贷款买二手房什么时候收房

本文介绍了二手房贷款购买和按揭买房的流程和时间安排。二手房贷款购买分为全款购买和贷款购买两种方式,分别有不同的支付方式和时间安排。按揭买房是指用所购住房为抵押的买房方式,以所购住房做抵押,其类别是贷款,贷款流程和时间安排与二手房贷款购买有所不同。

法律分析

一、二手房贷款购买何时收房

具体的以合同的约定为准。通常情况下,分为全款购买和贷款购买两种方式:

全款购买:购房定金支付7天后,看房并达成协议,支付购房首付款,1天后房屋过户并领取新房产证,4天后交房并支付尾款。

贷款购买:看房和达成协议后,支付购房定金,1天后提交贷款申请并签署贷款合同,2-3天后进行物业评估和第三方担保,5天后银行审批,8天后房屋过户并领取新房产证,10天后银行领取贷款合同和房屋抵押登记,13天后银行放款给卖方,14天后交房并支付尾款。

二、按揭买房

指的是用所购住房为抵押的买房方式。它的特点是按揭买房以所购住房做抵押。它的类别是贷款。

拓展延伸

二手房按揭买房需要注意以下事项：

1. 房屋产权：在购买二手房时，应查看房屋的产权证明，确保房屋的所有权属清晰明确。

2. 房屋交易记录：了解房屋的过户记录、抵押记录、司法冻结等信息，避免购买到有纠纷的房屋。

3. 房屋估值：在购买二手房时，应了解房屋的估值，确保购房价格合理。

4. 贷款额度：了解自己的贷款额度，确保购房贷款足够支付房屋价款。

5. 还款方式：了解房屋的还款方式，确保自己能够按时还款。

6. 抵押物：了解房屋是否有抵押物，确保自己的购房贷款安全。

7. 房屋维护：了解房屋的维护情况，确保房屋的品质。

8. 户口情况：了解房屋的户口情况，确保自己的子女能够顺利入学。

9. 房屋产权人的信用：了解房屋产权人的信用记录，确保房屋的产权合法。

10. 房屋产权人的家庭状况：了解房屋产权人的家庭状况，确保房屋的产权合法。

结语

二手房贷款购买和按揭买房是两种不同的购房方式,它们的收房时间也有所不同。一般来说,全款购买需要在购房定金支付7天后进行房屋过户并领取新房产证,4天后交房并支付尾款;而按揭买房则需要等待银行审批通过后,才能进行房屋过户和领取新房产证,之后再等待银行放款给卖方。不过,以上时间仅供参考,具体情况以合同约定为准。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。