不动产登记证明和他项权证是一回事吗

他项权证是指物业设定抵押后，到房管部门进行登记，获得的证明该物业已办理抵押贷款的权证。不动产登记证明和房屋他项权证是两种不同的证书。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动

法律分析

一、不动产登记证明和他项权证有什么关联吗？

他项权证是指物业设定抵押后，到房管部门进行登记，获得的证明该物业已办理抵押贷款的权证。而不动产权证，也称为房产证，它是证明该物业所有权状况的证书。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

二、怎么样做他项权证

（一）办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》

（二）办事须知以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书;

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

（三）办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

（四）税费标准

1、登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

（2)房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

（3）一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

三、关于他项权证由谁办理

他项权证是等买受人的产权证办理下来后拿到房管局办理抵押后的产物，由申请人办理。他项权证是由银行掌握的，该购房款是向银行申请的，他项权证是放在银行内部，在借款人还清贷款后，会有工作人员带上他权与借款人一起到房管局办理注销。

拓展延伸

不动产登记证明和他项权证是两种不同的证明文件，它们在不动产交易中起着重要的作用。不动产登记证明是由不动产登记机构颁发，证明土地、房屋等不动产的权利、用途、位置、面积等基本情况，具有法律效力。和他项权证是由土地使用权人或其他权利人颁发，证明其对不动产享有某种权利，如使用权、收益权等，具有证明权利的作用。

不动产登记证明和他项权证在证明内容和效力上存在区别。不动产登记证明证明不动产的基本情况，具有权利凭证的作用；而他项权证证明权利人的权利，具有证明权利的作用。此外，不动产登记证明是由不动产登记机构颁发，具有权威性；而他项权证则是由土地使用权人或其他权利人颁发，可能存在争议。

在不动产交易中，不动产登记证明是必须的，而其他权利人可以自愿提交他项权证。因此，在不动产交易中，应当仔细核对不动产登记证明和他项权证的内容，以避免产生不必要的纠纷。

结语

他项权证是指物业设定抵押后，到房管部门进行登记，获得的证明该物业已办理抵押贷款的权证。不动产登记证明和房屋他项权证是证明房屋所有权状况的证书。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。