房屋维保防水维修类清单及处理方案

序号子项号项目名称施工步骤及简易方案【工作内容】：1、依据裂缝宽度大小及砼厚度，注浆孔一般间距150-200mm，其布设原则为：灌浆嘴宜设在裂缝宽度较大处，在裂缝的起点处和交叉点，均匀须装置灌浆嘴。在预留注浆孔位置用电动冲击钻打孔，孔的直径约12mm，深度约为结构层厚度的2/3；2、将灌浆嘴的放入注浆孔，用扳手拧牢固；3、灌浆应从裂缝的一端开始向另一端逐步进行；灌浆时应逐步加压，加压后注意观察，压强达到0.25MPa时停止加压，使压强维持0.25MPa在不变。最高压强不得超过0.3MPa，以防爆管。4、72h后将突在结构层上的灌浆嘴打掉。防水完工后，条件允许的情况下应进行试水。须经检查确认无渗漏为合格5、卫生清理、建筑垃圾袋装化清运离场计量单位综合单价分项分项特征及内容计量单位分项综合单价备注 依据裂缝宽度大小及砼厚度，注浆孔一般间距150-200mm，其布设原则为：灌浆嘴宜设在裂缝宽度较大处，在裂缝的起点处和交叉钻孔、留置灌注点，均匀须装置灌浆嘴。在预留注浆孔位置用嘴电动冲击钻打孔，孔的直径约12mm，深度约为结构层厚度的2/3； 将灌浆嘴的放入注浆孔，用扳手拧牢固。m 灌浆应从裂缝的一端开始向另一端逐步进行；灌浆时应逐步加压，加压后注意观察，压强达到0.25MPa时停止加压，使压强维持0.25MPa在不变。最高压强不得超过0.3MPa，以防爆管。 72h后将突在结构层上的灌浆嘴打掉。防水完工后，条件允许的情况下应进行试水。须经检查确认无渗漏为合格 对渗漏水部位的现浇楼板裂缝进行V型开槽，深度1cm，宽度4cm；1.1.1m1.1高压注浆11.1.2灌浆m1.2.11.2.21.2高压注浆21.2.3【工作内容】：1、对渗漏水部位的现浇楼板裂缝进行V型开槽，深度1cm，宽度4cm；2、清理槽内灰尘；3、注浆完成后采用堵漏王修补平楼板；4、人工电锤钻眼；5、埋设注浆钉并锁紧；6、高压注浆间距在15-20公分；7、不再渗漏后拆除注浆钉；8、顶棚恢复9、卫生清理、建筑垃圾袋装化清运离场V型开槽1.1m堵漏王修复mm 注浆完成后采用堵漏王修补平楼板；m顶棚恢复 参见装修恢复类m21.3.1屋面凿除按渗水部位对应在屋面点2m2内开挖地砖、砼层、找平层、保温层、卷材层等至结构楼板；毛刷清理基层，楼面凿开搭接处采用堵漏宝密封两侧，并在阴角做圆弧倒角。基层表面清理干净并保持干燥，表面涂刷JS防水涂料二遍，重点是堵漏王表面；闭水实验72小时；m21.3.2【工作内容】：1、开挖地砖、砼层、找平层、保温层、卷材层等至结构楼板；1.3.32、开挖区域四周采用堵漏王封堵；平面漏水开挖维修3、防水涂料二遍； 4、闭水实验观察；5、按原图纸恢复；

6、建筑垃圾袋装化清运离场

堵漏王封堵m21.3防水涂料二遍m259

序号子项号1.3.41.3.51.3.6项目名称1、开挖地砖、砼层、找平层、保温层、卷材层等至结构楼板；2、开挖区域四周采用堵漏王封堵；施工步骤及简易方案3、防水涂料二遍； 4、闭水实验观察；5、按原图纸恢复；6、建筑垃圾袋装化清运离场防水维修类清单

计量单位综合单价分项分项特征及内容计量单位m2m2m2m2分项综合单价备注水泥砂浆保护层2CM厚1:2.5水泥砂浆防水保护层砂石级配回填砂石级配回填；细石混凝土保护4CM厚细石混凝土保护层；层面层恢复详见装饰恢复类按渗水部位对应墙体开挖地砖、砼层、找平层、保温层、卷材层等至结构楼板；墙体粉刷层铲除至离面层高度35cm；墙体卷材层铲除 墙上剃槽4cm宽；毛刷清理基层，楼面凿开搭接处采用堵漏宝密封两侧，并在女儿墙侧做圆弧倒角。基层表面清理干净并保持干燥，表面涂刷JS防水涂料一遍，重点是堵漏王表面；闭水实验72小时；1.4.11.4.21.4.3【工作内容】：1、开挖地砖、砼层、找平层、保温层、卷材层等至结构楼板；2、墙体粉刷层铲除至离面层高度35cm；3、墙体卷材层铲除；1.4.5屋面转角、天沟防4、墙体开槽深4cm；水开挖维修5、开挖区域四周采用堵漏王封堵；6、防水涂料一道，卷材施工与原卷材层搭界，另1.4.6一端在凹槽内收口并固定；7、闭水实验观察；8、按原图纸恢复；9、建筑垃圾袋装化清运离场1.4.71.4.4屋面凿除墙体凿除墙体开槽堵漏王封堵mmmm防水涂料一遍m开挖宽度60cmm1.4做SBS改性沥青防水卷材一道。墙上翻500mm至SBS改性沥青防水凹槽内收头、原卷材层搭接不低于15cm；卷材一道1、2CM厚1:2.5挂网水泥砂浆防水保护层 （立面） 2、2cm厚水泥砂浆保护层1:2.5 水泥砂浆防水保护层（平面）1.3.51.3.6面层恢复详见装饰恢复类人工检查勾缝，采用专用勾缝剂勾缝mmmm1.5.1【工作内容】1、漏水点四周2m范围内瓷砖面勾缝2、瓷砖表面涂刷防水剂或透明防水材料

瓷砖面勾缝60

防水维修类清单

序号子项号1.5项目名称施工步骤及简易方案计量单位综合单价分项分项特征及内容清理瓷砖表面干净，干燥。渗漏点四周1米范围内采用防水涂料(防水渗透剂)纵横两遍涂刷封闭计量单位【工作内容】外墙体漏水维修11、漏水点四周2m范围内瓷砖面勾缝2、瓷砖表面涂刷防水剂或透明防水材料分项综合单价备注外墙作业1.5.2外墙防水剂1.611.6【工作内容】1、空鼓墙面进行敲除2、铲除原粉刷层外墙体漏水维修23、涂刷防水涂料两遍4、1：2水泥砂浆粉刷5、恢复外墙面饰面砖【工作内容】1、漏水点对应外墙四周1m范围内涂料铲除2、铲除原粉刷层外墙体漏水维修33、涂刷防水涂料两遍 4、1：2水泥砂浆粉刷 5、恢复外墙面涂料【工作内容】：1、凿除窗户上沿梁饰面材料2、割除除窗户上沿耐候胶3、剔除窗户上框塞缝材料。4、采用堵漏王分层塞缝5、窗上沿梁饰面材料恢复，需找坡6、窗框耐候胶施工【工作内容】：1、找出窗户上沿梁与外墙砌体交接处2、交接处上下各10cm处进行切割，深度3cm3、凿除切割区域4、采用堵漏王封堵凹槽5、按原设计恢复外墙饰面空鼓敲除1.5.21.3.4装饰面层恢复检查窗边外墙有无空鼓现象，如存在，则敲除、粉刷层铲除、凿毛清基；外墙作业详见装饰恢复类漏水点对应外墙四周1m范围内涂料铲除、粉刷层铲除、凿毛清基；外墙作业详见装饰恢复类窗户上沿梁底饰面砖凿除原耐候胶铲除并将门框塞缝材料清除堵漏王掺合水泥进行塞缝外墙砖铺贴、勾缝等采用耐候重新施工找出窗户上沿梁与外墙砌体交接处，交接处上下各10cm处进行切割，深度3cm，凿除切割区域堵漏王封堵凹槽详见装饰恢复类外墙作业1.711.7涂料铲除1.5.21.3.4装饰面层恢复外墙砖凿除耐候胶割除堵漏王塞缝外墙砖铺贴耐候胶施工1.8.11.8.21.81.8.31.8.41.8.5窗户上沿漏水11.9.11.91.9.2窗户上沿漏水2空鼓敲除堵漏王封堵装饰面层恢复外墙作业61

防水维修类清单

序号子项号项目名称施工步骤及简易方案【工作内容】：1、用手磨机沿裂缝和窗框之间打磨，加深裂缝之间的深度。深度一般不小于5mm；2、打磨完成后，用清水冲洗裂缝，外墙面应做到无油、缝隙中不留尘土及松散颗粒；3、用聚合物外墙专用防水涂料嵌填密实砖缝之间的孔、洞、缝隙；4、对窗框下沿采用发泡聚氨酯泡沫填缝剂填充密实；5、待各种防水材料干固后（一般24小时），进行外墙防水剂喷涂施工。将外墙防水剂由窗沿至立面下方200mm左右处由上至下、由左至右密实喷涂两道，每道间隔时间24小时；6、防水完工后，条件允许的情况下应进行试水。须经检查确认无渗漏为合格；【工作内容】：1、砖墙及砼壁交接处上下各5cm处进行切割，深度5cm。2、凿除切割区域3、采用堵漏王封堵凹槽计量单位综合单价分项分项特征及内容1、用手磨机沿裂缝和窗框之间打磨，加深裂缝之间的深度。深度一般不小于5mm；2、打磨完成后，用清水冲洗裂缝，外墙面应做到无油、缝隙中不留尘土及松散颗粒；1、用聚合物外墙专用防水涂料嵌填密实砖缝之间的孔、洞、缝隙；2、对窗框下沿采用发泡聚氨酯泡沫填缝剂填充密实；1、待各种防水材料干固后（一般24小时），进行外墙防水剂喷涂施工。将外墙防水剂由窗沿至立面下方200mm左右处由上至下、由左至右密实喷涂两道，每道间隔时间24小时；2、防水完工后，条件允许的情况下应进行试水。须经检查确认无渗漏为合格；计量单位分项综合单价备注1.10.1凿缝、冲洗1.101.10.2窗框边渗漏水填缝外墙作业1.10.3外墙防水剂1.111.11.1基坑漏水11.11.2墙体开槽砖墙及砼壁交接处上下各5cm处进行切割，深度5cm。浮灰冲洗及清理切割的凹槽采用堵漏王分层封堵堵漏王封堵1.21.1【工作内容】：1、开挖地砖、砼层、找平层、回填层等至结构底板； 2、基坑墙体粉刷层铲除至离面层高度35cm；5、开挖区域四周采用堵漏王封堵；6、防水涂料一道，卷材施工与原卷材层搭界，另一端在凹槽内收口并固定；7、闭水实验观察；8、按原图纸恢复；9、卫生清理、建筑垃圾袋装化清运离场底板开挖1.4.21.4.31.4.41.4.51.4.61.4.71.3.51.3.6开挖地砖、砼层、找平层、回填层等至结构底板；清理基层并保持干净mmmmmmmmm1.12基坑漏水262

板； 2、基坑墙体粉刷层铲除至离面层高度35cm；5、开挖区域四周采用堵漏王封堵；

6、防水涂料一道，卷材施工与原卷材层搭界，另一端在凹槽内收口并固定；7、闭水实验观察；8、按原图纸恢复；

9、卫生清理、建筑垃圾袋装化清运离场序号子项号项目名称施工步骤及简易方案防水维修类清单

计量单位综合单价分项面层恢复分项特征及内容详见装饰恢复类计量单位m分项综合单价备注63