本文介绍了关于买房定金返还的问题，分析了在什么情况下定金可以返还以及定金和违约金同时存在时如何赔偿。最后，针对买房子定金纠纷的解决办法进行了总结，包括协商、调解和诉讼三种方式。
法律分析
一、关于买房定金返还问题
根据我国法律规定，在买房过程中，若收受定金的一方没有履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同无法实现预期目的，那么应当双倍返还定金。而如果是由于不可抗力原因导致合同无法履行，那么可以要求返还定金。因此，买房子定金不退是否合法取决于具体情况和法律规定。
二、定金和违约金同时存在怎么赔
定金和违约金同时存在需要选择其中一种赔偿，根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
三、买房子定金纠纷怎么解决
买房子定金纠纷的解决办法如下：
1.协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。
2.调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。
3.诉讼解决。通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。
结语
买房定金返还问题需要根据具体情况和法律规定来判断是否合法。定金和违约金可以同时存在,当事人可以选择适用违约金或定金条款。如果定金不足以弥补违约造成的损失,对方可以要求赔偿超过定金数额的损失。如果双方无法协商解决定金纠纷,可以寻求调解或诉讼解决。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。