支付二手房交易首付款时间是什么时候？

二手房交易的首付款支付时间没有具体规定，最后的节点是过户前完成首付。首付款的交付一般要求在银行面签前，签署首付款收到证明。在有房地产中介参与的二手房买卖流程中，买卖双方需签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方，并办理申请赎楼手续。买方将首期款存入经纪方指定银行帐户，并交纳佣金和相关费用，如需做按揭的买方向指定银行办理申请按揭手续。卖方赎出房地产证并注消抵押登记后，交经纪方托管，经纪方将托管之定金转给

法律分析

购买新房时，购房人直接与开发商进行交易，在签署购房合同、完成贷款并支付首付后，就可以开始装修并入住。而二手房交易则相对复杂，买卖双方需签署相关合同，并在交付首付、完成产权过户后方可完成交易。那么，二手房交易的首付款支付时间是什么时候呢？

关于首付款的支付，并没有具体的时间规定，最后的节点是过户前完成首付。首付款的交付一般要求在银行面签前，签署首付款收到证明。

一、有房地产中介参与的二手房买卖流程

1、买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方(由经纪方托管);

2、由于卖方房地产处于抵押中状态，因此卖方需办理申请赎楼手续;

3、买方将首期款存入经纪方指定银行帐户，并交纳佣金和相关费用，如需做按揭的买方向指定银行办理申请按揭手续;

4、按揭银行出具贷款承诺书;

5、卖方赎出房地产证并注消抵押登记后，交经纪方托管，经纪方将托管之定金转给卖方，卖方支付佣金;

6、买卖双方与经纪方签署《xx市房地产买卖合同(现售)》，递件过户;

7、国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证;

8、买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续，经纪方将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方帐户;

9、按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户;

10、卖方结清该房地产相关费用，移交该房地产给买方，经纪方将尾款划入卖方帐户。

二、无房地产中介参与的二手房买卖流程

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同;

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款;

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

结语

购买新房和二手房都需要完成一定的付款程序，二手房交易的首付款支付时间相对较长，需要在过户前完成首付。在有房地产中介参与的二手房买卖流程中，买卖双方需签署房地产买卖合同和房屋买卖合同，买方需支付定金和佣金，经纪方将托管之定金转给卖方。在无房地产中介参与的二手房买卖流程中，买卖双方需签署房屋买卖合同和贷款相关合同，买方需支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。银行在评估房产后确定首付款金额，买卖双方需缴纳税费和过户手续。银行在见他项权利证后，支付尾款给卖方。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。