首付已付，能否申请退款？

开发商与购房者在退房问题上存在纠纷，若开发商有合理理由退房，需退还首付并补偿购房者；若购房者个人原因退房且开发商无违约责任，购房者需支付违约金并办理退房手续。购房者需审视退房要求是否符合条件。网签购房合同可退，但需双方协商承担违约责任并支付违约金。开发商未履行可协议退房，如不成功可调解或起诉。

法律分析

如果开发商的原因是合理的,且有合理的理由退房,那么开发商需要退还购房者的首付款,并补偿购房者。如果购房者退房是因为个人原因,且开发商没有违约责任,那么购房者需要承担违约责任,并办理退房手续,按照购房合同的约定支付违约金。

一、草签合同交了首付能退房吗,违约金是多少

针对于退房的话题,在购房者与开发商之间存在者一定数量的纠纷,其中有一部分是因购房者提出解除房屋买卖合同,单方退房引起的纠纷,但是购房者提出退房必须符合一定的条件,否则,不仅达不到退房目的,反而还要承担单方违约责任,因此购房者单方提出退房前,一定要审视自己提出的退房要求是否符合一定的退房条件。

二、网签合同签了可以退吗

网签购房合同可以退，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；二手房需要购房者和卖方协商同意后一起到房管部门申请取消网签、之后退房。开发商没有按照规定执行，可以要求协议退房，如双方协商不成功，可以找房管所调解，或者直接向起诉。

拓展延伸

网签后还能退房吗？

购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：

1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;

2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

结语

购房者应在审视自身退房要求是否符合条件的前提下，与开发商协商自愿后，根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，达成退房协议。在购房过程中，购房者应充分了解开发商的违约责任和权益，以避免不必要的纠纷和损失。

法律依据

《民法典》

第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。