试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列用地，属于政策性免税的是。
A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 B：个人所有的居住房屋及院落的用地
C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 E：权利型房地产投资信托
2、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。 A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％
E：权利型房地产投资信托
3、建立客户数据资料库包括等工作。 A：营销表单管理、整理分析、数据输出
B：信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出 C：信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理 D：信息的输入与存储、整理分析、数据输出 E：客户资金代收代付风险
4、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。
A：采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略
B：采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略 C：采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略 D：采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略 E：客户资金代收代付风险
5、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。 A：主观能动性 B：创造性 C：开拓性 D：竞争性
E：客户资金代收代付风险
6、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。 A：建筑详图
B：标准层平面图 C：首层平面图 D：中间层平面图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。 A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C：集体土地不经征用不得出让
D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
E：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。 A：第一 B：第二 C：第三 D：第四
E：权利型房地产投资信托
9、我国《物权法》规定，严格限制以方式设立建设用地使用权。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：代理
E：权利型房地产投资信托
10、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。 A：建筑面积 B：使用面积
C：套内建筑面积或使用面积 D：套内建筑面积
E：权利型房地产投资信托
11、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。
A：客户非个体属性 B：产品技术性
C：与宏观经济正相关 D：销售商务性 E：工厂的生产设备
12、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。 A：抵押和租赁 B：转让和租赁 C：转让和抵押 D：抵押和担保
E：客户资金代收代付风险
13、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。
A：实地看房 B：交易撮合 C：合同签订 D：物业交验
E：工厂的生产设备
14、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。 A：物业的接管验收 B：用户(业主)入住 C：档案资料的建立 D：系统的协调
E：权利型房地产投资信托
15、协作办公平台首先是一个的平台。 A：协作 B：沟通 C：管理 D：监督
E：客户资金代收代付风险
16、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。
A：制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度 B：建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库
C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程 D：监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程 E：客户资金代收代付风险
17、房地产估价分支机构设立条件不包括。
A：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全 B：在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师
C：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师 D：有固定的经营服务场所 E：权利型房地产投资信托
18、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。
A：物业信息的有效性 B：签署委托书的时间性 C：租金价格的协调 D：租赁时限的长短 E：工厂的生产设备 19、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。 A：业主委员会 B：街道办事处
C：区、县人民政府房地产行政主管部门 D：业主大会
E：权利型房地产投资信托
20、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。
A：1 B：2 C：3 D：4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。 A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节。 A：只交管理费 B：只交房屋契税 C：只交安装费
D：无需交付任何费用 E：工厂的生产设备
23、房地产市场调查的方法中，采用方式，由于被调查对象数量不多，企业可以用较少的人力、物力、财力在很短时期内完成。 A：重点调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：全面调查
E：工厂的生产设备
24、下列选项中，主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素，关注影响投资收益的潜在决定因素。 A：房地产市场分析 B：房地产市场调查 C：房地产市场预测 D：房地产市场决策 E：工厂的生产设备
25、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。 A：澳大利亚 B：荷兰 C：日本 D：美国
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、住宅的布置，通常以满足要求作为确定建筑间距的主要依据。 A：日照 B：通风
C：视线干扰 D：防火
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》(国务院令第256号)第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。
A：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
B：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 C：国家依法征收的土地
D：属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 3、关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。 A：客户比较分散 B：业务运作成本较低 C：业务运作成本较高 D：房源批量化 E：客户相对强势
4、房地产经纪机构的人力资源管理的目标包括。 A：当企业文化合理时，人力资源管理政策应起支持作用；当企业文化不合理时，人力资源管理政策应促使其改进
B：应努力寻求人力资源管理政策与商业目标之间的匹配和统一
C：制订与企业业绩紧密相连，具有连贯性的人力资源方针和制度，是企业最有效利用资源和实现商业目标的必要前提
D：为提高员工个人和企业整体的业绩，人们应把促进企业的成功当作自己的义务
E：企业的目标最终将通过其最有价值的资源——它的管理者来实现 5、城市垃圾主要包括城市居民的。 A：工业固体废物 B：生活垃圾 C：建筑垃圾 D：商业垃圾
E：市政维护和管理中产生的垃圾
6、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。 A：利害关系人之间的交易 B：急于出售或急于购买的交易
C：交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易 D：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易 E：交易税费正常负担的交易 7、房地产登记的原则包括。 A：权利主体一致的原则 B：有偿使用土地的原则 C：分级管理原则 D：依法征地的原则
E：属地管理原则
8、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由组成。 A：货款方式 B：贷款金额 C：贷款期限 D：偿还比率 E：贷款偿还方式
9、按照对商品的敏感性划分，可以分为对等消费者群体。 A：价格敏感 B：质量敏感 C：环境敏感 D：服务敏感 E：态度敏感
10、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。 A：定值保险 B：不定值保险 C：保证保险 D：法定保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房屋租赁合同中，由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要包括。 A：将承租的房屋擅自转租的
B：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的 C：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的 D：公有住宅用房无正当理由闲置8个月以上的 E：承租人利用承租的房屋从事非法活动的
12、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。 A：蓝色调 B：红色调 C：灰色调 D：黄色调 E：绿色调
13、动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这体现了动机的。 A：互补功能 B：激励功能 C：引发功能 D：指引功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括。 A：市场法 B：观察法
C：电话咨询法 D：假买法 E：长期趋势法
15、房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪有关的基础知识包括 A：房地产经纪的基本理论与实务知识 B：法律知识 C：经济知识 D：哲学知识 E：社会心理知识
16、外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括。 A：年代特征 B：地域因素
C：建筑周边环境 D：个体因素 E：建筑功能
17、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要带客户进行看房，约看时不但要掌握步骤，而且要注意一些重要的细节，下列关于约看说法正确的有。
A：房地产经纪人在看房前，应与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点 B：约见的地点最好是在门店，经纪人可以利用带客户到房屋的这段时间，展示自己的专业，获得客户的信任
C：在看房当天，经纪人出发前与客户确认好联系方式及约定时间、地点 D：业主尽量不在看房当天在家中接待购房或承租客户
E：约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流多、有明显标志物的地点见面
18、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的。 A：暂时性 B：偿还性 C：收益性 D：风险性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。 A：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程
B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测
C：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料
D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录
E：施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训
20、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。 A：耐碱性 B：耐水性 C：耐腐蚀性 D：耐久性
E：耐污染性
21、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的，乃至死刑。 A：警告 B：拘役 C：管制
D：有期徒刑 E：无期徒刑
22、人以等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。 A：感觉 B：知觉 C：回忆 D：思维 E：想象
23、在项目销售过程中，房地产经纪人应。 A：制定销售方案 B：细化销售流程
C：参与工程施工与监理 D：控制销售过程
E：就销售现场的协调提出建议
24、房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有。 A：企业的经营理念和口号
B：房地产管理部门颁发的备案证明 C：服务内容、服务标准及业务流程 D：投诉方式和渠道 E：税务登记证明
25、二级房地产估价机构具体的条件有。
A：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上
B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万以上或土地面积15万以上
C：有15名以上的专职注册房地产估价师
D：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60％ E：有固定的经营服务场所
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