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摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„2 报告„„„„„„„„„„„„„„„„„3

调查背景…………………………………………………..3 调查目的…………………………………………………..3 研究方法…………………………………………………..3 结果与分析.....................................4 结论..........................................14 参考文献......................................15

附录„„„„„„„„„„„„„„„„16

1

摘要

关键词：大学生 住房需求偏好 住房需求偏好 调研 摘要：

本调研运用问卷调研，采用多种非概率抽样相结合的抽样方法，于2011年9月考察了北京化工大学北方学院所在地燕郊地区大学生的住房需求偏好及住房消费观念的基本情况。调查显示该校大三、大四本科生的住房需求具有现代型、多样化、追求个性等特点，消费观念具有普遍性、趋于合理性等特点。研究发现价格是在校大三、大四学生促使购房的主要因素。

2

报告

一、调查背景

现如今的社会中买房已经成为毕业大学生走向社会的人生一大问题。现在的大学生今后将成为社会生产的主力军。他们文化层次较高，有着较强的经济能力，所以大学生今后将在很大程度上影响未来房地产市场消费状况及消费结构。

二、调查目的

鉴于大学生日益强大的消费潜力和独特的消费心理，本项目组组织了此次调查。我们站在房地产开发商的角度，以在燕郊高校即将毕业的学生为调查对象，对这部分人未来的住房需求进行了调查及分析，以期反映大学生的住房消费心理及需求。

三、研究方法

1、

调查工具

本研究采用自编的《燕郊大学生住房消费观调查问卷》自填问卷收集数据。问卷分为四个部分，共21道题。第一部分记录被试者的年级。第二部分详细调查总体购房预期，包括是否购房、购房目的、定居城市三部分。第三部分调查被试者的具体购房规划（主要是购房偏好调查）包括了购买原因、购买时间、购买方式、预期单价、和对住房的具体偏好如户型、采光、风格等。第四部分主要针对大学生住房消费观念进行调查从认知、情感、行为三方面设计问题。问卷题型包括单选、多选、填空、排序尽量避开被试者的思维定势，以求调查结果的有效性。正式

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问卷见附录。 2、调查对象

北京化工大学北方学院（燕郊各大高校中随机抽取）08、09届即将毕业的大学生。 3、调查时间和地点 调查时间：2011年9月

调查地点：北京化工大学北方学院宿舍楼、教学楼等。 4、调查方法

（1）抽样方法：简单随机抽样与分层抽样相结合

在学校选取采用简单随机抽样，选取北京化工大学北方学院为样本。在被试者选取过程中采取分层抽样，抽取08、09届在校大学生。 （2）具体操作：搜集大三大四学生的宿舍分布点，周末到生活区的宿舍楼发放问卷，我们采取现场发放现场回收的方式，以减少废卷的产生；选在学生下课的时间段，到教学区发放问卷。（事先调查大三或者大四学生上课的教室）

5、数据录入和分析：本问卷9月10日编制完成，发放问卷70份，回收67份，选取有效问卷50份使用Excel表格人工录入数据，并对数据做描述性统计和分析。

四、结果与分析

1、大学生购房的总体预期

本调查以是否购房、购房用途、购房地点作为燕郊在校大学生购房总体预期的指标，用以描述该地区大学在校生对购房的基本设想。其中，

4

购房用途是指大学生购房后的具体安排（自用、商用、出租、转卖），具体调查结果如下三图所示：

购房用途您是否考虑购房

2%

是否结婚升值投资 改善居住环境其他10%8%16%

购房地点98%66%18%18%京 沪 广（深） 长三角地区（如南京等）8%16%18%22%武汉 重庆 西安 天津 沈阳哈尔滨.其他省会城市及中等城市.燕郊其他根据调查结果，98%的在校大学生有购房打算。其中，买房用来结婚的占66%这说明大学生购房还处于“满足基本需要”阶段。就购房地点而言，燕郊大学生的预期购房地点在区域上比较分散，全国各地城市都有分布。就发展状况而言，燕郊大学生心中理想的生活城市为京沪广、长江沿线、长三角等较发达地区，预计留在燕郊发展的只占8%。 可以看出，在未来几年燕郊大学生仍然是燕郊房地产行业的一支重要消

5

费力量，不容小觑。同时，选择在省会城市和其他中等城市购房的燕郊大学生也不在少数，由此可见，京沪广等一线城市的超大生活压力造成大学生流向向他省会城市和中等城市，这些城市的房产开发商可适当向大学生市场倾斜。 2、

大学生购房的具体计划（偏好）

（1）大学生毕业后首购房年限的调查，具体结果为：50人中29人预期3到五年买房，10人3年以内买房，7人预计5到10年内购房，3人10年以后购房，只有1人选择不购房。由此可以看出，多数大学生会在毕业后工作3到5年的时间段选择购房，选择这一时间购房还是相对理性的，因为这一时期大学生的工作和生活地点已经基本确定，这一时间考虑买房已经不是非理性的消费行为。

购房年限不购房13年以内1030201003—5年2910年以后3购房年限5—10年7

（2）在购买房产类型上52%的大学生青睐商品房，欲购经纪适用房和单身公寓的各占12%，18%大学生欲购二手房，欲购别墅的占2%，选择公租房的占4%。具体数字如图：

6

预购住房类型3025201510509661226经济适用房二手房商品房单身公寓别墅公租房

(3)购买方式上，选择贷款（按揭贷款、公积金贷款、组合贷款）购房的占72%，选择一次性付款的占18%。由此看出，经过自己奋斗买房的大学生占大多数，同时也说明，大学生自身经纪基础较差，购买力较低。

付款方式20151050一次性付款 按揭贷款公积金贷款组合贷款918167付款方式

（4）下面为燕郊大学生经济承受力的调查，以月还款额、占收入比例、购房单价、购房总价为指标。其中购房单价指每平方米住房的价格。

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期望月还款额1, 2%6, 12%7, 14%15, 30%21, 42%1000以下1000—20002000—30003000—40004000以上

月还款额占月收入比例 10%以下 4042050%—70%010%—30%2371630%—50%月还款额占月收入比例

燕郊大学生预期购房单价10, 20%3, 6%6, 12%16, 32%15, 30%2000以下2000—40004000—60006000—8000 8000以上 8

燕郊大学生预购住房总价30万以下2%50万—3014%90万以上18%90万—7032%70万—50 34%

数据经整理得到： a.期望月还款额平均数：

=

500*11500*62500*213500*154500*71621157=2920(元)

b.同理计算得到燕郊大学生理想的购房平均单价为5960元，购房总价的平均数为70万元.

c.希望月还款额占月收入比例的众数利用公式：

0=L+

112*d

0表示众数，L表示众数所在组的下限，1表示众数组次数与前一组次

数的差数，2表示众数组次数与后一组次数的差数，d表示众数组的组距。带入调查数据得：

2340=10%+(234)(2316)*20%=24.62%

（5）对房子的要求

a.请对选择购房的影响因素打分，规则如下： 完全不重要 非常重要 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

9

交

1 2 3 4 5 6 7 8

环

价

绿

采

配套设施

2 1 4 6 7 9 5 8 5 3

停车位是否收费

7 5 6 4 6 5 4 6 4 3

户公共

通 境 0 1 2 2 7 4 9 7

0 1 2 1 2 10 8 12 9

格 化 光 型 设施 1 2 0 0 4 6 6 7 6

1 2 2 6 6

2 2 3 3 5

2 3 6 4 4 5 8 7 8 3

4 5 6 7 8 5 3 5 4 3

6 11 4 9 7 7

5 8 7 4

9 11 10

7

5 18

此表分析得出，影响大学生购房最重要的因素为价格，对这因素打10分的高达18人，由此可见，应对于大学生住房消费者最关键的制胜因素是合理的定价策略。此外，交通是另一关键因素。

燕郊大学生欲购住房面积161072 60以下60—8080—100100—120120以上15住房面积

10

c.您对住房规模的需求是( )

燕郊大学生期望的住房规模其它独室独居三室一厅或两厅两室一厅或两厅一室一厅02466810住房规模121416181431710

d.您对自己实现购房愿望的时间预测为( )

燕郊大学生预期完全购房年限完全购房年限201320151050五年之内六到十年611十一到十五年十五年以上

通过这组数据，可以看出，半数左右的大学生希望通过十一到十五年的时间实现购买100—120平米三室一厅或两厅的相对宽松的住房的计划。这一设想还是比较合理的，但是就首次购房面积就在100—120平米这一现象来说，大学生购房观念还不完全理性和合理。大学生刚踏上社会，不应该过早地把自己“拴在”房子上。对于住房，应当根据实际情况，树立先租房后买房，先买小房子过渡，有了条件再换大房子改善的理性消费观念.

（6）您获得购房信息的渠道（）

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收音机电

广

户外广

网

车

邮箱

短信平朋友介

绍 4

19

其他

6

报纸 视 播 告 络 身 广告 台 11

9 11 37 33 35

7

就获得信息渠道来说，户外广告、网络、车身广告为三大主要媒介。由此，大学生获得购房信息的渠道还比较传统和单一，有待发展和提高。 3、大学生购房情感与认知 （1）政策认知

a. 国家对对房地产的调控政策是否会影响您的购房计划? 会 16 可能会 24 不会 10 b. 您对购房时，各银行对贷款者分别采取何种政策了解吗(利率、首付百分比、户籍政策、需提供的各种证明等)?

燕郊大学生对银行政策的了解情况2, 4%5, 10%15, 30%28, 56%非常了解一般了解不太了解 不了解

12

c. 您对燕郊政府（您希望买房地政府）的购房政策（ ）

12, 24%4, 8%7, 14%1, 2%3, 6%23, 46%非常关注并了解只关注了一手房政策只关注二手房政策只关注限购、经济适用房政策等偶尔关注不关注

在购房时，80%的大学生认为政策会或者 可能会影响其购房计划。而在对大学生对房产政策的认知程度的调查中显示，高达86%的学生对银行购房政策不了解或不太了解，高达52%的大学生对政府购房不关注或偶尔关注。由此看出，大学生的购房政策知识欠缺同时关注不高。 （2）情感认知

a. 请按您对下列因素影响购房意向的程度进行排序并给予相应的分数（由1至5，分数越高表示越重要）

买了房

切实需

5 4 3 2 1 要

16 5 13 9 7 房价

12 16 6 11 5 政策

7 10 11 5 17

比较有买了房有安全感归属面子

6 9 7 15 13

感

9 10 13 10 8

b. 您对燕郊楼市（您想购房地楼市）的看法( )

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没有明确的看法20%22%已经跌至谷底 还会继续下跌8%10%6%12%22%现在的状态会保持一段较长时间楼价会上涨会崩盘没想过

在情感认知方面，为切实需要打5分的占16人，由此，大多数大学生买房是为实际需要。但同时对买房后的安全感、归属感打最高分数的也有人之。为了“面子”而买房的也有6人。所以大学生购房不仅仅是生存需要，也有很大程度的心理需要。而问题b中42%的大学生对楼市没有自己的观点这一结果说明大学生购房还具有一定盲目性。

五、结论

经过数据的整理与分析，燕郊在校大学生的购房观念具有以下特点。 1、 2、

大学生购房还处于“满足基本需要”阶段。

就购房地点而言，燕郊大学生的预期购房地点在区域上比较分散，

全国各地城市都有分布。就发展状况而言，燕郊大学生心中理想的生活城市为京沪广、长江沿线、长三角等较发达地区。 3、

燕郊大学生购房观相对理性，但不完全理性。在购房时间、购买

方式、购房地点、还款金额、影响因素等方面比较理性，但在购房面积、政策认知等方面欠缺理性。 4、

影响大学生购房最重要的因素为价格，应对于大学生住房消费者

最关键的制胜因素是合理的定价策略。

14

5、 就获得信息渠道来说，大学生获得购房信息的渠道还比较传统和

单一，有待发展和提高。 6、 7、

大学生购房不仅仅是生存需要，也有很大程度的心理需要。 42%的大学生对楼市没有自己的观点这一结果说明大学生购房还

具有一定盲目性。 六、参考文献

[1] 刘晓红,潘旭华.《市场调研》 现代教育出版社

[2] 李晔南，程刚 大学生消费心理及影响因素[J].沈阳师范大学学报（社会科学版），2008（1）

[3] 邢亚林，刘秋生 透视大学生消费问题[J].商场现代化，2008 [4] 黄晓明，陈云，魏丽萍. 大学生消费状况调查与分析——以华侨大学为例[J].经济师，2008（02）

[5] 刘金勇，边策，金天星. 部分高校大学生消费现状调查及其引导[J]. 河北大学学报（哲学社会科学版），2007（32）

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附录

尊敬的同学：

燕郊大学生住房消费观调查问卷

您好！我们是市场营销专业的学生，我们正在针对“燕郊大学生住房消费观”这一问题进行调查，此问卷为不记名问卷，请您放心填写，非常感谢您的合作与支持！

1、您所在的年级是？ 大三（ ） 大四（ ） 您对购房的总体预期：

2、您是否考虑过购房（ ） A.是 B.否

3、您购房的目的（ ）

A结婚 B升值投资（包括出租、转卖等）C改善现有居住环境 D其他

4、您希望定居的城市（ ） A.京 沪 广（深） B.长三角地区（如南京等） C.武汉 重庆 西安 天津 沈阳 哈尔滨 D.其他省会城市及中等城市 E.燕郊 F其他 您购房的具体规划：

5、您估计在毕业后几年内购房（ ）

A.3年以 B.3—5 C.5—10 D.10年以后 E不购房 6、您希望购买何种房产（ ）

A、经济适用房 B、二手房 C、商品房 D、单身公寓 E、别墅 F、公租房 7、如果您买房,您将选择何种购买方式( )

A一次性付款 B按揭贷款 C公积金贷款 D组合贷款 8、如果是贷款，您希望月还款额（）

A1000以下 B1000—2000 C2000—3000 D3000—4000 E4000以上 9、您希望月分期付款占您月收入的比例（ ）

A、10%以下 B、10%—30% C、30%—50% D、50%—70% 10、请对选择购房的影响因素打分，规则如下：

完全不重要 非常重要 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

交通____ 环境____ 价格____ 绿化____ 采光____ 户型____ 公共设施____ 配套设施（学校、超市、医院等）____ 停车位是否收费____ 开发商____

11、您预计的您将来的购房面积( ) A.60以下 B.60—80 C.80—100 D.100—120 E.120以上 12、您对住房规模的需求是( )

A、一室一厅 B两室一厅或两厅 C三室一厅或两厅 D独室独居 E其它 13、您心目中的房价______

A.2000以下 B.2000—4000 C.4000—6000 D.6000—8000 E.8000以上 14、您对自己实现购房愿望的时间预测为( )

A、五年之内 B、六到十年 C、 十一到十五年 D、十五年以上 15、您心目中所购房子的总价（ ）

A 30万以下 B 30—50万 C 50—70万 D70—90万 E 90万以上 16、您获得购房信息的渠道（ ）(多选)

A.报纸 B.电视 C、收音机广播 D、户外广告 E、网络 F、车身广告 G邮箱广告 H短信平台 I朋友介绍 J其他 您的购房观：

17、国家对对房地产的调控政策是否会影响您的购房计划?

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A会 B可会能 C不会

18、请按您对下列因素影响购房意向的程度进行排序并给予相应的分数（由1至5，分数越高表示越重要）

切实需要____ 房价____ 政策____ 买了房比较有面子____ 买了房有安全感归属感____

19、您对购房时，各银行对贷款者分别采取何种政策了解吗(利率、首付百分比、户籍政策、需提供的各种证明等)?

A非常了解 B一般了解 C不太了解 D不了解 20、您对燕郊政府（您希望买房地政府）的购房政策（ ）

A非常关注并了解 B只关注了一手房政策 C只关注二手房政策 D只关注限购、经济适用房政策等 E偶尔关注 F不关注

21、您对燕郊楼市（您想购房地楼市）的看法( )

A没有明确的看法 B已经跌至谷底 C还会继续下跌 D现在的状态会保持一段较长时间 E楼价会上涨 F会崩盘 G没想过

再次感谢您的合作与支持！

调查时间____________调查地点____________调查人____________问卷编号__________

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