房产证过户办理流程？

房产过户流程包括前往多个窗口进行手续办理,所需材料包括身份证、户口本、评估报告、公证手续、被继承人的死亡证明、亲属关系证明、房屋所有权证明以及其他可能需要的证明材料。办理流程中还需要缴纳印花税和产权登记发证费用。

法律分析

房产过户流程:

1. 前往“登记信息验证协议”窗口,进行信息登记和协议验证手续。

2. 前往“房地产估价”窗口,办理评估手续。

3. 前往“公证”窗口,办理公证手续。

1. 申请人需提交居民身份证或户口簿及其复印件。

2. 如果代理人代为申请,则代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件,其他代理人需提交代理资格证明。

3. 被继承房产的产权证明。

4. 被继承人的死亡证明。

5. 如果法定继承人已死亡,则需提交死亡证明及亲属关系证明。

6. 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。

7. 公证人员认为应提交的其他证明、材料。

8. 前往“私房交易”窗口,办理交易手续。

9. 前往“契税、印花税”窗口,缴纳印花税。

10. 前往“产权登记发证”窗口,办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料：

(1)登记申请书;

(2)申请人身份证明;

(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(4)证明房屋所有权发生转移的材料;

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

拓展延伸

房地产过户流程需要多久？根据我国《房屋登记管理办法》规定，房地产过户程序主要包括房屋买卖、赠与、继承等情形。具体流程如下：

1. 签订房屋买卖合同：双方达成房屋买卖协议，签署合同并支付定金。

2. 缴纳房屋过户税费：根据房屋交易额，双方需缴纳相应的契税、个人所得税等税费。

3. 申请房屋过户登记：双方需到当地房地产管理局申请房屋过户登记，提交相关材料，缴纳过户登记费。

4. 转移房屋权属：登记部门审核通过后，双方前往相关部门办理房屋权属转移手续，包括办理不动产权证过户、抵押权证过户等手续。

5. 交接房屋：过户完成后，双方需完成房屋交接手续，包括签署房屋交接单、交纳物业费等费用。

6. 领取新产权证：过户完成后，双方需凭相关材料到当地房地产管理局领取新产权证。

整个过户流程需要时间来完成，通常包括30个工作日左右。在办理过程中，如有特殊情况，如房屋查封、权属纠纷等，过户时间可能会有所延长。因此，过户前请确保了解当地相关，以免遇到不必要的麻烦。

结语

房产过户流程需要前往多个窗口进行办理,所需材料包括身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等。在办理过程中,需要仔细阅读并理解每个步骤和所需材料,以确保办理流程的顺利进行。

法律依据

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民对案件的实体审理。

最高人民关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第三条 异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民对案件的实体审理。