小房产拆迁怎么补偿

小产权房拆迁的补偿方式如下：

1、被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；

2、补偿标准应实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准；

3、南山区白石洲旧改补偿初步方案中，货币补偿为2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1：3.5，本地人和外地购房者补偿标准一致；

4、罗湖区罗芳村旧改方案中，最高按1：2补偿还送车位，装修补偿标准为1500元/平，过渡租金住宅65元/平每月，商铺70元/平每月。

小产权房的权属问题：

1、小产权房定义：指的是在集体土地上，未经国家正式批准，由村集体或个人擅自建设的房屋；

2、权属不明确：小产权房不属于国家认可的合法房产，因此在法律上不享有与商品房相同的权益；

3、交易：小产权房不能通过正规房地产市场进行买卖，其交易行为在法律上不受保护；

4、贷款难度：由于权属问题，小产权房很难通过银行等金融机构获得按揭贷款；

5、风险较高：小产权房存在被拆迁或取缔的风险，一旦发生，业主可能面临无法获得合理补偿的情况。

综上所述，小产权房拆迁补偿方式需确保不低于市场价格，按照公平原则区分用途制定标准，如南山区白石洲货币补偿2.8万元/平，物业补偿比例最高1：3.5，而罗湖区罗芳村则提供最高1：2的物业补偿并附赠车位，装修和过渡租金补偿分别为1500元/平和65-70元/平每月，保障本地人和外地购房者补偿一致性。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条

市、县级及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。