二手房按揭贷款首付多少?

本文介绍了二手房按揭贷款的首付款额度受到不同情况的影响，申请人如果是贷款买首套房，申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，申请二套房则需要支付更高的首付比例。此外，二手房按揭贷款的首付款额度还与房屋总价有关。在首次购房贷款中，首付款比例为20%到70%不等，具体要求可咨询当地贷款银行。

法律分析

1. 二手房按揭贷款的首付金额不是固定不变的，它会受到不同情况的影响，具体额度也会有所差异。

2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。

3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。

4、虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30万的首付款。而李四要买总价是90万的二手房，那么就只需要准备27万的首付款。

5、首次购房贷款，首付款20%(面积144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在40%--55%之间，最高70%。

6、所以，个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行也会有些不同，在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。

拓展延伸

二手房按揭贷款是指购房者通过银行贷款购买二手房时，需要按照房屋总价的定值作为首付款，并按照一定比例进行贷款，剩余部分则由购房者自己承担。这种贷款方式的首付款与总价的关系对于购房者来说非常重要，直接影响到购房者的资金压力和贷款额度。

根据我国《房地产贷款管理办法》规定，购房者需要按照房屋总价的30%至60%作为首付款，具体比例由银行根据借款人的实际情况进行确定。如果购房者选择贷款比例较高的贷款方式，那么首付款比例相对较低，购房者的资金压力也会相应减小；反之，如果购房者选择贷款比例较低的贷款方式，那么首付款比例相对较高，购房者的资金压力也会相应增大。

在实际操作中，购房者需要根据自身实际情况选择合适的贷款方式，并根据房屋总价和贷款额度计算出每月还款额，以保证自身经济状况的稳定。此外，购房者还需要了解银行对于首付款比例的规定，以避免因首付款比例问题导致购房贷款申请被拒绝。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。