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2012年土地估价师考试相关知识冲刺模拟试题及答案
一、单选题:
1、 下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是( )。 A.国土是指一个国家主权管辖的地域空间 B.国土的范围包括领土、领空、领海 C.国土的概念要比土地的概念要狭窄一些
D.土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念 标准答案：C
解 析：土地的概念要狭窄一些，尽管土地也包括陆地上的水面即江河、湖泊、水库、滩涂等，但海洋不包括在土地范围之内。
2、 下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是( )。 A.土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地 B.在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分 C.两者之间有差别，但这种差别又是比较模糊的
D.土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分 标准答案：B
解 析：在一定的技术经济条件下，土地资源是土地的一部分。 3、 土地的自然特性不包括( )。 A.土地面积的有限性 B.土地位置的固定性 C.土地用途的多样性 D.土地质量的差异性 标准答案：C
解 析：土地用途的多样性是土地的经济特性。
4、 供给人们从事各种活动的土地面积及供给特定地区、不同用途的土地面积是有限的，这是土地的( )。
A.土地经济供给的稀缺性 B.土地用途的多样性 C.土地用途变更的困难性 D.土地增值性 标准答案：A 解 析：
5、 下列不属于我国土地资源特点的是( )。 A.土地面积绝对数量大，相对数量小
B.森林覆盖率高 C.土地质量较差 D.农地分布不均匀 标准答案：B
解 析：“森林覆盖率低”，才是我国土地资源特点。
6、 《土地管理法》规定，根据( )，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。 A.土地利用专项规划 B.土地利用详细规划 C.土地利用计划 D.土地利用总体规划 标准答案：D
解 析：国家《土地管理法》科学地将我国土地分为三大类，即根据土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
7、 以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是( )。 A.耕地 B.草地 C.天然牧草地 D.特殊用地 标准答案：C
解 析：天然牧草地属于现行土地利用现状分类中一级类草地的二级分类。 8、 “特殊用地”不包括( )。 A.街巷用地 B.军事设施用地 C.使领馆用地 D.殡葬用地 标准答案：A
解 析：街巷用地属于交通运输用地。
9、 ( )指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。 A.公共建筑用地 B.住宅用地 C.商服用地 D.医卫慈善用地 标准答案：D
解 析：医卫慈善用地指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。
10、 园地”不包括( )。 A.果园 B.苗圃 C.桑园 D.橡胶园 标准答案：B
解 析：苗圃属于农用地中的“林地”。
11、 下列不属于“水域及水利设施用地”的是( )。 A.坑塘水面 B.沿海滩涂 C.沟渠 D.田坎 标准答案：D
解 析：田坎属于其他土地。 12、 下列不属于“林地”的是( )。 A.未成林地 B.苗圃
C.居民点内部的绿化林木用地 D.灌木林地 标准答案：C
解 析：“林地”不包括居民点内部的绿化林木用地。
13、 在合理使用和保护的条件下，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。这说明土地具有( ) 的自然特性。 A.土地位置的固定性 B.土地面积的有限性 C.土地质量的多样性 D.土地功能的永久性 标准答案：D
解 析：土地功能的永久性。土地作为一种生产要素，“只要处理得当，土地就会不断改良。”在合理使用和保护的条件下，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。土地的这一自然特性，为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
14、 土地的经济特征中，( )特点在农用土地上表现得更为明显。这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。
A.土地供给的稀缺性 B.土地用途的多样性 C.土地利用方式的相对分散性 D.土地利用后果的社会性 标准答案：C
解 析：土地利用方式的相对分散性。由于土地位置的固定性，对土地只能就地分别加以利用，因而土地利用方式是相对分散的。这一特点在农用土地上表现得更为明显。土地利用方式相对分散这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通运输联系，以提高土地利用的综合区位效益。 二、多选题: 15、 土地是( )。 A.综合体 B.自然的产物
C.是地球表面具有固定位置的空间客体 D.是地球表面具有固定位置的时间客体 E.地球表面的海洋部分 标准答案：A, B, C
解 析：土地是地球表面的陆地部分。 16、 下列关于土地的特性，不正确的是( )。 A.土地的特性自然特性和经济特性
B.土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性
C.土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性 D.土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性
E.土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性 标准答案：B, C, D
解 析：土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性;土地的经济特性则指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性。 17、 土地的经济特性有( )。 A.土地永续利用的相对性 B.土地经济供给的稀缺性 C.土地用途变更的困难性 D.土地报酬递增的可能性 E.土地利用后果的社会性 标准答案：B, C, E
解 析：土地永续利用的相对性，属于土地的自然特性。土地报酬递减的可能性，才是土地的经济特性。
18、 土地位置的固定性，表明了( )。 A.土地位置不能互换，不能搬动
B.只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动 C.土地市场是一种不完全的市场
D.土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场 E.土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场 标准答案：A, B, C, E
解 析：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场。 19、 以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是( )。 A.商服用地 B.林地 C.公共设施用地 D.未利用地 E.农用地 标准答案：A, B
20、 按照现行土地分类，耕地包括( )。 A.旱地 B.水浇地 C.水田
D.园地 E.林地
标准答案：A, B, C
解 析：耕地包括水田、水浇地、旱地等。园地、林地和耕地同属于一级类地。 21、 按照现行土地分类，“商服用地”包括( )。 A.批发零售用地 B.住宿餐饮用地 C.商务金融用地 D.其它商服用地 E.公共设施用地 标准答案：A, B, C, D
解 析：商服用地包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地。工业用地属于工矿仓储用地。公共设施用地属于公共管理与公共服务用地。 22、 按照现行分类，下列属于特殊用地的包括( )。 A.监教场所用地 B.宗教用地 C.殡葬用地 D.冰川及永久积雪 E.使领馆用地 标准答案：A, B, C, E
解 析：冰川及永久积雪属于水域及水利设施用地。 23、 按照现行土地分类，其它土地包括( )等。 A.沟渠 B.盐碱地 C.沙地 D.沼泽地 E.裸地
标准答案：B, C, D, E
解 析：沟渠属于水域及水利设施用地。 24、 农用地的主要特征包括( )等。
A.农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B.农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用 C.农用地受自然环境影响不显著
D.农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况 E.农用地既是劳动对象，是可替代的生产资料，但不是劳动手段 标准答案：A, B, D
解 析：农用地受自然环境影响显著。 25、 农用地包括( )等。 A.耕地 B.园地 C.林地 D.农村宅基地
E.建设用地 标准答案：A, B, C
解 析：解析：农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地。 三、判断题:
26、 土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用，而不取决于任何一个单独的要素。
标准答案：正确
27、 将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。( ) 标准答案：正确
28、 土地位置的固定性也决定了土地市场是一种完全的市场。( ) 标准答案：错误
29、 土地最大的自然特性是地理位置的固定性，即土地位置不能互换，不能搬动。( ) 标准答案：正确 解 析：
30、 土地的永续利用性是相对的。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。( )
标准答案：正确
31、 当今人类社会面临的人口、资源、环境等重大问题与土地无明显关系。( ) 标准答案：错误
解 析：当今人类社会面临的人口、资源、环境等重大问题无不与土地有关。 32、特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。( ) 标准答案：正确
33、 戒毒所用地不属于监教场所用地。( ) 错误 标准答案：错误
解 析：监教场所用地指用于监狱、看守所、劳改场、劳教所、戒毒所等的建筑用地。 34、 耕地指种植农作物的土地，包括熟地,新开发、复垦、整理地，休闲地(含轮歇地、轮作地)等。( ) 标准答案：正确
35、 园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于70%或每亩株数大于合理株数50%的土地。( ) 标准答案：错误
解 析：园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于50%或每亩株数大于合理株数70%的土地。 36、 园地不包括用于育苗的土地。( ) 标准答案：错误
解 析：园地包括用于育苗的土地。
37、 草地指生长草本植物为主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其它草地。( )
标准答案：正确
38、 林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地和居
民点内部的绿化林木用地等。( ) 标准答案：错误
解 析：林地不包括居民点绿地。
39、 沙地指表层为沙覆盖、基本无植被的土地，包括滩涂中的沙地。( ) 标准答案：错误
解 析：沙地指表层为沙覆盖、基本无植被的土地。不包括滩涂中的沙地。 40、 土地作为一种生产要素，“只要处理得当，土地就会不断改良”，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。表明土地具有土地功能的永久性。( ) 标准答案：正确
解 析：土地功能的永久性。土地作为一种生产要素，“只要处理得当，土地就会不断改良。”在合理使用和保护的条件下，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。土地的这一自然特性，为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
41、 粗放型土地利用方式，是指是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。()
标准答案：错误
解 析：粗放型土地利用方式，是指依靠外延扩张，通过增加土地面积来满足获取土地收益的方式。集约型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。
42、 集约型土地利用方式，是指依靠外延扩张，通过增加土地面积来满足获取土地收益的方式。( ) 标准答案：错误
解 析：粗放型土地利用方式，是指依靠外延扩张，通过增加土地面积来满足获取土地收益的方式。集约型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。
四、案例分析题:
43、 据W省A市B县2008年土地资源概查，全县总土地面积292.8万亩，人口密度为每平方公里155人。总土地中林业用地占54.1%，耕地仅占14.7%，加上草地、塘库水面等。可经营的土地有230.52万亩，约占总土地的78.7%。
按土地利用现状分类：一级十二类(即耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地)。其面积分别为:耕地毛面积55.38万亩，占总土地18.92%。净面积42. 93万亩，占总土地14.66%。园地面积2.95万亩，占总土地0.80%。林地158.41万亩，占总土地54.10%。草地13.67万亩，占总土地4.46%…………。 从二级分类来看，水田毛面积32.78万亩，净面积27.60万亩，占总土地11.20%,9.42%，旱地毛面积22.48万亩,占总土地7.68%,净面积15. 22万亩,占总土地5.20%,菜地毛面积0.12万亩,占总土地0.04%,净面积0.11万亩,占总土地0.04%。果园0.70万亩，占总土地0.24%，桑园0.15万亩，占总土地0.05%，茶园1.50万亩，占总土地0.51%。森林66.93万亩，占总土地22.86%，灌木林地36.42万亩，占总土地12.44%。疏林地12.38万亩，占总土地4.23%。未成林地3.33万亩，占总土地1.14%。迹地34.81万亩，占总土地11.89%。苗圃0.007万，占总土地0.002%。竹林4.53万亩，占总土地1.54%。草地、草山草坡13.67万亩，占总土地4.46%。沟渠13.54万亩，占总土地4.62%。烈士陵园0.01万亩，占总土地0.003%。裸岩
石砾7.62万亩，占总土地2.60%。据此，请回答以下问题：
1.从以上背景中，可以看出W省A市B县土地资源的特点应包括( )。 A.土地面积绝对数量大，相对数量小 B.土地类型多样，耕地多于林地 C.后备土地资源有限 D.农地分布不均匀
2.W省A市B县土地资源中，耕地仅占14.7% 。按照《土地利用现状分类》国家标准，该县耕地可包括( )。 A.水田 B.旱地 C.茶园 D.水浇地
3.W省A市B县土地资源中，迹地34.81万亩，占总土地11.89%。按照《土地利用现状分类》国家标准，该迹地应属于( )。 A.林地 B.其它林地 C.园地
D.其它园地
4.按照《土地利用现状分类》国家标准，从以上背景中，可以看出W省A市B县林地主要包括( )。 A.森林 B.灌木林地 C.疏林地
D.苗圃、竹林 E.草地、草山草坡
5.W省A市B县有沟渠13.54万亩，占总土地4.62%。按照《土地利用现状分类》国家标准，该沟渠属于( )。
A.水域及水利设施用地 B.水工建筑用地 C.交通运输用地 D.其它土地
标准答案：ACD,ABD,AB,BCD,A
解 析：1.解析：土地类型多样，林地多于耕地。 2.解析：耕地包括水田、水浇地、旱地等。 3.解析：林地包括有林地、灌木林地、其它林地。其它林地包括疏林地(指树木郁闭度≥0.1、 <0.2的林地)、未成林地、迹地、苗圃等林地。 4.解析：林地包括有林地、灌木林地、其它林地。其它林地包括疏林地(指树木郁闭度≥0.1、 <0.2的林地)、未成林地、迹地、苗圃等林地。 5.解析：沟渠属于水域及水利设施用地。
44、 据W省A市B县2008年土地资源概查，全县总土地面积292.8万亩，人口密度为每平方公里155人。总土地中林业用地占54.1%，耕地仅占14.7%，加上草地、塘库水面等。可经营的土地有230.52万亩，约占总土地的78.7%。
按土地利用现状分类：一级十二类(即耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用
地、其他土地)。其面积分别为:耕地毛面积55.38万亩，占总土地18.92%。净面积42. 93万亩，占总土地14.66%。园地面积2.95万亩，占总土地0.80%。林地 158.41万亩，占总土地54.10%。草地13.67万亩，占总土地4.46%…………。 从二级分类来看，水田毛面积32.78万亩，净面积27.60万亩，占总土地11.20%,9.42%，旱地毛面积22.48万亩,占总土地7.68%,净面积15. 22万亩,占总土地5.20%,菜地毛面积0.12万亩,占总土地0.04%,净面积0.11万亩,占总土地0.04%。果园0.70万亩，占总土地0.24%，桑园0.15万亩，占总土地0.05%，茶园1.50万亩，占总土地0.51%。森林66.93万亩，占总土地22.86%，灌木林地36.42万亩，占总土地12.44%。疏林地12.38万亩，占总土地4.23%。未成林地3.33万亩，占总土地1.14%。迹地34.81万亩，占总土地11.89%。苗圃0.007万，占总土地0.002%。竹林4.53万亩，占总土地1.54%。草地、草山草坡13.67万亩，占总土地4.46%。沟渠13.54万亩，占总土地4.62%。烈士陵园0.01万亩，占总土地0.003%。裸岩石砾7.62万亩，占总土地2.60%。…………。据此，请回答以下问题：
1.W省A市B县有烈士陵园0.01万亩，占总土地0.003%。按照《土地利用现状分类》国家标准，该烈士陵园属于( )。 A.特殊用地
B.风景名胜设施用地 C.其它土地 D.殡葬用地
2.W省A市B县有裸岩石砾7.62万亩，占总土地2.60%。按照《土地利用现状分类》国家标准，该裸岩石砾属于( )。 A.特殊用地 B.沙地 C.其它土地 D.裸地
标准答案：AD,CD
解 析：1.解析：烈士陵园属于特殊用地、殡葬用地。 2.解析：裸岩石砾属于其它土地、裸地。
2010年土地估价师土地估价理论与方法考前冲刺题四
一、判断(10题，题号1～10。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)
第 1 题 采用成本法评估古建筑物时常用重建成本代替重置价格。（ ） 【正确答案】： √
第 2 题 政府出让土地使用权时，可以基准地价为准，根据投资项目、政府产业政策和市场供求关系合理确定土地使用权出让价格。（ ） 【正确答案】： √
第 3 题 影响土地区位的人口密度越高，土地利用的集约化程度也相应提高，土地区位越好，所以可以无限度的增加人口的集聚效益。（ ） 【正确答案】： ×
二、单选(共60题，题号11～60。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共60分。选错不得分，不倒扣分)
第 11 题 土地价格等于（ ）的价格。
【正确答案】： D
第 12 题 若选择的比较案例成交地价为500元/㎡，对应使用权年期为20年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正后的价格为（ ）元/㎡。
【正确答案】： C
第 13 题 西方经济学者把（ ）理论扩展到土地使用、区位及运输等相关理论上，使之成为土地经济学、城市经济学等学科研究的重要基础。
【正确答案】： B
三、多选(共15题，题号61～75。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0．5分) 第 71 题 按生产性质，建筑物可以划分为（ ）。
A．生产性建筑和非生产性建筑 B．工业建筑和民用建筑 C．居住建筑和公共建筑
D．工业建筑、农业建筑和民用建筑 【正确答案】： A, D
第 72 题 建筑安装工程预算定额是（ ）的依据。
【正确答案】： C, D
四、情景分析(共3题，有相关15小题，题号76～90。每小题有A,B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0．5分)
第 86 题 (一)下图表示改良前后的土地租金变动情况，试根据“土地改良前后地租关系变动图”进行判断。
根据以上资料回答下列第{TSE}题：
土地改良前后，地租变化有如下可能的情况（ ）。
【正确答案】： A, B
第 87 题 P1表示的是（ ）。
【正确答案】： C
2010年土地估价师土地估价理论与方法考前冲刺题六
一、判断(10题，题号1～10。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)
第 1 题 土地价格不遵循替代规律。 （ ） 【正确答案】： 0
第 2 题 建筑物主要是指定着于土地上的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。 （ ） 【正确答案】： 0
第 3 题 运用比较法评估租金，其基本原理是替代原理。 （ ） 【正确答案】： 1
二、单选(共60题，题号11～60。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共60分。选错不得分，不倒扣分)
第 11 题 若经选定的比较宗地的价格为2000元/㎡，个别因素条件指数为1．2，而待估土地个别因素条件指数为1．40，则修正后的价格为（ ）元/㎡。
【正确答案】： D
第 12 题 绝对地租形成的根本原因是（ ）的垄断。
【正确答案】： B
第 13 题 以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是（ ）。
【正确答案】： D
三、多选(共15题，题号61～75。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0．5分) 第 71 题 路线价估价法特别适用于（ ）的估价。
【正确答案】： B, C, D
第 72 题 投资回报率的确定通常考虑的因素有（ ）。
【正确答案】： A, D, E
第 73 题 人口因素对地价的影响与（ ）密切相关。
【正确答案】： C, D, E
四、情景分析(共3题，有相关15小题，题号76～90。每小题有A,B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0．5分)
第 86 题 (一)某市和平路商业街于2006年9月底制定的路线价为1000元/㎡，土地使用年期为商业用地法定最高出让年限，基准容积率为1．5。和平路的地价从制定之初到2008年5月底期间，每月上涨0．6个百分点，此后到2008年9月底每月都环比增长0．5%；另按统计分析，每当容积率上升0．1，地价上升5个百分点。在和平路上分布有四宗国有出让商业用地(如下图)，出让年限均为40年，宗地具体情况、临街地深度指数和袋地深度指数见下表，里地线标准深度为18m。土地还原率取6%。
2010年土地估价师土地估价理论与方法考前冲刺题五
一、判断(10题，题号1～10。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)
第 1 题 土地是一种自然物，不是人类劳动的产物，所以没有价值，因而也无所谓生产成本。（ ）
【正确答案】： √
第 2 题 土地和商品的折旧现象相同。 （ ） 【正确答案】： ×
第 3 题 依据建筑物的性质，建筑物估价分为两类：对具有市场流动性的建筑物估价与对不具备市场流动性的建筑物估价。 （ ） 【正确答案】： √
二、单选(共60题，题号11～60。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共60分。选错不得分，不倒扣分)
第 11 题 土地估价原则不包括（ ）原则。
【正确答案】： B
第 12 题 有一宗土地，用市场比较法确定其价格，选取了一宗类似土地作为比较案例，比较案例宗地价格为1000元/㎡，待估宗地估价期日地价指数为125，比较案列宗地情况指数、区域因素条件指数、个别因素条件指数分别为105、101、104，那么待估宗地的地价为（ ）元/㎡。
【正确答案】： D
第 13 题 （ ）是根据需要评定的具体地块的价格。
【正确答案】： A
三、多选(共15题，题号61～75。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0．5分)
第 71 题 下列对土地价格和商品价格特性的比较，正确的有（ ）。
【正确答案】： B, C, E
第 72 题 下列对建筑物价格的特点描述正确的有（ ）。
【正确答案】： B, C, E
第 73 题 构成建筑物价格的基本因素是（ ）。
【正确答案】： A, C
四、情景分析(共3题，有相关15小题，题号76～90。每小题有A,B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0．5分)
采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不合地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。
根据上述材料，回答 86～90 小题的问题：
第 86 题 开发商的利润额为（ ）万元。
【正确答案】： C
第 87 题 在不考虑利息因素的情况下，开发商可支付的最高地价额为（ ）万元。
【正确答案】： C
2010年土地估价师土地估价理论与方法考前冲刺题三
一、判断(10题，题号1～10。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)
第 1 题 一般情况下，土地还原利率高于建筑物还原利率。（ ） 【正确答案】： ×
第 2 题 预付地价款的利息额应以整个开发建设周期的一半计算。（ ） 【正确答案】： ×
第 3 题 征地费用越高，土地的价格也就越高。（ ） 【正确答案】： ×
二、单选(共60题，题号11～60。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共60分。选错不得分，不倒扣分)
第 11 题 商业服务设施的集聚程度，可以用来表示（ ）。
【正确答案】： B
第 12 题 （ ）是指与其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地。
【正确答案】： C
第 13 题 工业区位理论的核心就是通过（ ）、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
【正确答案】： C
三、多选(共15题，题号61～75。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0．5分) 第 71 题 房地出租中管理费的计算方法有（ ）计算。
【正确答案】： B, C
第 72 题 用于评估基准地价的数据样本数量不足时，可采用（ ）等方法，以保证样本数据量符合数理统计要求。
A．延长收集资料时间 B．扩大资料收集范围 C．进行均质区域归类 D．其他区域的样本进行修正 【正确答案】： A, B, C
第 73 题 确定客观收益一般要考虑以下条件（ ）
A．实际取得的收益
B．具备良好素质及正常使用者使用产生的收益 C．持续且有规律产生的收益 D．安全可靠的收益 【正确答案】： B, C, D
四、情景分析共3题，有相关15小题，题号76～90。每小题有A,B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0．5分)
某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签
订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元/月，砌体结构房屋，重置造价为1200元/㎡，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60㎡，建筑面积45㎡。 (2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/㎡，出让年期为50年，容积率为2．0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7．3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1．8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1．5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
根据上述材料，回答 86～92 小题的问题：
第 86 题 该城市基准地价评估的工作底图选择的比例尺应该为（ ）。
【正确答案】： D
第 87 题 划分土地级别后，测算级别地价时调查的样本资料要求（ ）。
【正确答案】： C
2010年土地估价师土地估价理论与方法考前冲刺题二
一、判断(10题，题号1～10。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)
第 1 题 运用比较法评估土地价格时，必须进行交易情况的比较、分析。 （ ） 【正确答案】： √
第 2 题 住房制度改革以取消补贴，实行住房商品化为目标，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了地价的合理实现。 （ ） 【正确答案】： √
第 3 题 对土地价格构成的考查应结合地租来进行。 （ ）
【正确答案】： √
二、单选(共60题，题号11～60。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共60分。选错不得分，不倒扣分)
第 11 题 某比较案例宗地地价为2000元/㎡，容积率修正系数为2．0，待估宗地规定容积率为1．6，修正系数为1．4，则待估宗地容积率修正后的地价为（ ）元/㎡。
【正确答案】： B
第 12 题 商业的集聚经济效益主要来源于它的（ ）。
【正确答案】： A
第 13 题 若选择的比较交易案例成交地价为580元/㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为（ ）元/㎡。
【正确答案】： D
三、多选(共15题，题号61～75。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0．5分)
第 71 题 在实际操作上，通常将建筑物的折旧率分为（ ）折旧率。
【正确答案】： A, B, D
第 72 题 根据调查结果，进行地价区段的划分，地价区段划分标准是（ ）。
【正确答案】： B, C
第 73 题 城市化进程对地价的影响表现在（ ）。
【正确答案】： A, B
四、情景分析(共3题，有相关15小题，题号76～90。每小题有A,B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0．5分)
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1．5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8 0A，土地还原率为6%。
根据上述材料，回答 86～90 小题的问题：
第 86 题 在成本逼近法计算中的土地投资利息为（ ）元。
【正确答案】： D
第 87 题 在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为（ ）万元。
【正确答案】： A
2010年土地估价师土地估价理论与方法考前冲刺题一
、判断题。10题，题号1～10。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)
第 1 题 我国土地价格的含义与一般土地私有制国家相同。 （ ） 【正确答案】： ×
第 2 题 级差地租与土地等级相联系，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，因此地租额不同。 （ ） 【正确答案】： √
第 3 题 无论土地质量是优是劣，土地所有者都要求使用者支付给他一定的经济收益，也就是租金。 （ ） 【正确答案】： ×
二、单选题。(共60题，题号11～60。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共60分。选错不得分，
不倒扣分)
第 11 题 预期收益原则可以在（ ）中得以应用。
【正确答案】： D
第 12 题 威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动（ ）。
正确答案】： B
第 13 题 马克思指出资本主义地租的特点是土地（ ）的分离。
【正确答案】： D
三、多选题。(共15题，题号61～75。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0．5分) 第 71 题 影响建筑物的环境因素主要有（ ）。
【正确答案】： B, C, D, E
第 72 题 美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率的方法有（ ）。
【正确答案】： B, D, E
第 73 题 马克思在《资本论》中提到的利息率包括（ ）。
【正确答案】： A, B, C, D
四、情景分析题。(共3题，有相关15小题，题号76～90。每小题有A,B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0．5分)
第 86 题 (二)某城市拟进行城市土地综合定级，其城市建成区面积为121k㎡，商业中心可以分为三级，其中，一级商业中心1个，营业收入平均为9万元/(㎡·年)；二级商业中心4个，营业收入平均为3万元/(㎡·年)；三级商业中心30个，营业收入平均为1．2万元/(㎡·年)。某1地块离一级商业中心的距离为5km，离二级商业中心的距离最近为1km，和最近的三级商业中心只有一路之隔。
根据上述材料，回答81～85小题的问题： 根据以上资料回答下列第{TSE}题：
【正确答案】： C
第 87 题 商业中心二级功能的功能分ƒ为（ ）
【正确答案】： C
2010年土地估价师估价相关知识考前模拟试题（6）
一、判断题(共18题，请判断各题说法的正确或错误，正确涂“√”，错误涂“×”。每题0.5分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣全判断题总分为0分。)
第 1 题 整体设计是从本质的整体出发，对整个统计工作所进行的全面设计。 （ ） 【正确答案】： ×
第 2 题 资产是指企业拥有或者控制的能以货币计量的经济资源。（ ） 【正确答案】： √
第 3 题 会计的基本职能是反映和监督。 （ ） 【正确答案】： √
第 4 题 城市是工业、交通、商业以及农业人口聚集的居住点。（ ） 【正确答案】： ×
第 5 题 基本建设是扩大再生产增加固定资产的一种经济活动。（ ） 【正确答案】： √ …………
二、单项选择题(共50题，每题有A,B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分)
第 19 题 下列不属于变量分类的是（ ）变量。
【正确答案】： D
第 20 题 下列选项中，（ ）在居民区用地中所占比重最大。
【正确答案】： C
第 21 题 增值税的优点不包括（ ）。
【正确答案】： D
第 22 题 在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是（ ）。
【正确答案】： D
第 23 题 与规划设计有关的因素不包括（ ）。
【正确答案】： B
第 24 题 从装运港到达我国抵达港的运费是指（ ）。
【正确答案】： A
第 25 题 现象间依存关系在数量上是否确定，是（ ）的区别。
【正确答案】： C …………
三、多项选择题(共41题，每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意。每题2分，共80分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分)
第 69 题 增值税的优点有（ ）。
【正确答案】： A, B, C, D
第 70 题 资源的计划配置是指由政府通过（ ）等手段配置资源的一种方式。
【正确答案】： A, B, C
第 71 题 公共财政具有的基本特征有（ ）。
【正确答案】： A, C, D, E
第 72 题 影响复式记账分为很多种的原因有（ ）。
【正确答案】： A, B, C, E
第 73 题 以税制结构的单一或复杂为标准的是（ ）。
【正确答案】： B, C …………
四、情景分析题(共3题，有相关10小题。每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意。每小题2分，共20分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分) (一)
某城市规划中心为了重新规划本市的居民区，制订了一整套规划方案。由于居住区的规划是一项综合性较强的工作，故需要考虑的因素很多，如使用要求、卫生标准、安全程度等，对住宅建筑及居住区道路绿地等公共设施的规划布置进行全面系统地统计，为居民创造一个生活方便的环境作了充分准备。根据材料回答第 110～113 题。
第 110 题 居住区规划的基本要求除了使用要求、卫生要求、安全要求外还需有（ ）。
【正确答案】： B, C
2010年土地估价师估价相关知识考前模拟试题（5）
一、判断题(共20题，题号1～20，请判断各题说法的正确或错误，正确涂“√”，错误涂“×”。每题0.5分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣全判断题总分为0分。)
第 1 题 财政活动不能直接作用于包括企业、个人和金融机构在内的各市场主体。 （ ） 【正确答案】： ×
第 2 题 保险是一种经济保障活动。 （ ） 【正确答案】： √
第 3 题 一次地震只有一个震级。 （ ） 【正确答案】： √
第 4 题 资产是企业拥有的或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他极利 （ ） 【正确答案】： √
第 5 题 上限与下限值的平均数称为组平均数。 （ ） 【正确答案】： × …………
二、单项选择题(共50题，题号21～70，每题有A,B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分)
第 21 题 保险标的的损失通常以损失发生时受损财产的实际价值计算，最高赔偿额则以（ ）金额为限。
【正确答案】： A
第 22 题 以税收的用途为标准，税收可分为（ ）。
【正确答案】： B
第 23 题 居住区规划设计最基本的要求是（ ）。
【正确答案】： D
第 24 题 下列选项中，不属于城市基础设施的是（ ）。
【正确答案】： A
第 25 题 按经济性质分别编制，国家预算可分为经费预算和（ ）预算。
【正确答案】： D …………
三、多项选择题(共40题，题号71～110，每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意。每题2分，共80分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分)
第 71 题 商业银行的主要业务有（ ）业务。
【正确答案】： A, B, C, E
第 72 题 我们可以把工程建筑定额划分为（ ）消耗定额。
【正确答案】： A, B, D
第 73 题 一般来讲，决定利率水平主要的基本因素有（ ）。
【正确答案】： B, C
第 74 题 竞争可以分为（ ）竞争。
【正确答案】： C, D
第 75 题 下列属于金融市场的是（ ）市场。
【正确答案】： A, B, C, E …………
四、情景分析题(共3题，有相关10小题，题号111～120，每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意。每小题2分，共20分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分)
(一)
商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称为天达公司)，其中A、B公司以现金入股，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、l7 %、5%，注册资金为2000万元，全部投入该项目。 A公司所出资金中的1500万元来源于其所拥有的房产抵押获得的贷款，贷款期限为2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗l5000㎡的土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设工程。在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限为1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。根据材料回答第 111～114 题。
第 111 题 文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于（ ）。
【正确答案】： B
2010年土地估价师估价相关知识考前模拟试题（4）
一、判断题(共20题，题号1～20，请判断各题说法的正确或错误，正确涂“√”，错误涂“×”。每题0.5分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣全判断题总分为0分。)
第 1 题 人民币是我国唯一合法的通行货币。 （ ） 【正确答案】： √
第 2 题 自行车道宽度一般为lm。 （ ） 【正确答案】：×
第 3 题 利息率是一定时期利息同本金的比率。 （ ） 【正确答案】： √
第 4 题 第三产业是现代城市经济活动的主要部门。（ ） 【正确答案】： ×
第 5 题 会计学是经济管理的重要组成部分。 （ ） 【正确答案】： × …………
二、单项选择题(共50题，题号21～70，每题有A,B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分)
第 21 题 我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是（ ）。
【正确答案】： B
第 22 题 以税收与价格的关系为标准，分为（ ）。
【正确答案】： A
第 23 题 既是联系广大农村的纽带，又是工农业物资的集散地的是（ ）。
【正确答案】： D
第 24 题 税制要素结构不包括（ ）结构。
【正确答案】： A
第 25 题 一个完整的房地产项目的全寿命周期，包括前期策划、实施、使用和（ ）四个阶段。
【正确答案】： A …………
三、多项选择题(共40题，题号71～110，每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意。每题2分，共80分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分)
第 71 题 行为税的税种主要有（ ）。
【正确答案】： A, B, C
第 72 题 短期投资的计价方法有（ ）。
【正确答案】： A, B, C
第 73 题 债务的确认要符合的标准有（ ）。
【正确答案】： A, B, C, E
第 74 题 可行性研究一般要回答的问题有（ ）。
【正确答案】： A, B, C, D
第 75 题 按公共设施的服务范围和居民使用的频率，一般可分为（ ）。
【正确答案】： B, C, D
…………
四、情景分析题(共3题，有相关10小题，题号111～120，每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意。每小题2分，共20分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分) (三)
长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以l500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。根据材料回答第 111～113 题。
第 111 题 本例中，长江铝业公司能否转让其土地使用权及理由（ ）。
【正确答案】： C
2010年土地估价师估价相关知识考前模拟试题（3）
一、判断题(共20题，题号1～20，请判断各题说法的正确或错误，正确涂“√”，错误涂“×”。每题0.5分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣全判断题总分为0分。)
第 1 题 税收是指课税对象的具体项目或课税对象的具体划分。 （ ） 【正确答案】： √
第 2 题 商层住宅的垂直交通是以电梯为主，以楼梯为辅助组织起来的。 （ ） 【正确答案】： √
第 3 题 房地产开发跨越生产和流通两个领域。 （ ） 正确答案】： √
第 4 题 城市总人口分为基本人口、服务人口和被抚养人口。 （ ） 【正确答案】： √
第 5 题 文教建筑是供人们政治文化活动、行政办公以及其他商业、生活服务等公共事业所需要的建筑。 （ ） 【正确答案】： × …………
二、单项选择题(共50题，题号21～70，每题有A,B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分) 第 21 题 对土地开发整理，理解不正确的是（ ）。
【正确答案】： C
第 22 题 从生产关系来说，经过多年的改革，为实行市场经济创造的必要条件不包括（ ）。
【正确答案】： D
第 23 题 投资债券的名义收益等于（ ）。
【正确答案】： A
第 24 题 稿酬、劳务报酬等其他所得适用的税率是（ ）。
【正确答案】： B
第 25 题 财政原则的具体内容不包括（ ）。
【正确答案】： B …………
三、多项选择题(共40题，题号71～110，每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意。每题2分，共80分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分)
第 71 题 其他金融机构包括（ ）。
【正确答案】： A, B, E
第 72 题 商品市场包括（ ）市场。
【正确答案】： A, C, D
第 73 题 国家指导下的竞争性价格形成的特征是（ ）。
【正确答案】： B, C, D
第 74 题 投资前期的可行性研究工作主要包括（ ）阶段。
【正确答案】： A, C, E
第 75 题 中央银行的主要业务包括对（ ）的业务。
【正确答案】： A, C
………… 四、情景分析题(共3题，有相关10小题，题号111～120，每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意。每小题2分，共20分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分) (一) 某开发商需要对一个房地产开发项目的甲、乙、丙、丁四种方案做出选择，在两种不同的市场状况下，项目投资的收益率见下表。 方案 甲 乙 丙 丁 市场繁荣时的收益率(%) 20 17 25 8 市场衰退时的收益率(%) －11 －2 －6 4 根据上述材料回答第 111～114 题。 第 111 题 当开发商按照乐观法进行决策时，应选择的方案为（ ）方案。
【正确答案】： C 2010年土地估价师估价相关知识考前模拟试题（2）
一、判断题(共20题，题号1～20，请判断各题说法的正确或错误，正确涂“√”，错误涂“×”。每题0.5分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣全判断题总分为0分。)
第 1 题 借用的基本形式是无偿性。（ ） 【正确答案】： ×
第 2 题 发行人发行证券，应当依照法定程序向国务院证券监督管理机构或者国务院授权的部门报送证券发行申请文件。（ ） 【正确答案】： √
第 3 题 计量职能是会计最基本职能。（ ） 【正确答案】： ×
第 4 题 人民币有确定的法定含金量，是用于兑现的信用货币。（ ） 【正确答案】： ×
第 5 题 施工定额是直接用于建筑施工管理中的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。（ ）
【正确答案】： √ …………
二、单项选择题(共50题，题号21～70，每题有A,B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分)
第 21 题 实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为（ ）。
【正确答案】： C
第 22 题 在统计中，把说明现象某种特征的概念称为（ ）。
【正确答案】： B
第 23 题 城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面（ ）m高的位置上测得的空气温度。
【正确答案】： B
第 24 题 国家财政的重要组成部分是（ ）。
【正确答案】： B
第 25 题 统计对事物进行动态研究的基本方法是编制（ ）。
【正确答案】： D …………
三、多项选择题(共40题，题号71～110，每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意。每题2分，共80分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分)
第 71 题 按课税对象的性质分类，可将税收分为（ ）课税。
【正确答案】： A, B, D
第 72 题 如果纳税人兼营不同税率的应税消费品，应当根据不同税率的消费品的（ ）来分别计算其应纳税额。
【正确答案】： A, D
第 73 题 会计记录运用的会计方法有（ ）。
【正确答案】： A, B, C, E
第 74 题 投资者投入的存货，其计价标准为（ ）。
【正确答案】： A, B, C …………
四、情景分析题(共3题，有相关10小题，题号111～120，每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意。每小题2分，共20分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分) (一)
某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的房间售给了甲、乙、丙三个单位，售价分别为l600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付当月第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款。根据材料回答第 111～114 题。 第 111 题 我国房地产经营的方式主要有（ ）。
【正确答案】： A, B, C
2010年土地估价师估价相关知识考前模拟试题（1）
一、判断题(共20题，题号1～20，请判断各题说法的正确或错误，正确涂“√”，错误涂“×”。每题0.5分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣全判断题总分为0分。)
第 1 题 工程计价是对投资项目造价的计算，也称为工程造价。 （ ） 【正确答案】： √
第 2 题 人民币主币单位为“元”，辅币名称为“角”和“分”。 （ ） 【正确答案】： √
第 3 题 工业用地最基本要求是“三通一平”。（ ） 【正确答案】： √
第 4 题 银行信用是以货币形式向企业提供的信用。 （ ） 【正确答案】： ×
第 5 题 凡进出国境货物、应税行李物品及邮递物品的单位和个人，均为关税的纳税人。 （ ）
【正确答案】： √ …………
二、单项选择题(共50题，题号21～70，每题有A,B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分)
第 21 题 对现象类别或次序之间间距的测度是指（ ）尺度。
【正确答案】： C
第 22 题 一般来说，下列情况中，不具有保险利益的是（ ）。
【正确答案】： B
第 23 题 长期负债的特点不包括（ ）。
【正确答案】： D
第 24 题 竣工图费一般取建筑安装工程设计费的（ ）。
【正确答案】： B
第 25 题 证券交易所理事会由（ ）人组成。
【正确答案】： C
…………
三、多项选择题(共40题，题号71～110，每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意。每题2分，共80分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分)
第 71 题 农用地开发包括耕地、林地（ ）等的开发。
【正确答案】： C, E
第 72 题 关税中，到岸价格包括（ ）。
【正确答案】： A, B, C, D
第 73 题 近期建设规划必须具备的强制性内容包括（ ）。
【正确答案】： B, C, D, E …………
四、情景分析题(共3题，有相关10小题，题号111～120，每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意。每小题2分，共20分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0.5分) (一)
李先生于2007年1月采用分期付款方式购买了一套商品房，他根据房产分户图选了一套两居室，并向商业银行申请了50万元抵押贷款，分10年按月等额还款。房子买好后，李先生对房子进行了装修，拆除了餐厅与厨房之间的非承重墙，增大了厨房的空间。李先生为单身搬入新居后想将另外一间租出去。2008年4月，小王向李先生租房，并签订了租住合同。小王搬入后，不小心将李先生家摆设的古董花瓶打碎。古董花瓶是李先生一周前花4万元从
拍卖行买回来的。虽然他为了这个花瓶购买了保险，但保险公司说这属于人为破坏不予受理。李先生只好将保险公司告上法庭。试根据以上情况，回答下列第 111～114 题。
第 111 题 李先生选房时参照的房产分户图，比例尺一般为（ ）。
【正确答案】： B
2010年土地估价相关知识网校内部秘押试题（一）
2010年土地估价相关知识网校内部秘押试题（二）
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