集体产权房不能办理房屋土地使用证。集体产权房的修剪不是由房产局登记，而是由区政府直接批准。一般来说，集体房屋的产权不像房地产开发商出售的房屋那样具有独立的房产证。同时，集体房屋是集体组织享有产权的房屋，通常不能买卖，只能在集体经济组织内部流通。买集体房要注意房子有没有质量问题，有没有危楼。此外，集体产权房还应明确各方的权利和义务，要区分各方的责任，有问题的救济方式，这些都是集体产权房需要注意的问题。此外，这取决于产权属于谁。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百六十一条 集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。