本文介绍了二手房贷款申请的流程。在签订房产交易合同后,需提供买卖双方的身份证明及房产相关资料,并向银行提交申请。银行审核申请后决定是否批准,一旦通过,买方支付房屋首付款并和卖方一起办理过户等手续。接着,银行对贷款申请人的资质进行审核,并给出贷款额度和年限。出按揭合同后,买方向卖方支付首付款,卖方和买方一起去房管局办理过户手续。之后,带上新的房产证和资料去银行做抵押,办理贷款手续。银行放款后,买方开
法律分析
在完成房产交易合同签订后，您需要准备以下材料并前往银行办理二手房贷款申请。您需要提供买卖双方的身份证明及房产相关资料，并向银行提交申请。银行将审核您的申请并决定是否批准，一旦批准，您就可以顺利获得贷款。
2.然后约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估完成后，银行对贷款申请人的资质进行审核
3.银行贷款获批，给出大致贷款额度和年限。出按揭合同
4.审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，与卖方一起去房管局办理过户(递件)-完税-房产更名等手续。
5.更名后带上新的房产证和资料去银行做抵押。办理贷款手续
6.等待银行放款(就是向卖方账户存入房款)，然后买方则开始依照合同按期偿还贷款
7.注意事项：购买房屋时候，一定要房屋产权清晰，具备具有二手房流通的条件。
买卖双方的手续一定要齐全如：房产证，产权人身份证，户口本，结婚证，收入证明等。
二、贷款
是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
拓展延伸
二手房过户是房屋买卖过程中的一环,也是房屋所有权的转移,因此需要注意以下事项:
1. 房屋权属转移:过户前,需要确认卖方和买方是否具有完全的房屋权属,例如是否存在抵押、查封等限制。
2. 房屋交易价格:过户价格应与房屋市场价格相符,如果价格过低或过高,可能会影响到房屋交易的成功。
3. 房屋过户手续:根据当地政府规定,过户需要提交相应的申请和手续,包括房屋过户登记、转移登记、缴纳相关税费等。
4. 房屋交付:过户后,买方需要及时交付房屋,并确保房屋交付时的状况与合同中所述一致。
5. 户口迁移:如果房屋过户后,买方需要将户口迁移到新的房屋所在地,需要确保当地政府规定的户口迁移手续已经办理完成。
6. 装修处理:过户前,买方应该对房屋进行充分的了解,包括房屋装修情况、是否有负债等,以便及时处理房屋装修问题。
以上是二手房过户需要注意的事项,如果买卖双方不能自行协商解决,建议寻求法律机构的帮助。
结语
完成房产交易合同签订后,您需要准备以下材料并前往银行办理二手房贷款申请。您需要提供买卖双方的身份证明及房产相关资料,并向银行提交申请。银行将审核您的申请并决定是否批准,一旦批准,您就可以顺利获得贷款。之后,银行将联系指定的房地产评估机构前去验房做评估,评估完成后,银行对贷款申请人的资质进行审核。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款,与卖方一起去房管局办理过户(递件)-完税-房产更名等手续。更名后带上新的房产证和资料去银行做抵押,办理贷款手续。等待银行放款(就是向卖方账户存入房款),然后买方则开始依照合同按期偿还贷款。注意事项:购买房屋时候,一定要房屋产权清晰,具备具有二手房流通的条件。买卖双方的手续一定要齐全如:房产证,产权人身份证,户口本,结婚证,收入证明等。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。