办理提前介入说明

第一篇：办理提前介入说明

提前介入办理说明

经与深圳市住建局质量安全监管处王主管沟通了解到，就目前总部基地情况，若需办理提前介入需具备以下条件：

1、公司向深圳市政府办公厅打报告申请准许办理提前介入，由市领导或相关主管部门批示认可后方可办理；该报告批示为办理提前介入的首要条件，且仅能暂时替代施工许可证办理所需资料中尚未取得的相关规划批文（如：工程规划许可证），其它资料仍须具备；同时经沟通了解到，此类报告批示一般仅准许土石方工程、基坑支护工程，准许桩基础工程的较少；

2、其它除规划类批文有：关于施工范围内不含拆迁工程的书面承诺、施工合同、监理合同、保证工程质量和施工安全的基本技术资料（《深圳市建设工程施工许可申请表》、经审查合格的全套施工图纸、施工图设计文件审查合格报告、施工组织设计文件、施工企业资质证书、施工企业安全生产许可证及相关质量安全建造师等证明文件和备案证明、地下管线查询结果及《施工现场燃气管道设施保护协议》、建设单位制订的建设工程安全作业环境及安全施工措施费支付计划），消防审查意见书及消防监管管理方式告知书、地铁规划控制区内建设工程办理施工许可手续时，应提供市地铁公司出具的同意建设的文件、《建设工程项目使用预拌砂浆承诺书》、施工承包商拥有正规泥头车队伍的证明文件（复印件1份）或该承包商与正规泥头车队伍签订的土石方运输协议、交易服务中心出具的支付保函和履约保函收讫证明、《深圳市建设工程视频监控系统租用协议》等，其中部分文件可在办理过程中协调暂缓提交，待满足相关要求后补齐；

特此知会

2012年7月11日星期三

第二篇：办理质监安监提前介入前提条件（最终版）

办理质监、安监提前介入备案手续

甲方需提供以下资料： 1、建设用地规划许可证 2、建设工程规划许可证

3、施工合同招投标备案（需要有资质的招标代理机构做，甲方需 提供发改委的项目立项批复，招标核准表，审图报告，监理合同原件3份，监理单位资质证书1套，其余的施工方提供）

4、办理质监还需要：总监岗位证书，项目监理人员派遣单(一式三

份，盖鲜章)

以上资料请在下周一准备好 第三篇：质监、安监提前介入申请

关于丰都黄金海岸A2号楼及车库项目质监、安监提前介入的申请 致丰都县城乡建设委员会：

我司开发建设的金科黄金海岸项目作为丰都县重点招商建设项目，位于丰都龙河大桥附近。项目开发至今，感谢贵委对我司开发建设以来的鼎力支持。同时为加快房地产业经济复苏、提升龙河片区经济价值，尽早呈现项目景观效果展示。我司全力投入项目建设，现正在进行三期A2的基础施工。上述建设楼栋已完成相关结构图纸审图，合同正在完善中。特请贵委安排相关质监及安监部门对上述楼栋进行提前介入，望贵委能给予大力支持！特此申请

重庆金科正韬房地产开发有限公司 第四篇：提前介入需提供的资料

一、质量监督提前介入工程提供以下资料： 1、提前介入申请

2、政府会议纪要或有关领导批示

3、建设单位和施工单位签订的施工合同或协议

4、填写建设工程质量监督提前介入申请表、建设工程质量保证体系表。（一式三份）。

5、图纸审查报告及合格证书，提供完整的施工图、地勘报告。 6、建设工程规划管理意见表（或建设工程规划许可证）。

7、秦皇岛北戴河新区市发展和改革委员会文件。 8、填写办理正式手续的承诺书。（三份） 9、材料检测合同。

二、安全监督提前介入工程提供以下资料： 1、提前介入申请

2、政府会议纪要或有关领导批示

3、建设单位和施工单位签订的施工合同或协议 4、施工单位安全生产许可证

5、项目经理及按照有关法规需配备的所有专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书

6、有关专项安全方案的监理审批程序资料

7、按照施工合同或协议中临时造价办理的意外伤害保险资料 8、安全文明措施费预付凭证 9、建设单位安全主任任命文件 第五篇：办理提前还款委托书

授权委托书

委 托 人：xxx，男，身份证号：xxxxxxxxxxxxx 被委托人：xxx，男，身份证号：xxxxxxxxxxxxx 兹委托被委托人xxx为委托人的代理人，全权代理委托人办理以下事项：

与xx银行（xxxxx支行）关于《xxx市商品房买卖合同》（合同编号：xxxxxxx）提前还房贷的相关所有事项。

代理人在其权限范围内所签署的一切有关文件，委托人均予以承认，由此在法律上产生的一切权利、义务均由委托人承担。

委托人：

日 期：篇二：中信银行放贷提前还款程序及委托书 中信银行放贷提前还款程序及委托书

1、提前还款需要满一年，因第一次还款为2012年10月1日，提前还款申请需在2013年10月1日后，申请时间在当月1号~5号，下月初扣款，在当月6号以后的，下下月扣款，考虑到十一放假（法定节日），申请时间顺延5天（中信银行具体放假时间未定，需要9

月底联系确认放到几号，联系电话*************************，若放假到5号，则6号~10号内申请提前还款的，11月初可以还款成功）。申请需到银行办理，中信银行珠市口支行。2.准备的材料（银行答复）

（1）委托xxx办理提前还款的委托书 （2）xxx的身份证原件

（3）当天或提前将计划大额还款的金额存入房贷还款银行卡内。（若计划还款5万，则申请时，银行卡内有5万余额）。申请时将还房贷银行卡带上。3.为了防止有其它不可预见的事情方式，请将以下材料也带上。（个人

（4）房贷合同 （5）结婚证 （6）身份证 （7）房产证

4.11月1日前仍需要存入10月份应还的金额，不需要在申请时存入，只需在11月1日前存入即可，与现有还款程序一样。

委托书

中信银行珠市口支行：

本人xxxx（身份证号：xxxxxxxxxxxx）于xxx年与贵银行签订个人购房借款合同（合同编号：xxxxxxxxx），借款时间为2012年09月11日至2041年09月11日，还款方式：按月等额本息还款，并且于2013年10月1日开始第一笔还款，本人于2013年10月申请提前还款。

因本人无法亲自前往贵银行办理提前还款有关手续，特委托共同借款人xxxx（身份证号：xxxxxx，与借款人xxx为xx关系）办理提前还款有关手续。

委托人：

2013年10月篇三：办理房贷提前还款的一般步骤 办理房贷提前还款的一般步骤 大类：特色服务 , 小类：提前还款

关键词：房贷 提前还款 步骤 办理房贷提前还款的一般步骤

首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。第二是致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。

需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。

第三步是预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。

第四步是填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。

第五步是借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。

房贷的还款方式之等额本息还款法

·名词解释：这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的还款方式。它是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

·举例说明：假设需要向银行贷款２０万元，还款年限为１５年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还１６３６ 元。初始的两三年，１６３６元中大约８０%以上是归还银行的利息部分。

·优点：每月还款额相同，操作相对简单。

·缺点：其利息不会随本金归还数额的减少而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款、等额递增和等额

递减要高。

·适合人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允

许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作相对稳定的群体。--------------------房屋贷款涉及的费用之评估费

评估费就是借款人在办理房贷时，须向银行提交的所购住房的公允价值，即由银行认可的专业评估公司或机构给出的评估价格。

一般来说，一手房贷款不需要提交评估报告，评估费的产生一般发生在二手房贷款过程中。

--------------------房贷还款方式之结构性固定利率房贷 ?名词解释：所谓结构性固定利率房贷，是指购房者在固定期限中可以选择不同结构方式约定固定期。如利率固定５年的贷款，可以在贷款前２年固定执行一个利率,，后３年执行另外一个不同的利率。固定１０年的贷款，可以在前５年执行一个利率，后５年执行另外一个利率。

主推银行：招商银行

优势：在享受采用固定利率的同时，还可以比较灵活的设定自己的还款金额，在资金较紧张的初期可以使月还款额相对少一些。另外，使用结构性固定利率产品还能相对减少贷款的利息支出,，如客户贷款本金４０万元,，期限１０年，在相同的６.０９%利率水平情况下，固定１０年不变的贷款总利息支出为１３５０７０元，而采取结构性固定利率贷款借款人利息总支出为１３０６１８元,，借款人可以节约利息支出４４５２元。?缺陷：利息计算较复杂，也要承担利率走低带来的风险。?适用对象：有固定收入、预期未来利率会升高、对利率风险有比较清楚认识，但贷款初期还款能力较低的借款人。--------------------房贷还款方式之“还款假日计划”

名词解释：所谓“房贷还款假日计划”包括“轻松假日计划”和“完全假日计划”两种套餐，房贷借款人可以根据自身情况自由选择。

“轻松假日计划”即借款人可以与农行约定一个“假期” （单次假期最长２４个月），在这个“假期”内，借款人只需支付贷款利息，暂时不用归还贷款本金，等“假期”结束，再按原来的还款方式归还贷款本息。

“完全假日计划”则是在一个约定的“假期”内（单次假期最长为１２个月），借款人可以既不还本金也不用还贷款利息，等“假期”

结束之后再按期归还贷款本息，但借款人必须同时办理提前还款，就是说，在提前还一部分款后可以享受不还款的假期。?主推银行：农业银行

优势：这种还款方法因为在“假期”内只支付利息，应此可以大大减轻前期还款压力。?缺陷：因前期不归还本金，在后期每月归还的贷款本息将比普通的还款法多，也就是说要支付更多的利息。

适合对象：适合购房时用完积蓄，又要装修、举办婚礼等资金实力不足、而后期收入前景看好的购房者

--------------------房贷的还款方式之等额本金还款法 ?名词解释：借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例说明：假如从银行贷款２０万元，还款年限１５年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金１１１１ 元左右，首月利息为９１８元，总计首月偿还银行２０２９ 元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

优点：随着时间推移，还款负担逐渐减轻。总的利息支出要比等额本息要低少。?缺点：开始时每月负担比等额本息要重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。

适合人群：这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。如中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。--------------------房屋贷款的还款方式之气球贷

·名词解释：气球贷是指其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。气球贷款的实际贷款期限较短，其

对应期限的贷款利率也较低，还贷期限却可以和普通房贷一样最高可贷３０年。如客户在该行申请一笔５０万元住房按揭“气球贷”，贷款期限５年，客户可以和银行约定选择按照３０年（也可以１０年、２０年等）计算每月还款额，在５年末贷款到期日一次性偿还剩余本

金和利息。

·主推银行：深圳发展银行

·优势：贷款利率低，每月还款压力小，提前还贷方便。 ·缺陷：银行审批较严格，到期需续贷。

·适用对象：计划持有房产期限较短或有提前还贷计划，预期未来收入会有大幅增加的借款人。

--------------------房贷的还款方式之普通固定利率房贷 ·名词解释：所谓普通固定利率房贷，是指借款人在签订购房贷款合同时如果选择了这种贷款，在贷款期限内不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。

·主推银行：光大银行、建设银行、招商银行

·缺陷：但如果利率水平走低，在房贷利率固定的前提下，也可能出现购房者为房贷多交钱的情况。

·适用对象：有固定收入、预期未来利率会升高、对利率风险有比较清楚认识的借款人。

商业贷款提前还款攻略

大类：特色服务 , 小类：提前还款 关键词：商业贷款 提前还款

由于各家银行具体的提前还款流程不一样，但办理提前还款都会有以下6个主要环节

第一步，查询贷款余额和原贷款合同条款。

查看还款明细表，提前准备还款资金。查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交违约金，如合同上注明，提前准备好相应资金；

第二步，电话咨询

一般银行都会让您直接联系本楼盘贷款办理支行的信贷部门，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间和其他所需要准备的资料。一般需要携带身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等资料，到贷款经办银行办理新预约，一般需要由本人亲自办理。

第三步，填写提前还款申请书

到银行信贷部门填写提前还款申请书，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单后，按预定时间来领取该申请的批准书。

第四步，领取申请批准书并还款

借款人携相关证件到银行领取审批好的提前还款申请表，到银行指定的网点柜台存入提前偿还的余款，领取还款回单。

第六步 领他项权利证书和购房合同原件。

带上房产证／身份证／和保单，按约定日期到银行信贷部门领取房产他项权利证和购房合同原件，银行告诉您退保费的地点和房产解抵押的地点

第七步，房产抵押解除。贷款人办理注销时需要凭在银行申领的房产他项权证，到房屋管理机构申请注销登记表，办理抵押注销手续。第八步；办理提前还款保费退该手续

在2006年之前贷款的购房者是需要交纳保险费用。