祖居财产分配补偿办法

农村祖居财产分配补偿方式：对农村有房无户口者，只给予房屋补偿，无安置补助；对有房无户口者，无村民资格，不能享受村民待遇；农村房屋拆迁适用土地管理法，补偿房屋评估价和安置补助。对农村有房无户口者，应给予房屋货币补偿，但不能获得安置房或宅基地。祖居与宅基地不同，若有当地户口可按宅基地方式补偿，否则按房产经济价值补偿，但需注意农村土地属于农民集体所有，故无农村户口无法确定土地使用权。

法律分析

一、祖居财产分配补偿方式是什么?

祖居财产分配补偿方式有农村有房无户口的，拆迁的应只给予房屋的补偿，而没有安置补助;农村有房无户口，应认定没有该村的村民资格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有该村村民才能享受到的待遇;农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定。

二、具体情况

1、农村有房无户口的，拆迁的应只给予房屋的补偿，而没有安置补助。

2、农村有房无户口，应认定没有该村的村民资格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有该村村民才能享受到的待遇。只有该村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆迁时的安置补助待遇，等。

3、农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定。根据《土地管理法》的规定，集体土地上的房屋拆迁，依附于土地征收，房屋被当作地上附着物对待。在集体土地上房屋拆迁时，对被拆迁房屋的，既有房屋的补偿，也有人口的安置补助。对房屋的补偿以评估价为标准，结合房屋成新，给予货币补偿;对人口的安置补助，即对具有村民资格的人给予安置补助，往往表现为人均给予若干安置房面积，也可能是每户给予若干宅基地面积。

4、综上，在农村有房无户口的，因房屋系合法财产，所以在拆迁时应当给予房屋的货币补偿，但因没有该的村民资格，因而不能享受到安置补助待遇，即不能得到安置房面积或者宅基地面积。

需要明确的是祖居与宅基地是不同的两个概念，祖居财产如果是当地户口，可以按照宅基地的补偿方式进行，如果没有当地农村户口的情况下，则只能按照房产的经济价值进行确定赔偿，需要注意的是，农村土地是以属于当地农民集体所以，故祖居财产分配人若没有农村户口是无法进行土地使用权界定的。

结语

在农村祖居财产分配补偿中，对于农村有房无户口的情况，应给予房屋的补偿，但无法享受安置补助；对于农村房屋拆迁，按照《土地管理法》规定，除房屋补偿外，还有人口的安置补助。需要注意的是，祖居与宅基地是不同概念，若无农村户口，则只能按房产经济价值进行赔偿。农村土地属于农民集体所有，故无农村户口无法确定土地使用权。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。

中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百四十五条 继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。