维普资讯 http://www.cqvip.com 广 槭携．建设 ［文章编号］１６７２－７０４５（２００７）０７—００５８－０２ ●霍强 摘要：本文根据南宁市高层住 ２外墙面渗水的主要原因 高层住宅外墙渗漏的原因多种 多样，归结起来主要有： ２．１墙洞渗漏水 高层建筑的井字架口、上人电梯 水渗入室内。 ２．４高层住宅外墙裂缝 外墙裂缝是造成墙面渗漏的主 宅施工的实际情况和工程特点，分析 外墙渗漏原因，提出相应的防治技术 措施，以供同类工程参考。 关键词：高层住宅 外墙渗漏 技术措施 要原因，如外墙的收缩裂缝，温度裂 缝、地基不均匀沉降造成的裂缝等。 有些则是砌筑砂浆和易性差，收缩 大，强度低，施工粗糙造成渗漏。 ２．５泵送混凝土收缩 一［中图分类号］＇Ｉ＇Ｕ２４１．８ ［文献标识码］Ｂ 口、塔吊附墙杆、拉结杆相应增多，在 拆除脚手架连墙杆时，有一截留在墙 内，砂浆封堵不严密，形成渗水通道。 旦粉刷或面砖粘贴不当，极其 １前言 南宁市位于北回归线以南，属南 亚热带季风气候，炎热湿润，雨热同 季，干湿季分明，降水丰富，多年平均 降雨量达１３０４．２ｍｍ。每当雨季及热带 风暴来临时，部分高层住宅外墙的不 同部位都会出现不同程度的渗水，影 响建筑物的正常使用，给住户带来损 失。据统计，建筑物的外墙渗水率已 高于屋面，必须予以高度重视。在此， 本文根据所参与施工的工程实例，分 另外，混凝土外墙固定模板用的螺栓 孔未做密封处理或者处理不当，也会 留下渗水隐患。 ２．２砌体施工质量的原因 砌体施工最基本的要求是“横平 竖直、砂浆饱满、上下错缝、内外搭 接”，提倡采用“三一砌筑法”。由于施 容易造成渗水。 ２．６交接处处理不当 如隐框玻璃幕墙顶部与女儿墙 压顶之间的不锈钢或铝合金压顶封 闭不严密而渗水；隐框玻璃幕墙玻璃 之间打胶不严密，厚薄不均匀，有气 泡、针眼或因胶老化失去防水性也会 造成渗漏。 工单位不严格按施工规范进行操作， 特别是砌块之间不饱满，或用干砌块 砌筑造成砂浆与砌块黏结不牢，极易 使雨水渗入。 ２．３门窗框缝隙不密实 ２．７屋面节点处理不妥 尤其是一头（防水层的收头）、二 缝（变形缝和分隔缝）、三口（水落口、 出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设 高层住宅门窗框缝隙砂浆镶填 不饱满产生缝隙。铝合金或塑刚窗框 四周打胶塞缝不严，窗台未做泛水， 窗顶滴水线不到位，遇到大雨时，积 备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的 细布构造处理不当，把关不严，也容 易造成外墙的渗漏。 ２．８其他因素 析总结高层住宅外墙渗漏的原因及 防漏的技术措施、施工经验，供类似 地区、类似工程参考 印 ． ． 维普资讯 http://www.cqvip.com 广 城掳建设 料薄膜，保持？昆凝土处在潮湿状态下 养护１４ｄ，充分发挥膨胀剂的作用，以 提高混凝土的抗渗能力。 对于延伸到女儿墙顶部的玻璃 幕墙的压顶、铝合金、不锈钢接头及 螺栓周边，应打耐候胶。打胶应严密 顺直，确保使用寿命。 高层屋面施工中的“一头…二 缝～三口”和“四根”细部处理，一定 室内靠外墙的厨房 卫生间地面 未做防水或没有形成整体防水层，室 内积水沿楼地面与外墙交接处渗出； 外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成 储水囊，面砖勾缝砂浆强度等级太低 孔洞，严格按照施工组织设计留置， 且要求外高内低，高差尽量大于 １０ｍｍ。外脚手架的连墙杆、悬挑架拆 除时，将墙内钢管全部割除后要及时 用砂浆堵洞（包括管道周遍），严禁使 或勾缝不认真，形成很多毛细孔，遇 到大雨时雨水会从毛细孔渗出；高层 建筑伸缩缝、沉降缝未按设计和规范 要求处理，特别是水平缝和竖缝交接 处最容易渗水。 用木锲塞洞。现浇混凝土外墙拆模 后，立即将固定模板的螺栓孔凿成喇 叭口，用掺入膨胀剂的砂浆堵好。 在进行外墙门窗安装前要对门 窗尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的 要进行置换处理，以免因窗框周边缝 过大或过小影响塞缝质量。外墙铝合 要严格执行有关规定和规范要求，并 根据工程特点编制“节点密封、防排 结合、刚柔互补、多道设防”等为主要 ３防治外墙面渗水的主要措 施 高层住宅的外墙设计，应充分考 虑当地的气候条件，对多雨和多台风 金窗，铝材必须符合国家标准及图纸 要求技术参数，制造安装、搬运中不 使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成 措施的防水施工专项方案并对施工 人员进行交底。 镶帖面砖前应检查找平层有无 空鼓 起壳、裂缝和不平整的现象。如 品变形后人工修整。配件应符合标 准，安装应坚固，开启紧密。窗框安装 后四周进行塞缝处理，采用干硬性 １：２聚合物防水砂浆分层填实，然后 的地区，外墙设计要有抗风压的防水 措施，对外墙材料进行精心选择。超 高层建筑宜采用复合铝板以抵挡雨 水冲击。 外墙防渗漏是一个系统工程，从 主体施工阶段就必须采取措施，形成 有，应进行修整，然后用纯水泥浆（掺 １０７胶）在找平层上满刷一遍并进行 拉毛处理。在精选面砖后，可用１：１ 水泥细砂镶贴，镶贴时应压紧面砖并 将余浆及时清除。面砖镶贴完毕后及 有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。塞 缝必须专人逐一检查，确保塞缝不空 鼓。如发现不密实或空鼓，则扒掉重 做或用压力灌浆处理。外窗台比内窗 台低不少于２０ｍｍ，并做出向外排水坡 度，上窗眉必须做成鹰嘴形，坡度均 为＞２０％。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板 下做２０ｍｍ的滴水线，并把板底的普 通乳胶漆改为具有防水性能的外墙 涂料代替。水泥砂浆类粉饰的窗套天 盘必须作好滴水线。 外墙抹灰前应注意表面的湿润， 时用１：１聚合物防水砂浆勾缝，勾 多点设防。主体施工阶段的重点控制 措施有：①保证混凝土结构的设计标 号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合 比及坍落度满足设计及规范要求。施 工中保证混凝土本身结构振捣密实， 避免出现冷缝。对主体结构外墙的养 护，均按时间挂麻带养护，确保混凝 土表面无裂缝。②不在外围竖向结构 （如栏板）上留置施工缝。竖向结构施 工前，必须将底部残渣清扫干 净。 缝完毕后用棉丝搽干净面砖。最后进 行洒水养护若干天。 高层建筑伸缩缝、沉降缝应按设 计和规范要求认真处理，做到既能伸 缩（沉降）又能防水。 ４结语 要解决好高层住宅外墙的渗水 问题应该从设计、原材料和施工质量 喷洒水充分。砌体部分与混凝土部分 交接处的外墙在抹灰前要用大于 把关人手，通过科学、合理的施工措 施解决这一质量通病。 ３００ｍｍ宽的点焊网覆盖并加以固定， 以抵抗不同墙体材料膨胀系数的不 同而引起墙体开裂。对混凝土墙面的 严格控制砌体施工质量，坚持 “三一”砌砖法或“２３８１”砌砖法施工。 经验表明，在砌砖的施工过程中，要 把干砖浸水、砂浆强度及砂浆饱满当 做重点来抓。在进行质量检查时，一 定要查看砌体中是否存在透明缝或 瞎缝，若有则应在装饰抹灰前采用勾 缝方法进行修补。 电梯口、塔吊附墙处、预留洞口 处理，应严格按照施工程序，不留渗 参考文献 【１】李继业，刘福臣，徐羽白．建 筑及装饰工程质量问题与防治措施 【Ｍ】．北京：中国建材工业出版社， ２００６ 浮浆，残留的模板木屑，露出的钢筋 铁丝一定要清理干净，使抹灰砂浆与 基层黏结牢固。外墙抹灰有条件的尽 量采用防水砂浆 在泵送混凝土结构施工中，为防 止混凝土干缩和温度差收缩产生裂 缝，要掺入一定量的ＵＡＥ膨胀剂。使 （作４１＂单位：．ｒ－－西公路桥渠工程 总公司．广西南宁５３００１１） 混凝土产生适当的膨胀，以补偿混凝 土的收缩。混凝土浇捣后表面覆盖塑 水隐患。在外墙混凝土结构上预留的 ＠ｌ ． ．
