注意自身安全和他人安全，同时还要加强对原有成品的保护工作。在拆除门过程中施工人员不得大声喧哗，严禁用大锤敲打门窗或其他物件，门拆除后要轻放，严禁高空推倒。

1.2拆除清运

1.2.1由于本工程处于住宅小区内，所以在拆除及清运过程中，应该注意对居民的影响。所以在建筑垃圾清运过程中，应遵守文明施工要求，减少环境污染。

1.3门窗更新

1.3.1材料准备门窗的规格、型号应符合设计要求，五金配件配套齐全，并具有出厂合格证、材质检验报告书并加盖厂家印章。门窗应进行抗风压、空气渗透和雨水渗透三项性能的检验，其各项性能应符合设计要求和有关标准的规定。防腐材料、填缝材料、密封材料等应符合设计要求和有关标准的规定，且应有产品的出厂合格证。密封条的规格、型号应符合设计要求，胶粘剂应与密封条的材质相匹配，且具有产品的出厂合格证。进场前应对门窗进行验收检查，不合格者

不准进场。搬运时轻拿轻放，严禁抛掷。

1.3.2检查门窗洞口尺寸及标高是否符合设计要求。两侧连接固定片位置与墙体预留孔洞位置是否吻合，若不符合应提前剔凿处理，并应及时将孔洞内杂物清理干净。按图示尺寸弹好门窗中线，并弹好室内+50cm水平线。外窗安装前应沿建筑物全高吊线或弹窗口边线，校核门窗洞口位置尺寸及标高是否符合设计图纸要求，如有问题应提前进行剔凿处理。检查核对型号，验收合格后才能安装。

1.3.3工艺流程：弹线找规矩→门窗洞口处理→门窗洞口内埋设连接铁件→门窗拆包检查→按图纸编号运至安装地点→门窗安装→门窗口四周嵌缝、填保温材料→清理→装五金配件→安装门窗密封毛条→质量检查.

1.3.4操作工艺：门窗口的水平位置应以楼层+50cm的水平线为标准，往上反，量出窗下皮标高，弹线找直。保持窗下皮标高一致。洞口中心线及水平标高，弹出门窗安装位置线，标高误差不超过±2.5mm，各洞口中心线从顶层到底层偏差不超过±5mm，进出基准面偏差不超过±2.5mm。周边安装缝隙应满足塞缝施工和装饰要求。一般不小于25mm，如预留塞缝部位尺寸大于40mm或小于15mm时，施工单位应先行对门窗洞口进行处理。窗边结构均应进行处理（窗眉、窗槛及窗侧边均预留槽口），为保证塞缝作业尺寸，有效防止渗漏及窗

扇能够正常开启，必须按施工方案设计塞缝的要求，根据所选铝窗系列的型材断面计算铝窗的实际下料尺寸。

1.3.5墙厚方向的安装位置：根据外墙和窗台的宽度，确定窗在墙厚方向的安装位置；如外墙厚度有偏差时，原则上要以窗台外露宽度一致为准，窗台板应伸入窗的窗下5mm为宜。门窗安装时若采用连接铁件进行固定时，应进行防腐处理，防止产生电化学反应，腐蚀门窗。

2.外墙保温工程

2.1工艺流程：基层检查处理→配专用粘结剂，预贴翻包网格布→贴聚苯保温板→钻孔及安装固定件→保温板面打磨、找平→抹底层聚合物砂浆→埋贴网格布→抹面层聚合物砂浆→涂料粉刷→质量验收。

2.2基层处理

2.2.1首先清除所有附墙管线、改装阳台、防护网等障碍。对原基层上由于拆除、冻害、析盐或侵蚀所产生的损害予以修复。

2.2.2彻底清除墙面基层空鼓、开裂部位，局部清理后，表面用适宜强度的水泥砂浆找平。

2.2.3清理油渍和灰尘。

2.2.4不平的表面用适宜强度的水泥砂浆抹平。

2.2.5将墙面上的缺损和孔洞填补密实。

2.2.6将墙面及屋面上的雨水管卡、预埋铁件、设备穿过管道、空调支架及新门窗等重新安装完毕，并预留出保温层的厚度。

2.2.7拆除改装墙外侧的管道和线路。

2.2.8外保温层在外墙以下部分，施工时剔除散水，以完成保温和防水后恢复。

2.2.9根据与墙面结合牢固程序决定是否清除既有外墙面装饰层并通过检测确认其基层与所用胶粘剂是否具有良好的附着力，粘接强度不低于0.3Mpa，并且粘贴面胶开面积不得大于50%。

2.2.10当外墙原有饰面保留时，应对基层墙面进行涂抹界面剂处理。

2.2.11如果基层墙体的附着力不能满足要求，应会同设计、监理等研究制定基层处理方案。

2.2.12如原墙面为涂料饰面，必须对其进行凿毛处理，凿毛率不小于50%，刷涂界面剂后粘结保温板。

2.2.13当原墙面为干粘石饰面，应对基层与胶粘剂粘接强度进行检测，如检测结果不满足要求，应将饰面层清楚至结合牢固基层。

2.2.14当原墙面为瓷砖或马塞克饰面，首先应检验瓷砖或马塞克与基层拉拔力是否能满足要求，如达不到要求应将瓷砖或马塞克饰

面层清楚，如满足要求，应对饰面层进行清洗后满涂界面剂，然后粘贴保温板。

2.3配制专用粘结剂

2.3.1施工使用的粘结剂分为专用粘结砂浆机面层聚合物抗裂砂浆。

2.3.1施工时用手持式搅拌机搅拌，拌制的粘结砂浆应根据使用说明按重量比进行配制。搅拌时间不少于5min，搅拌必须充分、均匀，稠度适中，并具有一定的黏度。

2.3.2砂浆调制完毕后，静等5min，使用前再次进行搅拌，拌制好的砂浆应在1小时内用完。

2.4粘贴苯板

2.4.1施工前，根据建筑物外墙立面的设计尺寸编制排版图，已达到节省材料。提高施工速度的目的。苯板以长向水平铺贴，保证连续结合，上下两排版竖向错缝1/2板长，局部做小错缝不小于200㎜。

2.4.2弹控制线：根据建筑立面设计和外墙外保温技术要求，在墙面弹出外门窗水平线、垂直控制线及伸缩缝线、装饰缝线等。挂基准线：在建筑外墙大角（阴阳角）及其他必要处挂垂直基准钢线，每个楼层适当位置挂水平线，用以控制苯板的垂直度和平整度。

2.4.3粘贴苯板时，板缝应挤进，施工时控制板间隙不大于2㎜，

板间高差不大于1.5㎜。当板间缝隙大于2㎜时，须用苯板调填塞满，不得用砂浆或胶结剂粘贴。板间平整度高差大于1.5㎜的部分应在施工面层前用木锉、粗砂纸或砂轮打磨平整。

2.4.4按照事先排好的尺寸切割苯板，从拐角处垂直错缝连接，要求拐角处沿建筑物全高顺直、完整。

2.4.5用抹子在每块苯板周边涂50㎜宽专用聚合物粘结砂浆，从边沿向中间逐渐加厚；在苯板下侧预留50㎜宽的槽口，以利于贴板时将封闭在板与墙体间的空气溢出，中间部位采用涂抹粘贴砂浆。

2.4.6苯板按要求上墙后，用2m靠尺寸复压平，保证其平整度及粘贴牢靠，板与板之间要挤进，不得有缝，板的缝隙间不得有粘结砂浆，否则该部位则形成冷桥。

2.4.7网格布包角：从拐角处粘贴大块苯板后，遇到阳台、窗洞口、挑檐等部位须进行耐碱玻纤网格布翻包，即在基层墙面上用聚合物粘结砂浆预粘贴网格布，翻包部分在基层上粘结宽度不小于80㎜，且翻包网格布本身不得出现搭接。

2.4.8在门窗洞口部位的苯板，不得用碎板并凑，需用整幅板切割，其切割边沿必须顺直、平整，尺寸方正，其他接缝距洞口四边应大于200㎜。

2.4.9在窗口位置的板块之间搭接缝要考虑防水问题，在窗台部

位水平粘贴板压立面板，即避免睡眠出现竖缝，并做出流水坡度，在窗户上口，须立面板压住横板。

2.5安装固定件

对于依靠粘贴墙面固定的苯板，其粘贴牢靠后，应在8-24h内安装固定件（视气温因素掌握时间），按照方案要求的位置用冲击钻钻孔，

2.5.1打底

苯板接缝处表面不平时，需要衬有方木的粗砂纸打底，打磨动作为圆周方向轻柔旋转，不允许沿板缝平行方向打磨，打磨后用刷子清理表面碎屑。

2.5.2滴水槽

1)在所有外窗洞口侧壁的上口用墨线弹出滴水槽的位置，并依据窗框进行校核。

2)按照弹好的墨线在苯板上暗号定位靠尺，用开槽机将苯板上切出定位凹槽，成品滴水槽尺寸为10㎜*10㎜，考虑到面层砂浆厚度为5㎜-7㎜，为保证凹槽内塞入成品滴水槽后于面层砂浆高度一致，故切凹槽尺寸为8㎜*13㎜，差值尺寸是为粘结砂浆预留空间，成品滴水槽塑料条用抹面层砂浆粘贴.

2.5.3抹第一遍面层聚合物抗裂砂浆

1)在确定苯板表面界面剂晾干后进行第一遍面层聚合物抗裂砂浆施工。面层控制在1㎜-2㎜之内，不得涂抹。

2)第一遍聚合物抗裂砂浆在滴水槽处抹至滴水槽口边即可，槽内暂不抹聚合物砂浆。

3)伸缩缝内苯板端部及窗口苯板通槽侧壁位置要抹聚合物砂浆，以粘贴翻包网格布。

2.5.4粘贴网格布

1）所谓埋贴网格布就是用抹子由中间开始水平预先抹出一段距离，然后向上向下将网格布铺平，使其紧贴聚合物砂浆。

2）门窗洞口内侧周边及洞口四角均增加一层网格布进行加强，洞口四周网格布尺寸为300㎜*200㎜，大墙面粘贴的网格布搭接在门窗口周边的加强网格布之上，一同埋贴在底层聚合物砂浆内。

3）将大面积网格布沿长度、水平方向绷直绷平。网格布弯曲的一面朝里放置，开始大面积的埋贴，网格布左右搭接宽度为100㎜，上下搭接宽度为80㎜。不得使网格布褶皱、空鼓、翘边。要求砂浆饱满度为100%，严禁出现干搭接。

4）在伸缩缝处，须进行网格布翻包。网格布预粘在墙面上的尺寸为80㎜，用网格布和粘结砂浆将苯板的端头抱住，大墙面粘贴的网格布盖在搭接的80㎜网格布之上，一同埋贴在底层聚合物砂浆上。

5）在墙身阴、阳角处必须从两边墙身埋贴的网格布双向绕角相互搭接，各搭接宽度为不小于200㎜。

6）墙裙勒脚沿饰面部分加挂加强镀锌钢丝网，并用专业机械固定件进行固定。

2.5.5抹面层聚合物抗裂砂浆

抹完聚合物抗裂砂浆并压入网格布后，待砂浆凝固至表面基本干燥，不粘手时，开始抹面层聚合物砂浆，抹面厚度以盖住网格布且不出现网格布痕迹为准，同时控制面层聚合物抗裂砂浆总厚度在3㎜-5㎜之间。

2.5.6滴水槽做法

先将网格布压入槽内，随即在槽内抹数量足够的聚合物砂浆，然后将塑料成品滴水槽压入苯板槽内。塑料成品滴水槽塞入深度应综合考虑完活后面层高度，这样才能保证成品滴水槽与面层聚合物抗裂砂浆高度一致，确保观感质量。苯板槽内砂浆必须填塞密实并确保安装滴水槽时槽内聚合物粘结砂浆沿槽砂浆内，若网格布在此处断开，必须搭接，搭接宽度不小于65㎜。滴水槽凹槽处需附加一层网格布，网格布搭接80㎜。

1)所有阳角部位，面层聚合物抗裂砂浆均应做成尖角，不成圆弧。 2)面层砂浆施工应选择施工时及施工后24h，没有雨水的天气进

行，避免雨水冲刷造成返工。

在预留孔洞位置处，网格布断开，此处面层砂浆的留槎位置应考虑补网格布与原大面积网格布搭接长度要求而预留一定长度。面层聚合物抗裂砂浆应留成直槎。

2.5.7细部及特殊部位做法

1)用干硬性水泥砂浆将脚手眼填充密实，表面抹平。

2)按照预留孔洞尺寸裁截一块尺寸相同的苯板并打磨边沿部位，使其能够严密封填于孔洞处。

3)将上述预裁好的苯板背面涂上粘结砂浆，将其镶于孔内。 4)涂抹底层聚合物抗裂砂浆，切一块网格布（面积大小应与周边已施工好的网格布搭接80㎜）。埋入网格布，并涂抹面层聚合物抗裂砂浆预周边平整。

2.5.8建筑物首层保温做法

1）首层墙体外保温做法与标准层规定相同外，为提高面层的抗冲压能力，要求外加一层加强网格布。

2）苯板与基层应有可靠的结合，苯板与基层粘结面积不小于40%，其结合强度应通过检测，且不得低于0.1Mpa。

2.5.9外装饰面层：外保温系统施工完成并验收合格后进行装饰面层，饰面层腻子采用与外保温系统配套的柔性耐水腻子，饰面层涂

料宜采用涂料。

2.5.10既有建筑改造不应破坏原有结构体系，不损坏除门窗以外的室内装饰，不影响使用功能。

2.5.11门窗的位置应尽量接近外墙。窗框外皮和保温层里皮一致。窗周边与保温层交接处，应按设计进行密封处理。窗框与墙体之间的缝隙宜采用高效保温气密材料加弹性密封胶封堵。

2.5.12窗安装必须牢固可靠，在砖砌体上安装时严禁用射钉固定，应用膨胀螺钉固定且不得固定在砖缝处。

3.屋面工程 3.1原有屋面拆除

3.1.1原有屋面防水及保温拆除采用人工拆除，拆除废墟使用物料提升机运至地面外运。

3.1.2原有屋面拆除的同时准备防水帆布防止雨淋屋面雨水进入居民室内。

3.2女儿墙拆除新建

3.2.1施工现场必须有技术人员统一指挥，严格遵循拆除方法和拆除程序。

3.2.2拆除现场施工人员，必须经过行业主管部门指定的培训机构培训，并取得资格证书方可施工。

3.2.3施工人员进入施工现场必须带安全帽、扣紧帽带;高空作业必须系安全带，安全带应高挂低用，挂点牢靠。

3.2.4施工现场必须设置醒目的警示标志，采取警戒措施派专人负责。非工作人员不得随意进入施工现场。

3.2.5建筑物拆除时，应自上而下顺序进行。

3.2.6拆除项目竣工后，必须有验收手续，达到工完，料清、场地净，并且确保周围环境整洁和相邻建筑、管线的安全。

3.3屋面保温 3.3.1施工工艺

屋面保温层施工工艺流程如下：基层清理→铺设保温层。 3.3.2施工要点

1）基层清理：铺设保温层前，预制或现浇混凝土，应将屋面基层表面的泥土、杂物清理干净，基层应平整、干燥。

2）板状保温层铺设：铺前先将接触面清扫干净，板状保温层铺设时应找平拉线铺设。板块铺设应粘贴紧密、垫稳、铺平。分层铺设的板块，上下两层应错开，各层板块间的缝隙，应用同类材料的碎料填实，表面应与相邻两板高度一致。

3）板状保温层如需留设排气通道与大气连通时，应在做砂浆找平层分格缝排汽道处留设。

4）需要在铺完的板状上行走或走手推车时，应在保温层上铺垫板。

3.4屋面防水

3.4.1屋面防水维修人员进场具有丰富的各项防水施工技能与实践经验，对具体技术及作范围相当熟悉，具有较强的现代管理意识和法律观念，能精心施工，达到优质、快速、安全的目的。

3.4.2制定严密的管理体制：施工力量准备，我公司对该工程指派有丰富施工管理经验的管理人员，从公司抽调作技能过硬的技术工人，组成能打硬仗的施工作业班组，签定劳动合同明确双方责权利；提倡一专多能，一岗多职，确保工程施工顺利进行。

3.4.3材料准备：工程开工前，我公司准备符合质量环境、职业健康安全要求的合格产品。

3.4.4旧屋面防水维修施工顺序及处理方法：将原屋面防水保温层拆除直至基层，清除杂物，至基层干净→基层找平，裂缝处加强处理，在不平之处和损坏部位进行砂浆修补，至基层符合防水施工要求→铺贴80mm挤塑保温板→水泥砂浆找平找坡在平面与立面接头部分应按要求做出坡度或圆角→铺贴3mm+4mm改性SBS防水卷材（两层）→水泥砂浆保护层。

3.4.5旧屋面防水维修工程质量的检查及验收：防水层施工完毕，

要进行检查，不得有鼓包、皱折、胶落和大的起壳现象，做到面层美观实用才能起到良好的防水效果，保证工程应有的防水寿命。

3.4.6成品保护

1）施工人员要认真的保护好已完成的防水层，严防施工机具和建筑材料损坏防水层。

2）不允许有尘土、杂物堵塞大小管口，排水部位，以保证排水畅通无阻。

4.道路工程

4.1施工工艺：拆除原有道路→分层铺筑砂石→洒水→振实或碾压→找平验收→砼浇筑→路面养护

4.1.1拆除原有砼道路，将道路破碎后的砼块按规范要求的最大粒径填于基层，并压实。

4.1.2分层铺筑砂石

1）铺筑砂石的厚度为150mm，分层厚度可用样桩控制。 2）砂和砂石地基底面宜铺设在同一标高上，如深度不同时，基土面应挖成踏步和斜坡形，搭槎处应注意压（振）实。施工应按先深后浅的顺序进行。

3）铺筑的砂石应级配均匀。如发现砂窝或石子成堆现象，应将该处砂子或石子挖出，分别填入级配好的砂石。

4）洒水：铺筑的砂石应级配砂石在夯实碾压前，应根据其干湿程度和气候条件，适当地洒水以保持砂石的最佳含水量，一般为8%-12%。

5）振实或碾压；振实或碾压的遍数，由现场实验确定。每层振动碾压2~3遍，每层回填完进行质量检查和验收，达到平整度要求，以确保碾压质量，并进行灌砂试验，密实度不小于设计要求96％，合格后方可进行下一步回填。

14.1.3找平和验收：

1）施工时应分层找平，振压密实，并应设置纯砂检查点。下层密实度合格后，方可进行上层施工。用贯入度进行检查，小于试验所确定的贯入为合格。

2）最后一层压（振）完成后，表面应拉线找平，并且要符合设计规定的标高。

4.1.4混凝土浇筑

1）先应清除基土上的泥土和杂物，并应有排水或防水措施。对干燥非粘性土应适当洒水湿润，表面不得存有积水。

2）混凝土应用泵车运至浇筑地点。运送时防止离析或水泥浆流失，如有离析应进行二次拌合。

3)浇筑高度超过2m时，应使用串筒或溜槽下料，以防止发生离

析现象。

4)混凝土浇灌由一端向另一端进行，采用平板式振动器振捣。如垫层厚度超过200mm时，应使用插入式振动器，其移动距离不大于作用半径的1.5倍。

5)混凝土应按分块（间）一次连续浇筑完成，如有间歇应按规定留置施工缝。混凝土浇筑时间一般不应超过2h。

6)混凝土振捣密实后，表面应用木抹子搓平。如垫层的厚度较薄，应严格控制摊铺厚度，用大杠细致刮平表面。有排水要求的垫层，应按放线找出坡度，一般不应小于2%。

4.1.5混凝土养护:砼浇筑完后，应在12h左右覆盖浇水，养护时间一般不少于7d。

5、新建消防水泵房 5.1测量工程

5.1.1根据建设单位提供的规划红线坐标，地界线及水准点，严格按照设计施工图纸进行建筑物定位，控制网布设，高程引测和沉降观测。成立由测量工程师和技术员等四人组成的测量小组，专门负责工程的定位、轴线、标高、沉降的测设，保证建筑物的几何尺寸正确无误。

5.1.2施工放线前，应提前复核建筑与周边红线的距离，经规划

部门现场验线及设计单位确认后方能正式施工。

5.1.3施工测量的控制——工程平面控制

控制点的选取。土方开挖前，要作好工程测量控制，根据工程场地实际情况，采用主轴线控制法，测设和做好建筑位置控制桩。所有控制点设在地面控制桩上。

依据工程定位桩和设计图纸中的轴线布置，用全站仪测设现场主要轴线控制网，并埋设轴线控制桩。经过闭合后达到要求精度，即为平面控制标桩。并据此测量出建筑物各轴线。

5.1.4高程引测

现场施工的水准点根据业主单位提供的水准点用水平仪引测到场地的周围稳定的建筑物或半永久控制点内，用三角做为标记，并绘出平面图作为资料入档。

5.1.5垂直引测

根据原始平面图控制轴线，设一控制网，设置结构垂直测量控制点位置预埋铁板，在铁板上用刻针划出十字和冲出中心点，预埋件离地2-5cm，以防楼地面积水侵蚀，并要特别保护，浇捣混凝土后，再用经纬仪复核，然后把基准点精确的定下来。垂直测量控制点进行特别保护，在每层楼板上对应位轩留洞，洞口尺寸150*150，以便向上传递控制点引测轴线。洞口上覆盖铁板，不使用时，盖住洞口。

5.2土方开挖

5.2.1根据施工现场周边情况及“工程地质斟察报告”，在确保施工质量、施工工期、安全生产的前提下，采用经济实用的施工方法。

5.2.2考虑到本工程挖土施工进度，并为确保工程基础质量，方案采用机械挖土配合人工修挖。

5.2.3基坑开挖程序：测量放线→分层开挖→修坡→整平→留足预留土层。

5.2.4挖土时应密切注意土质情况，如不符合设计要求应立即向设计单位反映，及时采取措施。

5.2.5土方开挖最后槽底要预留余土层20cm，由人工清理。本工程土方存放在现场，多余土方按照当地渣土管理办法运至指定地区处理。待基底预留200mm厚土方采用人工清理后，进行验槽。

钎探完成后及时组织勘察、建设方、设计、监理各方进行地基验槽，及早完成垫层浇注，避免基底受扰动。

5.3土方回填

采用人工回填的方法施工。土方回填重点是控制土方的质量；土方回填土料符合设计或施工规范的规定。施工中要严格分层厚度，一般为200～300mm。夯压时，夯迹应互相搭接，防止漏压、漏夯。夯压密实后须经试验合格后方可进行上层施工。

5.4基础工程

本工程基础采用独立、筏板基础。基础工程施工顺序：

平整场地→定位放线→土方开挖→基槽验收→垫层施工→基础施工→主体施工→土方回填。

5.5主体结构工程

该工程结构由框架结构组成，每道施工工序，施工方法等均基本相同。主体工程每层的施工工序：

放线→绑扎安装柱钢筋→检查验收→立柱模板→立梁、板模板→绑扎安装梁钢筋→检查验收→浇混凝土→养护→拆模板→砌筑砖隔墙、围护墙。

上述施工工序的施工流向、垂直向以层为施工段，每层一次性浇筑完毕。

5.6钢筋工程

5.6.1根据该工程施工场地的实际情况，钢筋全部采用现场加工制作，其制作进度可按施工进度需要进行。

5.6.2梁、板钢筋绑扎

（1）梁、板钢筋绑扎的工艺流程为：摆放主梁底筋→梁柱接头处柱箍筋绑扎→摆放主梁上层筋→穿主梁箍筋→摆放次梁底筋→摆

放次梁上层筋→穿次梁箍筋→绑主次梁箍筋→摆放砂浆垫块→安放梁钢筋支撑。

（2）纵向受力钢筋受用双层排列时，两层钢筋之间垫以直径25mm的短钢筋，以保证设计距离。箍筋的接头(弯钩叠合处)应交错布置在两根架立钢筋上。

（3）柱、主梁、次梁交叉处，次梁的钢筋居中，主梁的钢筋在下，当有圈梁时，主梁的钢筋在上。以此措施防止板的上部钢筋被踩踏，框架节点处钢筋穿插十分稠密时，应特别注意梁顶面主筋间的净距要有30mm，以利浇筑混凝土。

（4）梁钢筋的绑扎与模板安装之间的配合关系：梁的高度较小时梁的钢筋架空在梁顶上绑扎，然后再落位；梁的高度较大时(≥1.2m)时，梁的钢筋宜在梁底模上绑扎，其两侧模或一侧模后装。

（5）板筋绑扎采用钢筋卡尺限位。其上层板筋采用钢筋马凳支承。

5.6.3施工安全保证措施

（1）人工搬运钢筋时，要注意前后方向有无碰撞危险或被钩挂料物，特别是避免碰挂周围和上下方方向的电线。

（2）人工搬运长钢筋时，人员动作要协调一致，上肩卸料要注意安全。

（3）在钢筋树立及堆放的场所，雨雪时不准操作和站人。（4）机械必须设置保护装置，每台机械必须一机一闸并设漏电保护开关。

（5）墙、柱高度超过2m时，绑扎钢筋时应搭设操作架，并铺设好架板。

（6）特殊工种人员必须持证上岗，熟识机械性能和操作规程。 5.7模板工程

5.7.1安装前必须经过验收，经工程部、质量部、技术部依据施工方案及相关质量验收标准验收合格方可投入使用。模板工程预检验收依据结构质量验收标准。

5.7.2模板安装前先弹出模板就位线，支模前将模板内的杂物清理干净，模板下口粘贴海绵条，以防止模板穿墙螺栓高低错位及下口跑浆。

5.7.3模板安装前应把板面清理干净，脱模剂应涂刷均匀，不得漏刷，涂刷脱模剂严禁污染钢筋。

5.7.4支墙模前，应先支门窗洞口模板，门窗洞口模板为防止模板错位，增加限位钢筋。

5.7.5顶板模板要严格按配模图布置，且板面要编号，以利模板周转，减少浪费。

5.7.6梁模板安装起拱要满足设计和规范的要求。 5.8模板的拆除

5.8.1侧模，在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后方可拆除。

5.8.2底模在混凝土强度达到有关规范要后方可进行拆模。 5.8.3已拆除模板及其支架的结构，在混凝土强度符合设计混凝土强度等级要求后，方可承受全部使用荷载；当施工荷载所产生的效应比使用效应更为不利时，必须经过核算，加设临时支撑。

5.8.4拆模顺序为后支先拆，先支后拆，先拆非承重模板，后拆承重模板：并做到不损伤构件及模板。

5.8.5拆模时，操作人员应先站在安全处，以免发生安全事故，待该片（段）模板全部拆除后，方准将模板、配件、支架等运出堆放。

5.8.6当上层模板正在浇筑砼时，下一层楼板的支柱不得拆除，再下一层楼板支柱，仅可能拆除一部份，跨度4m及4m以上梁均应得保留支柱，其间距不得大于2m，其余再下层楼的楼板支柱，当楼板砼达到设计强度时，始可全部拆除。

5.8.7拆下的模板、配件等，严禁抛扔，要有人接应传递，按指定地点堆放，并做到及时清理，维修和涂刷好隔离剂，以备等用。

5.8.8后浇带处模板与其他楼板分开单独支设，待后浇带处砼浇

筑后，按照该处砼同条件试块混凝土抗压强度试验结果拆除，不得提前拆除。

5.9脚手架工程

本工程脚手架采用落地式双排脚手架。 5.9.1搭设要求

（1）架子地基平整夯实，抄平后加设垫木或垫板、脚手架要铺满，不得有探头板，脚手架立杆接头错位不小于500mm，水平接头错位不小于500mm，接头错开不在同一跨内。大横杆与立杆的交叉点处设大小横杆卡牢，脚手架纵向支撑应沿高度由下而上连续设置。每15m设置一道，斜杆与地面夹角在45°~60°范围。

（2）操作层脚手架板铺设满，离墙面120mm~150mm，对接时设两根横向水平杆，搭接铺设时，接头在横向水平杆上，搭接长度不小于200mm，脚手架操作层设置180mm高的挡脚板和1.2m的护身栏杆，从二层起脚手架外侧全封闭。

5.9.2脚手架拆除

（1）首先制作拆除方案，拆除时设警戒区，设置明显标志，专人警戒，禁止行人进入。

（2）严格遵守拆除顺序，至上而下，后绑者先拆，先绑者后拆，一般是先拆安全网、档脚板、栏杆、剪刀撑，而后拆小横杆、大横杆、

立柱等。不能同时上下作业，拆下的扣件和配件应及时运至地面，严禁高空抛掷。

5.9.3施工质量保证措施

（1）底立杆应按立杆接长要求选择不同的长度的钢管交错布置。（2）连墙件和剪刀撑应及时设置，不得带后超过两步。（3）在顶排连墙件之上的架高(以纵向平杆计)，不得多于两步，否则应每隔6跨加设一道撑拉措施。

（4）剪刀撑的斜杆与基本构架结构杆件之间至少有3道连续，其中，斜杆的对接或搭接接头部位至少有1道连续。

（5）竹串片脚手板采用纵向铺设时，其下支承横杆的间距不得大于0.75m。

5.10混疑土工程

5.10.1混凝土供应单位选择离工地距离较近的一家商品混凝土搅拌站供应。根据现场道路及场地情况，本工程地下阶段混凝土浇筑主要采用混凝土浇筑泵完成；地上部分采用汽车吊、混凝土浇筑泵共同完成垂直和水平运输。

5.10.2在浇筑基础梁及承台混凝土时，应清除於垢和杂物，并应有排水措施。对模板及支撑，钢筋和预埋件必须进行检查，并做好隐蔽记录，符合设计要求后方能浇筑混凝土。

5.10.3在浇筑混凝土时，对模板内的杂物应清理干净，对模板的缝隙和孔洞应予堵严，对木模板应浇水湿润，但不得有积水。混凝土的自由倾落高度不超过2m，在浇筑竖向结构前，应先在底部填以30~50mm厚与混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆，浇筑中不得发生离析现象。

5.10.4混凝土应连续浇筑，当必须间歇时，其间歇时间宜缩短，并应在前层混凝土凝结之前，将次层混凝土浇筑完毕。

5.10.5楼梯混凝土施工

楼梯随结构楼层施工,楼梯两侧有剪力墙的楼梯施工缝留置在休息平台自踏步往外1/3的地方。框架结构楼梯两侧无剪力墙的楼梯施工缝留在楼梯跑自休息平台往上1/3处。楼梯段混凝土自下而上浇筑，先振实底板砼，达到踏步位置时再与踏步砼一起浇捣，不断连续向上推进，并随时用木抹子将踏步上表面抹平。

5.10.6混凝土的自然养护

（1）应在浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖和浇水。混凝土的浇水养护时间，根据所用水泥品种不同，浇水养护的时间也不同，普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、拌制的混凝土不得少于7d。

（2）当气温较高时，楼面混凝土采取覆盖养护法。在混凝土表面铺一层草袋（或麻袋），并视气温情况派专人浇水养护；柱墙等竖

向构件采取表面涂刷养护液或捆绑麻袋浇水养护法。当气温较低时，直接在混凝土面上浇水养护。

（3）当冬期气温较低时，砼中掺加早强抗冻剂，掺量应经试验确定。当气温低于5℃时，砼搅拌用水应适当加热，模板及砼表面应用塑料薄膜和草袋、草垫进行严密覆盖，不得浇水养护。

5.11砌体工程

5.11.1本工程后砌墙主要采用加气混凝土砌块墙，砌筑砂浆采用预拌砌筑砂浆。砌块的排列应根据工程设计施工图纸，结合砌块的品种规格，制定砌体砌块的排列方式，明确拐角等特殊部位的做法，确定接茬和砌筑方式，编制进分项施工方案中，经审核无误后，按图进行施工。

5.11.2墙体上的预留孔槽应留置准确，土建与机电专业要加强配合，明确开槽责任，必须进行横向开槽，必须由土建技术负责人对相应措施进行审核和批准。

5.11.3填充墙与结构的拉接：构造柱和圈梁的受力钢筋要与主体结构相连接，在结构施工阶段尽量将构造柱下部插筋随结构完成，上部与顶板的连接砌筑阶段采用后置的方式。砌体与结构墙柱连接处，必须按设计要求设置拉结筋。后置钢筋采用结构胶植筋方式与结构向连接，施工中应严格检查植筋工序质量，必要时作垃拔试验检验，确

保施工质量。

5.11.4砌筑墙体必须要注意养护，对高度较大的墙体，一次砌筑高度要满足规范的规定，不宜过高；在外维护结构未封闭前，做好防风措施；每一段墙体刚砌筑完成不宜立即对其进行抹灰作业，墙面易出现裂缝等常见质量通病，满足工艺要求的砌筑结构与抹灰衔接的时间要求。

5.12防水工程

5.12.1防水施工选用有相应资质的专业施工队伍，施工前必须编制专项施工方案，并做好专项施工的技术交底，将设计意图明确传达至作业层。

5.12.2卷材的铺贴施工：铺贴卷材时要处理好细部节点、泛水收头的包裹和封口处理。应根据细部节点的实际形状放样，将同一类型的细部节点防水卷材割成统一的外形尺寸。做到细部附加层不外露，搭接缝位置顺当合理。

5.12.3水落口处封口处理：先贴节点附加层，将长度与出水落口长度相同的卷材伸入口内满贴，入口周边留置80mm宽度的卷材封口，再用屋面卷材层覆盖水落口，使卷材接缝位置设在洞口棱角上使封口严密不翘边。

5.12.4女儿墙、楼梯间、墙体的根部：先铺节点附加层，附加

层铺在屋面上的宽度≥100mm，贴在墙根立面上的高度≥200mm，再用屋面卷材层覆盖，收头高度≥250mm，收头裁割平直，并用压条钉压，钉距均匀≤800mm。

5.12.5质量要求：

（1）防水材料出厂证明及现场抽样检验记录齐全，符合要求。并按规定先作试验，合格后方可进施工施工，各管、孔入口防水均应加做一层，施工时应划分责任区，制定奖罚措施，不合格处一律责成返工，直到达到要求为止，防水层施工完毕后，应设专人养护，在防水层未固化前，不允许上人和放置物品，防水层固化后，也不得直接在防水层上推车，严禁木棍、钉子、砖头等杂物掉入防水层内，避免损坏防水层。屋面隐检验收记录、屋面浇水试验记录齐全。

（2）卷材与卷材，卷材与基层之间，以及周边、转角等部位及卷材搭接缝必须粘结牢固，不允许有漏粘、翘边等缺陷、每层卷材铺完，应检验合格后，再进行下道工序。

（3）卷材的长边及短边搭接宽度，应符合规范规定，卷材不得有孔洞、皱折。雨水口周围，排烟管井等伸出屋面的连接处严格按设计大样封固严实，粘贴牢固。

（四）、水、电安装工程施工方法 1.预埋施工方案

预埋施工为整个安装工程的第一道关键性工序。预埋工作开始前，所有施工人员必须充分熟悉施工图纸以及图纸会审记录等技术文件，对整个工程要做到心中有数。发现问题时要及时与设计院取得联系。在施工现场要加强和土建及建设单位的协商工作，整个预埋工作要主动，不能拖工程进度的后腿。

2.孔、洞预留

原则上，当孔洞口径大于钢筋网格尺寸而影响到钢筋结构时，应由土建预留。如土建施工图中没有标示，则应提请设计院出具通知单。现场施工人员应及时督促土建施工人员作好预埋并检查核对坐标尺寸是否符合要求。安装工人不能擅自切割钢筋，以免影响土建结构。套管在楼地面要高出完工后地平面10mm，墙面套管两端与粉刷后平齐。

3.给排水工程施工 3.1给水管

所有进场的管道均需有产品合格证及材质书。管道在使用前要进行外观检查，有明显缺陷的要剔除，弯曲的要调直，对各种阀门和管件都要进行检查，不合格产品严禁用于工程。立管要在地面施工前完成。所有墙上，楼板下支架都要在最后一次面灰粉刷前安装好。在不影响土建施工的前提下，干管都要尽量提前安装，吊顶内的管道在吊

顶施工前要安装完毕，在立管安装时要根据图纸和土建标高位置反复核对，务必将各层甩口位置一次留准，立管安装后要马上补洞和固定，避免碰撞移位，固定立管要吊垂线。在安装水平管道时要先按坡度要求定出数点，然后以此为标准固定管道。管道过楼面、墙面时要穿套管，套管与管子间的空隙用石棉绳或玻璃纤维填充。所有暗管一律在隐蔽前试压，保温管道在保温前试压。各种管道按设计要求刷不同的颜色，并在上面用白色箭头表示介质的流向。

3.2排水管

管道在安装前要作外观检查，破损的、有砂眼的不能使用。排水管的立管和横管安装要吊线定位，以保证坡度和垂直度。横管与立管的连接都采用45度或90度，立管与排出管的连接用两个45度的弯头。施工时防止杂物掉进管道造成堵塞。检查口的安装方向和位置都必须便于维修操作，支架的安装要符合要求，一般横管支架的间距不得大于2m，立管不得大于3m，层高小于4m的每层安一个支架。

3.4管道系统的冲洗

管道系统在投入使用前必须进行冲洗。冲洗按区域或按立管、支管为顺序分段进行。冲洗前，应将系统内的仪表予以保护并将孔板，冲洗时，管道内的脏物不得进入设备。管道冲洗应有足够的流量，冲洗压力不应超过设计压力，流速不低于工作流速，一般情况下小于

20M/S。如城市管网的水压和流通不能满足冲洗要求，则应采用加压泵。冲洗应连续进行，出水口的水色、透明度与入口处基本一致时为合格。水冲洗的方向应与管道工作的介质流向一致。

4.电气工程施工

4.1电气配管施工程序：预制加工（防腐、热煨、冷煨、切管、套丝、箱盒预制）→测定盒、箱位臵→固定盒箱（锁母与盒、箱紧固）→管路连接→焊接跨接地线（盒与钢管、套管焊接）→管路固定（钢筋与钢管）。

4.1.1切断钢管：用钢锯或切割机断管，钢管无折扁和裂缝，切断口锉平，管口刮光，杜绝毛刺现象。

4.1.2弯管：管径为20mm及其以下，用手扳弯管器；先将管子插入煨弯器，逐步弯出所需角度。管径为25mm及其以上时，使用液压变管器，先将钢管入模具，然后启动煨弯器，逐步弯出所需角度。其要求：a、弯曲处不出现凹凸不平和裂缝，弯曲程度不大于管外径的10%。b埋入混凝土内的钢管弯曲半r≥10d(r为弯曲半径，d为钢管直径)。对于管径较大的钢管煨弯，灌砂后塞上木塞，再加热煨弯。

4.1.3连接：管子之间连接采用专用接头套，进入线盒采用专用接头连接，连接时，在接头处涂抹铅油或黄油，以免浇砼时砼进入线管，造成管路堵塞。

4.1.4敷设：根据土建进度密切配合，暗配的电线管按设计图纸沿最近的线路敷设并减少弯曲，埋入墙或混凝土的管子离表面的净空不小于15mm。在土建结构具备明管敷设时，根据施工图纸在顶板上定位弹线，用电锤钻眼，用尼龙胀管及马鞍卡固定线管，线管进入灯盒弯乙字弯。线管交叉处煨弯为欧姆弯，明管敷设时的切管、弯管同暗管敷设，明管敷设连接采用通丝管箍连接。

4.1.5质量要求：

（1）电线管超过下列长度时，中间加装接线盒，其位臵便于穿线：1）管子长度每超过30米，无弯曲；2）管子长度每超过20米，有一个弯曲；3）管子长度每超过15米，有两个弯曲；4）管子长度每超过8米，有三个弯曲。

（2）垂直敷设的电线保护管遇下列情况之一时，增设固定导线用的拉线盒；1）管内导线截面为50mm2及以下，长度每超过30米；2）管内导线截面为70-95mm2及以下，长度每超过20米；3）管内导线截面为120-240mm2及以下，长度每超过18米。

（3）水平或垂直敷设：钢管与电气设备、器具间的电线保护管采用金属软管或金属电线保护管；金属软管的长度在动力工程中不大于0.8m，在照明工程中不大于1.2m。金属软管无退绞、松散，中间无接头，与设备、器具连接时，采用专有接头，连接处密封可靠。

（4）金属软管的安装按下列要求弯曲半径不小于软管外径的6倍。固定点间距不大于1m，管卡与终端、弯头中点的间距为300mm。与嵌入式灯具或类似器具连接的金属软管，其末端的固定管卡，安装在自灯具、器具边缘起沿软管长度的1m处。金属软管做可靠接地，且不作为电气设备的接地导体。管内穿线与接线施工程序：根据图纸设计要求选择导线→扫管→穿带线→管口带护→导线与带线绑扎→放线与断线→导线连接→导线搪锡或压接帽压接→导线包扎→导线绝缘摇测管内穿线在建筑物的抹灰及地面工程结束后进行。在穿线前，先将管中的积水及杂物清除干净，较短并便于活动的场所采用扫管的方法，使用吹管方法时，采用V–0.6T空压机，将压力保持在0.5Mpa，将送气软管插入吹扫的管路一端，吹管时，两人进行，注意保护出口端的建筑成品和他人的安全，吹管完毕，向管内吹入少量滑石粉，将管子端安上护口。导线的分色：为了保证安全和施工方便，各用电回路接线色标要求A相为黄色，B相为绿色，C相为红色，N（中性线）为淡蓝色，PE保护线为绿/黄双色。施工前根据设计图纸要求选择导线，采用φ1.6的钢丝作为带线穿入管路，并在管路两端留有15cm的余量，在管路较长或转弯较多时可在敷设管路的同时将带线一并穿好。

（5）断线时导线的预留长度按下列四种情况考虑：1）接线盒、

开关盒、灯头盒、插座盒内的导线预留长度为15cm。2）电箱内的导线预留长度为配电箱箱体周长的1/2。3）户导线的预留长度为1.5米。4）公用导线的分支处，可不剪断导线而直接穿过。

（6）导线的连接按下列规定：1）截面为10mm2及以下的单股铜芯导线和单股铝芯线直接与设备、器具的端子连接。2）截面为2.5mm2及以下的多股铜芯导线线芯先拧紧搪锡或压接端子后与设备、器具的端子连接。3）导线在管内不得有接头和扭结，其接头在接线盒内连接，导线穿入钢管内，在导线出口处，加装保护导线。在不进入盒（箱）内的垂直管口，穿入导线后，将管口作密封处理，铁制接线盒刷防锈漆两遍。

（7）质量要求：1）穿在管内绝缘导线的额定电压不低于500V。2）不同回路，不同电压等级和交流与直流的导线不得穿入同一根管子内。3）同一交流回路的导线必须穿于同一根管内；4）管内导线的总面积（包括外保护层）不超过管子截面积的40%；5）电缆管的内径与电缆径之比不得小于1.5，每根电缆的弯头不得超过3个。

4.1.6配电柜（箱）安装施工程序：弹线定位→基础及支架安装→实物排列→检查配电箱柜→配电箱安装→接线及绝缘测试→调试运行。

动力配电柜（箱）具有产品合格证、准用证、说明书，对实物

进行检查验收，其金属柜（箱）无变形，油漆无脱落，表面平整，电气设备组件无缺损，导线排列整齐，压接牢固，附件齐全并会同甲方共同好开箱验收记录。落地式配电柜安装前，根据设计图纸要求核对实物尺寸后，再制作加工基础槽钢，槽钢上为螺孔钻孔，并做基础槽钢我防腐，安装平整牢固，接地可靠，有两个电源的柜（箱）母线的相序排列一致，相对排列的柜（箱）母线的相序排列对称，母线色标正确。母线色标均匀完整，二次接线排列整齐，回路编号清晰、齐全用标准的端子头编号，每个端子螺丝接线不超过两根。柜（箱）及其支架接地（零）支线敷设，连接紧密、牢固，接地（零）线截面选用正确，需防腐的部分涂漆均匀无遗漏。线路走向合理，色标准确，涂刷后不污染设备和建筑物。在预留预埋过程中选择大小适当的自制盒作为分线盒，其数量及大小由现场实际情况确定，经甲方或监理认可后进行签证。明装配电箱安装前，先将盒内物清理干净，导线理顺，分清支路和相序，按支路绑扎成束，待箱确定标高固定后，将导线端头引至箱内进行接线，配电箱选用膨胀螺栓固定，在安装前先弹线定位，找准固定点，用冲击钻在固定点位臵钻孔。埋入墙体的配电箱，根据预留孔洞的尺寸先将箱体找好标高及水平尺寸，将箱体固定好，然后用水泥浆填实周边并抹平齐。安装盘面平整，周边间隙均匀对称，不歪斜，螺丝垂直受力均匀。引进盘柜的电缆排列整齐，固定可靠，

100

避免交叉，不使所接的端子受到机械力。铠装电缆的钢带，不可进入柜内，把铠装钢带切断处的端部扎紧。柜内的电缆线芯，按垂直或水平有规律地配臵，不得任意歪斜和交叉连接。

（五）、室外工程 1.室外管网

1.1工艺流程：沟槽开挖—砼垫层浇筑—下管—管道安装—砌筑检查井—回填土。

1.1.1沟槽开挖：土方开挖均采用机械或人机混合方式进行土方开挖施工。具备机械开挖条件的地方优先采用机械开挖，在管线交叉位置以及地下不明构筑物时，应采用人工开挖。

沟槽深度确定沟槽开挖坡度系数在槽深小于3米地方，开槽边坡为1：0.33；在槽深大于3米地方，开槽边坡为1：0.5。遵循由上至下的开挖顺序，严禁切除坡脚，机械开槽时，边坡坡度应适当减缓。拟挖至距槽底20cm后由人工清底，以保护基础不被扰动。沟槽以外1.0m处需在地面上设围挡和标志牌，标志灯。根据现场具体情况在槽边暂存土方，堆土坡脚距槽边1m以外，堆土高度不宜超过2m，多余部分直接外弃。

1.1.2浇筑砼垫层：沟槽开挖完毕经报请监理工程师检验合格后，及时采用厚5cm×宽20cm木板进行平基支模，然后浇筑C15混凝土

101

垫层。

1.2下管

1.2.1本管线的管径较小，采用人工拉绳法下管。下管前应对管材重新检验外观质量，特别是内外表面不得有露筋、裂纹、碰伤等缺陷。

1.2.2管子下沟前，应将槽内底板清理干净，不得有土、杂草等。下管时要有专人指挥，保证管子不受磕碰及沟槽内施工人员安全。

1.3管道安装

1.3.1钢筋混凝土管安装方法：C15混凝土基础初凝稳定及管道下入槽内，开始进行混凝土管安装。首先将下入槽内的钢筋混凝土管进行排放对口整齐，依据测量交底给出的中心桩、高程桩，计算管经外缘半径宽度、直径高度尺寸（控制在管道直径90?处），每10m拴直线（线绳）控制高程；按井距拴直线（线绳）控制直顺度，然后进行逐一依次稳管。随后支护侧模板、浇筑砼。

1.4砌筑检查井

1.4.1放线：砌筑检查井施工前应熟悉设计及标准图各部位尺寸及要求，然后在定位尺寸放（弹）线。

1.4.2砌筑：常温施工用砖在使用前应浇水，以保持充分湿润，砌井时应用米尺随时掌握直径尺寸。井室内的踏步随砌随安，安装采

102

用砂浆埋固，在砂浆末达到规定强度前不得踩踏。并控制安装尺寸应分布均匀，符合规范要求。踏步采用球墨铸铁爬梯，在安装前刷防锈漆。

1.4.3流槽：检查井的流槽检查井井墙体同时进行，一体砌筑，雨水检查井为半流槽形式，流槽表面用水泥砂浆分层压实抹光。

1.4.4勾缝：井室、井筒清水墙内壁用原浆勾缝，勾缝应深浅一致，凹入为3～4mm，墙面清扫干净。井室抹面部分分层压实圆润光滑、平顺。外壁用砂浆搓缝严实。

1.4.5预留支管：预留支管随井室砌筑安装。按高程、中心安装预留支管，管与井壁衔接处应严密。预留管头用砂浆砌实堵严。

1.4.6井盖：根据设计图纸要求，雨污水检查井井盖位于道路上，应于道路路面接平。如位于绿化区域井盖应高于自然地面10㎝—20㎝。

1.5回填土

1.5.1回填工作在管道安装等所有工序完毕后，并经监理工程师验收合格后进行，槽底杂物清除干净。

1.5.2胸腔及管顶以上与管道两侧应同时回填，回填土分层回填夯实，管顶以上50cm以内，应使用木夯夯实；其余部分采用蛙式打夯机作业，每层虚铺厚度不大于20cm，填土夯实做到夯夯相连，确

103

保无漏夯。为保证结构安全，回填接茬的地方要留有不小于两倍厚度的梯形台阶。

1.5.3回填密实度要求不低于下列数值：胸腔填土密实度≥97%，管顶50cm内回填土密实度≥85%，管顶以上50cm至路床，按道路路床回填标准执行。

1.5.4所有填土均按密实度要求，分层取样检查，不合格者坚决予以返工。

1.5.5与本管线交叉的其他管线构筑物，回填时在交叉管线下方进行妥善处理，禁止用板结性材料回填。

2.路缘石安装

2.1路缘石施工工艺流程：测量放线—开挖基槽—挂线座浆—路缘石安装调平勾缝—养生。

2.2测量放线：首先按照图纸设计用全站仪测量放出安装路缘石的边线，用水准仪测量放出高程线。

2.3开挖基槽：将要安装的路缘石基槽人工开挖并整形。 2.4路缘石安装

2.4.1根据测量放线的点（钢筋）挂好施工线，开始安装路缘石。保证线型顺直、曲线圆滑。

2.4.2安装路缘石，路缘石必须用靠尺或水准尺边安装边检测，

104

使之横平竖直，保证圆顺、平直。

2.4.3安装好的路缘石每20m直顺度不超过10mm，相邻两块高差不超过3mm，路缘石间缝宽10m，允许偏差±2㎜。

2.4.4安砌50路缘石下面采用2cm厚砂浆卧底，每10m钉1个桩，路缘石内侧上角挂线，铺砌后用水泥砂浆勾缝，并在基础后背（浇筑C15混凝土）或回填素土并夯实，表土完成后标高比路缘石。铺砌好的路缘石，必须缝宽均匀、线条顺直、顶面平整、砌筑牢固。

2.5灌缝、勾缝

2.5.1勾缝采用水泥砂浆，配比由试验室给出，缝宽1cm，缝顶面比路缘石或方砖顶面低1cm。

2.5.2勾缝处要无杂物，一般缝宽多用1cm厚木板控制。卧底及勾缝砂浆现场拌和，拌合水泥砂浆时基层上垫铁皮，以免污染基层。

2.5.3安装路缘石注意相邻间缝隙，必要生活用8mm厚的木条（板）控制，保证缝隙均匀，安装完毕检查合格后，用10＃砂浆灌缝，砂浆必须饱满、密实。然后用M10＃水泥砂浆勾缝，缝为凹缝，缝深为10㎜。7、路缘石安装勾缝完毕后，及时在路缘石背后用水泥混凝土浇筑三角支撑并填土分层夯实，确保路缘石的稳定。

2.6养生

每天根据天气情况，适时养生，养生期不少于7天，并防止碰撞

105

路缘石。

3.沥青砼路面 3.1拌和

沥青混凝土在场外我司沥青拌厂搅拌，采用自卸汽车运输到场。热拌沥青混合料采用间歇式拌和拌制。拌和机均有防止矿粉飞扬散失的密封性能及除尘设备，并有检测拌和温度的装置。生产过程根据材料含水量变化调整矿料上料比例、上料速度、确保矿料加热温度，满足拌和要求。集料、填料、纤维和沥青严格按生产配合比规定用量测定，并送进拌和机内进行拌和。出料温度一般在175℃、185℃，混合料拌和最高温度不得高于195，超过195℃时应予以废弃。集料加热温度控制在190℃,200℃，这是因为加入的冷矿粉及纤维数量较大，温度不高不能充分分散搅拌均匀;填料和木质纤维不加热。木质纤维通过专用入口直接进入拌和机。采用一个专用容器定量投入木质纤维，利用粗集料拌和的撞击力将纤维打散，投料员必须密切注意开启粗集料料仓的信号，防止错过时间。加入木质纤维一般需要增加干拌时间5s,10s。拌厂设专职监督员一名，对以下情况进行监督:过度加热的混合料，或已经炭化、起泡和含水的混合料都应放弃。拌和以后的混合料须均匀，集料所有的颗粒都涂上结合料，不得带有花白斑点、离析和结块现象，否则不得用于本工程。SMA混合料拌和以后，不能储

106

存时间太长，因为储存时间太长将使混合料表面结成一层硬壳;而且SMA的沥青用量要比普通沥青混合料的沥青用量高，时间长了，会发生沥青析漏，造成沥青用量不均匀。因此，一般规定SMA混合料的储存都不允许过夜，即当填拌制的必须当天使用完。

3.2运输

采用干净的自卸槽斗车辆运送混合料，运料车的车厢要涂刷油水混合液、并先对车厢进行清洁、保证车厢内无杂物。每辆车均应用帆布盖严、盖好，以便防雨、保温。根据拌和能力和运距，调配足够的车辆及时将SMA混合料运到摊铺现场。为保证摊铺混合料的均衡和连续，现场必须保持一定数量的运料车，每台摊铺机应不少于2辆,3辆待卸车送到现场的混合料，首先进行外观检查。检查内容为混合料是否均匀，色泽是否一致;并逐车测量混合料的温度，做好记录。已经离析或结成不能压碎的硬壳、团块或在运料车辆卸料时留于车上的混合料，以及低于规定铺筑温度或被雨水淋湿的混合料都应废弃。

3.3摊铺

摊铺温度不得低于165℃，摊铺机作业应做到连续均衡地进行摊铺，原则上不准停机。摊铺速度一般控制在1.5m/min,2m/min，最大速度控制在4m/min。如果发生暂时性断料，则摊铺机应继续保持运转;摊铺应沿着钢丝绳或钢导梁向前推进，以控制高程。或采用自动

107

找平基准装置(滑靴)控制高程;摊铺机的行驶速度和操作方法应及时调整，以保证混合料平整而均匀地铺在整个摊铺宽度上，不产生拖痕、断层和离析。上面层摊铺厚度和平整度由平衡梁控制，不得采用钢轨引导的高程控制方式，应密切注意平衡梁的粘料情况，发现粘料时及时清除，防止产生拉痕。摊铺机行走前，应严格按松铺标高用木板将熨平板垫好，确保起始摊铺厚度满足要求。摊铺尽量采用全幅路面摊铺，以避免纵向施工接缝，如单机摊铺宽度不够而采用两台以上摊铺机时，应以梯形交错排列方式连续进行摊铺，前后两台摊铺机距离一般为10~30m，两台摊铺机轨道应重叠3~5cm。在相邻车道铺筑中，两个单车道的进度不得相差太远，以使两车道间形成一道热的纵向接缝。在完成第一车道的摊铺和辗压后，第二车道应在宽为15厘米的预留连接带混合料温度不低于100℃时进行摊铺，并应从连接带开始辗压，不得留有缝迹。外型不规则路面，厚度不同，空间受到限制以及桥梁伸缩缝等摊铺机无法工作的地方，经监理工程师批准可以采用人工铺筑。摊铺的混合料未压实前，施工人员不得进入踩踏。一般不得用人工整修，只有在特殊情况下，需在现场技术人员指导下，允许用人工找补或更换混合料，缺陷严重时予以铲除，并调整摊铺机或改进摊铺工艺。摊铺过程中应随时检测调整松铺厚度，确保松铺厚度偏差在0~3mm以内。目测混合料的质量(包括拌和质量和配合比情况)，发现

108

问题及时报告项目总工程师予以处理。遇到机器故障、下雨等原因不能连续摊铺时，及时将情况通知拌和组并报告项目总工程师。摊铺遇雨时，立即停止施工，并清除未压实成型的混合料，遭雨淋的混合料应废弃，不得卸入摊铺机摊铺，雨后在下承层未充分干前，不得继续摊铺。

3.4压实

3.4.1沥青混合料的压实是保证沥青面层质量的重要原则，在保持碾压温度并在不出现推移的前题下尽可能早压，碾压按\"紧跟、慢压、高频、低幅\"的原则进行。初压应在紧跟摊铺机后碾压，并保持较短的出压区长度，以尽快使表面压实，减少热量散失。通常宜采用钢轮式压路机静压1~2遍。碾压时应将压路机的驱动轮面向摊铺机，从外侧向中心碾压，在超高路段则由低向高碾压，在坡道上应将驱动轮从低向高处碾压。初压后应检查平整度、路拱，有严重缺陷时进行修整乃至返工。复压应紧跟在初压后开始，且不得随意停顿。压路机碾压段的总长度应尽量缩短，通常不超过60~80m。采用不同型号的压路机组合碾压时宜安排每一台压路机作全幅碾压，防止不同部位的压实度不均匀。对路面边缘、加宽及港湾式停车带等大型压路机难于碾压的部位，宜采用小型振动压路机或振动夯板碾压必须均衡、连续进行，防止温度变化导致压实度变化，影响压实度和平整度。碾压应

109

从人行道边缘向内30~40mm处开始，以防止沥青混合料挤出，同时允许外侧边缘沥青冷却产生稳定的剪切区，以利于压实。

3.4.2碾压应纵向进行，并由材料摊铺的低边向着高边慢速均匀进行，相邻碾压至少重叠宽度为:双轮30cm。三轮为后轮宽度的二分之一。在碾压期间，压路机不得中途停留、转向或制动。当压路机来回交替碾压时，前后两次停留地点应相距10m以上，并应驶出压实起始线3m以外。对压实情况进行跟踪检测，发现问题及时分析原因，调整施工工艺。

3.4.3在碾压中，应先起步后振动，先停振后停机，换向缓慢平稳，为避免碾压时混合料摊挤产生拥包，碾压时应将驱动轮朝向摊铺机;碾压路线及方向不应突然改变;压路机折返应呈阶梯形，不应在同一断面上，初压时不得使用轮胎压路机。开始碾压前，应加满水;在水箱的水喷完前，应及时加水，加水应在已冷却的成型路面上进行，切忌由于缺水而发生粘轮现象，粘轮导致的拉痕严重影响路面的外观和质量。碾压作业段的起始点应有标志，最好插旗表示，以避免出现漏压现象。

3.4.4在压实时，如接缝处(包括纵缝、横缝或因其它原因形成的施工缝)的混合料温度已不能满足压实温度要求，应采用加热器提高混合料的温度达到要求的压实温度，再压实到无缝迹为止。否则，

110

必须切割混合料并重新铺筑，立即共同碾压到无缝迹为止。

3.4.5碾压后的路面在冷却前，任何车辆机械不得在路面上停放，并防止矿料、杂物、油料等落在新铺的路面上。路面冷却至50℃，经监理工程师书面同意，方可开发交通。需要提早开放交通时，可洒水冷却降低混合料温度。

3.5接缝处理

3.5.1铺筑工作的安排应使纵、横向两种接缝都保持在最小数量。接缝的方法及设备需取得监理工程师批准可方使用。

3.5.2在接缝处的密度和表面修饰与其它部分相同。纵向接缝采用一种自动控制接缝机装置，以控制相邻行程间的标高，并做到相邻行程间可靠的结合。纵向接缝采用热接缝，并且是连续和平行的，缝边应垂直并形成直线。在纵缝上的混合料，应在摊铺机的后面立即用一台静力钢轮压路机以静力进行碾压。碾压工作应连续进行直至接缝平顺而密实。摊铺时采用梯队作业的纵缝应采用热接缝。施工时应将已铺混合料部份留下10~20cm宽暂不碾压，作为后摊铺部份的高程基准面，再最后作跨缝碾压以消除缝迹。半幅施工不能采用热接缝时，采用切刀切齐。铺另半幅前必须将缝边缘清扫干净，并涂洒少量粘层沥青。摊铺时应重叠在已铺层上5~10cm，摊铺后用人工将摊铺在前半幅上面的混合料铲走。碾压时压路机应先在已压实路面上行走，碾

111

压新铺层10~15cm，然后压实新铺部份，再伸过已压路面10~15cm，充分将接缝压实紧密。纵向接缝应设置在通行车辆轮辙之外，与横坡变坡线重合应在15厘米以内，与下卧层接缝的错位至少应为15厘米。

3.5.3当由于工作中断，摊铺材料的末端已经冷却，或者在第二天恢复工作时，就应做成一道横缝。横缝应与铺筑方向大致成直角。横缝在相连的层次和相邻的行程间均应至少错开1米。横缝应有一条垂直，经碾压成良好的边棱;当新铺沥青混凝土与原有路面、桥面或其他道路装置连接并配合标高时，应将原有路面或桥面切下足够的数量，以保证达到图纸规定的新铺路面最小层厚

（六）、装饰装修工程 1.墙面粉刷

1.1工艺流程：基层处理→混合砂浆找平→刮腻子→修补腻子→涂第一遍乳液薄涂料→涂第二遍乳液薄涂料→涂第二遍乳液薄涂料。

1.2基层处理：首先将墙面等基层上起皮、松动及鼓包等部位清除凿平，将残留在基层表面上灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净。刷草酸，并用混合砂浆找平。

1.3修补腻子：用水石膏将墙面等基层上磕碰的坑凹、缝隙等处分别找平，干燥后用1号砂纸将凸出处磨平，并将浮尘等清扫干净。

1.4刮腻子：刮腻子的遍数町山基层或墙面的平整度来决定。第

112

—遍用胶皮刮板横向满刮，—刮板接一刮板，接头不得留槎，每刮一板最后收头时，要注意收的要干净利落。干燥后用1号砂纸，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙刚清扫干净。第二遍用胶皮刮板竖板满刮，所用材料和方法同第一遍腻子，干燥后用1号砂纸磨平并清扫干净、第三遍用胶皮刮板找补腻子，用钢片刮板满刮腻子，墙面等基层部位刮平刮光干燥后，用细砂纸磨平磨光，注意不要漏磨或将腻子磨穿。

1.5涂第一遍乳液薄涂料：施涂顺序是先刷顶板晴刷墙面，刷墙面时应先上后下，先将墙面清干净，再用布将墙面粉尘擦净。乳液薄涂料一般用排笔涂刷，使刷新排笔时，注意将活动的排笔毛理掉。乳液薄涂料使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍涂料涂不开。干燥后复补腻子，待复补腻子干燥后用砂纸磨光，并清扫干净。

1.6涂第二遍乳液薄涂料：操作要求同第一遍，使用前要充分拌，如不很稠，不宜加水，以防露底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。

1.7涂第二遍乳液薄涂料：操作要求同第二遍乳液薄涂料。由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作。涂刷时从一头开始，逐渐涂刷到另一头，要注意上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免干燥后再处理接头。

1.8质量标准

113

1.8.1乳液型涂料、无机涂料、水溶性涂料等水性涂料涂饰工程的质量验收。

1.8.2水性涂料涂饰工：程所用涂料的品种、型号和性能应符合设汁要。

2.水泥砂浆楼地面 2.1工艺流程;

基层处理→找标高、弹线→洒水湿润→抹灰饼和标筋→搅拌砂浆→刷水泥浆结合层→铺水泥砂浆面层→木抹子搓平→铁抹子压第一遍→养护。

2.2基层处理:先将基层上的灰尘扫掉，用钢丝刷和錾子刷净、剔掉灰浆皮和灰渣层，用10%的火碱水溶液刷掉基层上的油污，井用清水及时将碱液冲净。

2.3找标高弹线:根据墙上的+50cm水平线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。

2.4洒水湿润∶用喷壶将地面基层均匀洒水一遍。

2.5抹灰饼和标筋(或称冲筋):根据房间内四周墙上弹的面层标高水平线，确定面层抹灰厚度(不应小于20mm)，然后拉水平线开始抹灰饼(5cm×5cm)，横竖间距为l.5-2.00，灰饼上平面即为地面面层标高。如果房间较大，为保证整体面层平整度，还须抹标筋(或称

114

冲筋)，将水泥砂浆铺在灰饼之间，宽度与灰饼宽相同，用木抹子拍抹成与灰饼上表面相平一致。铺抹灰饼和标筋的砂浆材料配合比均与抹地面的砂浆相同。

2.6搅拌砂浆:水泥砂浆的体积比宜为l:2(水泥:砂)，其稠度不应大于35mm，强度等级不应小于Ml5。为了控制加水量，应使用搅拌机搅拌均匀，颜色一致。

2.7刷水泥浆结合层;在铺设水泥砂浆之前;应涂刷水泥浆一层，其水灰比为0.4～0.5(涂刷之前要将抹灰饼的余灰清扫干净，再洒水湿润)，不要涂刷面过过大，随刷随铺面层砂浆。

2.8铺水泥砂浆面层。涂刷水泥浆之后紧跟着铺水泥砂浆，在灰饼之间(或标筋之间)将砂浆铺均匀，然后用木刮杠按灰饼(或标筋)高度刮平。铺砂浆时如果灰饼(或标筋)已硬化，木刮杠刮平后，同时将利用过的灰饼(或标筋)敲掉，并用砂浆填平。

2.9木抹子搓平:木刮杠刮平后，立即用木抹子搓平，从内向外退着操作，并随时用2m靠尺检查平整度。

2.10铁抹子压第一遍。木抹子抹平后，立即用铁抹子压第一遍，直到出浆为止，如果砂浆过稀表面有泌水现象时，可均匀撒-遍干水泥和砂(l:1)的拌合料(砂子要过3mm筛)，再用木抹子用力抹压，使干拌料与砂浆紧密结合为一体，吸水后用铁抹子压平。如有分要求的

115

地面，在面层上弹分格线，用劈缝溜子开缝，再用溜子将分缝内压至平、直、光。上述操作均在水泥砂浆初凝之前完成。

2.11第二遍压光。面层砂浆初凝后，人踩上去，有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍，边抹压边把坑凹处填平，要求不漏压，表面压平、压光。有分格的地面压过后，应用溜子溜压，做到缝边光直、缝隙清晰、缝内光滑顺直。

2.12第三遍压光:在水泥砂浆终凝前进行第三通压光(人踩上去稍有脚印)，铁抹子抹上去不再有抹纹时，用铁抹子把第二遍抹压时留下的全部抹纹压平、压实、压光(必须在终凝前完成)。

2.13养护。地面压光完工后24h，铺锯末或其它材料覆盖洒水养护，保持湿润，养护时间不少于7d当抗压强度达5MPa才能上人。

2.14冬期施工时，室内温度不得低于+5℃。

2.15抹踢脚板:根据设计图规定墙基体有抹灰时，踢脚板的底层砂浆和面层砂浆分两次抹成。墙基体不抹灰时，踢脚板只抹面层砂浆。

（1）踢脚板抹底层水泥砂浆:清洗基层，洒水湿润后，按+50cm标高线向下量测踢脚板上口标高，吊垂直线确定踢脚板抹灰厚度，然后拉通线、套方、贴灰饼、抹1:3水泥砂浆，用刮尺刮平、搓平整，扫毛浇水养护。

（2）抹面层砂浆:底层砂浆抹好，硬化后，上口拉线贴粘靠尺，

116

抹1:2水泥砂浆，用灰板托灰，木抹子往上抹灰，再用刮尺板紧贴靠尺垂直地面刮平，用铁抹子压光，阴阳角、踢脚板上口用抹子溜直压光。

第四章、试运行实施要点

1.项目部应按合同约定和试运行目标要求，向业主方提供项目试运行的指导和服务。

2.项目试运行管理由试运行经理负责，在试运行实施过程中，接受项目经理和试运行管理部门的双重领导。

3.根据合同约定，试运行管理内容包括试运行准备、试运行计划、有合同约定的人员培训、试运行过程指导和服务等。

4.试运行经理应负责组织试运行与项目设计、采购、施工等阶段的相互配合及协调工作。

5.试运行计划应根据合同和项目计划，在项目试运行阶段前由试运行经理组织编制。试运行计划应经业主方确认或批准后实施。

6.根据合同约定和建设项目的特点及要求，编制培训计划。培训计划应经业主方批准后实施。

7.依据合同，试运行经理应负责组织编制试运行方案。 8.项目部应检查试运行前的准备工作，确保已按设计文件及相关标准完成项目范围内的生产系统、配套系统和辅助系统的施工安装及

117

调试工作，并达到竣工验收标准。

9.在保修期内发生质量问题，项目部应根据公司制定的工程保修制度和业主方提交的“工程质量缺陷通知书”提供缺陷修补服务。

10.保修期限从竣工验收合格之日起计算，执行按合同约定。 11.保修的经济责任和费用应由缺陷责任方承担或按合同约定处理。

12.公司应与业主方建立售后服务联系网络，收集和接受业主方意见，及时获取工程建设项目的生产运行信息，做好回访工作。

13.工程回访工作应按照公司有关回访工作管理规定进行，填写回访记录，编写回访报告，反馈项目信息，持续改进。

14.合同目标考核工作应由业主方负责组织实施，试运行经理及试运行服务人员参加并承担技术指导和服务。

15.合同目标考核时间和周期按合同约定或商定，在考核期内全部保证值达标时，合同双方或相关方代表应按规定签署考核合格证书。

第四部分、项目管理要点

第一章、合同管理

1.合同管理包括总承包合同管理和分包合同管理。

2.项目采购经理是合同管理的责任人，采购组应依据《中华人民共和国合同法》及相关法规负责项目合同的订立和对履行的监督，并

118

负责合同的补充、修改和更改、终止或结束等有关事宜的协调和处理。

3.项目采购经理应依据公司相关规定建立总承包合同管理程序。 4.项目部及采购组的管理人员，应全过程跟踪检查合同执行情况，收集、整理合同信息和管理绩效，并按规定报告项目经理。

5.总承包合同变更应送业主方签认，形成书面文件，作为总承包合同的组成部分。

第二章、资源管理

1.项目部应对项目实施过程中的资金流进行管理，制定资金管理目标和资金管理计划，制定保证收入、控制支出、降低成本、防范资金风险等措施。

2.项目部应建立各种资金管理规章制度，上报公司财务部门审批后实施，并接受财务部门的监督、检查和控制。

3.项目部应严格对项目资金计划的管理。项目财务管理人员应根据项目进度计划、费用计划、合同价款及支付条件，编制项目资金流动计划和项目财务用款计划，按规定程序审批后实施，对项目资金的运作实行严格的监控。

4.项目部应根据合同的约定向业主方申报各类各期的工程款结算材料和财务报告，及时收取工程价款。

5.项目部应重视资金风险的防范，坚持做好项目的资金收入和支

119

出分析，进行计划收支与实际收支对比，找出差异，分析原因，提高资金预测水平、提高资金使用价值，降低资金使用成本和资金风险防范水平。

6.项目竣工后，项目部应对项目进行经济效益和成本分析，上报公司主管部门。

第三章、质量控制

（一）、事中质量控制

在施工过程中进行的质量控制，是质量控制的重点阶段。主要包括以下内容：加强施工工艺管理。按照施工工艺标准和操作规程施工；加强施工过程中的工序控制。

工序交接有检查，质量预控有对策，配制材料有试验，技术交底有措施等；进行施工过程中的中间检查和技术复核。特别是关键部位的检查复核，及时做好隐蔽工程的质量检查和验收，并做好隐蔽工程验收记录，隐蔽工程未经验收不得进入下道工序；掌握工程质量动态。做好施工记录，对工程质量状况进行综合统计与分析，为质量的动态控制提供依据；做好交工前质量检查和评定工作。

对已形成的质量事故均应进行调查、分析、统计、记录，提出处理记录，采取有效的对策。质量问题未经处理不得进行下道工序，质量处理要有复查；做好成品保护。做到成品保护有措施、有检查；做

120

好材料、机械设备的质量控制。

施工过程中的质量控制策略是全面控制施工过程，重点控制工序质量。其具体措施是：

①工序交接有检查；②质量预控有对策；③施工项目有方案；④技术措施有交底；⑤图纸会审有记录；⑥配制材料有试验；⑦隐蔽工程有验收；⑧计量器具校正有复核；⑨设计变更有手续；⑩质量处理有复查；

（二）、施工过程质量控制内容 1.技术交底规定

1.1单位工程、分部工程和分项工程开工前，项目技术负责人应向承担施工的负责人或分包人进行书面技术交底。技术交底资料应办理签字手续并归档。

1.2在施工过程中，项目技术负责人对发包人或监理工程师提出的有关施工方案、技术措施及设计变更的要求，应在执行前向执行人员进行书面技术交底。

2.工程测量规定

2.1在项目开工前应编制测量控制方案，经项目技术负责人批准后方可实施，测量记录应归档保存。

2.2在施工过程中应对测量点线妥善保护，严禁擅自移动。

121

3.材料的质量控制规定

3.1必须由项目经理部在质量计划确定的合格材料供应商名录中按计划招标采购材料、半成品和构配件。

3.2材料的搬运和贮存应按搬运储存规定进行，并应建立台账。 3.3项目经理部应对材料、半成品、构配件进行标识。 3.4未经检验和已经检验为不合格的材料、半成品、构配件和工程设备等，不得投入使用。

3.5对发包人提供的材料、半成品、构配件、工程设备和检验设备等，必须按规定进行检验和验收。

3.6监理工程师应对承包人自行采购的物资进行验证。 4.机械设备的质量控制规定

4.1应按设备进场计划进行施工设备的调配。 4.2现场的施工机械应满足施工需要。

4.3应对机械设备操作人员的资格进行确认，无证或资格不符合者，严禁上岗。

4.4计量人员应按规定控制计量器具的使用、保管、维修和检验，计量器具应符合有关规定。

（三）、施工过程质量控制方法

1.以施工组织设计和技术方案为龙头，建构合格工程的技术基础。

122

开工前，根据工程特点，制定编制技术施工组织设计和施工方案的清单，明确时间和责任人。施工组织设计和方案在定稿前都要召开专题讨论会，充分参考有关部门及分包的意见。每个方案的实施都要通过方案提出→讨论→编制→审核→修改→定稿→交底→实施几个步骤进行。方案一旦确定就不得随意更改，并组织项目有关人员及分包负责人进行方案书面交底。如提出更改必须以书面申请的方式，报项目技术负责人批准后，以修改方案的形式正式确定。现场实施中，项目应派专人负责在现场实施中的跟踪调查工作，将方案与现场实施中不一致的情况及时汇报给技术负责人，通过内部洽商或修改方案（有必要时）的方式明确如何解决。

2.制定完善的计划体系

完善的计划体系是掌握施工管理主动权、控制生产各方面的依据。它涉及面十分广泛，不仅指施工生产进度计划，而且还包括材料设备、劳动力供应计划及因现场条件制约的材料设备进场堆放计划，还涵盖各分包交叉作业的协调计划，以及现场文明施工等，并由此派生出一系列的技术保障计划、成本控制计划、物资供应计划等配套计划，做到各项工作有章可循，减少管理的随意性。

项目实行生产例会制度，考核当日计划的完成情况，总结当日工程质量、文明施工、安全生产，下达第二天的工作计划，协调人、机、

123

料的投入和使用，落实责任。

（四）、施工质量控制及措施 1.质量控制措施

1.1对技术要求高，施工难度大的某个工序或环节，设置技术和监理的重点，对操作人员、材料、工具、施工工艺参数和方法均重点控制。

1.2为了有效的坚决贯彻执行公司的各项质量管理制度必须对全体员工进行质量意识的宣传教育，以提高广大员工质量意识，使项目部内的每一个人都清醒的认识到质量是企业的生命，只有提高工程质量企业才有能力在市场竞争中立于不败之地，只有全面贯彻质量管理制度，才能保证企业的工程质量。

2.施工准备质量保证

2.1项目经理部配设各职能小组：生产调度组、技术质量组、材料设备组、资金管理组。通过以上各职能小组负责制作到统筹兼顾，相互协作各负其责，有条不紊，以达到保证质量统筹工期，降低成本的目的。

2.2项目经理部作为职能管理部门，还应做好以下工作： 2.2.1按照施工总进度计划的要求，负责统一指挥，协调各专业队配合及工序交接。为施工创造有利条件，提前解决材料设备的供应

124

和技术变更，疏通财务渠道，保证资金到位。

2.2.2每天召开现场调度会，检查当日工作，布置次日工作，针对存在的问题，研究对策，理顺相互关系，及时处理隐患。

3.技术准备

3.1组织现场施工人员学习，熟悉图纸的设计意图，会同监理、设计做好图纸会审，做好设计洽商和各级书面技术交底。依据施工组织设计审定的方案认真执行，按质量验标验收。

3.2建立与单位项目管理人员工作关系，了解和明确工程质量监督计划，编制工程预算。制定质量计划及作业指导书。

3.3进行现场勘察地形地貌，检查验收红线桩，引测保证桩，建立现场测量控制方格网。

4.生产准备

4.1做好施工现场的“三通一平”。

4.2施工用水根据现场情况，布设水平临时管网，施工水箱和扬程水泵，施工用电根据不同阶段的动力要求，选好场内干线的线径，设置配电室，架空瓷瓶配线等。

4.3根据施工及建设单位要求，搭设临时建筑和设施，绘制详尽的“施工现场平面布置图”。

5.物资保证及检验

125

5.1物资的采购必须做好计划、加强控制，选择合格的供方，做好进货质量检验和记录。

5.2加强对各种原材料、成品、半成品进场的质量检验工作，各种材料进场必须要有产品合格证，对要求进行复检的材料必须先经复检，合格后方可使用。

5.3砂浆、混凝土、钢筋焊接等必须按标准要求抽样检测。 5.4钢筋加工，进场的钢筋，必须先抽样检验，有合格证及试验合格方可下料，制成的钢筋，要分类堆放，严格检查弯起度，焊接接头质量及焊接试验报告。

第四章、进度控制

1.项目进度控制应对项目总进度和各阶段的进度进行管理，体现设计、采购、施工合理交叉，相互协调的原则。

2.项目进度控制应建立以项目经理为责任主体，由项目控制经理、设计经理、采购经理、施工经理、试运行经理组成及各层次的项目进度控制人员参加的项目进度控制体系。

3.项目进度控制应按项目工作分解结构逐级管理，用控制基本活动的进度来达到控制整个项目的进度。

4.项目的进度计划应按合同的进度目标和工作分级结构层次，按照上一级计划控制下一级计划的进度，下一级计划深化分解上一级计

126

划的原则制定各级进度计划。

5.项目总进度计划由项目经理根据项目合同、项目计划组织编制，公司审批。

6.项目分进度计划是在总进度计划的约束条件下，根据活动内容、活动的依赖关系、外部依赖关系和资源条件由项目部的职能部门和分承包商进行编制，项目经理审批。

7.在进度计划实施过程中应由项目进度控制人员跟踪监督，督查进度数据的采集；及时发现进度偏差；分析产生偏差原因。当活动拖延影响计划工期时，应及时向项目控制经理作出书面报告，并进行监控。

8.定期发布项目进度计划执行报告，报告中应分析当前进度和产生偏差原因，并提出纠正措施。

第五章、费用估算及控制要点

（一）、设计阶段

1.采用适当的设计标准，优化设计方案设计阶段是总承包项目的龙头，精心优化的设计方案可以节约投资额，是费用控制的最有效手段。在总承包合同中已经明确了各专业的设计标准。在施工图设计过程中，一定要严格执行总承包合同中约定的设计标准。在设计过程中，要注意各专业之间设计标准的统一和匹配，一个专业设计标

127

准再高，与其他专业标准不匹配也会造成投资浪费。同时，要拟定多种设计方案，由设计人员提出满足业主要求的多种设计思路，由费用控制人员进行经济比较，在满足设计要求的前提下选择投资额最低的方案，为总包商争取最大的利润。

2.限额设计，科学决策限额设计是按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业设计在保证达到使用功能的前提下，按照分配的投资限额控制设计，严格控制初步设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破，从而达到控制工程投资的目的。在必须满足安全规范所要求的条件下，原则上对整个工程实施费用或成本限额设计，并对重大项目(包括变更)进行价值工程分析，进行多方案比较和分析，实施科学决策。已批准的初步设计概算，结合项目实际情况，将初步设计概算进行费用分解，形成工程项目执行和控制费用目标，通过控制程序，有效地控制工程投资。

（二）、采购阶段

设备、材料费用占总承包合同价格比重比较大，具有类别品种多、技术性强、涉及面广、工作量大等特点。做好设备、材料采购阶段的控制工作是实现总承包商利润的主要环节。

1.确定供货商名单范围

128

总承包项目要想在物资采购上获得利润就必须采用招标的方式。因此，需根据总承包合同中明确的供货商或质量标准，尽量选择同一档次的供货商。选择同一档次的供货商一方面可以初步确定设备、材料的质量水平；另一方面可以获得尽可能低的采购价格。总承包商可以与设备、材料供应商建立长期合作关系，缩短采购周期，扩大项目利润。

2.明确采购范围

在总承包合同签订时必须明确备品、备件品种及数量。在采购过程中，要严格按照合同要求一次性购买，避免多采购造成费用增加或少采购以后再追加造成的成本加大。总承包项目中材料的数量往往不像设备数量那么准确，经常出现或多或少的现象，采购人员要根据完成的施工图所需的准确材料量，考虑设计可能发生的变化，以及施工、安装、运输过程中的损耗来确定采购数量。材料余量的大小直接影响成本，过分加大余量只能造成浪费。

3.实行限额采购

限额采购就是对拟采购设备设定限制额度，每一台设备都有相应的限制额度，多台同类设备同时采购时，不应以单台限额为限，应以同类设备合计限额为控制目标。同类设备集中采购有利于供货商制造成本的降低，有利于合同谈判节省设备采购费用。对同时开工的不同

129

项目中同类设备进行集中采购，对降低设备费用会有更大效果。对超出限额较大的情况，应认真分析原因，找出解决办法。

（三）、建筑安装施工阶段

建筑安装施工阶段时间周期长，是EPC总承包项目实现的主要阶段，也是费用控制的关键环节。

1.实施竞争招标，确定施工分包商

在保证工程项目质量和进度前提下，充分利用市场机制实施竞争招标、比质比价选取最有利的承包商为本工程服务。在评标过程中，不仅要审查工程总报价，还要对其分部分项工程量、综合单价、措施费项目总价、其他项目总价、主要材料价格(包括规格、质量标准)逐一审查，选择合理低价的施工分包商。

2.重视质量、进度、安全控制，优化资金时间成本

时间是项目建设中的一种不可重复利用的资源，EPC总承包项目必须无形地支付资金的时间成本，因此，充分合理利用这种资源是费用控制工作的又一个重要组成部分，是费用控制的基础和手段。要有效地控制工程项目投资，必须处理好投资控制与质量和进度、安全控制之间的关系。任何一个生产或建设单位离开质量谈进度，离开质量、进度、安全谈投资控制都是没有意义的。无论质量、进度、还是安全哪方面出现问题，最终都将引起式动员广大的利益相关者来参与监控，

130

利用民事赔偿的方式来惩治违法行为，增加注册会计师违法的法律风险和违约成本，从而降低其预期的违法收益，这样就可以降低作为“经济人”的注册会计师的违法动机，从而保证注册会计师执业质量。

第六章、安全管理

（一）、施工前的安全准备工作

1.由项目经理在工程开工时，组织全体员工进行安全意识教育，强调“百年大计、安全第一”的重要性。在主要施工部位、作业点、危险区、主要通道口都必须挂有安全宣传标语或安全警告牌。

2.新入员工必须进行安全教育及安全技术操作的培训，相应之安全技术考核合格后，方可正式上岗。

3.项目应根据工程之具体特点，开展不同形式的安全知识教育活动，使安全教育工作有趣及多样化。

4.安全技术交底是安全教育的基础形式，应叙述具体，可操作性强，在每一分项工程作业前，应针对分项工程的特点，由工长向操作人员实施交底。

5.特殊工序的安全教育及交底，可较其它分项工程的安全教育范围适当扩大，必要时可由项目经理或项目副经理组织。

6．经常对员工进行安全政策、法规、技术的知识的培训教育，并组织定期培训，进行考核。

131

（二）、施工中的安全管理 1.建立制度

1.1施工过程的检查，项目组织不少于二次/月，由项目经理组织，安全员做检查记录，项目经理因故不参加的，可委托项目班子其他成员组织。

1.2必须建立定期安全检查制度，有时间、有要求，明确重点部位，危险岗位。

1.3安全检查有记录，对查出的隐患应及时整改，做到定人，定时间、定措施。

2.吊篮的管理

吊篮操作人员和施工人员必须系好安全带，安全带应挂在速插自控器的钢索上。禁止将电动吊篮作为电梯、起重、拖带设备使用;禁止超载作业;严禁擅自调整限制器;严禁在同一轨道10m范围内悬挂两台吊篮工作;严禁用高度限制器代替停止开关使用;禁止在雷雨、大雾及风力大于5级等恶劣气候条件下使用吊篮进行作业;任何人不得私自改动吊篮的各个部件。电动吊篮禁止带病运行，吊篮的检修工作必须在地面进行，严禁高空进行检修;吊篮升降运行时，悬吊平台两端速度应同步，升降过程中不得进行施工。。

3.安全检查内容

132

3.1每次检查由安全部门负责安全记录，并加以整理，分发有关责任人，下次检查时，检查上次问题的整改情况。

3.2安全帽

3.2.1安全帽必须经有关部门检验合格后方能使用。 3.2.2正确使用安全帽并扣好帽带。 3.2.3不准把安全帽抛、扔或坐、垫。 3.2.4不准使用缺衬、缺带及破损安全帽。 3.3安全带

3.3.1安全带须经有关部门检验合格方能使用。

3.3.2安全带使用2年后，必须按规定抽验一次，对抽验不合格的，必须更换安全绳后才能使用。

3.3.3安全带应存储在干燥、通风的仓库内，不准接触高温、明火、强碱、强酸或尖锐的坚硬物体。安全带应高挂低用，不准将绳打结使用。

3.3.4安全带上的各种部件不得任意拆除。更换新绳时要注意加绳套。安全网

3.3.5为了确保安全，防止人和物从高处坠落，外墙脚手架除了在作业面正确铺设脚手板和安装防护栏杆外，在脚手架外侧挂设密目安全网，建筑物四周均实行全封闭的立网。安全网绳不破损并牢固、

133

绷紧、；圈牢、拼接严密。

（三）、防火安全

1.工地建立防火责任制，职责明确。按规定设专职防火干部和专职消防员，建立防火档案并正确填写。

2.按规定建立义务消防队，有专人负责、订出教育训练计划和管理办法。

3.施工现场的平面布置，施工方法和施工技术均应符合消防，安全要求。

4.建立动用明火审批制，按规定划分级别，明确审批手续，并有监护措施。

5.一般建筑各楼层，非重点仓库及宿舍，明确用货火审批手续，并有监护措施。

6.焊割作业严格执行“十不烧”及压力容器使用规定。 7.仓库管理人员和特殊工种必须经培训和审证，做到持证上岗。（四）、治安综合治理

1.加强工地治安综合治理，做到目标管理，制度落实，责任到人。施工现场治安和防范措施有力，重点要害单部位防盗设施到位。施工现场的劳务人员，建立档案卡，签订治安、防火协议书，加强法制教育。

134

2.安全生产应定期进行检查，工程开始检查安全措施，施工过程中检查措施的落实、违章指挥、违章操作，施工结束，检查安全总结。

（五）、伤害事故应急抢救方法

1.在生产过程中，由于危险因素的影响，会使人发生一些伤害事故，遇有伤害事故时，必须迅速采取急救措施，以避免事故扩大而造成严重后果。

2.创伤止血救护

出血常见于割伤、刺伤、物体打击等。如伤者一次出血量达全身血量的以上时，生命就有危险。因此，及时止血是非常必要和重要的。遇有这类创伤时不要惊慌，可用现场干净物品如毛巾、纱布等立即采取止血措施。如果创伤部位有异物不在重要器官附近，可以拔出异物，处理好伤口。如无把握就不要随便将异物拔掉，应立即送医院，经医生检查，确定未伤及内脏及较大血管时，再拔出异物，以免发生大出血措手不及。

3.烧伤急救处理

3.1在生产过程中有时会受到一些明火、高温物体烧烫伤害。严重的烧伤会破坏身体防病的重要屏障，血浆液体迅速外渗，血液浓缩，体内环境发生剧烈变化，产生难以抑制的疼痛。这时伤员很容易发生休克，危及生命。所以烧伤的紧急救护不能延迟，要在现场立即进行。

135

基本原则是：消除热源、灭火、自救互救。烧伤发生时，应用冷水冲洗，或伤员自己浸入附近水池浸泡，防止烧伤面积进一步扩大。

3.2衣服着火时应立即脱去用水浇灭或就地躺下，滚压灭火。冬天身穿棉衣时，有时明火熄灭，暗火仍燃，衣服如有冒烟现象应立即脱下或剪去以免继续烧伤。身上起火不可惊慌奔跑，以免风助火旺，也不要站立呼叫，免得造成呼吸道烧伤。烧伤经过初步处理后，要及时将伤员送往就近医院进一步治疗。

4.吸入毒气急救

一氧化碳、二氧化氮、二氧化硫、硫化氢等超过允许浓度时，均能使人吸入后中毒。如发现有人中毒昏迷后，救护者千万不要冒然进入现场施救，否则会导致多人中毒的严重后果。遇有此种情况，救护者一定要保持清醒的头脑，首先对中毒区进行通风，待有害气体降到允许浓度时，方可进入现场抢救。救护者施救者切记，一定要带上防毒面具，将中毒者抬至空气新鲜的地点后，立即通知救护车到医院救治。

5.触电急救

遇有触电者施救人员首先应切断电源，若来不及切断电源，可用绝缘挑开电线。在未切断电源之前，救护者切不可用手拉触电者，也不能用金属或潮湿的东西挑电线。把触电者抬至安全地点后，立即进

136

行人工呼吸。其具体方法如下：

5.1人工呼吸法。方法是把触电者放置仰卧状态，救护者一手将伤员下颌合上、向后托起，使伤员头尽量向后仰，以保持呼吸道畅通。另一手将伤员鼻孔捏紧，此时救护者先深吸一口气，对准伤员口部用力吹入。吹完后嘴离开，捏鼻手放松，如此反复实施。如吹气时伤员胸臂上举，吹气停止后伤员口鼻有气流呼出，表示有效。每分钟吹气16次左右，直至伤员自主呼吸为止。

5.2心脏按压术。方法是将触电者仰卧于平地上，救护人将双手重叠，将掌根放在伤员胸骨下部位，两臂伸直，肘关节不得弯曲，凭借救护者体重将力传至臂掌，并有节奏性冲击按压，使胸骨下陷3～4cm。每次按压后随即放松，往复循环，直至伤员自主呼吸为止。

6.手外伤急救

在工作中发生手外伤时，首先采取止血包扎措施。如有断手、断肢要应立即拾起，把断手用干净的手绢、毛巾、布片包好，放在没有裂缝的塑料袋或胶皮带内，袋口扎紧。然后在口袋周围放冰块雪糕等降温。做完上述处理后，施救人员立即随伤员把断肢迅速送医院，让医生进行断肢再植手术。切记千万不要在断肢上涂碘酒、酒精或其他消毒液。这样会使组织细胞变质，造成不能再植的严重后果。

（六）、机械安全防护措施

137

1.机械基础必须满足设计要求。防冲击、防坠联锁装置要灵敏可靠，钢丝绳、制动设备要完整无缺。

2.各种机械要定机、定人维修保养，保证机械运行正常。 3.施工现场各种机械要挂安全技术操作规程牌。

4.起重机械和垂直运输机械在运输物料时要做好指挥及防护工作。

第七章、财税管理

施工项目财务管理是指从项目接受到项目完工这一施工生产过程至工程保修期结束后的财务管理。为加强工程项目的财务管理,实施有效的成本控制,提高资金使用效益,做到项目财务管理科学、细化、过程控制，特拟定我公司光伏电站建设项目财务管理要点。

（一）、工程项目实行财务独立核算

每个工程项目都有其相对独立的资金流动,工程成本的发生、工程价款的结算,都能够按项目进行可靠地归集和确认,完全能够独立考察其成本效益情况。我公司财务部采取按施工项目实行项目独立核算财务管理体制。在条件许可的情况下,项目部成立财务机构,配备财会人员,财务负责人由公司委派,项目经理不得自行调换。项目财务负责人全面负责分管项目的财务管理和会计核算。

（二）、工程项目资金实行预算管理

138

在独立核算财务管理体制下,工程资金回收与使用建立科学的资金预算管理体制,进行成本控制。通过预算、控制、监督、分析、考核、规范资金使用。

1.资金需求预算编制：在项目开工之前,依据项目工程预算、施工组织设计等原始资料,选择最优施工方案,按照工程项目各项费用支出类别、支出时间、支出数额编制项目资金需求预算。

2.合理的资金计划安排：以工程规模确定项目部人员编制,根据施工进展情况对作业人员实行动态管理,适时安排人员进退场，减少不必要的人力浪费;以工程进度安排材料机械采购、租赁、使用和保养,保证材料、机械的利用率,避免浪费,减少中转,节省采购资金成本,为充分筹措、适时投入资金提供基本依据。当客观情况发生变化时,应及时调整资金需求预算。

3.资金的批准与拨付：施工企业的财务管理负责人负责资金预算的审查和平衡,然后报分管领导批准并拨付。

4.资金执行过程的控制：项目资金使用应严格执行项目资金需求预算,增强计划性,减少资金浪费和损失;在保障项目施工正常进行的前提下,提高资金使用效益,减少资金的占用,提高资金周转率。

5.执行过程及结果的反馈：资金预算执行过程中实行阶段性地汇报制度，项目部财务定期（按月）反馈项目资金使用执行情况，并对

139

执行中存在的问题进行汇总，并及时向公司财务部及相关主管部门汇报。

（三）、工程项目成本核算与控制 1.工程成本核算内容

工程成本是由人工费、材料费、机械使用费、其他直接费、间接费、分包工程支出组成。其中,“其他直接费用”包括临时设施摊销费、施工工具费、项目设备与物资的进退场费。间接费用包括管理费用、财务费用等，项目部按实际核算需要合理设置会计科目组织会计核算。

2.成本费用的计划与控制

项目部接到施工任务之后，按照收入与支出类别,制定成本费用计划表,作为对成本控制、分析和考核的重要依据。对于直接费支出主要运用定额控制；对于间接费支出主要采用包干控制；杜绝各种非生产性经费开支,如电话费、招待费、差旅费等方面的浪费。

3.项目部材料、物资管理

大宗材料物资及设备采购须按公司规定由公司统一组织集中采购，项目部无权采购。对于零星材料，项目部应按计划采购。物资采购进场应按公司材料管理规定组织相关部门及人员进行验收并办理入库；工程领用时按材料管理制度办理相关出库手续，杜绝在物资采

140

购、设备材料使用中管理混乱。

4.项目部的资金、物资使用审批控制

项目部的资金、物资使用实行使用部门申请，分管部门领导批准，财务部负责人审核，项目经理审批制度。未经项目经理终批的经济业务一律不得报销入账,对于大额支出按公司财务制度规定应报至公司财务部审批后方可执行。

5.项目部财务核算报表

项目财务负责人定期（按月）编制财务报表，真实、准确、及时地反映项目成本费用的发生情况及各项预算的执行情况。

第八章、职业健康管理

安全牵挂着千万家，安全生产是人命关天的大事。能否实现安全生产不仅关系到人民的生命和财产安全，也决定着工程施工能否顺利进行，是牵挂到甲乙双方和国家利益的大事。由此可见，安全生产对建筑业显得极为重要。在工程施工中，一定要采取有效措施加强安全管理，确保安全目标的实现和工程施工的顺利进行。

（一）、管理方针

在施工中，始终如一贯彻“安全第一，预防为主”的安全生产工作方针，认真执行国务院、建设部、甘肃省关于建筑施工企业安全生产管理的各项规定，把安全生产工作纳入施工组织设计和施工管理计

141

划，使安全生产工作与生产任务紧密结合，保证施工人员在生产过程中的安全与健康，严防各类事故的发生。以安全促生产，以安全保目标。

（二）、管理目标

建设工程安全生产管理目标及必须达到的安全事故控制指标遵守《建设工程安全生产管理条例》的规定，实现安全生产管理目标：无重伤、无死亡、无施工坍塌、无高处坠落、无滑坡、无火灾、无用电事故、无重大机械事故等各类安全生产事故。

（三）、安全管理保证体系

施工现场安全生产管理体系是施工企业和施工现场整个管理体系的一个组成部分。包括制定、实施、审核和保持“安全第一，预防为主”方针和安全管理目标所需的组织机构，计划活动、职责程序、过程和资源。

施工现场安全生产管理体系的建立不仅是为了满足工程项目部自身安全生产的要求，同时也是为了满足相关方面（政府投资者、业主、保险公司、社会）对施工现场安全生产管理体系的持续改善和安全生产保证能力的信任。

1.组织机构

1.1成立由项目经理部安全生产负责人为首，各施工单位安全生

142

产负责人参加的“安全生产管理委员会”组织领导施工现场的安全生产管理工作。

1.2项目经理部主要负责人与各施工单位负责人签订安全生产责任状，使安全生产工作责任到人，层层负责。

2.隐患排查

2.1安全技术交底制根据安全措施和现场实际情况，各级管理人员需亲自逐级进行书面交底。

2.2班前检查制生产经理和专业安全员必须督促与检查施工方，专业公司对安全防护措施是否进行了检查。

2.3安全验收制大中型设备安全实行验收制，凡不经验收的，一律不得投入使用。

2.4周一安全活动制项目经理部每周一要组织全体工人进行一次安全教育，对上周安全方面存在的问题进行总结，对本周的安全重点和注意事项做必要的交底，使广大工人能做到心中有数，从意识上时刻绷紧安全这根弦。

2.5定期检查与隐患整改制，项目经理部每周要组织一次安全生产检查，对查处的安全隐患必须定措施、定时间、定人员整改，并做好安全隐患整改消项记录。

2.6管理人员实行年审制

143

每年由公司统一组织进行，加强施工管理人员的安全考核，增强安全意识，避免违章指挥。

2.7实行安全生产奖罚制与事故报告制

2.8危急情况停工制：一旦出现危及职工生命财产安全的险情，要立即停工，同时报告有关部门及时采取措施，排除险情。

2.9持证上岗制参加现场施工的所有特殊工种人员必须持证上岗，并将证件复印件报项目经理部安全文明施工管理部备案。

3.安全生产责任制

3.1项目经理全面负责施工现场的安全措施，安全生产等，保证施工现场的安全。

3.2生产经理直接对安全生产负责，督促，安排各项工作，并按规定组织检查，做好记录。

3.3项目总工程师制定项目安全技术措施和分部工程安全方案，督促安全措施落实，解决施工过程中不安全的技术问题。

3.4安全负责人督促施工全过程的安全生产、纠正违章、配合有关部门排除施工不安全因素安排项目部安全活动及安全教育的开展，监督劳保用品的发放和使用。

3.5机电负责人保证所使用的各类机械的安全使用，监督机械操作人员保证遵章操作，并对用电机械进行安全检查。

144

3.6施工工长负责上级安排的安全工作的实施，制定分项工程的安全方案，进行施工前的安全交底工作，督促并参与班组的安全学习。

3.7其他部门劳资部门保证进场施工人员的安全技术素质，控制加班加点，保证劳碌结合；财务部门保证用于安全生产上的经费；后勤，行政部门保证工人的基本生活条件，保证工人健康；材料部门应采购合格的用于安全生产及劳保的产品和材料。

4.安全教育

安全教育即是施工企业安全管理工作的重要组成部分，也是施工现场安全生产的一个重要方面工作。

4.1安全教育特点：全员性、长期性、专业性。 4.2安全教育的内容

4.2.1安全思想教育是安全生产的思想基础，尊重人、关心人、爱护人的思想教育，党和国家安全生产劳动保护方针、政策。安全与生产辨证关系教育，三热爱教育，共产主义协作风格教育，职业道德教育。

4.2.2安全知识教育是安全生产的重点内容。施工生产的一般流程，环境区域、概括介绍、安全生产一般注意事项，企业内外典型事故案例，简介与分析、工种岗位安全生产知识。

4.2.3安全技术教育：安全生产技术和安全生产技术操作规范。

145

4.2.4安全法制教育：安全生产规范和责任制度，法律上有关条文；安全生产规章制度，摘要介绍受处分的先例。

（四）、职业健康管理要点

1项目的职业健康管理应坚持“以人为本”的方针。通过系统的污染源辨识和评估，全面制定并实施职业健康管理计划，有效控制噪音、粉尘、有害气体、有毒物质和放射物质等对人体的伤害。

2.项目部应贯彻公司的职业健康方针，制定项目职业健康管理计划，按规定程序经批准后实施。项目职业健康管理计划内容包括：

3.项目职业健康管理目标。

3.1项目职业健康管理组织机构和职责。 3.2项目职业健康管理的主要措施。

3.3项目部应对项目职业健康计划实施进行管理。主要管理内容如下：

3.3.1项目部应在公司的支持下，为实施、控制和改进项目职业健康计划提供必要的资源，包括人力、技术、物资、专项技能和财力等资源。

3.3.2项目部应通过项目职业健康管理组织网络，进行职业健康的培训，保证项目部人员和分包商等人员，正确理解职业健康计划的内容和要求。

146

3.3.3项目部应建立并保持职业健康计划执行状况的沟通与监控程序，保证随时识别潜在的危害健康因素，及时把握持续改进的机会，预防和减少可能引发的伤害。

3.3.4项目部应建立并保持对相关方在提供物资和劳动力等所带来的伤害进行识别和控制的程序，以便有效控制来自外部的影响健康因素。

3.4项目部应制定并执行项目职业健康的检查制度，记录和保存检查的结果。对影响职业健康的因素应采取措施。

3.5项目的职业健康管理，应接受政府主管部门、业主方的检查、监督协调与评估确认。

第九章、环境管理

我单位若中标，作为施工总承包单位必须充分认识自身因素，对环境的影响，并通过执行ISO14000标准，营造绿色建筑，追求社区、人民和施工环境的不断改善，为建筑企业施工环境管理做出典范。

（一）、防止对大气污染

1.施工现场路面全部硬化，施工阶段定时对道路进行淋水降尘，控制粉尘污染。

2.施工现场建封闭式垃圾箱。建筑结构内的施工垃圾清运，采用搭设封闭式临时专用垃圾道运输或采用容器吊运和袋装。严禁随意凌

147

空抛散，施工垃圾应及时清运，并适量洒水，减少粉尘对空气的污染。

3.水泥和其他易飞扬物，细颗粒散体材料，安排在库内存放或严密遮盖，运输时要防止遗洒、飞扬，卸运时采取码放措施，减少污染。

4.对运输车辆要加强防止遗撒的管理，要求所有运输车卸料溜槽处必须装设防止遗撒的活动挡板，混凝土卸完后必须清理干净，方准离开现场。

（二）、防止对水污染

1.确保雨水管网与污水管网分开使用，严禁将非雨水类的其它水体排进市政雨水管网。

2.现场交通道路和材料堆放场地统一规划排水沟，控制污水流向，设置沉淀池，污水经沉淀后再排入市政污水管线，严防施工污水直接排入市政污水管线或流出施工区域污染环境。

3.加强对现场存放油品和化学品的管理，对存放油品和化学品的库房进行防渗漏处理，采取有效措施，在储存和使用中，防止油料跑、冒、滴、漏污染水体。

4.施工阶段设置的现场搅拌站前台设置沉淀池，排放的废水经二次沉淀后方可排入市政下水管道。

（三）、防止施工噪音污染

1.严格执行《中华人民共和国施工场界噪声限值》中的有关规定，

148

加强对现场环境的噪声监控，采取专人监测，专人管理的原则，发现测量结果超标，马上采取措施，对防噪声措施进行调整，达到施工噪声不扰人的目的，以提高职工生活质量，保证工作质量。

2.控制噪声源

降低声源音建筑施工业可以选用低噪音的施工机具和改进生产工艺或者改变音源的运动方式(如阻尼、隔振等措施降低固体发声体的振动)。

3.阻断噪声传播

在传音途径上降低瞬音控制噪音的传改声源经发出的噪音传插途径如釆用吸音、隔音、音屏隔振等描施以及合理规划城市和建筑布局等。

4.在人耳处减时声

受音者或受音器宫的噪音防护,在声源和传途径上无法取措施或取的声施仍不能达到预预期效果时就需要对受音者或受音器官采取防护描施如期职业性噪鞲的工人以目塞、耳罩或头盔护耳器。

5.积极采用新材料在传播途径上控制声。（四）、材料设备的管理

1.对现场材料的堆放进行统一规划，对不同的进场材料、设备进行分类，合理堆放和储存，并挂牌标明，重要必备材料利用专门的围

149

栏和废房储存，并设专人管理。

2.在施工过程中，严格按照材料管理办法，进行限额领料。 3.对废料、旧料做到每日清理回收。

4.使用计算机数据库技术对现场设备、材料进行统一编码和管理。（五）、环保、文明及绿色施工管理措施

1.为实现绿色施工达标工程，项目部作为施工管理主体，以土方护坡、结构施工、装修安装各个不同阶段主体施工队伍和主要分包为实施主体，共同组成绿色施工达标工程管理体系。

2.主要绿色施工管理措施

2.1防止大气污染：建筑垃圾清理采用封闭式专业垃圾容器吊运，严禁随意凌空抛撒造成扬尘，施工垃圾及时清理，清运时提前洒水湿润减少扬尘；施工现场采用混凝土硬化处理，加强绿化，每天派有专人早、中、晚各一次进行洒水；工程材料采用环保型材料，易飞扬的细颗粒散体材料安排库房存放；施工现场食堂用火使用液化气，减少烟尘。

2.2防止水污染：设置沉淀池，排放的废水排入沉淀池内经过二次沉淀后，方可排入市政污水管线或回收用于洒水降尘，未经处理的泥浆水，严禁直接排入市政排水设施；施工现场设置专业的油漆油料库，油库内严禁放置其它物资，库房地面和墙面做防渗透的特殊处理，

150

使用和保管有专人负责，防止油料的跑、冒、滴、漏、污染水体。

2.3防止噪声污染：施工过程中不定期进行噪声监测，控制施工的设备噪音均在国家和甘肃省允许的范围内。

2.4环卫卫生管理措施：施工现场天天打扫，保持整洁卫生；施工现场严禁大小便，发现有随地大小便对责任区负责人进行处罚；办公室卫生由专人天天打扫卫生，保持整洁，做到窗明地净。

2.5厕所卫生管理措施：厕所屋顶墙壁严密，门窗上纱窗齐全有效；厕所采取水冲式，并派专人打扫、消毒，保证厕所清洁卫生。

2.6装修材料污染的控制：工程所选用的装修材料必须使用绿色环保型的材料。装修施工前应做样板间，用以控制室内五中有害气体的排放量。

3.节能减排措施

3.1节约用地：合理布置施工平面图，施工现场严禁使用粘土砖，优化土方施工方案，尽量减少土地扰动，因施工造成裸土及时覆盖，或种植速生草种，防止土壤流失。

3.2节约能源：临时设施选用高效保温隔热材料，门窗要密封保温隔热性能好；夏季空调温度不超过26度，冬季温度不超过20度，空调运行期间应关闭门窗；室外照明选用高强度气体放电灯，施工现场配置专业电工对用电计量、维护和管理；安全用电，管理制度健全。

151

3.3节约用水：施工用水接口处设水表，施工用水、生活用水各设水表单独计量；盥洗设施、卫生间采用节水型水龙头，节水标示明确。

3.4节约材料：制定材料采购计划，由项目经理审批；设置材料物资标识，加强对材料周转，保管维护。施工废料分类回收，综合利用。

4.文明施工

4.1严格按照我公司的CI标准执行。设立统一标准式样的标牌、九图一牌和各项管理制度，字迹工整。

4.2现场封闭、区域和责任划分明确、标识清楚、道路畅通、管理制度健全。施工现场的责任区分片包干，健全岗位责任制。

4.3遵守有关文明施工规定，统一着装，胸前配戴证件，言行举止文明、精神饱满、服从指挥，有良好精神风貌。

4.4按施工现场平面图布置临时设施及料具，中小型设备搭设防护棚，水泥入库，砂石料堆放方整，模板架子管要码放整齐，保持现场的整洁。

第十章、沟通与协调要点

（一）、树立全员沟通意识

在单位内部加强教育，使每个员工认识到工程管理是以建设单位

152

为服务主体，以项目为服务目标，多方参与的一项全方位的综合管理工作，使全员树立沟通协调意识，并明确每个员工在项目中的作用与地位。每位员工的工作以建设单位的要求和目标为出发点和最终目的，最终实现双赢多赢。

（二）、与建设单位的沟通

1.全面理解建设单位关于工程建设的各项指示；准确掌握建设意图、功能要求等。

2.开工前，应积极与建设单位沟通，建立联系人制度。生产、技术、质量、安全、保卫等各方面事宜落实到个人，使建设单位要求得到具体执行。

3.协调建设单位向各政府主管部门办理各种报建审批手续。 4.及时向建设单位反映工地情况，发现和总结在实施过程中可能对后续工程造成影响的因素，及时向建设单位汇报，并提供解决方案。

5.每月定期向建设单位提供项目各方面工作进展情况的绩效报告，必要时可编制工程简报。

6.收集齐全完整、准确的工程相关资料，配合建设单位做好工程验收，并协助建设单位办理项目验收手续。

7.协助建设单位做好项目决算。（三）、与当地行政主管部门等的沟通

153

应与项目所在地的工商行政管理机关、市容监察部门、税务部门、公安交通部门、规划部门、国土部门、电力部门、质量安全监督站、消防管理部门、市政园林部门、街道等积极沟通，经常性的上门咨询。

1.适时和消防、环保等部门进行沟通，了解清楚对建设项目审批的具体要求，及时办理消防、环保等相关手续。项目竣工时及时办理好竣工验收的消防、环保专项验收手续；

2.适时和地方建设行政主管部门进行沟通，了解清楚办理规划许可证、施工许可证、质检委托手续的具体要求。项目竣工时及时办理规划验收、质检验收、建设工程备案手续。

3.实施前必须了解发改委、建设行政主管部门对建设项目招投标管理、安全职业健康管理、施工保险、农民工工资支付、廉政建设等要求。

4.与城管、交通等部门联系，办理申请夜间施工手续。 5.主动与质监站联系，及时取得他们对于工程质量和施工安全的指导与监督。

6.接受公安交通部门的管理，合理组织施工期间的交通，落实施工现场的治安和消防措施。

7.处理好与周边群众的关系,对受施工噪声、强光、灰尘影响大的附近单位和居民，应协调有关责任主体采取必要的预防及补救措施

154

来减少这些影响，尽可能的保护周边单位和居民的利益，取得他们的理解和支持，围护和谐共处的良好环境。

8.积极主动的与当地公安、城管、交通、环保、市政、消防、档案等部门取得联系，向相关部门汇报相应的工程实施情况，听取其相关意见，并了解相应部门的最新管理信息，按照其要求办理相关手续、制定相应的管理制度，尽力使施工行为符合管理部门的管理规定，以便于取得其行政许可、审批及相关部门的信任、支持；做好施工现场的环境保护工作。

（四）、与监理单位的沟通与协调

监理是在项目建设过程中通过履行其合同职责和义务及相应的专业技能，为建设单位提供技术咨询服务，确保建设单位要求及承包商合同承诺实现。

我施工单位将与监理通力合作，建立并完善完备可行的工作制度流程。工程开工前及时向监理提交开工报告和相应资质材料等文件信息，待其审查批准后方可开工；施工过程中要支持监理的工作，维护监理的权威性，无条件接收和配合监理的各项监督检查；进入现场的材料、成品、半成品等主动向监理提交合格证书，对部分材料按照规定通知监理见证取样，及时递交检测报告办理签证手续；严格执行检验制度，遵守“上道工序不合格，下道工序不施工”的原则，确保各

155

分步分项工程施工质量；施工过程中发生质量问题及时向监理人员汇报并虚心听取其意见和建议，根据实际情况按程序办理工程洽商、变更；定期向监理汇报工作量完成情况，以便于建设单位对工程进度及时掌握。

（五）、与材料供应商关系的协调

项目经理部与材料供应商应该依据供应合同，充分利用价格招标、竞争一机制和供求机制搞好协作配合。项目经理部认真做好材料需求计划，并认真调查市场，在确保材料质量和供应的前提下选择供应人。为保证双方的顺利合作，项目经理部与材料供应商签定供应合同，使供应合同具体、明确。为了减少资源采购风险，提高资源利用效率，供应合同应就数量、规格、质量、时间和配套服务等事项进行明确。项目经理部有效利用价格机制和竞争机制与材料供应人建立可靠的供求关系，确保材料质量和使用服务。减少材料供应对施工造成的影响。

（六）、建立会议制度进行沟通

建立设计图纸技术交底会议制度、与建设单位及监理单位建立工程月简报制度、与监理单位建立工程月、周、日报告制度、定期与不定期例会、专题讨论会制度等相关制度来保证多方之间能够实施有效的沟通与协调。通过工程联系单或工程联系函、工程沟通协调会议、

156

专题沟通协调会、工程周报、月报、专题报告等方式进行沟通。

（七）、利用信息技术

尽量利用计算机网络技术建立资源共享的信息平台，能够实现对项目实行动态综合协调管理，并通过网络技术实现网上信息查询、交流办公，提高工作效率。

（八）、项目部内部沟通

1.施工过程中尤其是后期，各工序交叉频繁，容易造成二次污染、损失或丢失现象，因此须制定各部位的施工流程，使各专业工序相互协调施工；制作、标示“正在施工、注意保护”等标示牌、专职人员巡视检查制度和“护、包、盖、封”等保护措施对成品、半成品加以保护；采用书面形式进行工序交接，确保成品、半成品时刻有相关人员负责保护、承担责任；协调各专业对机电安装交付时间，并做好隐蔽工程验收工作，确保产品保护及后续工序的顺利进行。

2.土建与机电专业的协调。土建专业施工中，机电专业按照图纸要求进行管线预留预埋，应注意不能随意损伤钢筋，与土建专业发生冲突时由双方技术人员协商解决；暗设箱盒的安装可随土建墙体施工进行；在机电设备安装完成之后若需调试运行，由项目部审核其调试方案，并应监控其调试、运转全过程，确保机电设备正常运转。

3.EPC项目部内部各专业的沟通，包括设计、施工、采购。

157

附表一：拟投入本项目的主要施工设备表序号设备名称型号规格 1/2-2 数量国别产地兰州制造年份 2015 额定功生产用于施工率（kw）能力部位 2.5kw 安装工程备注 1 电动套丝机 2台良好 2 电渣压力焊 IGBT 1台江苏 2017 4kw 主体工程钢筋及管道切割安装工程良好 3 切割机 Mod9416 4台兰州 2014 2.4kw 良好 4 台钻 φ3~φ16 2台武汉 2016 0.75KW 0.25KW 1.88KW 良好 5 电动打压机 DSY-60 2台天津 2016 安装工程良好 6 电锤1 C28-20 30台徐州 2015 保温工程良好 7 手提电钻 φ12 5台武汉 2017 0.25KW 安装工程良好 8 液压炜弯机 SWG-1 LY-175-01 2台天津 2018 安装工程良好 9 水钻 5台长沙 2017 2.3KW 安装工程良好 10 管子剪 5把兰州 2016 安装工程良好 11 热熔机 4个成都 2018 安装工程良好 12 水平尺 10把徐州 2018 安装工程良好 13 汽车吊 25T 2台兰州 2015 25t 25T 土建工程良好 14 装载机 ZL-50 3台成都 2014 2.5m3 土建工程良好 15 挖掘机现代225 3台浙江 2015 2.5m3 土建工程良好

158

附表二：拟配备本项目的试验和检测仪器设备表序号仪器设备名称型号规格数量国别产地制造年份已使用台数时用途备注 1 经纬仪 T2 2 兰州 2015 2年测量检测 2 全站仪 NTS-662R 1 成都 2014 2年测量检测 3 水准仪 DZS3-1 2 浙江 2015 2年测量检测 4 直角座尺 4 唐山 2014 3年测量检测 5 钢卷尺 2/3/5M 各8 长沙 2017 全新测量检测 6 钢盘尺 30/50M 各2 兰州 2017 全新测量检测 7 塔尺 5M 6 成都 2016 1年测量检测 8 坍落度筒标准 1 徐州 2015 全新塌落度检测 9

工程检测尺标准 4 兰州 2017 1年工程数据检测

159

附表三：劳动力计划表

工种按工程施工阶段投入劳动力情况新建工程 4 20 10 8 10 2 2 10 5 10 10 10 10 20 131 拆除工程 2 0 0 0 0 0 4 0 4 0 0 0 0 40 46 室内改造工程 4 0 0 0 0 10 4 8 40 0 0 0 20 68 保温、防水工程 4 0 0 0 0 10 4 20 4 0 60 0 0 10 112 室外管网 4 4 0 4 0 10 4 0 10 30 0 0 0 20 86 道路、铺装工程 4 0 0 10 0 30 2 0 0 0 0 0 0 20 66 绿化工程 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 20 10 34 测量木工钢筋工砼工架子工瓦工机械工防水工电焊工安装工保温工油漆工绿化工普工合计 160

因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容

查看全文